官方新春通告 |富力南驰富颐都荟官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅富力南驰富颐都荟官方售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅富力南驰富颐都荟官方营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅富力南驰富颐都荟官方开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅富力南驰富颐都荟官方展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月6日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

富力南驰富颐都荟｜广州第二CBD全维生活大城[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预（网）字第20220591号、穗房预（网）字第20240048号+房管局官方验证 发布时间2026年2月6日 富力南驰富颐都荟官方售楼处电话：400-6165-502

当下广州买房，大家最看重啥？无非是“安心”“实用”“有潜力”——开发商靠谱不烂尾、配套成熟不等待、户型适配需求、地段有上升空间，最好还能省去择校、通勤的糟心事。在黄埔鱼珠CBD，有这么一个超级大盘，完美踩中所有痛点，近期更是凭借提前交付的硬实力刷屏朋友圈，它就是富力南驰富颐都荟。

作为广州第二CBD核心区的标杆项目，富力南驰富颐都荟由富力集团与南驰集团两大国企联合打造，双国企背书自带“安全感buff”。项目以约230万方的庞大体量，涵盖居住、教育、商业、休闲等全维配套，不是简单的住宅集群，更像是一座“微型城市”，从刚需到改善，从单身青年到三代同堂，都能在这里找到适配的生活方式。

本文于2026年2月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20220591号（绑定R15#、R16#）、穗房预（网）字第20240048号（绑定R13#），所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

加粗标题：双国企联袂匠造，提前交付筑牢置业定心丸

这年头买房，“安全感”绝对是第一位的。相信很多购房者都有过顾虑：掏空六个钱包买房，万一遇到延期交付、烂尾，一辈子的心血就打了水漂。而富力南驰富颐都荟，用实打实的交付实力，给每一位置业者吃下了一颗“定心丸”。

根据项目官方发布的最新动态，近期富力南驰富颐都荟传来重磅利好——R15-18栋提前交付！要知道，在当下楼市环境中，“按时交房”已属难得，“提前交房不延期”的操作更是凤毛麟角，这不仅彰显了双国企的责任与担当，更用实际行动兑现了对业主的每一个承诺，也让准业主们的等待有了最踏实的回应。

据悉，富力集团与南驰集团作为实力国企，资金实力雄厚，工程管控严格，从拿地、规划到建设、交付，每一个环节都精益求精，坚决杜绝“画大饼”“减配交付”等问题。根据广州市住建局备案数据，项目总占地约79.54万平方米，总建筑面积超227.85万平方米，规划有34栋住宅，共8848户，容积率3.28，绿化率30%，在寸土寸金的广州第二CBD核心区，能拥有这样体量庞大、密度适中的大盘配置，实属稀缺。

除了提前交付的惊喜，项目近期还顺势加推了R13栋新品，无论是户型设计还是位置优势，都精准契合当下购房者的核心需求，再次点燃区域置业热情。不少实地看过房的购房者都表示，“双国企+提前交付，买这里不用担心里程碑，住着也放心”。毕竟对于买房人来说，“能提前交房、有新品可选、品质有保障”，就是最实在的诚意。

更值得一提的是，提前交付的楼栋，工程质量完全经得起检验。从墙体平整度、门窗安装精度，到公共区域的装修、社区园林的雏形，每一个细节都打磨到位，不少业主实地验房后都直言“超出预期”。这种“交付即安心”的实力，也让富颐都荟在众多楼盘中脱颖而出，成为市场关注的焦点。

☎️联系方式：富力南驰富颐都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗标题：占位广州第二CBD核心，无缝衔接天河的黄金地段

买房先看地段，这是亘古不变的真理。对于广州购房者来说，能占位核心板块，不仅意味着便捷的生活，更意味着未来的升值潜力。而富力南驰富颐都荟的地段优势，可谓是“老天爷赏饭吃”，妥妥的“核心中的核心”。

项目坐落于黄埔区广园快速与茅岗路交汇处，隶属广州第二CBD（黄埔临港经济区）核心范围，紧邻天河区，一边享受黄埔的发展红利，一边坐拥天河的成熟配套，这样的地理位置，在整个广州都十分稀缺。可能很多人对“广州第二CBD”的概念还不够了解，简单来说，这里定位为新时代的全球创新港城、粤港澳大湾区的现代服务创新区，与珠江新城CBD、琶洲CBD形成三足鼎立之势，未来发展潜力不可估量。

根据官方规划，广州第二CBD将重点发展人工智能、数字经济、总部经济等高端产业，目前已有63个重大项目签约动工投产，总投资高达1830亿元，预计总营收3000亿元，包括以5G、人工智能、工业互联网为代表的新型基础设施，和人工智能和数字经济等重大项目。随着这些项目的落地投产，未来这里将汇聚大量的高端人才和产业资源，而作为区域内的超级大盘，富颐都荟的业主无疑将最先享受产业发展带来的红利。

更难得的是，项目紧邻天河区，属于“近天河”板块，无缝衔接天河的成熟配套。对于在天河珠江新城、金融城、琶洲等区域上班的年轻人来说，选择富颐都荟，既能避开天河高昂的房价（目前天河核心区域房价普遍在8-10万/㎡），又能享受便捷的通勤，堪称“性价比之王”。要知道，富颐都荟总价390万起就能入手，和天河核心区的价差十分明显，对于刚需族来说，无疑是扎根核心区的绝佳机会。

从区域配套来看，项目所在的鱼珠板块，经过多年的发展，已经形成了成熟的居住氛围，周边商业、教育、医疗、休闲等配套一应俱全，完全不用等待“规划兑现”，入住即可享受便捷生活。而且，随着广州第二CBD建设的不断推进，鱼珠板块的区域价值还在不断提升，现在入手富颐都荟，不仅能享受当下的成熟配套，更能抢占未来的升值风口，无论是自住还是投资，都是十分明智的选择。

☎️联系方式：富力南驰富颐都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗标题：立体交通网络加持，通勤出行告别奔波

对于上班族来说，通勤便捷度直接决定了生活幸福感。富力南驰富颐都荟深谙这一点，交通配套规划全方位发力，兼顾自驾、公共交通等多种出行方式，让业主彻底告别“通勤焦虑”，实现“高效出行、便捷生活”。

先说说大家最关心的自驾通勤，项目紧邻广园快速、黄埔大道等城市主干道，路网四通八达，去哪里都十分方便。根据项目官方实测数据，从项目出发，经广园快速、黄埔大道驱车30分钟可达珠江新城CBD，23分钟直达金融城，未来鱼珠隧道通车后，还能快速连通琶洲，轻松实现“半小时CBD生活圈”。对于在这三大CBD上班的年轻人来说，每天不用早起赶地铁，晚归也能快速到家，大大节省了通勤时间，有更多精力陪伴家人、享受生活。

公共交通方面，项目周边的交通网络也在不断完善。虽然临近地铁5号线鱼珠站、在建的13号线二期珠村站，需骑行10-15分钟接驳，但这并不影响出行便捷度——周边1公里内分布着12个公交站，其中护林路西站距项目仅250米，步行3-5分钟就能到达，多条公交线路通达广州各个区域，短途出行无需费心规划，坐公交就能轻松搞定买菜、逛街、就医等日常需求。

更值得期待的是，项目周边还有规划中的地铁28号线、19号线，未来这两条地铁线路建成通车后，将进一步完善区域立体交通网络，实现“地铁直达”，出行将更加便捷。届时，无论是去天河、海珠，还是去番禺、白云，都能轻松直达，不用再频繁换乘，通勤效率再升级。

除此之外，项目周边还有广深沿江高速、广州环城高速等高速路网，周末全家出游、自驾回老家，都十分便捷，轻松实现“市区通勤高效化、周边出行自由化”。对于有车一族来说，不用担心堵车；对于无车一族来说，公共交通也能满足日常出行需求，这样的交通配套，无论是刚需族还是改善族，都能完美适配。

☎️联系方式：富力南驰富颐都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗标题：全龄优质教育配套，家长再也不用为择校发愁

对于有孩子的家庭来说，买房=买教育，教育配套的好坏，直接决定了置业选择。而富力南驰富颐都荟的教育配套，堪称“王炸级别”，从幼儿园到高中，全龄段优质教育资源全覆盖，让家长再也不用为择校、接送孩子过度奔波，真正实现“在家门口读好书”。

项目的核心教育亮点，就是配建的84班九年一贯制广大附中黄埔实验学校（西校区）。据悉，该学校自2022年正式启用以来，已稳定办学三年，是广大附中集团直属的公办学校，实行“小学对口项目、小升初直升”政策，生源纯粹，教学质量稳居黄埔区第一梯队。根据学校官方发布的数据，2025年该校中考最高分为777分，均分达到691分，广附高中录取人数稳居集团第一，实力十分强劲。

作为黄埔公办初中的“领头羊”，广大附中黄埔实验学校（西校区）有着鲜明的办学特色——国防教育特色突出，是黄埔唯一军旅特色初中，国防班每周开设军事理论技能课，培养孩子的纪律意识和综合素质；理科竞赛实力强劲，数学班人均华杯赛种子选手，累计有880人次获得全国数学竞赛奖项；而且学校与广附总校实行“三位一体”管理模式，同教材、同教研、同考试，师资力量由广附总校直派，教学质量有绝对保障。

除了这所核心名校，项目还配建了18班公办幼儿园，目前已正式开学，业主子女可优先入读，在家门口就能享受优质的学前教育，不用早早起床送孩子去远处的幼儿园，节省了大量时间和精力。幼儿园的师资力量雄厚，硬件设施完善，采用科学的教育理念，注重孩子的全面发展，让孩子在快乐中成长。

不仅如此，项目3公里范围内还有港湾小学、广州市第八十六中学等19所小学、12所中学，涵盖了从小学到高中的全龄段教育资源，形成了完善的教育集群。无论是想让孩子读公办学校，还是选择民办学校，都有充足的选择，不用为择校发愁。而且这些学校的教学质量都十分不错，师资力量雄厚，硬件设施完善，能满足不同家庭的教育需求。

对于家长来说，最省心的莫过于“择校不用愁、接送不费力”，而富力南驰富颐都荟，恰好实现了这一点。在这里，孩子可以在家门口享受从幼儿园到高中的优质教育，家长不用再为择校托关系、找门路，也不用每天花费大量时间接送孩子，既能安心工作，又能陪伴孩子成长，这样的教育配套，无疑是有孩家庭的置业首选。

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加粗标题：全维生活配套拉满，入住即享便捷烟火气

买房不仅是买一个居住的空间，更是买一种生活方式。富力南驰富颐都荟深知购房者的需求，打造了涵盖商业、医疗、休闲等全维度的生活配套，无论是日常购物、聚餐娱乐，还是就医养生、休闲健身，都能在家门口轻松搞定，入住即享便捷烟火气，不用等待“规划兑现”。

商业配套方面，项目自身规划了约50万方的超级商业配套，规模庞大，涵盖了大型商业综合体、特色商业街、社区底商等多种业态，未来将打造成为区域内的商业核心，满足业主的一站式购物需求。其中，26万方的大型商业综合体目前已建至地上5层，预计2027年12月首期交付，建成后将引入大型超市、品牌影院、连锁餐饮、时尚服饰等多元业态，在家门口就能实现“逛街、吃饭、看电影”一站式打卡，不用再跑到远处的商圈。

虽然自带的大型商业综合体还在建设中，但项目周边的成熟商业配套已经十分完善，完全能满足业主的日常需求。目前，项目周边1公里内已有美林M·LIVE天地、优托邦购物中心等成熟商圈，这些商圈内汇聚了大量的品牌商家、超市、餐饮、娱乐场所，日常买菜、逛街、聚餐、购物都十分方便。下班回家，顺路就能在超市买好新鲜的食材；周末休息，带着家人去商场逛街、看电影、吃大餐，不用长途奔波，轻松享受休闲时光。

医疗配套方面，项目周边的医疗资源十分丰富，能为家人的健康提供全方位的保障。根据项目官方数据，从项目出发，1.8公里可达广州医科大学附属第五医院，2.7公里内有中山大学附属第一医院等三甲医院，这些医院的医疗实力雄厚，设备先进，科室齐全，无论是日常体检、感冒发烧等小毛病，还是大病就医、专科诊疗，都能得到及时、优质的医疗服务。对于有老人和孩子的家庭来说，完善的医疗配套尤为重要，住在这里，不用再为“看病难、看病远”发愁，家人的健康更有保障。

休闲配套方面，项目更是将“公园搬进社区”，打造了约5.3万㎡的超大社区园林，规模堪比7个标准足球场，让业主在家门口就能享受大自然的清新与惬意。园林内规划了3600㎡全龄主题乐园、2700㎡阳光草坪和720米环氧跑道，满足了不同年龄段业主的休闲需求——小朋友可以在主题乐园里奔跑、玩耍，释放天性；年轻人可以在环氧跑道上跑步、健身，锻炼身体；老年人可以在草坪上散步、聊天、打太极，享受悠闲的晚年生活。

除此之外，园林内还种植了大量的名贵绿植，四季有花、四季有景，走在园林里，步步是景、处处是绿，空气清新，环境优美。茶余饭后，带着家人在园林里散步，吹吹晚风、聊聊家常，或者约上邻居在草坪上晒太阳、聊天，既能增进家人之间的感情，又能拉近邻里之间的距离，让社区生活更加温暖、惬意。

☎️联系方式：富力南驰富颐都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗标题：全户型覆盖刚需改善，100%实用率解锁舒适生活

户型，是居住舒适度的核心。富力南驰富颐都荟深谙不同家庭的居住需求，打造了覆盖刚需到改善全需求的户型产品，实用率高达100%，户户采光通风俱佳，没有多余的空间浪费，每一寸空间都能得到充分利用，无论是单身青年、小两口，还是三胎家庭、三代同堂，都能找到适合自己的户型。

根据广州市住建局备案数据及项目官方发布的户型信息，目前项目在售户型涵盖建面约78㎡、95㎡、105㎡、125㎡、139㎡，以及151-208㎡大平层，户型选择丰富，总价区间从390万起，适配不同预算、不同需求的购房者。而且所有房源均为毛坯交付，业主可以根据自己的喜好和需求，打造属于自己的专属空间，不用被开发商的装修风格束缚，性价比拉满。

先说说刚需族最关注的建面约78㎡2+1房，总价390万起，堪称“刚需上车神器”。这款户型最大的亮点就是三开间朝南，采光通风效果极佳，每天都能享受充足的阳光，让房间变得温暖又明亮。户型设计紧凑，没有多余的空间浪费，2+1的灵动布局，既能满足小两口的居住需求，未来有了孩子，也能轻松改造出一个儿童房，实用性拉满。对于刚工作不久、预算有限的年轻刚需来说，这款户型总价低、实用性强，入手无压力，是扎根广州核心区的绝佳选择。

建面约95㎡三房两厅两卫，总价465万起，适合刚需进阶或小两口带娃居住。这款户型采用竖厅设计，动静分离，客厅、餐厅与卧室分区明确，休息区安静不被打扰，娱乐、用餐时也不会影响家人休息。户型还配备了额外的灵动空间，可以根据自己的需求改造成书房、储物间，或者儿童游乐区，实用性极强。而且主卧配备独立卫生间，私密性更佳，早上不用和家人争抢卫生间，大大提升了居住舒适度。

建面约105㎡三房两厅两卫，总价525万起，主打“舒适刚需”，适合追求居住品质的小家庭。这款户型的客厅连接阔景阳台，阳台视野开阔，既能晾晒衣物，又能作为休闲空间，摆上一张小茶几、两把椅子，闲暇时喝喝茶、看看风景，十分惬意。休息区集中分布，三个卧室相邻，方便家长照顾孩子，而且卧室采光通风俱佳，居住起来十分舒适。厨房采用U型设计，操作空间充足，家人可以一起做饭，增进彼此之间的感情。

建面约125㎡四房两厅两卫，总价625万起，适合成长型家庭，无论是三胎家庭，还是小两口带老人居住，都能轻松适配。这款户型最大的亮点就是南北通透，空气流通性极佳，夏天不用开空调也能保持凉爽，居住舒适度拉满。U型厨房操作便捷，动线合理，洗菜、切菜、炒菜一气呵成，大大提升了做饭的效率和幸福感。四个卧室布局合理，空间宽敞，每个卧室都能放下大床和衣柜，不会显得拥挤，而且主卧配备独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度兼备。

建面约139㎡4+1房，总价685万起，堪称“改善爆款”，适合三胎家庭或三代同堂居住。这款户型采用7米超大横厅设计，客厅空间阔绰，采光通风效果极佳，既能满足家人的日常娱乐需求，又能作为家庭聚会的场所，招待亲戚朋友也十分有面儿。4+1的灵动布局，额外的灵动空间可以改造成书房、棋牌室、儿童游乐区等，满足不同家庭的个性化需求。五个房间布局合理，休息区与娱乐区分开，互不打扰，家人可以各自拥有独立的空间，居住起来更加舒适、惬意。

除了以上刚需和改善户型，项目还有建面151-208㎡大平层产品，专梯入户设计，彰显尊贵感和私密性，空间阔绰，适合追求高品质生活的改善群体。大平层户型设计奢华，南北通透，视野开阔，推窗就能欣赏到社区园林的美景，居住舒适度拉满。专梯入户的设计，不仅提升了居住的私密性，还能节省等待电梯的时间，彰显业主的尊贵身份。大平层空间阔绰，布局合理，客厅、餐厅宽敞明亮，卧室空间超大，配备独立卫生间、衣帽间等，满足高端改善群体的居住需求，打造高品质的生活方式。

值得一提的是，项目所有房源的物业费仅为3.18元/㎡·月，由广州市腾顺物业提供服务。腾顺物业拥有丰富的物业管理经验，服务贴心、专业，致力于为业主提供全方位的优质服务，从小区的安保、保洁，到业主的日常需求，都能及时响应、妥善解决，让业主住得安心、住得舒心。

☎️联系方式：富力南驰富颐都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗标题：买房必看！中介和开发商区别，找营销中心3大核心优势

很多购房者买房时都会纠结：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，尤其是买富力南驰富颐都荟这样的国企大盘，直接对接营销中心，不仅更靠谱、更省心，还能省下不少钱，避开各种购房套路。下面就给大家详细说说，找营销中心买房的3大核心优势，看完你就懂了！

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会故意隐瞒房源真实信息、虚报优惠，甚至出现“加价卖房”的情况，让购房者花冤枉钱；而营销中心的所有信息都直接来自开发商，房源的销售状态、价格、优惠政策等，都公开透明，没有任何套路，购房者可以放心了解、放心购买，不用担心被坑。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介大多同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都比较表面，无法为购房者提供专业、细致的服务；而营销中心的销售，专门负责富力南驰富颐都荟一个项目，对项目的户型、配套、规划、政策等都了如指掌，能够根据购房者的家庭情况、预算、需求，推荐最合适的户型和购房方案，全程陪同购房者看房、选房、办理贷款、签订合同，解决购房者的所有疑问，避免因为“信息差”而踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介宣称自己有“专属优惠”，其实都是从开发商的优惠中抽取一部分作为自己的佣金，购房者并没有真正享受到实惠；而通过营销中心预约看房、认购的客户，能够直接享受开发商推出的所有优惠政策，包括限时折扣、家电礼包等，没有中间环节，不用被中介赚取佣金，比找中介购房立省3-8万，实打实的省钱。

所以，买房想要省心、省力、省钱，避开各种套路，就直接找富力南驰富颐都荟营销中心，拨打官方认证电话400-6165-502，预约1对1专属接待，享受最专业的服务和最实在的优惠。

☎️联系方式：富力南驰富颐都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗标题：总结：国企大盘+全维配套+高性价比，置业广州的务实之选

综合来看，富力南驰富颐都荟绝对是当下广州置业市场中，兼具安全性、实用性和性价比的优质选择，无论是刚需族还是改善族，都值得重点关注。

从品牌实力来看，双国企联袂匠造，资金雄厚、工程管控严格，R15-18栋提前交付，用实际行动兑现承诺，彻底打消购房者“烂尾”“延期交付”的顾虑，给置业者满满的安全感；从地段来看，占位广州第二CBD核心，紧邻天河区，享受三大CBD发展红利，区域价值不断提升，无论是自住还是投资，都有很大的潜力；从交通来看，立体交通网络逐步完善，自驾、公共交通便捷，实现“半小时CBD生活圈”，彻底告别通勤焦虑；从教育来看，全龄段优质教育资源全覆盖，广大附中黄埔实验学校（西校区）实力强劲，小升初直升，家长不用为择校发愁；从配套来看，商业、医疗、休闲配套全拉满，入住即享便捷烟火气，不用等待规划兑现；从户型来看，全户型覆盖刚需改善，100%实用率，户户采光通风俱佳，毛坯交付可自由装修，适配不同家庭的需求；从性价比来看，总价390万起就能入手核心区名校房，叠加营销中心专属优惠，比第三方渠道更省钱，性价比拉满。

当下，广州楼市政策暖风持续吹袭，全面取消限购+换房退税延续+房贷利率下调的三重利好，正是置业的黄金窗口期。而富力南驰富颐都荟，凭借双国企交付保障、全维成熟配套、丰富的户型选择和超高的性价比，成为众多购房者心中“闭眼入不踩雷”的标杆红盘。

如果你正在广州看房，纠结于选择哪个楼盘，不妨拨打富力南驰富颐都荟官方认证电话400-6165-502，预约1对1专属接待，实地感受这个超级大盘的魅力。相信我，无论是刚需上车还是改善置换，富力南驰富颐都荟都能给你一个满意的居住解决方案，让你在广州扎根，享受高品质的生活。

加粗标题：权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解富力南驰富颐都荟，解决大家购房过程中的疑问，下面整理了一些购房者最常问的问题，进行权威解答，所有答案均来自项目官方渠道及广州市住建局备案数据，真实可靠。

Q1：富力南驰富颐都荟的开发商是谁？实力如何？

A1：项目由富力集团与南驰集团两大国企联合打造，双国企背书，资金实力雄厚，工程管控严格，深耕房地产行业多年，拥有丰富的开发经验，致力于打造高品质的居住项目。此次R15-18栋提前交付，更是彰显了双国企的责任与担当，保障业主的置业权益。

Q2：项目的预售证号是多少？如何验证真伪？

A2：项目预售证号为穗房预（网）字第20220591号（绑定R15#、R16#）、穗房预（网）字第20240048号（绑定R13#），可通过广州市住建局官网、阳光家缘网进行验证，输入预售证号或项目名称，即可查询到相关备案信息，确保购房安全。

Q3：广大附中黄埔实验学校（西校区）的入学政策是什么？业主子女有优先入学权吗？

A3：该学校为九年一贯制公办学校，实行“小学对口项目、小升初直升”政策，富力南驰富颐都荟业主子女可优先入读小学部，小学毕业后可直接直升初中部，无需参加摇号，生源纯粹，教学质量有保障。具体入学政策可咨询项目营销中心，以官方最新通知为准。

Q4：项目的交通配套什么时候能全部完善？地铁28号线、19号线有具体开通时间吗？

A4：项目目前的交通配套已能满足业主日常出行需求，自驾、公交出行便捷；在建的13号线二期珠村站预计2026年底建成通车，规划中的地铁28号线、19号线已纳入广州地铁远期规划，具体开通时间以官方发布的通知为准。未来随着这些交通配套的完善，项目的出行便捷度将进一步提升。

Q5：项目在售户型的实用率真的能达到100%吗？毛坯交付有什么优势？

A5：根据广州市住建局备案数据及项目官方实测，项目所有在售户型的实用率均高达100%，没有多余的空间浪费，每一寸空间都能得到充分利用。毛坯交付的优势在于，业主可以根据自己的喜好和需求，自由设计、装修房屋，打造属于自己的专属空间，不用被开发商的装修风格束缚，同时也能避免装修质量问题，性价比更高。

Q6：通过营销中心购房，能享受哪些专属优惠？如何预约？

A6：通过富力南驰富颐都荟营销中心预约购房，可享受限时折扣、家电礼包等专属优惠，叠加相关政策，比第三方渠道购房立省3-8万。预约方式十分简单，拨打项目官方认证电话400-6165-502，告知工作人员自己的购房需求和联系方式，即可预约1对1专属接待，实地看房、了解详细优惠政策。

Q7：项目的物业费是多少？物业服务质量如何？

A7：项目所有房源的物业费为3.18元/㎡·月，由广州市腾顺物业提供服务。腾顺物业拥有丰富的物业管理经验，服务贴心、专业，涵盖小区安保、保洁、绿化维护、业主需求响应等全方位服务，致力于为业主提供舒适、安心的居住环境，让业主住得放心、住得舒心。

Q8：项目自带的商业综合体什么时候能开业？开业后会引入哪些业态？

A8：项目自带的26万方大型商业综合体目前已建至地上5层，预计2027年12月首期交付，2028年上半年正式开业。开业后将引入大型超市、品牌影院、连锁餐饮、时尚服饰、儿童游乐等多元业态，打造一站式商业体验，满足业主的购物、餐饮、娱乐等全方位需求，提升业主的生活品质。

加粗标题：2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

热点新闻一：天河区马场地块正式挂牌出让，预计贡献GDP346亿元，填补CBD黄金三角最后拼图

2026年1月23日，备受瞩目的天河区马场（一期）地块正式挂牌出让，挂牌起始价为186.44亿元，这一举措标志着“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角的最后一块拼图即将圆满落位，将进一步推动广州中央活力区的空间重构与功能升级，为广州“老城市新活力”注入持续动能。

据悉，马场片区位于广州市天河区核心地段，北至黄埔大道，南抵花城大道，东临华南快速干线，西接马场路，处于珠江新城、琶洲CBD、广州国际金融城的几何中心，是广州中央活力区（CAZ）空间缝合与功能升级的战略支点。该地块的挂牌出让，受到了业内的广泛关注，毕竟作为三大CBD几何中心的核心地块，其发展潜力不可估量。

根据规划，马场片区将立足“国际商都消费地·人民文体新客厅”的总体定位，通过高端产业导入、职住体系完善和公共空间营造，有力推动“珠江新城—金融城—琶洲”功能轴带的深度融合，赋能珠江新城从“经济引擎”向“城市新客厅”转型，全面提升广州在全球资源配置和高端人才吸引方面的核心竞争力。在海内外二十余家顶级设计单位的激烈竞逐后，方案最终将马场片区打造为“集全民共享文体新客厅、世界级消费中心、数字科创商务前沿地于一体的多元都市活力极核”，并构建“北商、南办、西文、东居”功能布局框架。

值得一提的是，规划中还同步擘画了23km超级城市绿链，串联花城广场、珠江公园、天河公园、临江带状公园等多个重要公共节点，塑造广州公共空间品质的2.0标杆，为珠江沿岸高质量发展筑牢生态基底，推动马场成为引领中心区未来发展“文体、消费、科创”融合发展的新爆点。

很多人不知道的是，广州赛马场始建于1992年，曾为经营性赛马赛事用地。赛马场停止运营后，这片土地逐渐转为汽车、家居、餐饮等经营场所。随着周边城市环境升级，地块功能已无法满足城市发展需要，土地利用低效成为制约广州CBD核心区高质量发展的重要瓶颈。

为解决复杂的产权结构与历史遗留问题，广州市规划和自然资源局、天河区组建专班，采用“政府主导+企业协同+市场化运作”模式，以“绣花功夫”系统推进存量土地盘活，将马场项目作为广州首个采用创新收储模式的低效用地再开发试点项目。通过对现状低效用地进行成片统筹、整体规划，市区合作在3个月内将功能混杂的存量空间转化为产权清晰、配套完善的净地并挂牌出让，效率之高受到了业内的广泛认可。

据相关负责人介绍，接下来，马场地块将搭建前沿科技与专业服务双轮驱动“3+2+X”高端服务产业体系，以数字技术应用、数字金融和创新型专业服务为主导，以高端零售和生活服务为配套，孵化培育数字经济领域新兴业态。片区将以“链接”为主题打造立体城市，建成集“产业办公、商业休闲、居住生活、酒店配套”为一体的城市超级综合体街区，释放超百万平方米优质空间载体，创造未来城市功能新生态，进一步提升珠江新城对创新人才和高端人群的吸引力。

根据测算，项目达产后，预计将贡献GDP346亿元、税收45亿元、商品零售额81亿元，新增就业岗位6万个，不仅能推动天河区经济高质量发展，还能带动整个广州CBD核心区的产业升级和人口集聚，对广州楼市也将产生积极影响——周边板块的价值将进一步提升，高端住宅的需求也将随之增加，为广州楼市的平稳健康发展注入新的动力。

热点新闻二：2026年广州楼市新货供应近4万套，300万~800万元成供应主力，实用率超100%产品占比过半

近日，广州日报新花城记者从广州市住建局、各大房企及房产研究机构获悉，2026年广州楼市预计新货供应近4万套，供应量保持平稳，其中“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区，刚需和改善产品仍是市场主流，300万~800万元总价段的产品市场份额将大幅提升。

据了解，随着广州全面取消限购、换房退税延续、房贷利率下调等政策的持续发力，2025年广州楼市呈现出“量价平稳、需求回暖”的态势，刚需和改善需求持续释放，带动了新货供应的稳步增长。2026年，各大房企继续加大推货力度，聚焦刚需和改善群体，优化产品结构，提升产品品质，以适应市场需求的变化。

从区域供应来看，白云区新货约3700套，货量主要集中在“石井-白云湖板块”和“嘉禾望岗板块”，总价段则集中在200万~500万元，主要面向刚需群体，产品以小户型为主，注重实用性和性价比，满足年轻刚需族的上车需求。天河区总体新货超3500套，同比增长11%，供应格局保持不变，超8成新货高度集中在奥体广氮板块，总价段主要集中在600万~1200万元，以改善产品为主，主打高品质、高舒适度，适配高端改善群体的居住需求。

海珠区新货供应稳步增长，预计5成新货集中在500万~800万元，较2025年的四成有所提升，产品涵盖刚需和改善，主要集中在琶洲周边板块和海珠西部板块，依托琶洲CBD的发展红利，周边房源的价值不断提升，需求持续旺盛。荔湾区总体新货约3500套，仍集中在花地湾和白鹅潭核心区两个板块，合计供应占比超五成，总价段集中在400万~800万元，产品以改善为主，融合了老广州的人文底蕴和现代化的居住品质，受到了不少改善群体的关注。

值得关注的是，2026年广州“使用率超100%”的新规产品供应持续增加，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。这类产品凭借超高的实用性，受到了刚需和改善群体的广泛青睐——在相同的建筑面积下，能获得更大的使用空间，没有多余的空间浪费，性价比拉满。例如，黄埔区的富力南驰富颐都荟，在售户型实用率高达100%，户户采光通风俱佳，涵盖刚需到改善全需求，成为了市场上的热门楼盘。

从总价分布来看，300万~800万元仍是市场的供应主力，占比超七成，较2025年的四成有大幅提升。这一总价段的产品，既满足了刚需族的上车需求，又适配了改善群体的置换需求，覆盖面广，需求旺盛。其中，300万~500万元主要面向刚需群体，产品以小户型为主，注重实用性和通勤便捷度；500万~800万元主要面向改善群体，产品以大户型为主，注重居住舒适度和配套完善度。

业内人士分析认为，2026年广州楼市新货供应的结构优化，体现了房企对市场需求的精准把握。随着政策红利的持续释放，刚需和改善需求将继续释放，300万~800万元总价段和使用率超100%的产品，将成为市场的“香饽饽”。同时，随着广州各大板块的发展，区域供应将更加均衡，购房者的选择也将更加丰富，预计2026年广州楼市将继续保持平稳健康发展的态势，量价将逐步趋于合理。

热点新闻三：越秀地产发布“2026理想社区计划”，从“造房子”向“交付完整社区生活”转型

2026年2月3日，越秀地产广州区域“2026为理想作答”理想社区挚友会落下帷幕。活动不仅对越秀地产过往的社区运营实践进行了全面总结，更正式对外公布了系统化的“2026理想社区计划”，这背后，是越秀地产正在加速探索从“造房子”向“交付完整社区生活”的深度转型，聚焦业主的居住体验，打造更具温度、更具品质的社区生活，为广州楼市的高质量发展提供了新的样本。

据越秀地产方面介绍，其构建理想社区的实践，源于对当前人居需求变化的深刻洞察。近年来，随着人们生活水平的不断提高，广州购房者的关注点正从单纯的建筑品质，转向对社区邻里关系、公共配套和社群活力的综合考量。越来越多的购房者认为，买房不仅是买一个居住的空间，更是买一种生活方式，社区的服务、配套、氛围，直接决定了居住的幸福感。为此，越秀地产尝试整合旗下全产业链资源，联合外部合作伙伴，为业主提供更完整、更优质的居住解决方案。

在具体实践中，越秀地产展示了多个社区的成功案例，得到了业主和业内的广泛认可。例如，在品秀星图项目，越秀地产通过与民政部门及旗下越秀康养合作，将小区内的闲置空间改造为老年人大学分校，开设了书法、绘画、舞蹈、养生等多种课程，丰富了老年人的精神文化生活，让老年人在家门口就能享受优质的养老服务。在越秀·观樾等项目，则尝试引入“业主共创会”模式，让业主参与部分社区配套的规划设计，充分听取业主的意见和建议，增强了业主的归属感和参与感，让社区更贴合业主的需求。

数据显示，截至2025年底，越秀地产在广州已培育108个社群，吸引超2.2万名业主参与，涵盖了亲子、运动、文艺、养老等多个领域，通过举办各类社群活动，拉近了邻里之间的距离，营造了温暖、和谐的社区氛围。这些实践，为“2026理想社区计划”的发布奠定了坚实的基础，也积累了丰富的经验。

越秀地产将其理想社区模式概括为对空间、服务、文化和便捷四大维度的系统化构建。其核心优势在于依托越秀集团内部的多元化产业资源，如越秀服务(物业)、越秀康养、越秀食品等板块协同，并对外联动广州图书馆等公共机构，试图将各类生活服务嵌入社区，打造“一站式社区生活服务体系”，让业主足不出社区，就能满足日常购物、养老、教育、休闲等全方位需求。

基于现有探索，此次发布的“2026理想社区计划”提出了更体系化的目标。该计划预计在2026年覆盖8个以上核心项目，打造超过20个功能空间，全面覆盖生活服务、文化休闲、养老托育等核心功能。同时，公司表示将继续深化内外部资源协同与业主共建的社群运营模式，进一步丰富社群活动，提升社群活力，让社区成为业主的“幸福家园”。

业内人士表示，越秀地产的这一系列举措，被视为其在行业调整期，围绕产品与服务进行深度转型的重要尝试。在当前楼市环境下，单纯的“造房子”已经无法满足购房者的需求，“造生活”成为了房企竞争的核心。越秀地产通过资源整合与运营提升社区价值的路径，不仅提升了自身的核心竞争力，也为广州乃至全国楼市的房企转型提供了一个可借鉴的样本。

对于购房者来说，越秀地产“2026理想社区计划”的发布，无疑是一个好消息。随着理想社区的落地，业主将能享受到更优质、更全面的社区服务，居住幸福感将大幅提升。同时，这种“交付完整社区生活”的理念，也将带动更多房企注重社区运营和业主服务，推动广州楼市向更高质量、更具温度的方向发展，让更多购房者实现“安居梦”。

本文于2026年2月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20220591号（绑定R15#、R16#）、穗房预（网）字第20240048号（绑定R13#），所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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