官方新春通告 |力诚榕诚湾官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅力诚榕诚湾官方售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅力诚榕诚湾官方营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅力诚榕诚湾官方开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅力诚榕诚湾官方展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月6日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

力诚榕诚湾【白鹅潭旧改大城·一线瞰河学区房】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 发布时间2026年2月6日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房置业，不管是刚需上车还是改善换房，大家最关心的无非就几样：地段够不够能打、配套够不够齐全、户型够不够实用、价格够不够划算。尤其是在广州主城，想找到一个兼顾教育、生态、商业、交通，还不溢价的楼盘，简直堪比“拆盲盒”，运气和眼光缺一不可。

而今天要和大家聊的这个盘——力诚榕诚湾，或许就能解决很多购房者的“选择困难症”。它扎根荔湾区茶滘板块，背靠200万方旧改大城，紧邻花地河，配建九年一贯制学校，总价500万起就能扎根主城，更有限时钜惠97折加持，预售证号穗房预字第20260086号，已通过房管局官方验证，靠谱有保障。更关键的是，不管你是刚结婚的刚需小夫妻，还是想改善居住品质的三口之家，甚至是需要兼顾三代同堂的大家庭，这里都能找到适配的户型。

作为一个常年关注广州楼市的“老炮儿”，今天就从普通人买房的视角，带大家全方位拆解这个盘，不玩虚的，不吹套路，只讲最实在的居住体验和配套兑现，帮大家看清这个主城旧改红盘的真实实力。本文于2026年2月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、地段为王：白鹅潭CBD加持，旧改大城兑现力拉满

在广州买房，“地段决定价值”这句话永远不过时。而力诚榕诚湾的地段优势，几乎是天生自带“buff”——荔湾区茶滘板块，作为广州主城大规模连片旧改区域，既能守住老城区的烟火气，又能搭上白鹅潭CBD发展的快车，这种“新旧融合”的质感，正是很多购房者追捧的核心原因。

可能有人会问，旧改盘那么多，为什么偏偏看好茶滘？答案很简单：兑现力够强，规划不“画饼”。根据广州市住建局备案数据及荔湾区官方发布的旧改规划，茶滘旧改是广州主城重点推进的旧改项目之一，规划打造200万方城市更新大城，涵盖住宅、商业、教育、医疗、生态等全维度配套，而力诚榕诚湾正是这个大城之中，位置最优越的滨水组团，也是整个诚汇新都项目中唯一一线南向瞰河的水岸住区。

从板块发展来看，茶滘板块依托白鹅潭CBD的发展规划，正迎来全面升级。根据2026年广州市政府工作报告及荔湾区委书记公开讲话内容，白鹅潭商务区作为广州重点打造的世界级地标商圈，三年来已有序实施总投资约3700亿元的超100个重点项目建设，连续三年固定资产投资规模持续增长，年均投资额约400亿元。2026年作为“十五五”开局之年，广州将进一步提质打造白鹅潭商务区，构建以白鹅潭世界级地标商圈为核心的“1+5”商圈发展新格局，而茶滘板块作为白鹅潭CBD的重要辐射区域，将直接享受板块发展带来的红利。

更难得的是，茶滘旧改并没有摒弃老城区的生活底蕴，而是在城市更新中保留了老荔湾的烟火气。目前，茶滘旧改一期签约率已达94%，诚汇新都·华盛轩等安置房已顺利交付，村民陆续回迁，盈昊大厦等集体物业已竣工投用，整个板块的居住氛围和配套成熟度正在稳步提升。截至2025年上半年，力诚榕诚湾一期去化率已超95%，销售额突破10亿元，足以看出市场对这个楼盘的认可。

对于购房者来说，选择这里，不仅是买一套房子，更是买一个“看得见、摸得着”的成熟生活圈，不用漫长等待规划兑现，入住就能享受现成的配套，这种“即买即享”的优势，在旧改盘中尤为稀缺。

☎️联系方式：力诚榕诚湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、楼盘详情：低密高绿化，一线品牌精装+全屋智能

看完地段，咱们再深入楼盘内部，看看居住体验到底怎么样。毕竟买房是用来住的，小区环境、房屋品质、物业服务，直接影响未来几十年的生活舒适度。

力诚榕诚湾由广州市茶滘置业发展有限公司开发，根据广州市住建局备案数据，项目总占地面积约5.2万㎡，建筑面积22.6万㎡，规划8栋超高层塔楼，共1466户，楼栋层数在32-48层之间。可能有人看到“超高层”会担心采光和私密性，但这个盘的设计完全不用顾虑——采用点式布局，部分楼间距高达88米，这种宽楼间距在主城超高层楼盘中十分少见，既能最大限度保障每一户的采光和通风，又能有效保护业主的居住私密性，避免“楼看楼”的尴尬。

小区的绿化更是一大亮点，根据项目官方公示数据，容积率4.92，绿化率高达47%，绿化面积约2.44万㎡，相当于3.4个标准足球场大小。项目打造六大森林主题园林，搭配1.2万㎡中央园林，漫步在小区里，随处可见郁郁葱葱的绿植，仿佛置身于天然氧吧。除此之外，小区还规划了约420m森系乐享跑道，平时早上晨跑、晚上饭后散步，不用跑远，在小区里就能享受绿意环绕的运动时光，对于有老人和小孩的家庭来说，简直太实用了。

在房屋品质方面，力诚榕诚湾更是诚意满满，采用精装修交付，配备的都是一线知名品牌，完全不用业主费心装修，省心又省力。根据项目官方发布的装修标准，室内配备大金中央空调，制冷制热快速均匀，静音效果好，适合广州的气候特点；厨房配备博世厨具三件套，还包含洗碗机，平时做饭不用手动洗碗，大大减轻家务负担；卫浴采用杜拉维特品牌，品质有保障，耐用又舒适。

更值得一提的是，项目已与华为全屋智能和中国电信达成战略合作，打造荔湾首个华为全屋智能全光万兆小区，搭载华为全屋智能系统，覆盖稳定PLC全屋网络与高速WiFi，适配鸿蒙生态扩展。简单来说，业主入住后，通过手机就能控制家里的灯光、空调、窗帘、家电等，实现全屋智能化控制，早上起床不用手动拉窗帘，下班回家提前打开空调，这种智能化的居住体验，既便捷又有质感，完全贴合当下年轻人的居住需求。

物业服务方面，项目由广州市榕诚物业提供，物业费3.5元/月/㎡，这个收费标准在主城同类楼盘中属于合理水平。榕诚物业深耕荔湾多年，熟悉本地业主的居住需求，服务细致周到，能够为业主提供全方位的物业服务，从小区安保、卫生清洁到设施维护，都能做到及时响应，保障业主的居住舒适度。

车位方面，项目规划车位总数978个，车位配比约1:0.8，基本能够满足业主的日常停车需求。对于有车一族来说，不用再担心“停车难”的问题，下班回家就能轻松找到车位，省去来回找车位的麻烦。

交房时间方面，不同楼栋交房时间有所差异，根据项目官方公示，7栋预计2025年11月30日交房，1栋、2栋分别预计2026年6月、1月交房，加推的8、9、10栋则预计2027年至2028年交房。其中，7栋准现房优势明显，购房者可以实地看房，亲眼看到房屋的品质和小区的环境，不用担心“货不对板”的问题，对于着急入住的购房者来说，是非常不错的选择。

☎️联系方式：力诚榕诚湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、交通配套：多维路网加持，远期地铁赋能，出行超便捷

对于上班族来说，交通便利与否，直接决定了每天的通勤成本和生活幸福感。力诚榕诚湾的交通配套，既能满足当下的出行需求，又有远期规划加持，未来出行会更加便捷。

首先来说公共交通，根据项目官方实测数据及阳光家缘网备案信息，项目距离地铁1号线花地湾站约1.9公里，距离坑口站约1.9公里，虽然不算“地铁上盖”，但距离适中，步行15-20分钟就能抵达地铁站，也可以选择骑行，几分钟就能到达。1号线作为广州最早的地铁线路之一，贯穿荔湾、越秀、天河等核心区域，从花地湾站出发，3站就能到达陈家祠，5站到达公园前，7站到达体育西路，不管是上班通勤还是日常出行，都非常方便。

如果觉得步行到地铁站有点远，也不用担心，项目楼下就设有茶滘总站，106路公交3站就能抵达芳村站，接驳地铁1号线，日常可以通过公交便捷换乘地铁出行，省去步行的麻烦。除此之外，周边还有多条公交线路环绕，能够直达广州各个区域，满足不同业主的出行需求。

自驾出行方面，项目依托周边4横5纵路网，茶滘路、花地大道等干线环绕，交通路网十分密集。根据项目官方发布的交通规划，从项目出发，约2公里就能抵达洲头咀隧道、珠江隧道，通过这两条隧道，能够轻松通达海珠、越秀、天河等核心区域，平时上班自驾，高峰期稍微避开拥堵路段，通勤时间基本能够控制在30-40分钟以内。对于经常需要自驾出行的业主来说，这种便捷的路网优势，能够大大节省通勤成本。

更值得期待的是远期地铁规划，根据广州市轨道交通官方规划，远期规划有25号线汾水站，距离项目约600米，步行8-10分钟就能抵达。25号线作为广州地铁的骨干线路之一，贯穿荔湾、海珠、天河、黄埔等区域，未来建成通车后，将进一步提升项目的公共交通便利性，业主出行会更加便捷，同时也会为楼盘带来一定的价值提升。

除此之外，项目周边还有花地河东侧道路、茶滘路延伸段等城市主干道已陆续通车，进一步完善了区域的交通路网，业主出行更加顺畅。不管是公共交通还是自驾出行，力诚榕诚湾都能满足业主的需求，日常通勤、周末出游，都十分便捷。

☎️联系方式：力诚榕诚湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、教育配套：配建九年一贯制学校，全龄段优质教育护航

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房时的“重中之重”，毕竟“孟母三迁”的道理，大家都懂。而力诚榕诚湾的教育配套，堪称“王炸级别”，从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受优质教育。

根据项目官方公示及广州市教育局备案信息，力诚榕诚湾配建3所幼儿园及1所48班九年一贯制中小学，其中，配建的九年一贯制中小学已顺利封顶，预计2026年9月正式开学，这也就意味着，今年买房，明年孩子就能就近入学，不用漫长等待。

更让人惊喜的是，这所配建的九年一贯制中小学，拟引入真光或西关广雅教育集团。熟悉广州教育的朋友都知道，真光教育集团和西关广雅教育集团都是广州知名的教育集团，旗下拥有多所优质学校，教学质量和师资力量都十分雄厚。其中，真光中学作为广州百年名校，办学历史悠久，教学成果显著，而茶滘旧改配建的小学已成功引入真光中学进行办学，进一步提升了区域的教育供给品质。如果能够成功引入这两大教育集团之一，那么这所学校的教学质量将得到有力保障，业主子女满足人户一致条件可直接入读，省去了“择校难”的烦恼。

值得一提的是，配建的这所中小学，在规划设计上也十分用心。根据广州市规划和自然资源局荔湾区分局发布的信息，该学校总建筑面积9936.8平方米，规划为15班小学（九年一贯制包含小学阶段），“人民设计师”团队提前介入方案设计，将岭南建筑设计理念融入校园设计中，北侧沿街的“骑楼式”灰空间为家长提供了宜人等候区；首层架空、屋顶花园与层层退台等设计，在高密度用地中创造了丰富多样的立体活动空间，充分适应岭南气候；整体建筑以通透的布局、轻巧的造型与明朗的色彩，打造出一座兼具现代教育功能与鲜明地域文化特色的高品质校园。

除了配建的学校，项目周边还环绕着多所优质学校，包括鸿图苑小学、真光中学、省实花地湾校区等。其中，省实花地湾校区作为省实集团的重要校区，教学质量一流，师资力量雄厚，距离项目不远，日常接送十分便捷；真光中学作为百年名校，距离项目也很近，业主子女如果能够考入，就能享受优质的中学教育。

从幼儿教育到中学阶段，力诚榕诚湾周边的教育资源十分丰富，能够为孩子提供多样化的教育选择。对于家长来说，孩子上学不用跑远，日常接送便捷，既能节省时间和精力，又能随时关注孩子的学习和成长，这种全龄段的教育配套，对于有孩子的家庭来说，简直太有吸引力了。

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五、商业配套：60万㎡商业综合体加持，吃喝玩乐一站式满足

买房之后，日常的购物、餐饮、娱乐需求，都离不开完善的商业配套。力诚榕诚湾的商业配套，既有现成的成熟配套，又有未来的规划加持，能够满足业主的全维度生活需求，让业主足不出户，就能享受吃喝玩乐一站式服务。

首先来说社区自带的商业配套，根据项目官方公示数据，社区自带4700㎡商业，主要规划为便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等便民业态，能够满足业主的基础生活需求。平时下班回家，不用跑远，就能买到新鲜的蔬菜、水果和日用品，早上出门可以在楼下买早餐，晚上不想做饭，也可以在楼下的餐饮店解决，十分便捷。这种“楼下即商圈”的生活，既节省时间，又能提升生活幸福感。

更值得期待的是，整个200万方旧改大城规划有60万㎡商业综合体，包含3座主题购物公园、1.7km岭南风情滨水商业街。根据项目官方发布的商业规划，这座60万㎡商业综合体，将打造成为集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公于一体的大型商业中心，未来将引入众多知名品牌商家，涵盖高端零售、时尚服饰、亲子娱乐、大型超市、影院等多种业态，能够满足业主的多样化消费需求。

目前，商业配套的兑现已经有了实质性进展，根据项目官方公示及南方+报道，万豪旗下白鹅潭福朋·喜来登酒店已正式进驻，这是荔湾区首家万豪高端系酒店，预计不久后将正式开业，届时将进一步提升区域的商业品质和形象。同时，已有23家品牌商家意向签约，涵盖餐饮、零售、亲子等多个业态，随着这些商家的陆续进驻，商业配套将逐步成熟。

除了自身规划的商业配套，项目周边还有现成的成熟商业配套可以享受。距离项目不远的坑口地铁站旁，就有广百广场，这是广州知名的大型商场，里面涵盖了众多品牌商家和餐饮业态，平时周末可以带着家人去广百广场购物、吃饭、看电影，十分方便。除此之外，周边还有太古里商业、华润万象城正在建设中，这两大商业体都是广州知名的高端商业项目，未来建成后，将进一步完善区域的商业配套，提升区域的商业能级，业主也能享受到更加优质的商业服务。

根据2026年荔湾区委书记公开讲话内容，荔湾区将立足特色产业基础与文化资源优势，推动消费扩量提质，构建以白鹅潭世界级地标商圈为核心的“1+5”商圈发展新格局，而力诚榕诚湾周边的商业配套，正是这个新格局中的重要组成部分。未来，随着白鹅潭CBD的不断发展和商业配套的逐步成熟，这里的商业氛围将越来越浓厚，业主的生活也将越来越便捷。

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六、医疗与生态：健康有保障，滨江生活触手可及

买房置业，除了交通、教育、商业，医疗和生态配套也同样重要。毕竟，家人的健康需要有优质的医疗资源保驾护航，而良好的生态环境，能够提升居住的舒适度和幸福感。力诚榕诚湾在医疗和生态配套方面，同样表现出色，能够为业主提供全方位的生活保障。

（一）医疗配套：多所优质医院环绕，健康无忧

根据项目官方公示及广州市卫健委发布的信息，力诚榕诚湾周边3公里范围内，有广东省中医院芳村医院、广州中医药大学第三附属医院等多家优质医院，这些医院都是广州知名的综合性医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够为业主提供全方位的医疗服务。

其中，广东省中医院芳村医院是一所三级甲等中医医院，擅长中医治疗各种疑难杂症，距离项目不远，平时家人有个头疼脑热，或者需要进行常规体检，都可以轻松抵达医院，十分便捷。广州中医药大学第三附属医院也是一所三级甲等医院，医疗实力雄厚，涵盖了多个科室，能够满足业主的多样化医疗需求。

更值得期待的是，周边还有三甲级荔湾区人民医院新院区、广钢新城医院正在建设中，这两所医院建成后，将进一步完善区域的医疗配套，提升区域的医疗服务水平，为业主的健康提供更加有力的保障。对于有老人和小孩的家庭来说，优质的医疗配套就在身边，能够随时应对各种突发情况，让家人的健康更有保障，居住也更加安心。

（二）生态配套：一线瞰河，多公园环绕，绿意满生活

在钢筋水泥的城市里，能够拥有一处贴近自然的居住环境，是很多人的向往。而力诚榕诚湾，就能够满足大家的这个愿望——距离花地河仅30米，南向一线瞰河，周边多公园环绕，让业主能够随时随地享受自然的气息。

根据项目官方实测数据，项目距离花地河仅30米，南向一线瞰河，部分户型能够直接俯瞰花地河景，每天推开窗户，就能看到清澈的河水和岸边的绿意，呼吸着新鲜的空气，心情也会变得格外舒畅。花地河是荔湾的重要河流，周边打造了花地河绿道公园，绿道两旁绿植茂盛，景色优美，平时可以沿着绿道散步、骑行，享受滨江生活的惬意。

除了花地河绿道公园，项目周边还环绕着榕诚公园，这是一个集休闲、娱乐、运动于一体的社区公园，里面规划有健身设施、休闲座椅、儿童游乐区等，平时老人可以在公园里打太极、聊天，小孩可以在儿童游乐区玩耍，年轻人可以在健身设施上锻炼，满足不同年龄段人群的休闲需求。

根据荔湾区官方规划，周边还有规划中的铁路文化公园、花境公园，这两个公园建成后，将进一步丰富区域的生态配套，为业主提供更多休闲娱乐的场所。同时，项目周边还打造了8.5公里花地河跑道，贯穿整个花地河周边，平时可以沿着跑道跑步、散步，一边享受运动的乐趣，一边欣赏花地河的美景，这种滨江生态生活，在主城来说，是十分稀缺的。

根据2026年荔湾区官方规划，荔湾区将深入推进荔枝湾、白鹅潭等美丽单元建设，谋划推进海龙围、大坦沙环岛等碧带项目，完成花地河绿美碧带建设，未来花地河周边的生态环境将进一步提升，力诚榕诚湾的业主也将直接受益，享受更加优美的滨江生态生活。

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七、社区配套：全龄段适配，解锁多元居住体验

一个好的小区，不仅要有优美的环境和优质的外部配套，更要有完善的内部配套，能够满足业主的日常休闲、社交需求。力诚榕诚湾在社区内部配套的打造上，十分用心，兼顾了不同年龄段人群的需求，打造了全龄段社区配套，让每一位业主都能在这里找到属于自己的休闲空间。

项目打造了“榕诚荟”滨江会所，这是一个集休闲、社交、娱乐于一体的高端会所，设置了榕宴、得闲、悠榕等五大主题场景。其中，榕宴主要用于业主宴请宾客，装修高端大气，能够满足业主的宴请需求；得闲是一个休闲茶室，平时业主可以在这里喝茶、聊天、看书，享受悠闲的时光；悠榕则是一个健身休闲区域，配备了健身设施，业主可以在这里锻炼身体，提升身体素质。除此之外，会所还规划有休闲洽谈区、儿童游乐区等，能够满足业主的多样化社交和休闲需求。

除了滨江会所，项目的架空层也进行了精心规划，打造了青年活力空间、老人活动空间、儿童童梦空间及社区洽谈客厅。青年活力空间配备了乒乓球桌、健身器材、书桌等设施，年轻人可以在这里锻炼身体、看书、办公，或者和朋友一起聊天、娱乐；老人活动空间配备了休闲座椅、棋牌桌等，老人可以在这里打麻将、下棋、聊天，丰富晚年生活；儿童童梦空间打造了充满童趣的游乐设施，小孩可以在这里玩耍、嬉戏，认识小伙伴，度过快乐的童年时光；社区洽谈客厅则为业主提供了一个社交场所，平时可以和邻居在这里交流，增进邻里感情。

更值得一提的是，项目还配备了星空顶车库，车库内部装修精致，星空顶设计十分有氛围感，业主停车后，能够享受不一样的归家体验。同时，车库规划合理，车位宽敞，通风效果好，能够为业主提供便捷、舒适的停车服务。

整个社区的配套，从小孩到老人，从休闲到社交，都能得到充分满足。平时在小区里，既能看到老人在公园里悠闲散步，小孩在游乐区玩耍，也能看到年轻人在健身、办公，邻里之间和谐相处，充满了烟火气和幸福感。这种全龄段的社区配套，能够让业主的居住体验得到极大提升，也让小区更有温度。

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八、户型解析：全户型覆盖，刚需改善皆适配

不管配套多好，最终还是要回归到房子本身。力诚榕诚湾的户型设计，充分考虑了不同家庭的居住需求，在售户型齐全，覆盖建面约77㎡-165㎡，从三房到四房，刚需至改善皆适配，不管你是刚结婚的刚需小夫妻，还是想改善居住品质的三口之家，甚至是需要兼顾三代同堂的大家庭，都能在这里找到适合自己的户型。

所有户型均采用人性化设计，布局合理，采光通风优越，高使用率，充分利用每一寸空间，让业主能够享受更加舒适的居住体验。下面，就为大家详细解析一下各个户型的特点，方便大家根据自己的家庭需求进行选择。

（一）建面约77㎡三房两厅一卫：刚需入门首选，紧凑实用

这个户型是刚需家庭的入门首选，建面约77㎡就能做到三房两厅一卫，布局紧凑实用，高使用率设计，完全没有浪费空间，能够满足三口之家的基础居住需求。对于刚结婚的小夫妻来说，这个户型既能够满足当下的居住需求，又不会有太大的经济压力，总价500万起，在主城来说，性价比十分突出。

户型采用南向布局，采光通风优越，客厅连接阳台，能够最大限度引入自然光线，让客厅显得宽敞明亮。三个房间布局合理，主卧和次卧空间宽敞，能够放下大床和衣柜，儿童房虽然面积不大，但也能满足小孩的居住需求，平时可以作为儿童房，也可以作为书房，灵活多变。卫生间采用干湿分离设计，使用起来更加便捷卫生，避免了洗漱和如厕之间的相互干扰。

这个户型的优势在于，面积不大，但功能齐全，紧凑实用，高使用率，总价亲民，适合刚需家庭入手，尤其是刚结婚、预算有限，但又想扎根主城的小夫妻，这个户型绝对是不错的选择。

（二）建面约89-92㎡三房两厅两卫：主力刚需户型，舒适实用

建面约89-92㎡三房两厅两卫，是项目当前的主力刚需户型，也是销量最好的户型之一，适配大多数刚需家庭，尤其是三口之家、四口之家。这个户型在设计上，兼顾了居住舒适度和实用性，南向布局搭配全景飘窗，采光通风优越，让整个房间都显得宽敞明亮。

根据项目官方公示数据，这个户型的最高使用率可达136%，空间利用高效，完全没有浪费空间。客厅宽敞明亮，连接南向阳台，能够俯瞰小区园林景观，平时可以在阳台上晒太阳、喝茶、养花，享受悠闲的时光。三个房间空间宽敞，主卧配备独立卫生间，私密性和舒适度兼具，次卧和儿童房空间也足够宽敞，能够满足家人的居住需求。

户型采用动静分区合理设计，客厅、餐厅等活动区域与卧室等休息区域相互分离，平时家人在客厅活动，不会影响到卧室里的人休息，居住舒适度大大提升。两个卫生间的设计，也能够满足家人的日常使用需求，早上不用再排队洗漱，避免了高峰期的尴尬，尤其是对于有小孩和老人的家庭来说，十分实用。

这个户型作为主力刚需户型，性价比突出，舒适度高，实用性强，是大多数刚需家庭的首选，不管是自住还是未来置换，都十分合适。

（三）建面约111-112㎡三房两厅两卫：刚需进阶，品质之选

建面约111-112㎡三房两厅两卫，适合追求居住品质的刚需进阶家庭，也就是那些预算充足，想在刚需基础上提升居住舒适度的家庭。这个户型的空间尺度比89-92㎡户型更加开阔，客厅与卧室布局舒展，采光面充足，能够让家人享受更加舒适的居住体验。

户型采用南向布局，全景飘窗设计，让整个房间都充满了阳光，通风效果也十分优越，平时打开窗户，就能呼吸到新鲜的空气。客厅宽敞大气，连接南向阳台，阳台面积宽敞，能够俯瞰小区园林景观，甚至部分户型能够看到花地河景，居住体验极佳。三个房间空间宽敞，主卧配备独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度兼具，次卧和儿童房也足够宽敞，能够满足家人的居住需求，甚至可以预留一个房间作为书房，满足家人的办公、学习需求。

户型的厨房采用U型设计，操作空间宽敞，能够满足家人的烹饪需求，平时可以在这里大展身手，为家人做一顿丰盛的饭菜。卫生间采用干湿分离设计，使用起来更加便捷卫生，两个卫生间的设计，也能够满足家人的日常使用需求，避免了高峰期排队洗漱的尴尬。

这个户型的优势在于，空间开阔，舒适度高，品质感强，适合那些追求居住品质的刚需进阶家庭，能够满足家人的多样化居住需求，提升居住幸福感。

（四）建面约125-140㎡四房两厅两卫：改善首选，瞰河美宅

建面约125-140㎡四房两厅两卫，是改善家庭的首选户型，适配那些想改善居住品质、需要更多居住空间的家庭，比如二孩家庭、三代同堂家庭。这个户型位于8栋，2梯4户设计，私密性和舒适度兼具，采用大横厅布局，搭配南向观景阳台，可一线俯瞰花地河景，居住体验极佳。

大横厅布局是这个户型的一大亮点，客厅宽敞大气，采光面充足，能够最大限度引入自然光线，让客厅显得更加宽敞明亮。同时，大横厅布局能够充分利用空间，减少走廊浪费，提高空间使用率，平时家人可以在客厅里活动、娱乐，也可以在这里招待宾客，十分有面子。南向观景阳台面积宽敞，能够一线俯瞰花地河景，每天推开窗户，就能看到清澈的河水和岸边的绿意，呼吸着新鲜的空气，心情也会变得格外舒畅。

户型配备独立玄关，入户就能感受到品质感，玄关可以作为鞋柜和收纳空间，摆放鞋子、衣物等物品，让家里更加整洁有序。四个房间布局合理，空间宽敞，主卧配备独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度兼具，次卧和儿童房也足够宽敞，能够满足家人的居住需求，还有一个房间可以作为书房、茶室或者健身室，灵活多变，满足家人的多样化需求。

这个户型的优势在于，空间宽敞，布局合理，品质感强，一线瞰河，私密性和舒适度兼具，是改善家庭的首选，能够满足二孩家庭、三代同堂家庭的居住需求，让家人享受更加舒适、便捷的居住生活。

（五）建面约138-165㎡四房两厅两卫：终极改善，准现房加持

建面约138-165㎡四房两厅两卫，是项目的终极改善户型，适配那些追求高品质居住生活、需要大面积空间的家庭，比如三代同堂、二孩家庭，或者对居住品质有极高要求的改善家庭。这个户型分布在7栋，43层超高层搭配2梯3户低密设计，准现房优势明显，购房者可以实地看房，亲眼看到房屋的品质和小区的环境，不用担心“货不对板”的问题。

户型空间开阔通透，采用南向布局，采光面充足，整个房间都充满了阳光，通风效果也十分优越。部分户型可享河景视野，每天推开窗户，就能看到花地河的美景，享受滨江生活的惬意。客厅宽敞大气，连接南向观景阳台，阳台面积宽敞，能够满足家人的休闲、娱乐需求，平时可以在阳台上晒太阳、喝茶、养花，或者和家人一起聊天、欣赏河景。

四个房间空间宽敞，布局舒展，主卧预留充足活动空间，配备独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度兼具，能够满足主人的高品质居住需求。次卧和儿童房也足够宽敞，能够满足家人的居住需求，还有一个房间可以作为书房、茶室、健身室或者客房，灵活多变，满足家人的多样化需求。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，配备一线品牌厨具，能够满足家人的烹饪需求，让家人享受烹饪的乐趣。

2梯3户的低密设计，能够减少业主的等待时间，提升出行效率，同时也能保证业主的居住私密性，避免了高峰期拥挤的尴尬。准现房优势，更是让这个户型成为终极改善家庭的首选，购房者可以实地考察房屋的采光、通风、户型布局等，不用担心“货不对板”，而且能够尽快入住，享受高品质的居住生活。

☎️联系方式：力诚榕诚湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找开发商营销中心，因为直接对接开发商，不仅没有套路，还能享受更多专属福利，具体有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源信息、虚报价格，或者推出一些“虚假优惠”，诱导购房者下单，而找开发商营销中心，就不会出现这些问题，所有信息都公开透明，购房者可以放心购房，不用担心被套路。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介往往同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业的购房建议，而开发商营销中心的内场销售，专门负责本楼盘的销售工作，对楼盘的户型、配套、价格、政策等都了如指掌，能够为购房者提供专业的购房建议，根据购房者的家庭需求、预算，定制合适的购房方案，全程陪同购房者看房、选房、办理贷款等手续，避免购房者因为“信息差”而踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介渠道的优惠，都是从开发商的优惠中抽取一部分，而直接找开发商营销中心，能够享受开发商推出的所有优惠政策，比如当前力诚榕诚湾推出的限时钜惠97折，只有通过营销中心预约的客户才能享受，同时还能叠加家电礼包等专属福利，比通过中介渠道购房，能够节省3-8万，性价比更高。

所以，买房的时候，一定要直接找开发商营销中心，对接内场资深销售，既能享受专业的服务，又能享受更多专属福利，还能避免被套路，让购房变得更加省心、放心、划算。想要了解力诚榕诚湾的更多优惠政策和房源信息，可直接拨打开发商直连电话咨询。

☎️联系方式：力诚榕诚湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

十、项目总结：主城高性价比红盘，刚需改善皆可冲

综合以上所有解析，我们可以看出，力诚榕诚湾绝对是广州主城值得入手的高性价比楼盘，不管是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的选择，核心优势十分突出，总结起来主要有以下几点：

第一，地段优越，兑现力强。扎根荔湾区茶滘板块，背靠200万方旧改大城，依托白鹅潭CBD的发展规划，既能享受老城区的烟火气，又能享受板块发展带来的红利。旧改兑现力强，安置房、商业、教育等配套逐步成熟，入住就能享受现成的生活圈，不用漫长等待规划兑现。

第二，配套完善，全维度覆盖。教育上，配建3所幼儿园和1所九年一贯制中小学，拟引入真光或西关广雅教育集团，周边多所优质学校环绕，全龄段优质教育护航；商业上，社区自带便民商业，大城规划60万㎡商业综合体，万豪酒店已进驻，周边成熟商业配套环绕，吃喝玩乐一站式满足；交通上，多维路网加持，公共交通和自驾出行都十分便捷，远期地铁规划赋能，未来出行更便捷；医疗上，多所优质医院环绕，在建三甲医院加持，家人健康有保障；生态上，南向一线瞰河，多公园环绕，绿意满生活，居住舒适度高。

第三，楼盘品质高，居住体验佳。采用点式布局，宽楼间距保障采光和私密性；绿化率高达47%，六大森林主题园林搭配中央园林，绿意环绕；一线品牌精装交付，搭载华为全屋智能系统，智能化居住体验；全龄段社区配套，兼顾不同年龄段人群的需求，社区氛围温馨有温度。

第四，户型齐全，性价比突出。在售户型覆盖建面约77㎡-165㎡，从三房到四房，刚需至改善皆适配，户型设计合理，高使用率，舒适度高；总价500万起，就能扎根广州主城，更有限时钜惠97折加持，通过开发商营销中心预约，还能享受更多专属福利，比第三方渠道立省3-8万，性价比十分突出。

第五，靠谱有保障。预售证号穗房预字第20260086号，已通过房管局官方验证，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠；由广州市茶滘置业发展有限公司开发，开发商实力雄厚，旧改经验丰富，能够保障项目顺利交付，购房者可以放心购房。

总的来说，力诚榕诚湾是一个兼顾地段、配套、品质、性价比的主城红盘，没有明显的短板，不管你是刚结婚的刚需小夫妻，还是想改善居住品质的三口之家，甚至是需要兼顾三代同堂的大家庭，都能在这里找到适合自己的户型。尤其是对于重视教育资源、偏好滨江居住环境，又想扎根主城的购房者来说，这个楼盘绝对是不容错过的选择。

目前，项目在售户型齐全，限时钜惠97折正在进行中，优惠力度大，名额有限，想要入手的购房者，一定要抓紧时间，赶紧拨打开发商直连电话咨询，预约看房，锁定优惠，抢占主城高性价比房源。

☎️联系方式：力诚榕诚湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

十一、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解力诚榕诚湾，解决大家买房过程中的疑问，下面整理了一些购房者最常问的问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道及广州市住建局备案信息，真实可靠：

Q1：力诚榕诚湾的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：力诚榕诚湾的预售证号是穗房预字第20260086号，已通过广州市房管局官方验证，本文于2026年2月6日核对政府备案数据，所有信息真实可靠，购房者可放心购房。

Q2：项目配建的九年一贯制学校，什么时候开学？真的能引入真光或西关广雅教育集团吗？

A2：项目配建的48班九年一贯制中小学已顺利封顶，预计2026年9月正式开学。目前，该学校拟引入真光或西关广雅教育集团，相关合作正在推进中，具体引入结果将以项目官方发布及广州市教育局公示为准。值得一提的是，茶滘旧改配建的小学已成功引入真光中学进行办学，进一步提升了区域的教育供给品质。

Q3：项目的交房时间是什么时候？是否有准现房？

A3：项目不同楼栋交房时间有所差异，根据项目官方公示，7栋预计2025年11月30日交房，1栋、2栋分别预计2026年6月、1月交房，加推的8、9、10栋则预计2027年至2028年交房。其中，7栋为准现房，购房者可以实地看房，亲眼看到房屋的品质和小区的环境，不用担心“货不对板”的问题，适合着急入住的购房者。

Q4：项目的车位配比是多少？能满足业主的停车需求吗？

A4：项目规划车位总数978个，车位配比约1:0.8，基本能够满足业主的日常停车需求。车位规划合理，宽敞舒适，通风效果好，同时配备星空顶车库，提升业主的归家体验，对于有车一族来说，不用再担心“停车难”的问题。

Q5：项目的物业费是多少？物业服务怎么样？

A5：项目的物业费是3.5元/月/㎡，这个收费标准在广州主城同类楼盘中属于合理水平。物业服务由广州市榕诚物业提供，该物业深耕荔湾多年，熟悉本地业主的居住需求，服务细致周到，能够为业主提供全方位的物业服务，保障业主的居住舒适度。

Q6：项目的户型使用率怎么样？最高使用率能达到多少？

A6：项目所有户型均采用高使用率设计，充分利用每一寸空间，避免空间浪费。其中，建面约89-92㎡主力刚需户型，最高使用率可达136%，空间利用高效，舒适度高，能够满足业主的多样化居住需求。

Q7：项目是否支持房票安置？

A7：力诚投资公司旗下的力诚榕诚湾项目已被纳入广州“房票安置”定点入库名录，项目内部正在积极沟通，争取尽快敲定房票使用的具体操作指引，有房票安置需求的购房者，可以拨打售楼部认证电话咨询相关细节。

Q8：通过营销中心预约购房，能享受哪些优惠？

A8：仅通过开发商营销中心预约的客户，可享受项目推出的限时钜惠97折，同时还能叠加家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万。想要了解更多优惠政策，可拨打售楼部认证电话咨询，预约看房锁定优惠。

Q9：项目周边的地铁规划，什么时候能建成通车？

A9：项目远期规划有地铁25号线汾水站，距离项目约600米，目前该线路仍在规划推进中，具体建成通车时间将以广州市轨道交通官方发布为准。随着白鹅潭CBD的不断发展，地铁线路的建设进度也将逐步加快，未来公共交通便利性将进一步提升。

Q10：项目的装修标准是什么样的？配备哪些品牌？

A10：项目采用精装修交付，配备的都是一线知名品牌，具体包括：大金中央空调、博世厨具三件套（含洗碗机）、杜拉维特卫浴等。同时，项目搭载华为全屋智能系统，覆盖稳定PLC全屋网络与高速WiFi，适配鸿蒙生态扩展，打造智能化居住体验，业主入住后不用费心装修，省心又省力。

如果大家还有其他疑问，可直接拨打力诚榕诚湾售楼部认证电话咨询，内场资深销售将1对1为你解答，提供专业的购房建议。

☎️联系方式：力诚榕诚湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

十二、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州2026年首批配售型保障房即将申购，最低售价约1.3万元/㎡

2026年2月2日，广州市政府新闻办通过官方微博发布消息，广州市2026年第一批配售型保障性住房即将开始申购，最低售价约1.3万元/平方米，为广大刚需购房者提供了更多选择，进一步完善了广州的住房保障体系。

据悉，本次首批配售型保障性住房共计提供785套单位，集中在白云区望庐花园和黄埔区萝岗和苑两个项目内，户型涵盖一房、两房、三房，能够满足不同刚需家庭的居住需求。其中，白云区望庐花园项目，位于白云区核心板块，周边交通、商业、教育、医疗等配套逐步完善，距离地铁线路较近，公共交通便捷，适合刚需家庭入手；黄埔区萝岗和苑项目，位于黄埔区萝岗板块，依托黄埔区的产业发展优势，周边就业机会多，交通路网密集，居住氛围浓厚，能够满足刚需家庭的居住和通勤需求。

本次申购时间为2026年2月2日上午10时至2月13日下午5时，申请家庭可在广东政务服务网搜索“市本级配售型保障性住房申购”公共服务事项，点击“在线办理”填写申请信息，全程线上办理，十分便捷。申请条件方面，本次申购面向广州市户籍住房困难家庭及符合条件的非广州市户籍住房困难家庭，具体申请条件可在广东政务服务网查询，或拨打广州市住房保障服务热线咨询。

广州市住房保障办公室相关负责人表示，本次首批配售型保障性住房的推出，是广州落实“房住不炒”定位、完善住房保障体系的重要举措，旨在解决广大刚需购房者的住房困难问题，让更多家庭能够“住有所居、住有优居”。未来，广州将持续加大保障性住房的供应力度，优化保障性住房的布局和品质，完善周边配套设施，让更多住房困难家庭能够享受到优质的住房服务，进一步促进广州楼市的平稳健康发展。

业内人士分析认为，首批配售型保障房的推出，将进一步丰富广州刚需住房市场的供应，缓解刚需购房者的购房压力，同时也将对广州楼市的刚需板块产生一定的影响，推动刚需楼盘的价格更加平稳合理。对于符合申购条件的刚需家庭来说，这是一个难得的购房机会，能够以较低的价格入手一套属于自己的房子，扎根广州。

此外，广州市政府还表示，将加强对配售型保障性住房的管理，严格审核申请家庭的资格，确保保障性住房能够真正惠及住房困难家庭，同时将持续完善保障性住房的物业服务和配套设施，提升居住舒适度，让业主能够安心居住、舒心生活。

新闻二：白鹅潭商务区提质升级，2026年将打造世界级地标商圈，带动荔湾楼市升温

2026年1月19日，广州市第十六届人民代表大会第六次会议开幕，大会回顾了2025年及“十四五”时期发展成就，展望“十五五”发展目标，并部署2026年重点工作。其中，白鹅潭商务区的提质升级成为重点工作之一，2026年广州将进一步提质打造白鹅潭商务区，建设白鹅潭等5个世界级地标商圈，带动荔湾区楼市持续升温。

据悉，白鹅潭商务区是广州荔湾区“三大平台”之一，也是广州重点建设的世界级地标商圈。过去三年

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