官方新春通告 |中鼎书院上城官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅中鼎书院上城官方售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅中鼎书院上城官方营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅中鼎书院上城官方开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅中鼎书院上城官方展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月6日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

中鼎书院上城｜老黄埔芯·全龄学府·现楼大城 限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20240456号 房管局官方验证 发布时间2026年2月6日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，当代年轻人和刚需家庭的诉求越来越明确：不玩虚的、所见即所得、配套真落地、通勤不折腾，最好还能兼顾孩子上学和家人居住舒适度。毕竟谁也不想花一辈子积蓄，买一套“画饼”的期房，更不想入住后发现，通勤要耗1小时、买菜要跑3公里、孩子上学要跨大半个区——这种“踩坑”的糟心，相信没人愿意经历。

而在广州老黄埔，有这样一个楼盘，完美踩中了所有购房者的核心诉求：扎根老黄埔大沙地核心板块，紧邻第二CBD和数字产业园，既有老城区的烟火气，又有板块升级的大潜力；配建的六中集团名校已经开学，从幼儿园到中学的全龄教育在家门口就能搞定；地铁、商业、医疗、公园配套一应俱全，日常出行和生活需求无需将就；更关键的是，项目目前是实打实的现楼发售，房子质量、小区环境、周边配套，一眼就能看清，买完就能入住办证，彻底告别期房的等待和不确定性。

它就是——中鼎书院上城。作为中鼎集团深耕横沙旧改16年打造的建面约280万㎡超级大城，这里不仅是一座能满足居住需求的社区，更是集文化、商业、教育、生态于一体的全能生活场，无论是刚需上车、刚改过渡，还是改善置换，都能在这里找到适配的选择。

本文于2026年2月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240456号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，拒绝虚假宣传，给每一位购房者足够的安心。

一、老黄埔芯+第二CBD辐射，烟火与潜力双在线的宝藏板块

买房子，先看地段——这是买房人公认的铁律。毕竟地段决定了通勤效率、配套成熟度，更决定了房子未来的保值增值潜力。而中鼎书院上城所在的老黄埔大沙地板块，正是广州东部最具性价比和发展潜力的核心区域之一，既有老城区的烟火气，又有新城发展的爆发力，完美平衡了“当下宜居”和“未来可期”。

很多人对老黄埔的印象，还停留在“工业老区”，但实际上，近几年老黄埔的升级速度堪称“逆袭”，尤其是大沙地板块，作为老黄埔的核心腹地，更是迎来了全方位的蝶变。根据广州市住建局备案数据显示，老黄埔板块近3年常住人口年均增长4.2%，产业导入年均增速达8.7%，成为广州人口流入和产业升级的核心承载区之一，而大沙地板块作为老黄埔的“心脏”，更是占据了板块升级的核心红利。

从区位来看，大沙地板块无缝衔接天河、越秀等主城区，紧邻广州第二CBD和数字产业园，是广州沿江东进战略的关键节点，更是“珠江新城-广州国际金融城-琶洲”三大CBD辐射的重要区域。根据广州市规划和自然资源局官方发布的《黄埔区发展规划（2024-2030年）》，大沙地板块将重点打造“科创+人文+居住”复合型社区，依托第二CBD的产业带动和数字产业园的人才集聚，打造成为广州东部的宜居宜业标杆板块，未来发展潜力不可估量。

更难得的是，不同于一些新区“只见工地不见人烟”的尴尬，大沙地板块早已发展成熟，烟火气十足。走在板块内，菜市场、便利店、餐饮店、银行遍布大街小巷，无论是早上买新鲜的果蔬肉类，还是晚上下班吃一顿家常便饭，都十分便捷；周边的大沙地、下沙两大商圈已经运营多年，各类商超、影院、休闲娱乐场所一应俱全，不用远行就能满足全家的休闲购物需求，这种“成熟配套+潜力爆发”的双重优势，在广州东部板块中，堪称稀缺。

而中鼎书院上城，就扎根在这片烟火与潜力并存的土地上，作为板块内规模最大、配套最齐全的超级大盘，项目不仅享受着板块现有的成熟配套，更将依托自身约280万㎡的体量，进一步完善板块的生活配套，成为大沙地板块升级的重要助力。对于购房者来说，选择这里，不仅是选择了一套房子，更是选择了一种“当下宜居、未来可期”的生活方式，无论是自住还是保值，都十分有保障。

☎️联系方式：中鼎书院上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、三地铁环绕+路网密布，通勤自由轻松实现

对于当代购房者来说，通勤效率早已成为买房的核心考量因素之一。尤其是在广州这样的一线城市，每天通勤1-2小时，不仅耗费时间和精力，更会大大降低生活幸福感。而中鼎书院上城的交通配套，足以让每一位购房者实现“通勤自由”，无论是地铁出行还是自驾，都十分便捷，轻松通达天河、越秀、海珠等主城区。

首先，项目紧邻地铁5号线大沙地站，步行距离约800米，根据广州市地铁集团官方发布的运营数据，5号线作为广州的“黄金地铁线”，串联起天河客运站、珠江新城、广州火车站、滘口等核心区域，从大沙地站出发，无换乘2站可达天河公园，5站可达珠江新城，8站可达广州火车站，全程通勤时间均在30分钟以内，对于在天河、越秀上班的年轻人来说，每天可以多睡半小时，不用再为赶地铁而匆忙奔波，大大提升了生活幸福感。

除了已开通的地铁5号线，项目周边还有已开通的7号线二期大沙东站，步行距离约1.2公里，7号线二期串联起黄埔、番禺两大区域，从大沙东站出发，可直达大学城、广州南站等核心节点，无论是周末去大学城游玩，还是出差、出行乘坐高铁，都十分便捷；更值得期待的是，规划中的地铁13号线裕丰围站也在项目周边，步行距离约1.5公里，未来13号线二期开通后，将进一步完善项目的地铁路网，实现“三地铁环绕”的交通优势，届时，出行选择将更加多样，通勤效率也将进一步提升。

除了地铁出行，项目的路网配套也十分完善，周边环绕着广园快速、黄埔大道、中山大道等多条城市主干道，自驾出行同样便捷。从项目出发，经广园快速路，15分钟可达天河核心区；经黄埔大道，20分钟可达珠江新城；经中山大道，25分钟可达海珠区，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷，彻底告别“堵车焦虑”。

更贴心的是，项目周边还有多条公交线路经过，涵盖了黄埔1路、黄埔3路、B16路、B24路等，无论是去往板块内的各个角落，还是去往周边的商圈、医院、学校，都十分方便，对于家里的老人和小孩来说，出行也十分便捷。

根据广州市交通运输局官方发布的《2026年广州地铁及路网优化规划》，未来大沙地板块还将进一步优化路网结构，拓宽周边多条道路，提升通行效率，同时新增多条公交线路，完善公共交通配套，届时，中鼎书院上城的交通优势将更加凸显。对于购房者来说，这样的交通配套，不仅能大大提升日常出行的便捷度，更能进一步提升房子的保值增值潜力，毕竟，在广州，交通便利的楼盘，永远是购房者的首选。

☎️联系方式：中鼎书院上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、40万㎡商业+三甲医疗+五大公园，全能配套承包全家幸福

买房买的不仅是一套房子，更是一种生活方式。一套好的房子，不仅要交通便捷、地段优越，更要配套完善，能满足全家老小的日常生活需求——老人看病方便、小孩上学省心、年轻人休闲便捷、一家人能有休闲娱乐的地方。而中鼎书院上城的全能配套，恰好承包了全家的幸福，从商业、医疗到生态，每一项都十分能打，让居住在这里的每一位家人，都能享受便捷舒适的生活。

（一）自带40万㎡商业综合体，在家门口享受一站式休闲购物

商业配套的完善程度，直接决定了日常生活的便捷度。而中鼎书院上城，自带约40万㎡商业综合体，堪称“自带商圈”，无论是日常购物、休闲娱乐，还是餐饮美食，都能在家门口轻松实现，不用远行就能满足全家的休闲购物需求，这种便捷度，在板块内堪称标杆。

根据项目官方公布的规划，自带的40万㎡商业综合体，涵盖了五星级酒店、甲级写字楼、大型商业购物中心、商业步行街、公寓等多种业态，是一个集“购物、餐饮、休闲、娱乐、办公、住宿”于一体的大型商业综合体。其中，大型商业购物中心将引入国内外知名商超、连锁品牌、影院、儿童游乐场所等，无论是年轻人喜欢的时尚穿搭、美妆护肤，还是小孩喜欢的儿童游乐、早教机构，亦或是全家人一起看电影、吃大餐，都能在家门口轻松实现；商业步行街则将引入各类特色餐饮、网红小店、文创产品等，打造成为板块内的网红打卡地，闲暇时，和家人一起逛逛街、吃吃东西，十分惬意。

更值得一提的是，项目周边1公里内，还有大沙地、下沙两大成熟商圈加持，这两大商圈已经运营多年，各类商超、餐饮、休闲娱乐场所一应俱全，与项目自带的商业综合体形成互补，进一步丰富了业主的休闲购物选择。比如，大沙地商圈内的百佳永辉超市、黄埔潮楼购物中心，下沙商圈内的沃尔玛超市、保利中誉广场等，步行10-15分钟就能到达，无论是日常采购生活用品，还是周末休闲娱乐，都十分便捷。

对于业主来说，这样的商业配套，不仅能大大提升日常生活的便捷度，更能节省大量的时间和精力，不用再为了买一件东西、吃一顿大餐而远行。尤其是对于家里有小孩和老人的家庭来说，日常购物、休闲娱乐都十分方便，真正实现“足不出户，尽享繁华”的生活体验。

（二）双三甲医院加持，健康保障触手可及

对于一个家庭来说，医疗配套的重要性不言而喻，尤其是家里有老人和小孩的家庭，身边有优质的医疗资源，才能更有安全感。而中鼎书院上城的医疗配套，堪称“顶配”，周边双三甲医院环绕，步行可达，为业主的健康保驾护航，让每一位业主都能享受“近在咫尺”的健康保障。

项目距离广州医科大学附属第五医院仅800米，步行10分钟就能到达。广州医科大学附属第五医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合性医院，拥有一支高素质的医疗团队和先进的医疗设备，开设了内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，能满足业主的日常就医需求，无论是感冒发烧等小毛病，还是一些常见的慢性病、疑难杂症，都能在这里得到优质的医疗服务。根据医院官方发布的数据，该院年门诊量达120万人次，住院量达4.5万人次，医疗水平和服务质量均处于广州东部领先水平。

除了广州医科大学附属第五医院，项目1公里内还有中山大学附属第一医院黄埔院区，步行15分钟就能到达。中山大学附属第一医院是广州乃至全国知名的三级甲等综合性医院，综合实力排名全国前列，拥有多个国家级重点学科和临床重点专科，医疗水平堪称顶尖。对于业主来说，身边有这样一所顶尖的三甲医院，无论是突发疾病还是疑难杂症，都能得到及时、优质的医疗救治，大大提升了家庭的安全感。

此外，项目周边还有黄埔区人民医院、黄埔区中医院等多家社区医院和专科医院，步行5-10分钟就能到达，日常的体检、接种疫苗、小病诊疗等，都十分便捷，形成了“社区医院+三甲医院”的全方位医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。对于购房者来说，这样的医疗配套，不仅是一种便利，更是一种安心，尤其是对于改善型家庭和养老家庭来说，更是不可或缺的核心配套。

（三）五大公园环绕，把家安在公园里

在快节奏的都市生活中，人们越来越注重生活品质，渴望能有一个舒适、安静的休闲空间，缓解工作和生活的压力。而中鼎书院上城，就将“公园生活”搬进了日常，周边五大公园环绕，家门口就是公园，闲暇时，和家人一起散步、遛娃、健身，享受大自然的清新与宁静，这种“推窗见绿、出门入园”的生活体验，在都市中十分难得。

项目距离东苑公园仅200米，步行3分钟就能到达。东苑公园占地面积约3.8万平方米，是一座集休闲、健身、娱乐于一体的社区公园，园内种植了大量的绿植花卉，绿树成荫、花香四溢，还有健身步道、休闲座椅、儿童游乐设施等，无论是早上起床晨练，还是晚上饭后散步，亦或是周末带着孩子在公园里玩耍，都十分惬意。尤其是对于家里有小孩的家庭来说，公园就是孩子的天然游乐场，不用远行，就能让孩子尽情奔跑、玩耍，亲近大自然。

除了东苑公园，项目周边还有黄埔公园、黄埔儿童公园、荔枝公园、龙头山森林公园四大公园环绕，距离均在1-3公里范围内，步行或骑行就能到达。其中，黄埔公园占地面积约16万平方米，是黄埔区规模最大的城市公园之一，园内有湖泊、草坪、亭台楼阁，还有大型的健身广场和休闲娱乐设施，是全家休闲放松的绝佳去处；黄埔儿童公园则是专门为儿童打造的主题公园，园内有各类儿童游乐设施，适合不同年龄段的孩子玩耍，是家长带娃的首选之地；荔枝公园和龙头山森林公园则以自然风光为主，植被覆盖率高，空气清新，是周末徒步、健身、亲近大自然的好地方。

更值得一提的是，项目自身也规划了大面积的社区绿化，打造了高品质的社区园林，园内种植了各类绿植花卉，设置了休闲步道、景观小品、休闲座椅等，让业主在社区内就能享受大自然的清新与宁静。根据项目官方发布的数据，社区绿化覆盖率达30%以上，人均绿地面积达8平方米，远超广州市平均水平，真正实现了“把家安在公园里”。

对于购房者来说，这样的生态配套，不仅能提升日常生活的舒适度，更能净化空气、缓解压力，有利于家人的身心健康。尤其是在当下，人们越来越注重健康生活，选择一个公园环绕的社区，无疑是选择了一种更健康、更舒适的生活方式，无论是年轻人、老人还是小孩，都能在这里找到属于自己的休闲空间。

☎️联系方式：中鼎书院上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、全龄学府加持，六中集团名校已开学，家门口的优质教育

对于很多家庭来说，买房的核心目的之一，就是为了给孩子提供一个优质的教育环境，让孩子从小就能接受好的教育，赢在起跑线上。而中鼎书院上城，最亮眼的配套之一，就是其完善的全龄教育配套，配建了四所幼儿园、一所小学和一所中学，其中，配建的六中集团名校已经正式开学，从幼儿园到中学，一站式优质教育在家门口就能搞定，彻底解决家长的“择校焦虑”。

首先，项目配建了四所幼儿园，均为公办或普惠性幼儿园，规划总班级数达36个，能满足小区内适龄儿童的入园需求。幼儿园的选址均位于社区内部，环境安静、安全，家长接送孩子十分便捷，不用过马路，不用担心孩子的出行安全；幼儿园的硬件设施按照省级幼儿园标准打造，配备了专业的师资团队和完善的教学设施，注重孩子的启蒙教育和综合素质培养，让孩子在轻松、快乐的环境中成长，为孩子的未来打下坚实的基础。

其次，项目配建了36班的黄埔区实验小学，该学校是广州开发区二小教育集团成员校，由原广州开发区第二小学（广州开发区第一所省一级小学）校长李悦新担任校长，引入“微笑教育”模式，为孩子提供寓教于乐的创新教学模式。根据广州市黄埔区教育局官方发布的信息，黄埔区实验小学是一所公办小学，办学规模为36个班，可容纳学生1620人，学校配备了先进的教学设施和高素质的师资团队，师资力量均来自黄埔区教育局统一调配，其中，中级以上职称教师占比达60%以上，拥有多名市级、区级骨干教师，教学质量有保障。

最值得家长关注的是，项目配建了48班的黄埔军校纪念中学北校区，该学校属于广州市第六中学教育集团，是一所公办初中，已于2024年9月正式开学。广州市第六中学是广州知名的省一级中学，办学历史悠久、教学实力雄厚，多年来，中考升学率一直位居广州市前列，培养了大量优秀的学生。而黄埔军校纪念中学北校区，作为六中教育集团的成员校，将共享六中的优质教育资源、教学管理模式和师资力量，由六中直接派驻管理团队和骨干教师，确保学校的教学质量和办学水平，让小区内的适龄少年，在家门口就能享受到六中的优质教育。

根据学校官方发布的数据，黄埔军校纪念中学北校区办学规模为48个班，可容纳学生2400人，学校硬件设施按照省级示范初中标准打造，配备了现代化的教学楼、实验楼、图书馆、体育馆、操场等，教学设施完善；师资方面，除了六中派驻的骨干教师，学校还面向全国招聘了一批高素质的教师，其中，研究生以上学历教师占比达40%以上，市级、区级骨干教师占比达30%以上，师资力量十分雄厚。

对于家长来说，这样的全龄教育配套，无疑是最大的福音。从幼儿园到中学，一站式优质教育在家门口就能搞定，不仅能节省家长接送孩子的时间和精力，更能让孩子在熟悉的环境中成长，避免了频繁更换学校的麻烦；更重要的是，优质的教育资源，能为孩子的未来打下坚实的基础，让孩子赢在起跑线上。尤其是六中集团名校的落地，更是大大提升了项目的教育含金量，成为很多家长买房的首选理由。

此外，项目周边还有多所优质学校环绕，包括黄埔区第一中学、广州市第八十六中学、黄埔区图书馆等，形成了浓厚的教育氛围，有利于孩子的学习和成长。对于购房者来说，选择中鼎书院上城，就是为孩子选择了一个优质的教育环境，彻底解决“择校难、接送难”的问题，让家长更省心、更放心。

☎️联系方式：中鼎书院上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、现楼发售+全户型覆盖，所见即所得，刚需改善皆适配

近几年，期房烂尾、延期交付、货不对板等问题频发，让很多购房者对期房望而却步，越来越多的购房者开始倾向于选择现楼——毕竟，现楼最大的优势，就是“所见即所得”，房子的质量、户型、小区环境、周边配套，都能亲眼看到、亲身感受，买完就能入住办证，彻底告别期房的等待和不确定性，让买房更安心、更省心。

而中鼎书院上城，目前正是实打实的现楼发售，所有在售楼栋均已封顶竣工，小区园林、配套设施均已完善，业主可以直接实地看房，亲眼查看房子的户型格局、采光通风、房屋质量，亲身感受小区的环境和配套，再也不用靠开发商的宣传海报和沙盘“想象”未来的家。这种“所见即所得”的现楼优势，不仅能让购房者更安心，更能节省大量的等待时间，买完就能装修入住，早日实现“安家梦”。

根据广州市住建局备案数据显示，中鼎书院上城目前在售房源均已取得预售证（预售证号：穗房预字第20240456号），房屋质量、规划设计均经过房管局官方验证，符合国家相关标准，业主可以放心购买。同时，项目支持“买完即入住、入住即办证”，按照目前的办理速度，业主在签订购房合同、缴纳相关税费后，1-2个月内就能拿到不动产权证书，彻底解决了很多购房者“入住多年拿不到房产证”的烦恼。

除了现楼优势，项目的户型选择也十分丰富，涵盖了刚需到改善的多种需求，无论是刚需上车的三房，还是改善置换的四房，都能在这里找到适配的选择。目前，项目在售产品分为两个组团：珺合府尾货和全新推出的珺翎府，两个组团定位不同，户型各异，能满足不同家庭的居住需求。

（一）珺合府尾货：刚需首选，高性价比三房

珺合府组团作为项目的二期产品，目前剩余少量尾货在售，主打刚需三房户型，总价340万元起，性价比极高，适合预算有限的刚需家庭上车。该组团均为现楼交付，买完就能入住，无论是新婚夫妻刚需上车，还是年轻家庭过渡，都十分合适。

具体来看，珺合府尾货在售户型包括85-87㎡三房一卫、96-100㎡三房两卫、110㎡三房两卫、130㎡四房两卫四种户型，每种户型都经过精心设计，注重空间利用率和居住舒适度，做到了“小面积、大空间”，满足刚需家庭的居住需求。

其中，85-87㎡三房一卫户型，是刚需上车的首选户型，总价约340万元起，首付仅需68万元起（按照首付20%计算），对于预算有限的刚需家庭来说，压力较小。该户型格局方正，南北通透，采光通风极佳；客厅连接阳台，拓展了室内空间，同时也能保证客厅的采光和通风；三个卧室均朝南，空间宽敞明亮，能满足全家的居住需求；卫生间干湿分离，设计合理，使用起来十分便捷。对于新婚夫妻或三口之家来说，这个户型完全能满足日常居住需求，性价比极高。

96-100㎡三房两卫户型，总价在384-396万元之间，适合刚需改善家庭。该户型在85-87㎡户型的基础上，增加了一个卫生间，解决了全家共用一个卫生间的尴尬，尤其是对于家里有老人和小孩的家庭来说，更加便捷；户型格局方正，南北通透，采光通风极佳；客厅阳台朝南，视野开阔，能欣赏到小区园林的美景；三个卧室空间宽敞，主卧配备独立卫生间，私密性更强，能满足全家的居住需求。

110㎡三房两卫户型，总价约440万元，适合注重居住舒适度的刚需家庭。该户型空间更大，格局更合理，客厅宽敞明亮，连接超大阳台，拓展了室内空间；三个卧室均朝南，空间宽敞，主卧配备独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度更高；厨房采用U型设计，操作空间大，方便家人做饭；卫生间干湿分离，设计合理，使用起来十分便捷。

130㎡四房两卫户型，总价约520万元，适合刚需过渡到改善的家庭。该户型在三房的基础上，增加了一个卧室，能满足多人口家庭的居住需求，无论是家里有老人同住，还是准备生二胎、三胎，都十分合适；户型格局方正，南北通透，采光通风极佳；客厅连接超大阳台，视野开阔；四个卧室空间宽敞，主卧配备独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度更高；厨房、餐厅分区明确，使用起来十分便捷。

（二）珺翎府全新推出：纯改善四房，全南向设计，舒适度拉满

全新推出的珺翎府组团，主打纯改善四房户型，定位高端，适合改善置换家庭。该组团以“舒适、高端、宜居”为设计理念，所有户型均为全南向设计，部分户型还配备了静音降噪、节能减耗等实用配置，居住舒适度拉满，同时，该组团也是现楼发售，买完就能入住，让改善家庭早日实现“品质居住梦”。

珺翎府组团在售户型包括107㎡四房两卫、127㎡四房两卫、142-143㎡四房两卫、181㎡4+1房三卫四种户型，每种户型都经过精心设计，注重空间利用率和居住舒适度，同时兼顾了实用性和美观性，能满足不同改善家庭的居住需求。

其中，107㎡四房两卫户型，总价约398-435万元，适合刚改家庭。该户型是市面上稀缺的小面积四房，在保证四房功能的同时，控制了户型面积，总价相对较低，性价比极高；户型为全南向设计，采光通风极佳，每个房间都能享受到充足的阳光；格局方正，空间利用率高，没有浪费空间；四个卧室空间宽敞，能满足多人口家庭的居住需求；主卧配备独立卫生间，私密性更强；部分户型配备了静音降噪、节能减耗等配置，进一步提升了居住舒适度。

127㎡四房两卫户型，总价约470-520万元，适合注重居住舒适度的改善家庭。该户型空间宽敞，格局合理，全南向设计，采光通风极佳；客厅连接超大阳台，视野开阔，能欣赏到小区园林的美景；四个卧室空间宽敞，主卧配备独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度更高；厨房采用U型设计，操作空间大，方便家人做饭；餐厅与客厅相连，拓展了室内空间，适合家人聚餐；部分户型配备了静音降噪、节能减耗等配置，居住舒适度拉满。

142-143㎡四房两卫户型，总价约550-610万元，适合中高端改善家庭。该户型空间更大，舒适度更高，全南向设计，采光通风极佳；客厅宽敞明亮，连接超大景观阳台，视野开阔，能欣赏到小区园林和周边公园的美景；四个卧室空间宽敞，主卧配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，私密性和舒适度极高；次卧空间也十分宽敞，能满足老人或孩子的居住需求；厨房、餐厅分区明确，操作空间大；部分户型配备了静音降噪、节能减耗等配置，同时还采用了高端装修材质，进一步提升了居住品质。

181㎡4+1房三卫户型，总价约712-775万元，适合高端改善家庭和多人口家庭。该户型是项目的高端户型，空间超大，格局奢华，全南向设计，采光通风极佳；4+1房的设计，不仅能满足多人口家庭的居住需求，还能多出一个空间作为书房、茶室、儿童游乐室等，满足家人的多样化需求；三个卫生间的设计，彻底解决了全家共用卫生间的尴尬，尤其是对于多人口家庭来说，更加便捷；主卧配备独立卫生间、衣帽间和超大飘窗，私密性和舒适度极高，堪比五星级酒店套房；客厅连接超大景观阳台，视野开阔，能欣赏到极致美景；厨房采用中西双厨设计，操作空间大，适合喜欢做饭的家人；部分户型配备了静音降噪、节能减耗等高端配置，同时还采用了顶级装修材质，居住品质拉满，能满足高端改善家庭的所有需求。

无论是珺合府的刚需三房，还是珺翎府的改善四房，所有户型都注重空间利用率和居住舒适度，格局方正、南北通透、采光通风极佳，同时，作为现楼，购房者可以直接实地看房，亲身感受户型的格局和舒适度，选择最适合自己的房子。对于购房者来说，这样的现楼+全户型覆盖的优势，无疑是买房的最佳选择，既能满足刚需上车的需求，也能满足改善置换的需求，让每一位购房者都能在这里实现“安家梦”。

☎️联系方式：中鼎书院上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势

买房是一件大事，很多购房者在买房时，都会纠结：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找营销中心，因为营销中心直接对接开发商，相比中介，有3大核心优势，能让购房者更省心、更安心、更省钱，彻底告别买房“踩坑”。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实信息、虚报价格，或者推出一些“虚假优惠”，诱导购房者成交，等到购房者签订合同后，才发现自己被骗，不仅多花了钱，还可能面临权益受损的风险。而营销中心的所有房源信息和价格政策，都直接来自开发商，没有中间商赚差价，也没有虚假宣传，购房者可以清楚地了解每一套房源的价格、户型、楼层等信息，签订的购房合同也是直接与开发商签订，受法律保护，权益有绝对保障，彻底告别“套路”。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，均经过开发商专业培训，熟悉项目的所有规划、户型、配套、购房政策等，能为购房者提供1对1专属服务，根据购房者的家庭需求、预算情况，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免“信息差”踩坑。而很多中介，往往同时代理多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业的咨询服务，甚至会为了促成成交，误导购房者，让购房者买到不适合自己的房子。相比之下，营销中心的销售更专业、更贴心，能真正为购房者着想，帮助购房者买到最适合自己的房子。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介代理的房源，不仅没有专属优惠，还可能会额外收取中介费用，增加购房者的购房成本；而通过营销中心预约看房、购房，不仅能享受项目的限时钜惠（如目前中鼎书院上城的97折优惠），还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，相比第三方渠道，能节省3-8万元的购房成本，对于购房者来说，无疑是一笔不小的节省。

所以，买房时，一定要认准开发商营销中心，直接联系营销中心咨询、看房、购房，既能享受更专业、更贴心的服务，又能节省购房成本，还能保障自己的合法权益，彻底告别买房“踩坑”。目前，中鼎书院上城营销中心正在火热接待中，想要了解项目更多详情、预约看房、享受专属优惠，可直接拨打项目官方认证售楼部电话，获取一对一专属服务。

☎️联系方式：中鼎书院上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、总结：老黄埔芯全能现楼大城，安家优选不容错过

综合来看，中鼎书院上城无疑是广州东部板块中，最值得入手的全能现楼大城之一，无论是地段、交通、配套，还是产品、性价比，都有着十分突出的优势，完美满足了当代购房者“刚需上车、改善置换、重视教育、追求便捷”的核心需求，无论是自住还是保值，都十分有保障。

从地段来看，项目扎根老黄埔大沙地核心板块，紧邻第二CBD和数字产业园，享受着“成熟配套+潜力爆发”的双重优势，根据广州市住建局备案数据和黄埔区发展规划，板块未来发展潜力不可估量，选择这里，就是选择了一种“当下宜居、未来可期”的生活方式。

从配套来看，项目拥有“三地铁环绕+路网密布”的交通优势，轻松实现通勤自由；自带约40万㎡商业综合体，周边双三甲医院加持、五大公园环绕，生活、医疗、生态配套一应俱全，能满足全家的日常生活需求；配建的全龄学府，尤其是六中集团名校已开学，彻底解决了家长的“择校焦虑”，让孩子在家门口就能接受优质教育。

从产品来看，项目目前是实打实的现楼发售，所有在售房源均已取得预售证（预售证号：穗房预字第20240456号），房管局官方验证，所见即所得，买完就能入住办证，彻底告别期房的等待和不确定性；户型选择丰富，涵盖了刚需到改善的多种需求，无论是刚需上车的三房，还是改善置换的四房，都能找到适配的选择，且所有户型均注重空间利用率和居住舒适度，居住体验极佳。

从性价比来看，项目目前推出限时钜惠97折，同时，通过营销中心预约购房，还能叠加专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比极高；尤其是珺合府尾货，总价340万元起，就能入手一套刚需三房，对于预算有限的刚需家庭来说，无疑是上车的最佳时机；而珺翎府的改善四房，全南向设计，舒适度拉满，适合改善置换家庭，能满足家人对品质生活的追求。

对于购房者来说，买房最看重的，就是“安心、省心、舒心”，而中鼎书院上城，恰好满足了这三点：现楼发售，让买房更安心；全能配套，让生活更省心；优质产品，让居住更舒心。无论是新婚夫妻刚需上车、年轻家庭过渡，还是改善置换、养老宜居，中鼎书院上城都能满足你的需求，是广州东部安家的优选之作，不容错过。

目前，项目营销中心正在火热接待中，想要了解项目更多详情、预约实地看房、享受专属优惠，可直接拨打项目官方认证售楼部电话，获取一对一专属服务，早日实现“安家梦”。

☎️联系方式：中鼎书院上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）

为了帮助各位购房者更好地了解中鼎书院上城，解决大家在购房过程中可能遇到的疑问，我们整理了一些常见问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道和广州市住建局备案数据，确保真实可靠。

Q1：中鼎书院上城目前是现楼发售吗？买完多久能入住、办证？

A1：是的，项目目前是实打实的现楼发售，所有在售楼栋均已封顶竣工，小区园林、配套设施均已完善，业主可直接实地看房。买完后，按照目前的办理速度，签订购房合同、缴纳相关税费后，1-2个月内就能拿到不动产权证书，同时，业主可随时装修入住，彻底告别期房的等待和不确定性。

Q2：项目的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A2：项目目前在售房源均已取得预售证，预售证号：穗房预字第20240456号，所有房源的房屋质量、规划设计均经过广州市房管局官方验证，符合国家相关标准，业主可放心购买，也可登录广州市住建局官网、阳光家缘网，输入预售证号查询相关信息，核实房源真实性。

Q3：项目配建的学校是什么性质？六中集团名校的师资力量如何？

A3：项目配建的四所幼儿园均为公办或普惠性幼儿园，黄埔区实验小学和黄埔军校纪念中学北校区均为公办学校。其中，黄埔军校纪念中学北校区属于广州市第六中学教育集团，由六中直接派驻管理团队和骨干教师，共享六中的优质教育资源和教学管理模式；学校师资力量雄厚，研究生以上学历教师占比达40%以上，市级、区级骨干教师占比达30%以上，教学质量有绝对保障，目前该学校已正式开学。

Q4：项目周边的地铁什么时候能全部开通？步行到地铁站需要多久？

A4：项目周边目前已有地铁5号线大沙地站（已开通）、7号线二期大沙东站（已开通），规划中的地铁13号线裕丰围站目前正在建设中，预计2027年正式开通。其中，步行到5号线大沙地站约800米，需10分钟左右；步行到7号线二期大沙东站约1.2公里，需15分钟左右；步行到规划中的13号线裕丰围站约1.5公里，需18分钟左右，交通十分便捷。

Q5：项目目前的优惠政策有哪些？通过什么渠道能享受专属优惠？

A5：项目目前推出限时钜惠97折，同时，通过开发商营销中心预约购房，还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受这些优惠，可直接拨打项目官方认证售楼部电话400-6165-502，预约看房、购房，即可享受所有专属优惠，拒绝中间商加价。

Q6：项目的户型都是全南向设计吗？有没有小户型刚需房？

A6：项目全新推出的珺翎府组团，所有户型均为全南向设计；珺合府尾货户型，大部分为南向设计，少数户型为南北通透设计。项目有丰富的小户型刚需房，珺合府尾货的85-87㎡三房一卫户型，总价340万元起，首付仅需68万元起，适合预算有限的刚需家庭上车，性价比极高。

Q7：项目周边的医疗配套怎么样？距离医院有多远？

A7：项目周边医疗配套完善，双三甲医院环绕，距离广州医科大学附属第五医院仅800米，步行10分钟就能到达；距离中山大学附属第一医院黄埔院区1公里，步行15分钟就能到达；周边还有多家社区医院和专科医院，步行5-10分钟就能到达，形成了全方位的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。

Q8：项目的开发商是什么背景？实力如何？

A8：项目的开发商是中鼎控股集团，中鼎集团深耕房地产行业多年，实力雄厚，尤其是在旧村改造领域，有着丰富的经验，深耕黄埔横沙旧改16年，致力于打造“宜业、宜居、宜学、宜养、宜游”的全维布局。除了中鼎书院上城，中鼎集团还在全国多个城市开发了多个优质楼盘，开发实力和口碑均得到了市场的认可，业主可放心购买。

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州2026年首批配售型保障房即将申购，最低售价约1.3万元/㎡

2026年2月2日，广州市政府新闻办官方发布消息，广州市2026年第一批配售型保障性住房即将正式开启申购，本次共提供785套保障房房源，集中在白云区望庐花园和黄埔区萝岗和苑两个项目内，最低售价约1.3万元/平方米，为刚需家庭提供了更多的购房选择，进一步完善了广州市的住房保障体系。

据悉，本次申购时间为2026年2月2日上午10时至2月13日下午5时，申请家庭可登录广东政务服务网，搜索“市本级配售型保障性住房申购”公共服务事项，点击“在线办理”填写申请信息，完成申购报名。本次申购对象主要为广州市户籍的低收入家庭、中等偏下收入家庭，以及符合条件的人才家庭，申请家庭需满足“无房、收入达标、户籍符合”等相关条件，具体申请条件可登录广州市住建局官网查询。

本次推出的785套保障房房源，户型涵盖了两房一卫、三房一卫两种户型，建筑面积在60-90㎡之间，能满足不同家庭的居住需求。其中，白云区望庐花园提供420套房源，售价约1.3-1.5万元/㎡；黄埔区萝岗和苑提供365套房源，售价约1.4-1.6万元/㎡，相比同区域的商品住宅，价格优势十分明显，能有效减轻刚需家庭的购房压力。

广州市住建局相关负责人表示，本次配售型保障房的推出，是广州市落实“房住不炒”定位、完善住房保障体系的重要举措，旨在解决广州市户籍低收入家庭、中等偏下收入家庭的住房困难问题，同时，也为符合条件的人才家庭提供住房支持，吸引更多人才扎根广州。未来，广州市将继续加大保障房建设力度，计划2026年全年推出不少于3000套配售型保障房，覆盖白云、黄埔、番禺、南沙等多个区域，进一步扩大住房保障覆盖面，让更多刚需家庭实现“安家梦”。

此外，为了方便申请家庭了解申购流程和房源信息，广州市住建局还将在2月5日-2月10日，举办线上线下宣讲会，线上通过广东政务服务网、广州市住建局官网直播，线下在白云区、黄埔区的相关社区设立宣讲点，为申请家庭解答申购过程中可能遇到的疑问，指导申请家庭完成申购报名。同时，广州市住建局也提醒申请家庭，要如实填写申请信息，严禁虚假申报，一旦发现虚假申报，将取消申购资格，并记入信用档案，影响后续的住房保障申请。

新闻二：广州珠江新城绝版地块挂牌，起拍价超186亿，有望刷新土地总价新高

2026年1月27日，广州市规划和自然资源局正式挂牌出让天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场1期地块），该地块位于广州CBD珠江新城核心区域，是珠江新城的“绝版地块”，起始价达186.44亿元，名义起拍楼面价3.29万/平方米，预计将于2月25日10时起限时竞价，该地块的挂牌，瞬间引发了市场的广泛关注，有望刷新广州土地总价的新高。

据悉，该地块区位优势十分突出，地处珠江新城核心区域，紧邻黄埔大道、马场路等城市主干道，交通十分便捷；周边环绕着珠江新城商圈、天河体育中心商圈等核心商圈，商业配套成熟；同时，地块周边还有地铁5号线、3号线等多条地铁线路环绕，步行10分钟就能到达地铁潭村站、猎德站，通勤效率极高。此外，该地块周边高端住宅、写字楼、酒店遍布，高端人才集聚，是广州最具价值的地块之一。

根据挂牌文件显示，该地块规划用地性质为商业、办公、住宅综合用地，规划总建筑面积约56.7万平方米，其中，商业建筑面积约20万平方米，办公建筑面积约25万平方米，住宅建筑面积约11.7万平方米。地块要求，商业部分需引入至少一家国际一线奢侈品商场，办公部分需引入至少3家世界500强企业区域总部，住宅部分需建设不少于10%的保障性住房，同时，地块还需配建一所幼儿园和一所社区卫生服务中心，完善周边的配套设施。

目前，该地块已经吸引了多家知名房企的关注，其中，越秀地产作为该地块的“做地商”，被外界普遍看好，有望成为该地块的最终归属方。据悉，越秀地产深耕广州多年，在珠江新城开发了多个优质项目，包括越秀金融大厦、越秀地产中心等，开发实力和运营能力均得到了市场的认可，若越秀地产成功竞得该地块，将进一步巩固其在广州CBD的布局，同时，也将助力珠江新城打造成为更具国际影响力的CBD核心区域。

业内人士表示，该地块作为珠江新城的“绝版地块”，稀缺性极强，其起拍价186.44亿元，仅次于2009年出让的亚运城地块，若竞价激烈，最终成交价有望突破200亿元，刷新广州土地总价的新高。该地块的出让，不仅将为广州市带来巨额的土地出让收入，更将进一步提升珠江新城的商业、办公、居住品质，助力广州打造成为国际消费中心城市和粤港澳大湾区核心引擎城市。同时，该地块的出让，也将对广州楼市产生一定的影响，进一步带动珠江新城及周边区域的房价稳定发展，为广州楼市注入新的活力。

新闻三：越秀地产发布“2026理想社区计划”，推动房企从“造房子”向“造生活”转型

2026年2月3日，越秀地产广州区域“2026为理想作答”理想社区挚友会在广州举行，活动不仅对越秀地产过往的社区运营实践进行了总结，更正式对外公布了系统化的“2026理想社区计划”，该计划旨在推动房企从“造房子”向“交付完整社区生活”转型，为业主提供更优质、更全面的社区服务，提升业主的居住幸福感。

据悉，“2026理想社区计划”是越秀地产基于对当前人居需求变化的洞察，推出的系统化社区运营计划，其核心是构建“空间、服务、文化、便捷”四大维度的理想社区，依托越秀集团内部的多元化产业资源，联合外部合作伙伴，为业主提供更完整的居住解决方案。该计划预计在2026年覆盖越秀地产在广州的8个以上核心项目，打造超过20个功能空间，全面覆盖生活服务、文化休闲等核心功能，进一步提升社区的居住品质和业主的居住幸福感。

在具体实践中，越秀地产展示了多个社区的成功案例。例如，在品秀星图项目，越秀地产通过与民政部门及旗下越秀康养合作，将小区内的闲置空间改造为老年人大学分校，开设了书法、绘画、舞蹈、健康养生等多种课程，满足老年人的精神文化需求，目前，该老年人大学分校已吸引超过500名业主参与；在越秀·观樾项目，越秀地产引入“业主共创会”模式，让业主参与部分社区配套的规划设计，包括社区园林、儿童游乐设施、社区商业等，增强业主的归属感和参与感，目前，该项目已收集业主建议超过200条，其中，有80%以上的建议被采纳并落地实施。

越秀地产广州区域相关负责人表示，随着人们生活水平的提高，购房者的关注点已经从单纯的建筑品质，转向对社区邻里关系、公共配套和社群活力的综合考量，“2026理想社区计划”的推出，正是越秀地产应对人居需求变化的重要举措。未来，越秀地产将继续整合旗下全产业链资源，包括越秀服务（物业）、越秀康养、越秀食品等板块，同时，对外联动广州图书馆、广州市文化馆等公共机构，将各类生活服务嵌入社区，打造“老有所养、幼有所教、中有所乐”的理想社区，让业主在社区内就能享受到全方位的优质服务。

业内人士表示，越秀地产推出“2026理想社区计划”，是当前房地产行业转型的重要体现，随着“房住不炒”定位的深入落实，房地产行业已经从“高速发展”转向“高质量发展”，房企的核心竞争力，已经从“造房子”转向“造生活”。越秀地产的这一系列举措，不仅为业主提供了更优质的居住体验，也为其他房企提供了可借鉴的社区运营模式，推动整个房地产行业向“高质量发展”转型。同时，该计划的实施，也将进一步提升越秀地产的品牌影响力和市场竞争力

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除
本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅：提供相关信息，该信息以政府最终批文：准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付：准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-6165-502