官方新春通告 |万科檐屿城官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅万科檐屿城官方售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅万科檐屿城官方营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅万科檐屿城官方开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅万科檐屿城官方展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月6日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

万科檐屿城｜南站核心新规红盘[限时钜惠97折]+预售证号穗房预(网)字第20250294号+房管局官方验证 官方售楼处电话400-6165-502 发布时间2026年2月6日

2026年买房，广州番禺绝对是绕不开的热门板块！尤其是番禺房票安置政策正式落地，给刚需和改善家庭送来了实打实的置业福利，再加上广州南站近期利好不断——广佛东环城际顺利开通、海珠湾隧道进入试运营阶段，交通路网持续升级，出门通勤、周末出游越来越便捷，南站板块的置业价值直接拉满。

而在南站核心区，有一个楼盘自亮相以来就一直霸榜番禺楼市热搜，它就是万科檐屿城——广州南站首个超新规住宅，凭借总价185万起的亲民门槛、双轨交汇的交通优势、九年一贯制公办学校的教育加持，成为无数购房者的“心头好”。

很多准备买房的朋友都在打听，这个自带“流量buff”的楼盘，真实情况到底怎么样？在售户型有哪些、生活配套能不能跟上、住起来实不实用？今天，咱们就以普通人买房的视角，一步步摸清万科檐屿城的全部底细，帮大家理清置业思路，不踩坑、选对房！

本文于2026年2月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250294号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、楼盘基础档案：南站核心+万科操盘，兑现力拉满不玩虚的

买房先看底子，尤其是在当下楼市，开发商实力和楼盘兑现力，直接决定了未来的居住体验和资产安全性。万科檐屿城作为万科在南站板块的重点布局项目，从拿地到建设，每一步都走得扎实，全程透明可追溯，给购房者满满的安全感。

从地理位置来看，万科檐屿城的选址堪称“黄金位置”，坐落于番禺区兴业大道西800米，大禾田农业公园斜对面，妥妥的南站核心居住区。要知道，广州南站作为全国客流量最大的高铁站之一，目前正从“1.0交通枢纽”升级为“2.0枢纽+产业”示范区，而万科檐屿城恰好占据板块发展红利，周边规划不断落地，未来潜力肉眼可见。

根据广州市住建局备案平台及项目官方公布的数据，万科檐屿城于2024年12月正式拿地，目前处于在建状态，预计2027年9月底交付，刚好契合很多家庭“买房后1-2年入住”的需求，不用长时间等待。

再看楼盘整体规划，项目总占地面积约7.8万平方米，建筑面积约23.4万平方米，整体规模适中，既不会显得拥挤压抑，也能保证配套的完善度。规划建设15栋住宅，其中北区9栋为33层塔楼，楼栋布局合理，充分考虑了采光和通风，避免了楼栋之间的遮挡问题。

总户数约2500户，梯户比为2梯5户或2梯6户，这样的梯户比在同价位楼盘中堪称“良心配置”，日常上下楼不用长时间等电梯，早晚高峰也能从容出行，大大提升居住舒适度。更值得一提的是，项目车位比达1:1.05，按照每户1辆车的标准来看，完全能满足业主的停车需求，再也不用为“抢车位”发愁，哪怕家里有两辆代步车，也能轻松停放，解决了很多小区“停车难”的痛点。

物业服务方面，由万科物业全程保驾护航，收费标准为3.28元/㎡·月，这个价格结合万科物业的服务品质来看，性价比超高。根据万科物业官方介绍，其服务涵盖24小时安保、智能安防、绿化维护、公共区域保洁、设施设备日常检修等基础服务，同时还会提供个性化增值服务，全方位保障业主的居住舒心度。

熟悉万科的朋友都知道，万科物业作为国内顶尖的物业服务企业，深耕行业多年，服务经验丰富，口碑一直名列前茅，不管是小区的日常管理，还是突发情况的应急处理，都十分专业。住在这里，不用担心小区环境脏乱、安保不到位等问题，每一处细节都能感受到贴心的服务，让业主住得放心、住得安心。

更难得的是，万科檐屿城坚持“配套先行”的开发模式，践行“未交付，先体验”的理念，目前实景示范区已经开放，馆前约1600㎡的钻石草坪花园与800米河涌生态绿带已对外开放，楼下的檐下生活街区也已有商家入驻，让购房者提前感受未来的居住场景，这种“看得见、摸得着”的兑现力，在当下楼市尤为难得。

☎️联系方式：万科檐屿城楼售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、在售户型解析：新规红盘，127%-138%超高实用率，刚需改善全覆盖

买房的核心需求还是“住得舒服”，而户型作为居住体验的关键，直接决定了未来一家人的生活品质。万科檐屿城作为广州南站首个超新规住宅，最大的亮点之一就是超高实用率，官方公布的数据显示，项目实用率高达127%-138%，远超同类型楼盘，花更少的钱，就能享受更大的使用空间，这也是很多购房者青睐它的核心原因。

目前，项目在售户型覆盖刚需到改善，全部真实在售，且均符合最新住宅规范，没有任何“虚假户型”“偷面积”的情况，所有户型信息均可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，透明可追溯，购房者可以放心选择。不管你是刚毕业不久、准备买房安家的年轻情侣，还是三口之家、需要改善居住空间的家庭，都能在这里找到适合自己的户型。

下面，咱们就逐一解析每个在售户型，结合户型特点和价格，帮大家精准匹配需求，避免盲目选房。

1. 建面77㎡三房两厅两卫（总价185-192万元）：刚需入门首选，年轻人买房无压力

对于刚毕业、预算有限的年轻情侣，或者准备买第一套房的年轻家庭来说，建面77㎡的三房两厅两卫，绝对是性价比之王，也是项目最受欢迎的刚需户型之一。

别看它建面只有77㎡，但实际使用面积高达约100㎡，实用率直接拉满，完全不输市面上建面90㎡左右的户型。户型整体方正，没有任何浪费空间，动静分离设计合理，客厅、餐厅等活动区域与卧室、卫生间等休息区域分区明确，朋友来家里做客、聚会，也不会打扰到家人休息，日常居住十分舒适。

三个房间都能满足日常居住需求，主卧宽敞明亮，放下1.8米的大床和衣柜后，还有多余的活动空间；另外两个次卧尺寸适中，可以作为儿童房、书房，或者留给父母偶尔过来居住，实用性超强。更惊喜的是，这个户型做到了两卫设计，日常洗漱、上厕所不用排队，早上上班、上学高峰期，再也不用因为抢卫生间而焦虑，大大提升了居住幸福感。

总价仅185-192万元，首付按照最低30%计算，首付只要55万左右，月供大概7000元上下，对于年轻人来说，压力不算太大，不用因为买房而过度降低生活质量，轻松实现“买房自由”。而且这个户型后期转手也很方便，刚需户型受众广，流动性强，不管是未来换房，还是出租，都很吃香。

2. 建面88㎡三房两厅两卫（总价205-225万元）：主力爆款户型，兼顾实用与舒适

建面88㎡的三房两厅两卫，是万科檐屿城的主力爆款户型，也是大多数刚需家庭的首选，兼顾了实用性和舒适度，不管是三口之家，还是四口之家，都能轻松居住，堪称“全能户型”。

这个户型的核心亮点，就是拥有7.3米的通铺阳台，阳台与客厅直接相连，采光和通风效果拉满，每天早上拉开窗帘，阳光就能洒满整个客厅，家里显得格外明亮通透，而且通风效果好，能有效减少潮湿，居住起来更清爽。

7.3米的通铺阳台，实用性也超强，既能兼顾日常晾晒需求，放下洗衣机、晾衣架，晾晒衣服、被子，也能留出一部分空间，打造一个小型休闲区，摆上一张小茶几、两把椅子，周末的时候，喝喝茶、看看风景，或者陪孩子玩玩游戏，十分惬意。平时也可以在阳台种一些花草绿植，美化环境，给家里增添一抹生机。

户型整体布局合理，客厅宽敞明亮，餐厅与客厅相连，动线流畅，日常做饭、吃饭十分方便；三个卧室尺寸适中，主卧带飘窗，采光充足，私密性好，放下1.8米大床和衣柜后，还有多余空间；两个次卧可以作为儿童房、书房，灵活搭配，满足家庭不同阶段的需求。两卫设计，干湿分离，日常使用便捷，避免了高峰期抢卫生间的尴尬。

总价205-225万元，首付大概61-67万元，月供8000-9000元左右，预算稍微充足一点的刚需家庭，完全可以承受。而且这个户型是项目的主力款，房源充足，选择空间大，不管是自住，还是未来换房，都很合适，性价比拉满。根据项目官方数据，这个户型自推出以来，销量一直稳居前列，深受购房者喜爱。

3. 建面92㎡三房两厅两卫（总价217-245万元）：紧凑实用，私密性拉满

建面92㎡的三房两厅两卫，主打“紧凑实用、私密性强”，适合注重居住私密性，或者家里有老人、孩子，需要更多私人空间的刚需家庭。

这个户型布局紧凑，没有任何浪费空间，每一寸空间都得到了充分利用，虽然建面比88㎡大一点，但整体空间利用率更高，居住起来更舒适。主卧带独立卫生间，而且卫生间做到了干湿分离，既能保证主卧的私密性，也能提升使用舒适度，晚上起夜不用打扰到家人，十分贴心。

三个卧室分区合理，主卧位于户型最里面，远离客厅、餐厅等活动区域，私密性拉满，适合喜欢安静的业主；另外两个次卧相邻，可以作为儿童房，方便父母照顾孩子，也可以一个作为儿童房、一个作为书房，灵活搭配。客厅、餐厅动线流畅，采光通风效果好，日常居住十分便捷。

总价217-245万元，首付大概65-73万元，月供8500-9500元左右，预算适中，性价比很高。对于注重私密性，又想拥有舒适居住体验的刚需家庭来说，这个户型绝对是不二之选，既能满足日常居住需求，又能保证每个人的私人空间，居住幸福感拉满。

4. 建面98㎡三房两厅两卫（总价249-268万元）& 建面103㎡四房两厅两卫（同价位段）：三口之家优选，舒适与实用兼顾

这两个户型处于同价位段，总价249-268万元，主要面向三口之家，或者准备生二胎、需要更多空间的刚需家庭，一个侧重舒适度，一个侧重实用性，大家可以根据自己的家庭需求灵活选择。

先看建面98㎡的三房两厅两卫，这个户型主打“舒适度”，整体空间开阔，采光通风效果好，居住起来十分惬意。主卧宽敞明亮，带独立卫生间和飘窗，飘窗可以改造为休闲区、储物区，实用性和舒适度兼备；两个次卧尺寸充足，放下1.5米的大床和衣柜后，还有多余空间，适合孩子居住，或者留给父母偶尔过来居住。

客厅、餐厅相连，空间开阔，平时家人一起吃饭、聊天，或者朋友来家里做客，都不会显得拥挤；厨房布局合理，操作动线流畅，做饭十分方便；阳台尺寸适中，兼顾晾晒和休闲需求，日常使用便捷。这个户型的实用率也很高，实际使用面积远超建面，花同样的钱，能享受更大的空间，居住舒适度直接提升一个档次。

再看建面103㎡的四房两厅两卫，这个户型的核心优势就是“多一个功能房”，实用性拉满，适合三口之家、准备生二胎的家庭，或者家里有老人一起居住的家庭。四房设计，空间灵活多变，三个卧室可以作为家人的居住空间，多余的一个功能房，可以作为书房、儿童房、玩具房，或者储物间，满足家庭不同阶段的需求。

比如，家里有孩子的，可以把功能房打造成儿童房，让孩子有自己的独立空间；平时喜欢看书、办公的，可以打造成书房，安静舒适，不受打扰；家里杂物比较多的，可以打造成储物间，整理家里的杂物，让家里更整洁。户型整体布局合理，动静分离，采光通风效果好，主卧带独立卫生间，私密性强，日常居住十分舒适。

两个户型同价位段，总价249-268万元，首付大概74-80万元，月供9500-10500元左右，对于三口之家来说，压力不算太大，既能拥有舒适的居住体验，又能满足家庭的多样化需求，性价比很高。

5. 建面105㎡四房两厅两卫（总价280-300万元）：改善入门，空间开阔显档次

对于预算充足，想提升居住品质，或者家里人口较多的改善家庭来说，建面105㎡的四房两厅两卫，绝对是改善入门的首选，空间开阔，布局合理，兼顾舒适度和实用性，居住起来十分有档次。

这个户型的核心亮点，就是拥有5米面宽的对流厅和270°环幕主卧，空间开阔感直接拉满。5米面宽的对流厅，采光和通风效果绝佳，客厅宽敞明亮，放下大尺寸的沙发、茶几后，还有多余的活动空间，平时家人一起看电视、聊天，或者朋友来家里聚会，都不会显得拥挤；对流设计，让家里的空气流通更顺畅，每天都能呼吸到新鲜空气，居住起来更清爽。

270°环幕主卧，绝对是业主的“私人豪华空间”，超大的采光面，每天早上醒来，就能看到窗外的风景，心情格外舒畅；主卧空间宽敞，放下1.8米的大床、衣柜、梳妆台后，还有多余的活动空间，私密性强，不受外界打扰；主卧带独立卫生间，干湿分离，配备浴缸（可选），平时下班回家，泡个澡，缓解一天的疲惫，十分惬意。

四房设计，空间灵活多变，三个次卧尺寸充足，一个可以作为儿童房，一个可以作为父母房，还有一个可以作为书房、办公区，满足家庭的多样化需求；厨房布局合理，操作动线流畅，配备嵌入式家电（可选），美观又实用；阳台尺寸充足，兼顾晾晒和休闲需求，打造一个小型花园、休闲区，提升居住幸福感。

总价280-300万元，首付大概84-90万元，月供11000-12000元左右，对于改善家庭来说，预算适中，既能拥有开阔舒适的居住空间，又能享受高品质的居住体验，性价比很高。而且这个户型的定位是改善入门，后期转手也很方便，适合想提升居住品质，又不想承担过高预算的家庭。

6. 建面135㎡四房两厅两卫（售价待定）：终极改善，14种空间变异适配多人口家庭

建面135㎡的四房两厅两卫，是万科檐屿城的终极改善户型，主要面向多人口家庭，或者追求高品质居住体验的改善人群，户型设计高端，空间灵活，能适配不同家庭的需求，堪称“全能改善户型”。

这个户型的最大亮点，就是支持14种空间变异，空间灵活度拉满，不管你是四口之家、五口之家，还是三代同堂，都能根据自己的家庭需求，改造空间布局，满足不同阶段的居住需求。比如，家里有老人的，可以把其中一个次卧改造为老人房，靠近卫生间，方便老人日常起居；家里有多个孩子的，可以把多余的空间改造为儿童房、玩具房；平时喜欢社交、聚会的，可以把客厅、餐厅改造得更开阔，打造一个大型活动区域。

户型整体布局高端大气，空间开阔，采光通风效果绝佳，每一个房间都宽敞明亮，没有任何浪费空间；主卧采用豪华套间设计，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，私密性强，舒适度拉满，放下2.0米的大床、大尺寸衣柜后，还有多余的活动空间，满足业主对高品质居住的需求；另外三个次卧尺寸充足，布局合理，每一个房间都能满足日常居住需求，兼顾私密性和实用性。

客厅、餐厅相连，空间开阔，适合家人聚会、朋友聚餐；厨房采用开放式设计（可选），与餐厅相连，操作动线流畅，做饭的同时，也能和家人互动，不会显得孤单；阳台尺寸超大，270°观景阳台，能俯瞰小区园林景观，打造一个大型休闲区、花园，平时喝茶、看书、晒太阳，十分惬意。

虽然目前售价待定，但结合项目的定位、户型特点和周边配套来看，这个户型的性价比依然很高，适合追求高品质居住体验、家里人口较多的终极改善家庭。而且这个户型是项目的高端户型，稀缺性强，后期保值增值能力也很强，不管是自住，还是长期持有，都很合适。

总的来说，万科檐屿城的在售户型，覆盖了刚需到改善的所有需求，超高实用率、合理的布局、亲民的价格，再加上符合最新住宅规范，透明可追溯，不管你是年轻人买房入门，还是家庭改善换房，都能在这里找到适合自己的户型。

☎️联系方式：万科檐屿城楼售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、交通配套：15轨交汇+双轨加持，通勤出游全便捷，告别奔波

对于买房的人来说，交通配套绝对是重中之重，不管是日常通勤，还是周末出游、走亲访友，便捷的交通都能大大提升居住幸福感，也能提升楼盘的保值增值能力。万科檐屿城最大的优势之一，就是坐拥广州南站15轨交通网，双轨加持，再加上周边路网持续升级，出门就能通达全城，彻底告别通勤奔波。

首先，咱们来看轨道交通，这也是万科檐屿城最核心的交通优势。项目距离地铁2号线、7号线广州南站约1.5公里，虽然不算零距离地铁，但小区会规划公交和楼巴接驳，出门就能乘坐接驳车，直达广州南站地铁站，全程也就几分钟的时间，十分便捷，不用步行太远，也不用额外换乘。

根据广州地铁官方公布的运营数据，地铁2号线、7号线贯穿广州核心区域，从广州南站出发，4站就能到达海珠、万博板块，6站就能直达珠江新城，日常通勤到市中心，十分便捷。比如，在珠江新城上班的朋友，乘坐地铁7号线，全程也就30分钟左右，不用挤公交、不用堵马路，每天都能多睡半个小时，大大提升通勤效率，也能减少通勤疲惫。

除了地铁2号线、7号线，项目还临近广佛环线东环和地铁22号线后通段，双轨加持，进一步拓宽交通辐射范围。目前，广佛东环城际已经正式开通，从广州南站出发，3站就能到达琶洲板块，琶洲作为广州的科创核心区，聚集了大量的企业和人才，对于在琶洲上班的朋友来说，日常通勤十分便捷；而且广佛东环城际连通广佛两地，从广州南站出发，还能快速通达佛山核心区域，不管是工作往来，还是周末出游，都很方便。

地铁22号线后通段已于2025年正式开通，根据广州地铁官方公布的线路规划，从广州南站出发，5站就能到达白鹅潭CBD，白鹅潭CBD作为广州的老牌核心商务区，商业、医疗、教育等配套完善，乘坐地铁22号线，就能快速通达，不用额外换乘，十分便捷。此外，地铁22号线还能直达广州南站、番禺广场等核心站点，进一步提升交通便捷度。

值得一提的是，根据广州市番禺区人民政府门户网站2026年1月16日发布的通告，《广州铁路枢纽新建广州站至广州南站联络线工程项目（广州番禺段）控制性详细规划修正》规划成果已正式批准实施，该联络线建成后，将进一步完善广州南站的交通路网，提升交通通达性，万科檐屿城的业主也将直接受益，出行将更加便捷。

其次，咱们来看自驾交通，对于喜欢自驾、或者经常需要开车出行的业主来说，万科檐屿城的自驾交通也十分便捷。项目周边有多条主干道环绕，兴业大道、番禺大道等主干道，连通广州各个区域，自驾出行十分顺畅；而且海珠湾隧道已经进入试运营阶段，从项目自驾走海珠湾隧道，15分钟就能到达海珠核心区域，30分钟就能连通珠江新城，比以前节省了大量的时间，彻底告别堵车烦恼。

另外，从项目自驾出发，快速就能到达广州南站，乘坐高铁、城际列车，通达全国各个城市，不管是出差、旅游，还是走亲访友，都十分便捷。比如，从广州南站出发，1小时就能到达深圳、佛山、东莞等周边城市，2-3小时就能到达长沙、南宁等城市，大大节省了出行时间，提升出行效率。

除此之外，项目周边还有多个公交站点，多条公交线路贯穿，覆盖番禺各个区域，日常出行可以选择公交、地铁、自驾、城际列车等多种交通方式，灵活搭配，不管是去超市买菜、去医院看病，还是去商场逛街，都十分便捷，真正实现“多维交通，通达全城”。

对于购房者来说，便捷的交通不仅能提升居住幸福感，还能提升楼盘的保值增值能力。万科檐屿城坐拥15轨交通网，双轨加持，再加上周边路网持续升级，交通优势越来越突出，不管是自住，还是投资，都很有潜力。

☎️联系方式：万科檐屿城楼售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、教育配套：九年公办名校加持，全龄段教育覆盖，家长省心又放心

对于有孩子的家庭来说，买房最看重的，除了交通，就是教育配套。毕竟，孩子的教育是家庭的重中之重，优质的教育资源，不仅能让孩子接受更好的教育，还能节省家长的时间和精力，让家长省心又放心。万科檐屿城深知家长的需求，配建九年一贯制公办学校和公办幼儿园，还官宣引进名校资源，全龄段教育覆盖，彻底解决家长的教育烦恼。

根据项目官方公布的规划，万科檐屿城配建9班公办幼儿园和36班九年一贯制公办学校，其中，九年一贯制公办学校已官宣引进湖南师范大学附属学校（暂定名），这也是番禺区政府重点引进的优质教育资源，由湖南师范大学附属中学管理办学，预计2027年9月和住宅同步开学（具体划片以教育部门当年公示为准）。

可能很多家长对湖南师范大学附属中学不太了解，这里给大家详细介绍一下。根据湖南师范大学官方公布的信息，湖南师范大学附属中学创办于1905年，是湖南省首批重点中学、示范性普通高中，更是全国百强中学排行榜第11名，办学实力雄厚，口碑极佳。2024年高考，该校清北录取人数达65人，一本上线率突破95%，国际奥赛金牌总数位列全国第一，办学成绩十分亮眼。

在师资力量方面，湖南师范大学附属中学拥有37名特级教师、9名正高级教师及26人奥赛金牌教练团队，师资力量雄厚，教师教学经验丰富，教学水平高超。而且，湖南师范大学基础教育发展中心主任蔡炳华表示，师大将会选派具有丰富经验、开拓精神的优秀骨干管理团队，全面负责番禺校区的筹建与初期运营，并全面开放师大在师资培养、课程研发、教育科研、校园文化等方面的优势资源，建立常态化的专家指导、教师培训和资源共享机制，为番禺校区的发展提供持续强劲的智力引擎。

更值得一提的是，湖南师大教育集团早在2022年就进驻大湾区，相继在广州、深圳落地了两所九年制学校，其中，广州黄埔校区2022年开办至今，连续3年获得黄埔区新开办学校综合绩效评价的优秀等级，并获得国家级奖项47项，省级奖项175项及市、区级教育奖项，办学实力得到了市场和家长的高度认可。

万科檐屿城配建的湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名），规划为九年制公办，共36个班级，将系统引入“个性化育人+科技创新教育”特色体系，并规划配置了省级示范图书馆、恒温游泳馆及智能科创实验室等现代化教学设施，为学生提供贯通基础教育与创新实践的成长平台。该校紧邻万科檐屿城，后续项目将建设一条“200米校园通廊”衔接社区与校园，孩子上学不用过马路，步行就能到达学校，十分安全便捷，家长也不用每天接送，节省了大量的时间和精力。

除了配建的公办幼儿园和九年一贯制公办学校，项目周边还有广州博萃德学校等优质教育资源，从幼儿园到九年义务教育，再到国际教育，全龄段教育资源覆盖，不管是想让孩子接受公办教育，还是国际教育，都能满足需求。

广州博萃德学校作为一所优质的国际学校，办学实力雄厚，师资力量精良，采用国际化的教学模式，注重孩子的全面发展，培养孩子的国际视野和综合能力，适合想让孩子接受国际教育的家庭。而且，学校距离项目不远，日常接送孩子十分便捷。

对于有孩子的家庭来说，万科檐屿城的教育配套绝对是“加分项”，九年公办名校加持，全龄段教育覆盖，孩子从幼儿园到初中，都能接受优质的教育，而且上学便捷、安全，家长省心又放心。更重要的是，优质的教育资源，也是楼盘保值增值的重要保障，不管是自住，还是未来换房，都很有优势。

这里也要提醒一下各位家长，具体的招生政策、划片范围，以教育部门当年公布的公示为准，大家可以提前咨询项目售楼部，了解详细的教育配套信息。

☎️联系方式：万科檐屿城楼售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、生活配套：楼下即商圈+生态环绕+优质医疗，居住便捷又舒心

买房不仅仅是买一个居住的空间，更是买一种生活方式。便捷、舒适的生活配套，能大大提升居住幸福感，让业主住得舒心、住得便捷。万科檐屿城在生活配套的打造上，十分用心，楼下即商圈，生态资源环绕，医疗配套完善，日常购物、休闲、就医，都不用跑远，真正实现“一站式生活”。

1. 商业配套：楼下即商圈，日常购物、吃饭不用跑远

日常购物、吃饭，是每个人生活中必不可少的一部分，便捷的商业配套，能节省大量的时间和精力。万科檐屿城楼下就规划了檐下生活街区，目前已经引入了PAIX咖啡、健民牛奶甜品、花馥四季花艺等商家，日常买东西、吃顿饭，不用跑远，下楼就能解决，十分便捷。

PAIX咖啡作为当下热门的骑行主题咖啡品牌，环境舒适，咖啡口感绝佳，平时早上上班前，下楼买一杯咖啡，开启元气满满的一天；周末的时候，约上朋友，在咖啡店里聊聊天、看看书，十分惬意。健民牛奶甜品作为拥有40年历史的老字号品牌，味道正宗，价格亲民，平时家里人想吃甜品、喝牛奶，下楼就能买到，十分方便；花馥四季花艺则能满足业主的审美需求，买一束鲜花，装饰家里，提升生活幸福感。

除了楼下的檐下生活街区，项目周边1公里内，还有已开业的南站喜街，南站喜街作为南站板块的成熟商圈，聚集了大量的餐饮、零售、娱乐等商家，平时去超市买菜、去餐厅吃饭、去药店买药，都十分便捷，能满足业主的日常生活需求。

更值得期待的是，新鸿基南站ICC、花城汇·南站等大型商业体也在建设中，预计未来几年将陆续开业。新鸿基南站ICC作为广州南站板块的标志性商业体，定位高端，将引入大量的国际品牌、高端餐饮、娱乐休闲等业态，打造一站式高端商业综合体；花城汇·南站则将延续花城汇的成熟运营模式，引入多元化的商业业态，满足业主的多样化需求。

此外，项目2.5公里外还有雄峰城，雄峰城作为番禺区的成熟商圈，聚集了大量的家居、零售、餐饮等商家，平时家里装修、买家居用品，都能去雄峰城，十分便捷；而且，坐地铁就能快速抵达万博商圈，万博商圈拥有天河城、K11、万达广场等大型商业体，商业氛围浓厚，业态丰富，不管是逛街购物、休闲娱乐，还是朋友聚会、亲子互动，都能满足需求，让业主享受多元化的商业体验。

总的来说，万科檐屿城的商业配套，从日常便民到高端消费，全覆盖、多层次，楼下即商圈，周边大型商业体加持，日常购物、吃饭、休闲，都不用跑远，真正实现“一站式生活”，提升业主的居住幸福感。

2. 生态配套：家门口即公园，闲暇时光惬意舒心

在快节奏的城市生活中，能有一个放松身心的地方，十分难得。万科檐屿城生态资源得天独厚，家门口就有约2万方滨河公园，800米河岸景观已经升级完成，周边还有广州足球公园、长隆旅游度假区等生态休闲场所，闲暇时光，带着家人散步、运动、游玩，十分惬意，能有效缓解工作和生活的压力。

家门口的2万方滨河公园，是业主日常休闲的首选之地，公园内绿植茂盛，空气清新，还有休闲步道、健身设施等，平时早上起来，在公园内跑步、健身，呼吸新鲜空气，开启元气满满的一天；晚上吃完饭，带着家人在公园内散步、聊天，享受惬意的亲子时光；周末的时候，在公园内野餐、露营，或者陪孩子在草坪上玩耍，十分惬意。

800米河岸景观已经升级完成，河岸两侧绿植环绕，风景优美，平时可以沿着河岸散步、骑行，欣赏河岸风光，感受大自然的美好；而且，河岸景观的升级，也提升了小区的居住环境，让小区周边的空气更清新、环境更优美，居住起来更舒适。

周边的广州足球公园，是足球爱好者的天堂，公园内有标准的足球场、健身设施等，平时可以约上朋友，在足球场上挥洒汗水，享受运动的快乐；家里有孩子的，可以带孩子去足球公园，让孩子感受足球运动的魅力，培养孩子的运动习惯。

长隆旅游度假区距离项目也不远，坐地铁、公交就能快速抵达，长隆旅游度假区拥有长隆欢乐世界、长隆野生动物世界、长隆水上乐园等多个游乐场所，周末的时候，带着家人去长隆游玩，既能放松身心，又能增进家人之间的感情，是亲子互动、家庭出游的绝佳选择。

对于业主来说，丰富的生态资源，不仅能提升居住舒适度，还能改善居住环境，让家人每天都能呼吸到新鲜空气，享受大自然的美好。闲暇时光，不用远行，就能找到放松身心的地方，这种惬意的生活，正是很多人追求的理想生活状态。

3. 医疗配套：优质医疗加持，健康保障无忧

健康是幸福生活的基础，优质的医疗配套，能为家人的健康保驾护航，让业主安心居住。万科檐屿城周边医疗配套完善，既有高品质的国际医疗服务，也有三甲医院加持，日常小病、重大疾病，都能得到妥善的诊疗，健康保障无忧。

项目直线约2.7公里处，有广州富力UCLA医院，该医院是一所高品质的国际医院，医疗设施先进，医疗团队专业，能提供高品质的国际医疗服务，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，平时家人有个小病小痛，或者需要做体检，都能去广州富力UCLA医院，享受专业、便捷的医疗服务。

此外，乘坐地铁22号线，就能直达三甲医院——广州祈福医院，广州祈福医院作为一所大型三甲综合医院，医疗实力雄厚，医疗设施先进，医疗团队专业，涵盖了各个科室，能满足重大疾病的诊疗需求，家里人如果有重大疾病，不用远行，就能得到优质的医疗诊疗服务，让业主省心又放心。

除了这两所大型医院，项目周边还有多个连锁诊所、药房，比如大参林、海王星辰等连锁药房，平时家人有个感冒、发烧等小病，不用去医院，在周边的连锁诊所就能看病、拿药，十分便捷；而且，连锁药房药品齐全，价格透明，能满足业主的日常用药需求。

对于家里有老人、孩子的家庭来说，优质的医疗配套尤为重要，万科檐屿城周边完善的医疗配套，能为家人的健康保驾护航，让业主安心居住，不用为看病就医的问题发愁。

总的来说，万科檐屿城的生活配套，涵盖了商业、生态、医疗等各个方面，楼下即商圈，生态资源环绕，医疗配套完善，日常购物、休闲、就医，都不用跑远，真正实现“一站式生活”，让业主住得便捷、住得舒心、住得安心。

☎️联系方式：万科檐屿城楼售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多准备买房的朋友，都会遇到一个问题：到底是找中介买房，还是直接找开发商营销中心买房？其实，这两者的区别很大，找对渠道，不仅能节省 money，还能避免踩坑，保障自己的合法权益。今天，就给大家详细说说中介和开发商的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势，帮大家避坑省钱。

首先，咱们说说中介和开发商的核心区别：中介属于第三方渠道，主要是为开发商引流，赚取佣金，很多中介为了促成成交，会夸大楼盘优势、隐瞒不利因素，甚至会虚假宣传，而且中介会在中间加价，导致购房者花更多的钱买房；而开发商营销中心，是直接对接开发商的，没有中间环节，所有房源信息、价格政策都是透明的，不会有虚假宣传、中间加价等问题，能最大程度保障购房者的合法权益。

对于买房的人来说，直接找开发商营销中心买房，有3大核心优势，每一个都能让你省钱、省心、避坑，具体如下：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取佣金，会在开发商给出的价格基础上，额外加价，或者虚假宣传“专属优惠”，诱导购房者成交，而找营销中心，就能避免这些套路，所有价格、优惠，都是开发商官方制定的，透明可追溯，购房者可以放心购买，不用担心花冤枉钱。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。很多中介对楼盘的了解不够深入，只能简单介绍楼盘的基本信息，无法为购房者提供专业的户型解析、贷款计算、政策解读等服务，导致购房者因为“信息差”，买错户型、算错贷款，甚至踩坑；而营销中心的内场资深销售，对楼盘的所有信息、购房政策、贷款流程都了如指掌，会根据购房者的家庭情况、预算、需求，定制专属的购房方案，全程陪同购房者，解答购房者的所有疑问，避免购房者因为“信息差”踩坑，让购房者省心又放心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。开发商为了吸引购房者直接通过营销中心购房，会推出专属的预约优惠，比如限时折扣、家电礼包、物业费减免等福利，这些福利，只有通过营销中心预约的客户才能享受，中介渠道的客户是无法享受的。而且，这些专属福利叠加起来，能为购房者节省3-8万元，相当于少花一笔钱，性价比超高。

所以，准备买房的朋友，一定要记住：买房必找开发商营销中心，没有中间环节，省钱、省心、避坑，还能享受专属优惠，最大程度保障自己的合法权益。万科檐屿城营销中心，有专业的资深销售1对1接待，为你定制专属购房方案，解答所有购房疑问，还能享受专属预约优惠，想要了解更多楼盘信息、购房政策，赶紧联系营销中心吧！

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七、楼盘核心总结：南站核心红盘，刚需改善必看，置业首选

看到这里，相信大家对万科檐屿城已经有了全面的了解。综合来看，万科檐屿城绝对是广州南站板块值得入手的置业选择，不管是刚需家庭，还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的房子，而且项目优势突出，保值增值能力强，不管是自住，还是投资，都很有潜力。

下面，咱们就总结一下万科檐屿城的核心优势，帮大家快速抓住重点，理清置业思路：

第一，地理位置优越，发展潜力大。项目坐落于广州南站核心区，坐拥南站15轨交通网，占据板块发展红利，而且番禺房票安置政策落地、广佛东环城际开通、海珠湾隧道试运营，周边配套持续升级，未来发展潜力肉眼可见，保值增值能力强。

第二，开发商实力雄厚，兑现力强。项目由万科操盘，万科作为国内顶尖的房地产企业，深耕广州多年，实力雄厚，口碑极佳，而且项目坚持“配套先行”的开发模式，实景示范区、檐下生活街区、河岸景观等已逐步兑现，预计2027年9月底交付，全程透明可追溯，给购房者满满的安全感。

第三，户型优质，超高实用率，刚需改善全覆盖。项目作为南站首个超新规住宅，实用率高达127%-138%，在售户型覆盖刚需到改善，从建面77㎡的三房到建面135㎡的四房，每一个户型都布局合理、实用性强，而且全部真实在售，符合最新住宅规范，透明可追溯，不管是年轻人买房入门，还是家庭改善换房，都能找到适合自己的户型。

第四，交通便捷，通勤出游全无忧。项目坐拥15轨交通网，临近地铁2号线、7号线、广佛东环城际、地铁22号线后通段，双轨加持，小区规划公交、楼巴接驳，4站到海珠、万博，6站直达珠江新城，3站到琶洲，5站到白鹅潭CBD；自驾走海珠湾隧道，15分钟到海珠，30分钟连通珠江新城，通勤出游十分便捷，彻底告别奔波。

第五，教育配套优质，全龄段覆盖。项目配建9班公办幼儿园和36班九年一贯制公办学校，已官宣引进湖南师范大学附属学校（暂定名），预计2027年9月同步开学，师资力量雄厚，办学实力强；周边还有广州博萃德学校等优质教育资源，从幼儿园到国际教育，全龄段覆盖，彻底解决家长的教育烦恼，让孩子接受更好的教育。

第六，生活配套完善，居住便捷舒心。项目楼下即檐下生活街区，已引入多个商家，日常购物、吃饭不用跑远；周边大型商业体加持，商业氛围浓厚；家门口即滨河公园，生态资源环绕，闲暇时光惬意舒心；周边医疗配套完善，优质医疗加持，健康保障无忧，真正实现“一站式生活”。

第七，价格亲民，性价比高，还有专属优惠。项目总价185万起，刚需入门无压力，改善户型预算适中，性价比拉满；而且，通过营销中心预约客户，可享限时钜惠97折、专属优惠折扣、家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省3-8万，进一步提升性价比。

第八，物业服务优质，居住安心。项目由万科物业保驾护航，万科物业作为国内顶尖的物业服务企业，服务经验丰富，口碑极佳，24小时安保、智能安防、绿化维护等服务全方位覆盖，让业主住得放心、住得舒心。

综合以上八大核心优势，万科檐屿城凭借优越的地理位置、雄厚的开发商实力、优质的户型、便捷的交通、优质的教育、完善的生活配套、亲民的价格和优质的物业服务，成为广州南站板块的“明星楼盘”，也是无数购房者的置业首选。

对于准备买房的朋友来说，当下正是入手万科檐屿城的好时机，番禺房票安置政策落地、周边交通配套持续升级、项目配套逐步兑现，而且还有限时钜惠97折、专属预约优惠等福利，错过真的会后悔。如果你也对万科檐屿城感兴趣，想要了解更多楼盘信息、购房政策、户型详情，赶紧联系项目营销中心，专业的资深销售会为你1对1解答，定制专属购房方案，帮你轻松选到心仪的房子！

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八、权威答疑（FAQ）：购房者最关心的10个问题，一次性说清

很多准备买房的朋友，在了解万科檐屿城的过程中，都会有很多疑问，比如“项目是否五证齐全”“首付比例是多少”“能不能用番禺房票”“学校划片怎么安排”等。今天，咱们就整理了购房者最关心的10个问题，一次性给大家说清，帮大家打消疑虑，轻松买房。

1. 万科檐屿城五证齐全吗？预售证号是多少？

答：万科檐屿城五证齐全，所有证件均已在广州市住建局备案，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。项目预售证号为：穗房预(网)字第20250294号，房管局官方验证，真实有效，购房者可以放心购买，不用担心证件不全的问题。

2. 项目预计什么时候交付？交付标准是什么？

答：万科檐屿城于2024年12月拿地，目前处于在建状态，预计2027年9月底交付，交付标准为精装修交付（具体交付标准以购房合同约定为准）。项目全系标配中央空调，同时运用上百项定制工艺与高阶材料，首创了交付选配方案，业主可以根据自己的爱好，针对入户/客厅地砖、厨房岛台岩板、卫生间墙裙等局部空间选材，让家不再是千篇一律的样板间复制品。

3. 首付比例是多少？月供大概多少？支持公积金贷款吗？

答：首付比例按照广州市最新购房政策执行，首套房首付最低30%，二套房首付最低40%（具体首付比例以银行审批为准）。月供根据户型总价、贷款年限、贷款利率计算，比如建面77㎡户型，总价185万元，首套房首付30%（55.5万元），贷款30年，年利率按4.0%计算，月供大概7000元左右；建面88㎡户型，总价205万元，首套房首付30%（61.5万元），贷款30年，月供大概8000元左右。项目支持公积金贷款，也支持商业贷款、组合贷款，具体贷款政策可咨询售楼部。

4. 番禺房票安置政策，能用于购买万科檐屿城吗？

答：可以。万科檐屿城已纳入番禺房票安置政策支持范围，持有番禺房票的购房者，购买项目房源，可按照番禺房票安置政策的相关规定，享受对应的房票补贴、优惠政策（具体房票使用细则，以番禺区政府公布的政策为准）。对于持有番禺房票的刚需、改善家庭来说，这无疑是一个实打实的福利，能进一步减轻购房压力。

5. 配建的湖南师范大学附属学校（暂定名），具体划片范围是什么？什么时候开学？

答：项目配建的湖南师范大学附属学校（暂定名），预计2027年9月和住宅同步开学，该学校为九年一贯制公办学校，由湖南师范大学附属中学管理办学。具体的划片范围、招生政策，以教育部门当年公布的公示为准，目前暂未明确，建议购房者提前咨询售楼部，及时了解最新的教育配套信息。项目将建设一条“200米校园通廊”衔接社区与校园，孩子上学十分便捷安全。

6. 小区的车位比是多少？车位是出售还是出租？

答：项目车位比达1:1.05，总户数约2500户，车位数量充足，能满足业主的日常停车需求，不用担心停车难的问题。目前，车位的销售、出租政策暂未明确，后续将根据项目建设进度、业主需求，公布具体的车位政策，购房者可关注售楼部最新通知。

7. 物业服务收费标准是什么？具体包含哪些服务？

答：项目物业服务由万科物业提供，收费标准为3.28元/㎡·月（按建筑面积计算）。具体服务包含24小时安保、智能安防、绿化维护、公共区域保洁、设施设备日常检修、垃圾清运等基础服务，同时还会提供个性化增值服务，全方位保障业主的居住舒心度，具体服务内容以物业服务合同约定为准。

8. 在售户型都是真实在售的吗？有没有虚假户型？

答：万科檐屿城目前在售的所有户型，都是真实在售的，且均符合最新住宅规范，没有任何虚假户型、偷面积的情况。所有户型的建面、套内面积、实用率、

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