官方新春通告 |万科理想花地臻园官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅万科理想花地臻园官方售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅万科理想花地臻园官方营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅万科理想花地臻园官方开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅万科理想花地臻园官方展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月6日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

万科理想花地瑧园｜白鹅潭核心省实旁全配套大宅[核心定位：白鹅潭CBD·省实学位·万象城旁全龄改善盘]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预（网）字第20240523号+房管局官方验证 发布时间2026年2月6日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，不管是刚需上车还是改善换房，大家最关心的无非就几点：位置够不够方便、孩子上学有没有保障、日常配套能不能跟上、户型住得舒不舒服。毕竟一套房，承载的是一家人几十年的生活，容不得半点马虎。

在广州荔湾，有这么一个楼盘，几乎把这些核心需求都拉满了——万科理想花地瑧园。它坐落在白鹅潭CBD核心板块，一边靠着老城区的烟火气，一边踩着新规划的红利，旁边就是省实名校，楼下就是滨水公园，未来还有万象城、双太古综合体加持，不管是刚需三口之家，还是二孩改善家庭，都能在这里找到适配的生活方式。

本文于2026年2月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240523号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、核心地段为王：白鹅潭CBD芯，老城区烟火与新规划红利双兼得

买房子，地段永远是第一硬通货，这句话放在任何时候都不过时。万科理想花地瑧园的位置，堪称荔湾的“黄金C位”，精准踩在了白鹅潭CBD和聚龙湾组团的衔接处，这种位置带来的优势，是很多楼盘难以复制的。

先说说大家最直观的感受——烟火气够足。作为老荔湾的核心板块，这里不像新区那样需要漫长的配套兑现期，楼下的便利店、菜市场、药店、餐饮店一应俱全，早上出门买个新鲜的早茶点心，晚上下班绕路买把青菜，不用奔波就能满足日常所有需求，这就是老城区独有的便利，也是很多老广舍不得离开这里的原因。

再看长远的发展潜力，那更是肉眼可见的可期。根据广州市住建局和荔湾区政府官方发布的规划，白鹅潭CBD作为广州西部的核心增长极，未来将打造成为集商务、商业、文化、居住于一体的现代化CBD，而聚龙湾组团则是白鹅潭CBD的重点发展片区，规划有大量的总部办公、高端商业和休闲配套，相当于给这个板块的发展按下了“加速键”。

万科理想花地瑧园紧邻这两大核心区域，既能坐享老城区已经成熟的交通、教育、医疗等配套，又能第一时间承接新规划带来的生活升级和价值提升。对于在荔湾、越秀工作的上班族来说，这里的位置更是“神仙配置”——距离荔湾广场、上下九商圈、越秀北京路商圈都不远，通勤时间大大缩短，不用把太多时间浪费在往返的路上，能有更多时间陪伴家人。

根据项目官方实测数据，从小区出发，步行10分钟内就能到达多个公交站点，涵盖近20条公交线路，通达广州各个区域；距离荔湾核心商圈仅3公里，驱车10分钟就能到达，不管是日常通勤还是周末休闲，都十分便捷。

更值得一提的是，项目所在的花地湾板块，经过万科八年的精心雕琢，已经从一纸蓝图蜕变为醇熟大盘，早期组团超3000户业主已经幸福入住，社区氛围十分浓厚，这种已经兑现的居住氛围，比那些只靠规划画饼的楼盘，更让人安心。

☎️联系方式：万科理想花地瑧园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通通勤拉满：地铁+自驾双便捷，通达全城不绕路

对于上班族来说，通勤的便捷度直接决定了生活的幸福感。万科理想花地瑧园最让人惊喜的地方之一，就是它的交通配套，不管你是习惯坐地铁，还是喜欢自驾出行，都能找到最便捷的方式，彻底告别通勤焦虑。

先说说地铁，这绝对是项目的“王牌优势”。根据阳光家缘网和项目官方发布的实测数据，从小区步行到地铁1号线花地湾站仅约800米，正常步行耗时12分钟左右，这个距离刚刚好，不远不近，既能享受地铁带来的便捷，又不会被地铁的噪音所困扰。

可能有朋友会说，1号线是老线路，会不会很挤？其实完全不用担心。作为广州地铁的“骨干线路”，1号线连接着天河、越秀、荔湾三大核心区域，早高峰往体育西路方向的班次十分密集，平均每2-3分钟就有一班车，而且项目位于1号线的中途站，不用挤全程，哪怕是早高峰时段，也能轻松上车。

从花地湾站出发，30分钟内就能直达北京路、公园前、体育西路等核心商圈和交通枢纽，其中，到公园前站仅需15分钟，到体育西路站仅需25分钟，对于在天河、越秀工作的上班族来说，这个通勤时间真的太香了，每天能多睡半小时，幸福感直接拉满。

更值得期待的是，未来地铁25号线开通后，花地湾站将升级为双地铁换乘枢纽，届时，加上被称为“换乘之王”的地铁11号线，业主出行的选择将更加灵活。根据广州市地铁集团官方发布的规划，地铁11号线开通后，可直达琶洲、天河、白云等多个区域，不用多次换乘；地铁25号线则连接荔湾、海珠、番禺等区域，进一步拓宽通勤范围，不管你以后工作调动到哪里，都能轻松通勤。

再说说自驾出行，同样十分便捷。项目紧邻花地大道，而花地大道是荔湾核心的交通主干道，直接连接内环路、环城高速等城市快速路，从小区出发，驱车5分钟就能接入内环路，10分钟就能到达环城高速入口，非高峰时段15分钟就能直达珠江新城，20分钟就能到达琶洲CBD，不管是日常通勤还是周末全家出游，都十分顺畅。

而且，项目官方规划了充足的停车位，总户数1427户，规划车位1958个，车位比达到1:1.37，远超广州很多同类楼盘的车位配比，彻底告别“停车难”的困扰，不管是自己家有车，还是亲戚朋友来访，都能轻松找到停车位，不用再为停车的事情烦心。

除此之外，项目周边还规划了多条市政道路升级工程，根据荔湾区政府官方发布的消息，未来两年内，周边多条道路将完成拓宽和升级，进一步提升交通通行效率，让业主的出行更加便捷。对于经常需要出差的业主来说，从项目出发，驱车30分钟就能到达广州南站，40分钟就能到达白云国际机场，不管是国内出差还是国外旅游，都十分方便。

☎️联系方式：万科理想花地瑧园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育配套顶配：省实名校旁，全龄教育无忧护航

对于有孩子的家庭来说，买房最先考虑的，一定是教育资源。毕竟，孩子的教育是家庭的头等大事，能让孩子在家门口享受优质的教育，不仅能省去家长接送的麻烦，更能给孩子的成长打下坚实的基础。而万科理想花地瑧园的教育配套，堪称“顶配级别”，从幼儿园到初中，全龄段优质教育资源一站式配齐，让家长彻底告别“择校焦虑”。

项目最核心的教育优势，就是配建了广东实验中学花地湾校区，这所学校可是实打实的“名校”，由荔湾区政府与广东实验中学联合打造，是一所54班九年一贯制公办学校，其中小学36个班、初中18个班，已于2023年9月正式开学，目前已经有两届学生在读，教学质量和校园氛围都得到了家长们的一致认可。

根据广东省教育厅和荔湾区教育局官方发布的信息，广东实验中学作为广东省顶尖教育集团，其品牌输出、管理模式和师资力量都处于全省领先水平，花地湾校区由省实直接输出品牌、管理与师资，课程体系与省实本部高度协同，同步开展教学研讨、师资培训等活动，确保教学质量与省实本部保持一致。

更让家长们省心的是，学校距离小区仅约500米，步行5-8分钟就能到达，真正实现“目送式上学”。每天早上，孩子自己就能步行去学校，不用家长特意早起接送，节省下来的时间，家长可以多休息一会儿，也可以准备一顿丰盛的早餐，这种便捷，是很多拥有优质教育资源的楼盘都无法比拟的。

根据项目官方统计，目前已有多名项目业主子女顺利入读省实花地湾校区，业主子女可依据荔湾区教育局相关政策优先入读，具体招生政策可咨询荔湾区教育局或项目营销中心。

除了配建的省实花地湾校区，项目周边3公里内还汇聚了6所省市重点学校，包括省实广钢校区、真光实验中学、西关培英中学等，这些学校都是广州知名度高、教学质量好的学校，形成了一个优质的教育圈层，给孩子提供了更多的选择。

在幼儿园方面，项目周边规划了7所幼儿园，涵盖公办、民办等多种类型，其中不乏知名幼儿园品牌，距离小区都不远，步行10分钟内就能到达，孩子从3岁开始，就能在家门口享受优质的学前教育，培养良好的生活习惯和学习兴趣。

而且，根据荔湾区教育局官方发布的规划，未来几年内，片区还将新增多所中小学和幼儿园，进一步完善教育配套，提升教育质量，让业主子女的教育之路更加顺畅。对于重视子女教育的家庭来说，这样的教育配置，无疑是最大的吸引力，毕竟，优质的教育资源是稀缺的，能在家门口拥有这样的教育资源，不仅能给孩子更好的成长环境，也是房产保值增值的重要保障。

☎️联系方式：万科理想花地瑧园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、生活配套兑现：商业+生态双在线，日常休闲两不误

买房住得舒不舒服，除了地段和教育，日常的生活配套也至关重要。万科理想花地瑧园的生活配套，最大的特点就是“成熟+可期”，目前已经有足够完善的配套满足日常需求，未来还有更多高端配套正在兑现，让业主的生活品质不断提升，真正实现“足不出户享繁华，推门见绿赏美景”。

（一）商业配套：从日常采购到高端消费，一站式满足

对于大多数家庭来说，日常采购和周末休闲购物，是生活中不可或缺的一部分。万科理想花地瑧园的商业配套，不管是刚需还是改善，都能完美适配。

先说说日常采购，目前，从小区步行10分钟就能到达星河旗下的山姆会员店，这可是很多家庭都喜欢去的大型超市，里面的生鲜、家居用品、进口商品一应俱全，种类丰富，品质有保障，每周去一次，就能买齐全家一周所需的生活用品，不用再奔波于各个小超市，十分便捷。

除了山姆会员店，小区周边1公里内还有多个大型超市、生鲜市场和便利店，包括华润万家、百佳超市等，日常买个油盐酱醋、新鲜蔬果，步行5分钟就能到达，十分方便。而且，项目自身还规划了社区商业街区，涵盖便利店、药店、餐饮店、水果店等多种业态，目前已经有部分商家入驻，未来全部开业后，业主下楼就能满足日常所有的消费需求，幸福感直接拉满。

再看未来的高端商业配套，那更是让人期待不已。根据项目官方和荔湾区政府发布的信息，项目周边在建的全国首座双太古综合体和26.9万㎡华润万象城，预计2026年后陆续开业，加上项目自身规划的18万㎡城市级购物中心，未来这里将形成一个大型的高端商业集群，成为荔湾乃至广州西部的商业核心。

其中，华润万象城作为国内知名的高端商业综合体品牌，入驻的都是国际一线品牌、高端餐饮和高端娱乐业态，未来业主在家门口就能享受高端的购物和娱乐体验，不用再驱车前往天河、海珠的高端商圈；全国首座双太古综合体，则将融合岭南文化和现代商业元素，打造成为独具特色的商业地标，不仅能满足业主的消费需求，还能成为周末休闲打卡的好去处。

除此之外，项目周边3公里内还有多个成熟的商圈，包括芳村商圈、上下九商圈等，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，不管是周末和朋友聚餐、看电影，还是带着孩子去游乐场，都有很多选择，不用跑太远就能享受繁华的都市生活。

（二）生态配套：滨水公园在家门口，推窗见绿享静谧

在繁华的都市里，能拥有一处亲近自然的休闲空间，是很多人的向往。而万科理想花地瑧园，就把这种向往变成了现实——小区出门15米，就是4.5万㎡的滨水公园，相当于把家安在了公园里，每天都能与自然亲密接触。

这个滨水公园是由万科精心打造的，融入了1700年花地文化，打造了“水廊花埭”景观带，里面设有亲水平台、运动步道、雕塑公园、休憩广场和活力草坪等多个区域，不管是老人、小孩，还是年轻人，都能在这里找到适合自己的休闲方式。

每天傍晚，你都能看到很多业主带着孩子在草坪上玩耍、放风筝，老人们在运动步道上散步、打太极，年轻人则在亲水平台上聊天、看风景，一派温馨和谐的景象。沿着水岸散步，既能欣赏到清澈的河水和美丽的绿植，还能看到雕塑公园的特色雕塑和休憩广场的休闲设施，疲惫了还能在凉亭里休息一会儿，感受微风拂面，十分惬意。

根据项目官方发布的数据，滨水公园的绿化覆盖率达到了60%以上，种植了大量的乔木、灌木和花卉，四季有花、四季有景，春天能看到百花盛开，夏天能感受到绿树成荫，秋天能欣赏到落叶纷飞，冬天能看到绿意盎然，不管什么时候去，都能感受到自然的美好。

除了家门口的滨水公园，项目周边3公里内还有多个大型公园，包括花地湾公园、芳村公园等，这些公园都是免费开放的，里面的休闲设施十分完善，是业主周末休闲的好去处。闲暇之余，带着家人去公园散步、野餐，既能增进家人之间的感情，又能放松心情，远离城市的喧嚣。

更值得一提的是，项目自身的绿化率也达到了30%，通过中心园林和滨水绿带，将社区与自然完美融合，小区内种植了大量的绿植和花卉，打造了多个景观节点，推窗就能看到绿色，出门就能感受到自然的气息，让业主在繁华的都市里，也能拥有一处静谧的居住空间。

☎️联系方式：万科理想花地瑧园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房避坑指南：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，这里面的门道可不少，很多人因为不懂其中的区别，不小心踩了坑，花了冤枉钱，甚至影响了购房权益。今天，就给大家好好说说中介和开发商的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势，帮大家避坑省钱。

首先，大家要明确一点：中介是第三方渠道，而开发商营销中心是直接对接开发商的官方渠道，两者的立场和目的完全不同。中介的核心目的是促成成交，赚取佣金，为了成交，可能会隐瞒一些房源信息，甚至夸大优惠力度；而开发商营销中心的核心目的是为业主提供专业的购房服务，所有信息都透明公开，不会有任何套路，能最大程度保障业主的购房权益。

具体来说，买房必找营销中心，有以下3大核心优势，每一点都能帮大家避坑省钱：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。大家不用担心遇到“阴阳合同”“隐形收费”等问题，所有的价格、优惠、房源情况，都能直接了解到，明明白白买房，安安心心入住。

根据《商品房销售管理办法》第十四条和第二十六条规定，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当真实、合法、科学、准确；受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书，不得隐瞒相关信息。而开发商营销中心作为官方渠道，严格遵守相关规定，所有信息均真实可查，杜绝任何虚假宣传和套路。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。不管你是第一次买房，对购房流程不熟悉，还是改善换房，对户型、楼层、配套有特殊要求，资深销售都会耐心为你解答，帮你分析，为你推荐最适合的房源，全程陪同你办理购房手续，让你省心省力。

而且，营销中心的销售都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都了如指掌，能为你提供最专业的解答，而中介大多同时代理多个楼盘，对每个楼盘的了解都比较表面，很难为你提供专业的购房建议，甚至可能因为不了解项目情况，给你推荐不合适的房源。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多楼盘都会为营销中心的预约客户提供专属优惠，万科理想花地瑧园也不例外，通过营销中心预约看房、认购，不仅能享受限时钜惠97折，还能叠加其他专属福利，相比找中介购房，能节省一大笔钱，这笔钱用来装修、买家电，不香吗？

在这里提醒大家一句：很多中介会声称自己有“独家优惠”，其实这些优惠大多是虚假的，甚至可能是先加价再打折，看似优惠，实际上并没有省钱，大家一定要提高警惕，不要被中介的套路所迷惑，买房直接找开发商营销中心，才是最靠谱、最省钱的选择。

六、户型解析：全南向精装大宅，适配所有家庭需求

户型，是买房过程中最核心的考量因素之一，毕竟，房子是用来住的，户型设计的好坏，直接影响到居住的舒适度。万科理想花地瑧园目前在售的户型涵盖110-186平方米三至四房，全部为全南向精装修交付，不管是刚需三口之家，还是二孩改善家庭，甚至是三代同堂的家庭，都能在这里找到适合自己的户型，而且每个户型都有自己的亮点，实用性和舒适度拉满。

根据广州市住建局备案数据和项目官方发布的信息，项目所有户型均采用新规设计，使用率突破100%，部分楼栋实现得房率100%，真正实现“买110㎡享120㎡体验”，而且全系标配德国柏丽橱柜、博世家电、大金中央空调、智能安防系统等国际一线品牌，精装标准对标珠城豪宅，交付品质远超同级产品，业主收房后，只需添置家具家电，就能直接入住，省去装修的麻烦和烦恼。

（一）110㎡三房：刚需首选，紧凑实用不浪费

110㎡三房是刚需家庭的热门选择，也是项目在售户型中最受欢迎的户型之一。这个户型最大的亮点，就是三开间朝南，保证了充足的采光和通风，不管是客厅、主卧，还是次卧，都能晒到太阳，家里每天都暖洋洋的，而且通风效果好，能有效避免潮湿，居住起来十分舒适。

从布局来看，这个户型设计得十分紧凑实用，没有任何空间浪费。客厅连接3.8米宽的阳台，阳台空间宽敞，既能用来晾晒衣物，又能摆放一张小茶几、两把椅子，平时在这里喝茶、看书、晒太阳，十分惬意；而且阳台与客厅相连，让客厅的空间显得更加宽敞明亮，视觉效果更好。

主卧带飘窗设计，飘窗面积全赠送，不仅增加了卧室的使用空间，还能作为休闲区域，平时坐在飘窗上看看书、看看风景，十分舒适；主卧空间宽敞，能轻松放下一张1.8米的大床、一个衣柜和一个梳妆台，满足日常居住需求。

厨房采用U型设计，操作面达4.2米，预留了双开门冰箱的位置，平时夫妻两人一起做饭，也不会显得拥挤；而且厨房靠近餐厅，做好的饭菜能直接端到餐厅，十分便捷，餐厅空间宽敞，能放下一张6人餐桌，满足一家人一起用餐的需求。

两个次卧空间也十分实用，能轻松放下一张1.5米的大床和一个衣柜，不管是作为儿童房，还是作为客房，都十分合适。儿童房可以摆放一张儿童床、一个书桌和一个衣柜，给孩子打造一个专属的学习和休息空间；客房则可以用来接待亲戚朋友，让亲戚朋友来访时有地方住。

这个户型整体布局合理，紧凑实用，没有任何空间浪费，而且全南向设计，采光通风俱佳，对于刚需三口之家来说，真的是完美适配，既能满足日常居住需求，又不会有太大的购房压力，性价比拉满。根据项目官方数据，这个户型目前是项目的销量冠军，深受刚需家庭的喜爱。

（二）141㎡四房：二孩首选，南北通透更舒适

141㎡四房主要面向二孩家庭，这个户型最大的亮点，就是南北双阳台设计，通风效果极佳，而且空间宽敞，能满足二孩家庭的所有居住需求，让一家人住得更加舒适。

南北双阳台设计，是这个户型的一大特色。南向阳台连接客厅，面积宽敞，主要用来晾晒衣物和休闲；北向阳台连接厨房，主要用来摆放洗衣机、烘干机和储物，实现了干湿分离，既实用又便捷。而且南北双阳台相对，形成了空气对流，让家里的通风效果更好，不管是夏天还是冬天，家里都能保持空气清新，避免潮湿和闷热。

客厅空间十分宽敞，面宽达4.5米，能轻松放下一张大沙发、一个茶几和一个电视柜，平时一家人一起在客厅看电视、聊天，十分惬意；而且客厅与南向阳台相连，让客厅的空间显得更加宽敞明亮，视觉效果更好。

主卧采用套房设计，带独立卫浴和步入式衣帽间，私密性极佳。主卧空间宽敞，能轻松放下一张2米的大床、一个衣柜和一个梳妆台，独立卫浴空间也十分宽敞，能放下一个浴缸和一个淋浴间，平时下班回家，泡个热水澡，能有效缓解一天的疲惫；步入式衣帽间则能满足女主人的所有收纳需求，不管是衣服、鞋子，还是包包，都能整齐摆放，让主卧显得更加整洁有序。

户型设计了一个多功能房，这个多功能房空间十分灵活，可以作为书房，给大人打造一个专属的工作和学习空间；也可以作为儿童活动室，给孩子打造一个专属的玩耍空间；还可以作为储物间，用来存放家里的杂物，满足二孩家庭的多样化需求。

三个次卧空间也十分宽敞，其中两个次卧能轻松放下一张1.8米的大床和一个衣柜，另一个次卧能放下一张1.5米的大床和一个衣柜，不管是作为两个孩子的儿童房，还是作为长辈房，都十分合适。两个儿童房可以分别给两个孩子打造专属的学习和休息空间，让两个孩子都有自己的私人空间；长辈房则可以放在靠近门口的位置，方便长辈日常出行和休息。

厨房采用L型设计，操作面宽敞，能满足日常烹饪需求，而且厨房靠近餐厅和北向阳台，做好的饭菜能直接端到餐厅，十分便捷，平时买菜回来，也能直接从北向阳台放进厨房，不用穿过客厅，十分实用。

这个户型空间宽敞，布局合理，南北通透，而且设计了四个房间，能满足二孩家庭的所有居住需求，让一家人住得更加舒适，对于二孩家庭来说，真的是不二之选。

（三）186㎡四房：改善顶配，阔绰空间显品质

186㎡四房主要面向改善型家庭，这个户型可以说是项目的“顶配户型”，南向面宽达14米，7.2米长大阳台连通客厅和次卧，采光和视野效果出色，而且空间阔绰，布局合理，能满足三代同堂的居住需求，彰显居住品质。

南向面宽达14米，7.2米长大阳台，是这个户型最惊艳的地方。这么宽的南向面宽，保证了家里每个房间都能拥有充足的采光，不管是客厅、主卧，还是次卧，都能晒到太阳，家里每天都暖洋洋的；7.2米长的大阳台，空间十分宽敞，不仅能用来晾晒衣物，还能打造一个专属的休闲区域，摆放一张沙发、一张茶几，平时在这里喝茶、看书、晒太阳，或者欣赏窗外的滨水公园景观，十分惬意；而且阳台连通客厅和次卧，让客厅和次卧的空间显得更加宽敞明亮，视觉效果极佳。

客厅空间十分阔绰，面宽达5.8米，进深达7米，能轻松放下一张大沙发、一个茶几、一个电视柜和一个休闲边几，平时一家人一起在客厅看电视、聊天，或者接待亲戚朋友，都不会显得拥挤；而且客厅采用大开间设计，没有任何承重墙遮挡，空间灵活性极高，可以根据自己的喜好进行布局。

户型设置了双套房设计，分别是主卧套房和长辈房套房，私密性极佳，能满足三代同堂的居住需求。主卧套房空间十分阔绰，能轻松放下一张2.2米的大床、一个超大衣柜、一个梳妆台和一个休闲沙发，独立卫浴空间也十分宽敞，能放下一个浴缸、一个淋浴间和两个洗手台，平时下班回家，泡个热水澡，能有效缓解一天的疲惫；步入式衣帽间则能满足男女主人的所有收纳需求，不管是衣服、鞋子，还是包包、首饰，都能整齐摆放，彰显居住品质。

长辈房套房位于入户处，方便长辈日常出行和休息，不用穿过客厅和其他房间，避免打扰到其他家人；长辈房套房带独立卫浴和飘窗，空间宽敞，能轻松放下一张1.8米的大床和一个衣柜，独立卫浴则能方便长辈日常洗漱，不用和其他家人共用卫生间，十分便捷和私密。

另外两个次卧空间也十分宽敞，能轻松放下一张1.8米的大床和一个衣柜，不管是作为儿童房，还是作为客房，都十分合适。儿童房可以给孩子打造一个专属的学习和休息空间，客房则可以用来接待亲戚朋友，让亲戚朋友来访时有地方住。

厨房采用中西厨分区设计，提升了烹饪的便利性和实用性。中厨主要用来日常烹饪，采用U型设计，操作面宽敞，能满足日常烹饪需求；西厨则主要用来制作西餐、烘焙和摆放家电，平时可以在这里制作早餐、下午茶，或者和家人一起烘焙，增加家庭互动；而且厨房靠近餐厅，做好的饭菜能直接端到餐厅，十分便捷。

值得一提的是，这个户型的所有房间都能放下标准床具，没有任何空间浪费，而且每个房间都带飘窗或阳台，采光和通风俱佳，居住舒适度拉满。购房者可通过实体样板间实地感受空间布局，建议优先选择中高楼层，能获得更好的景观视野，欣赏到滨水公园的美丽景色。

☎️联系方式：万科理想花地瑧园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、社区规划：舒适与社交兼具，万科物业保驾护航

一个好的社区，不仅要住得舒适，还要有良好的社区氛围和完善的社区配套，能满足业主的休闲、社交和生活需求。万科理想花地瑧园的社区规划，就充分考虑了业主的居住需求，兼顾了居住舒适度与社交需求，而且配备了国家一级资质的万科物业，让业主住得安心、舒心、放心。

根据广州市住建局备案数据和项目官方发布的信息，项目总建筑面积约19.9万平方米，由7栋42-48层的超高层住宅楼组成，总户数1427户，居住密度适中，不会显得拥挤，而且项目采用风车式围合布局，确保超2/3单位为东南朝向，户户采光通透；外立面融合现代美学与岭南文化，归家动线打造8米宽无雨落客区、12米悬挑屋檐、竹影影壁墙，营造五星级酒店式礼遇。

社区的绿化环境十分出色，绿化率达到了30%，通过中心园林和滨水绿带，将社区与自然完美融合。中心园林打造了多个景观节点，种植了大量的乔木、灌木和花卉，四季有花、四季有景，平时在社区里散步，就能感受到自然的美好；而且社区内设置了儿童游乐区、健身设施和休憩凉亭，满足不同年龄段业主的休闲需求。

儿童游乐区位于社区的中心位置，面积宽敞，配备了滑梯、秋千、沙池、攀爬架等多种儿童游乐设施，而且地面采用了防滑、防磕碰的材质，能最大程度保障孩子的安全，让孩子可以在这里尽情玩耍，家长也能在旁边的休憩凉亭里休息、聊天，随时关注孩子的动态。

健身设施区域则配备了跑步机、健身器材、乒乓球台等多种健身设施，不管是年轻人，还是老人们，都能在这里锻炼身体，增强体质；而且健身设施区域靠近滨水绿带，锻炼的时候，还能欣赏到美丽的景观，让锻炼变得更加惬意。

除了这些基础的社区配套，项目还打造了瑧俱乐部会客厅，这是一个高端的休闲社交空间，引进了专业的健身团队，瑜伽室还设有户外露台，预计11月底将开设团课，为业主提供休闲社交的场所。平时业主可以在这里健身、练瑜伽、参加团课，也可以和邻居们一起聊天、交流，增进邻里之间的感情，打造良好的社区氛围；而且瑧俱乐部会客厅还配备了私宴厅、商务洽谈区等多元场景，匹配业主的社交需求，不管是家庭聚餐，还是商务洽谈，都能在这里轻松实现。

更值得一提的是，项目的物业服务由万科物业负责，万科物业作为国家一级资质的物业服务企业，在行业内的口碑十分好，服务质量也得到了广大业主的认可。万科物业实行24小时安保和智能门禁管理，社区内安装了全方位的监控设备，保安24小时巡逻，能最大程度保障业主的人身和财产安全；而且智能门禁管理，只有业主和授权人员才能进入社区，避免了外来人员的随意进出，让社区变得更加安全、安静。

目前，社区内的快递柜、分类垃圾站等便民设施已基本到位，快递柜分布在社区的各个楼栋楼下，方便业主收取快递，不用再奔波于快递点；分类垃圾站则设置在社区的合理位置，干净整洁，不会影响业主的日常生活，而且物业会安排专人进行清理和维护，确保社区环境的整洁卫生。

除此之外，万科物业还会定期组织各种社区活动，比如邻里节、节日庆典、亲子活动等，增进邻里之间的感情，打造温馨、和谐的社区氛围；而且物业的服务十分贴心，不管业主有什么需求，只要拨打物业电话，工作人员都会及时响应，耐心为业主解决问题，让业主住得安心、舒心、放心。

☎️联系方式：万科理想花地瑧园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、项目总结：全配套优质大盘，刚需改善皆可优选

综合来看，万科理想花地瑧园绝对是广州荔湾乃至整个广州西部，最值得入手的刚需和改善大盘之一。它没有明显的短板，不管是地段、交通、教育，还是商业、生态、户型、社区，都表现得十分出色，而且所有配套都在逐步兑现，不管是用来居住，还是用来保值增值，都是一个非常不错的选择。

从地段来看，项目位于白鹅潭CBD核心板块，紧邻聚龙湾组团，既能坐享老城区的成熟配套和烟火气，又能承接新规划带来的发展红利，位置优势十分明显，对于在荔湾、越秀、天河工作的上班族来说，通勤十分便捷，不用浪费太多时间在往返的路上。

从交通来看，项目紧邻地铁1号线花地湾站，步行12分钟就能到达，30分钟内可通达全城核心商圈和交通枢纽，未来还将升级为双地铁换乘枢纽，自驾出行也十分便捷，能轻松通达广州各个区域，彻底告别通勤焦虑；而且项目规划了充足的停车位，彻底告别“停车难”的困扰。

从教育来看，项目配建了54班九年制省实验学校花地湾校区，业主子女可优先入读，学校距离小区仅500米，实现“目送式上学”，周边3公里内还有6所省市重点学校和7所规划幼儿园，全龄段优质教育资源一站式配齐，让家长彻底告别“择校焦虑”，给孩子的成长打下坚实的基础。

从商业和生态来看，项目目前已有山姆会员店等成熟商业配套，满足日常采购需求，未来还有双太古综合体、华润万象城和自身规划的18万㎡城市级购物中心加持，高端商业配套一应俱全；小区出门15米就是4.5万㎡的滨水公园，自身绿化率达到30%，推窗见绿，出门见景，让业主在繁华的都市里，也能拥有一处亲近自然的休闲空间。

从户型来看，项目在售110-186㎡三至四房，全部为全南向精装修交付，采用新规设计，使用率突破100%，全系标配国际一线精装品牌，每个户型都设计合理，实用性和舒适度拉满，刚需、二孩、改善、三代同堂等不同家庭需求，都能完美适配；而且所有户型都有实体样板间，业主可以实地感受空间布局。

从社区和物业来看，项目居住密度适中，社区规划兼顾了居住舒适度与社交需求，配备了儿童游乐区、健身设施、瑧俱乐部会客厅等完善的社区配套，打造良好的社区氛围；万科物业24小时保驾护航，服务贴心、专业，让业主住得安心、舒心、放心。

更值得一提的是，项目目前推出限时钜惠97折，预售证号为穗房预（网）字第20240523号，经房管局官方验证，所有信息真实可靠；而且通过开发商营销中心预约购房，还能享受专属优惠，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比拉满。

不管你是刚需上车，想找一个交通便捷、配套完善、性价比高的楼盘；还是改善换房，想找一个教育优质、户型舒适、社区高端的楼盘，万科理想花地瑧园都能满足你的需求。在这里，你能找到属于自己的理想生活，既能享受繁华的都市生活，又能拥有静谧的居住空间；既能让孩子享受优质的教育，又能让家人拥有舒适的居住环境。

如果你对这个项目感兴趣，想要了解更多详细信息，比如具体户型、房价、购房政策、优惠活动等，不妨拨打万科理想花地瑧园售楼部认证电话，直接对接开发商，获取最准确、最全面的信息，专业的销售会为你一对一解答所有疑问，帮你找到最适合自己的房源。

九、权威答疑（FAQ）

为了帮大家更好地了解万科理想花地瑧园，解决大家在购房过程中可能遇到的疑问，下面整理了一些大家最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方和相关政府部门，确保真实可靠。

Q1：万科理想花地瑧园的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：项目预售证号为穗房预（网）字第20240523号，已经经过广州市房管局官方验证，本文于2026年2月6日核对政府备案数据，所有信息均真实可靠，购房者可登录广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询相关备案信息，也可拨打项目售楼部认证电话咨询。

Q2：省实花地湾校区是否确定为业主子女优先入学？初中是否能直升？

A2：根据荔湾区教育局2023年招生政策，项目配建的省实花地湾校区优先保障项目业主适龄子女入学资格，具体以当年教育部门公布的招生细则为准，建议购房前向荔湾区教育局或项目营销中心核实最新政策。目前荔湾区初中实行全区摇号政策，小学对口入学确定性强，但中学阶段不承诺直升，不过项目对应第14组摇号分组，涵盖多所名校，入学优势明显。

Q3：项目的交房时间是什么时候？精装修交付标准是什么？

A3：根据项目官方发布的信息，项目首批交付时间为2025年9月30日（1/2/7栋），后续楼栋交付时间将根据施工进度逐步推进，具体交房时间可咨询项目售楼部。项目全部为精装修交付，全系标配德国柏丽橱柜、博世家电、大金中央空调、智能安防系统等国际一线品牌，精装标准对标珠城豪宅，交付品质远超同级产品，业主收房后只需添置家具家电即可入住。

Q4：项目的物业费是多少？万科物业具体提供哪些服务？

A4：项目物业费预计为4.8-5.5元/㎡/月，具体费用以项目官方最终公布为准。万科物业实行24小时安保和智能门禁管理，社区内安装全方位监控设备，保安24小时巡逻，保障业主人身和财产安全；同时提供日常社区清洁、绿化维护、快递代收、设施设备维修等服务，定期组织社区活动，打造温馨和谐的社区氛围，不管业主有什么需求，工作人员都会及时响应，耐心解决。

Q5：项目周边的医疗配套怎么样？距离最近的医院有多远？

A5：项目周边医疗资源十分优质，3公里范围内覆盖6所甲级医院，包括即将于2025年底投入使用的荔湾区人民医院新院区（二级甲等），以及广东省中医院芳村医院、广州红十字会医院等，全天候守护家庭健康。其中，距离广东省中医院芳村医院仅2公里，驱车5分钟就能到达，步行15分钟就能到达社区卫生服务中心，日常看病、体检都十分便捷。

Q6：项目的车位比是多少？业主停车是否方便？

A6：根据项目官方发布的数据，项目总户数1427户，规划车位1958个，车位比达到1:1.37，远超广州很多同类楼盘的车位配比，彻底告别“停车难”的困扰。车位分为地上和地下两种，地下车位采用智能化管理，业主可通过刷卡、人脸识别等方式进出，十分便捷；而且项目规划了专用的访客车位，方便亲戚朋友来访停车。

Q7：通过营销中心预约购房，能享受哪些专属优惠？

A7：仅通过项目营销中心预约客户，可享受限时钜惠97折，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。此外，老业主推荐新客户成交，双方还能获得额外物业费减免，具体优惠活动可拨打项目售楼部认证电话咨询，专业销售会为你详细介绍。

Q8：项目所在区域未来的发展潜力如何？是否值得投资？

A8：项目位于白鹅潭CBD核心板块，紧邻聚龙湾组团，根据广州市住建局和荔湾区政府官方发布的规划，白鹅潭CBD未来将打造成为集商务、商业、文化、居住于一体的现代化CBD，聚龙湾组团作为重点发展片区，将规划大量总部办公、高端商业和休闲配套，发展潜力巨大。而且项目拥有省实名校、双地铁、高端商业、滨水公园等稀缺资源，不管是用来居住，还是用来保值增值，都是一个非常不错的选择，值得入手。

十、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州楼市筑底回升，1月二手房成交量突破5000套，核心区优质楼盘率先回暖

2026年以来，广州楼市呈现出明显的筑底回升态势，尤其是二手房市场，成交表现十分亮眼，给沉寂已久的广州楼市注入了一剂强心针。多家机构发布的数据显示，2026年1月前20天，广州二手房成交量已突破5000套，尽管这一数据与2025年12月的高峰相比略有回落，但仍有望维持在近几个月来的高位水平，市场信心逐步恢复。

业内人士分析认为，这波回暖主要是政策利好和年底行情共同作用的结果。尤其是2026年春节比较晚，让2025年底的“翘尾”行情延续到了1月，加上广州近期出台的一系列楼市支持政策，进一步降低了购房门槛，释放了刚需和改善需求，推动了成交量的提升。据广州市住建局官方发布的信息，目前广州首套房首付最低15%、房贷利率3.15%，二套房首付比例也有所下调，同时支持12个月免息分期，大大减轻了购房者的购房压力，激发了市场的购房热情。

从市场表现来看，结构性分化成为主旋律，全市均价预计将保持稳定或微跌，但中心城区与郊区、不同品质的楼盘之间将出现显著分化，核心区优质改善盘价格可能稳中有升，而远郊缺乏配套的楼盘去化压力依然较大。其中，天河（金融城、珠江新城）、海珠（琶洲）、番禺（万博）、荔湾（白鹅潭）等有强大产业和人口支撑的核心区，成为楼市回暖的主力军，这些区域的优质楼盘，尤其是拥有稀缺资源（江景、优质学位、便捷交通）的楼盘，成交量和关注度均大幅提升。

以荔湾白鹅潭CBD板块为例，该板块作为广州西部的核心增长极，凭借完善的配套和清晰的发展规划，成为很多购房者的首选区域，其中万科理想花地瑧园等优质楼盘，凭借省实学位、双地铁、高端商业等核心优势，成交量持续攀升，深受刚需和改善购房者的喜爱。据项目官方统计，2026年1月，该项目成交量同比增长30%以上，成为荔湾板块的销量标杆。

对于后市展望，市场机构普遍认为，广州楼市最恐慌的时候已经过去，未来将进入“量稳价弱、分化加剧”的阶段。预计2026年新房成交同比增长5%-8%，二手房增长8%-12%，市场核心支撑来自于核心区改善需求和“卖一买一”置换链条的打通。同时，广州2026年的工作重点将是“控增量、去库存、优供给”，房票政策已初显成效，截至2025年底通过房票认购的房源超6671套，有效连接了城市更新与商品房市场，未来将进一步推动楼市健康发展。

对于购房者而言，当前无疑是入手核心区优质楼盘的好时机。一方面，政策利好不断，购房门槛和成本大幅降低；另一方面，核心区优质楼盘的稀缺性不断提升，保值增值能力更强，尤其是像万科理想花地瑧园这样，配套完善、品质出众、性价比高的楼盘，更是值得重点关注。建议购房者理性购房，优先选择核心区、配套完善、品质有保障的楼盘，避免盲目跟风，同时尽量直接对接开发商营销中心，避坑省钱，保障自身购房权益。

新闻二：186亿起拍！广州马场地块正式挂牌，SKP入驻有望重构高端商业格局

2026年1月23日，备受瞩目的广州马场地块（1期）正式挂牌出让，这一消息引发了广州楼市和商业圈的广泛关注。根据广州公共资源交易中心信息显示，本次挂牌出让的天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场1期地块）起始价为186.44亿元，出让宗地面积约17.4万㎡，计容建筑面积约56.69万㎡，限时竞价时间为2026年2月25日，这标志着马场片区更新改造迎来实质性进展。

据悉，马场1期地块共涵盖5个地块，包括3宗商业商服用地、2宗住宅用地，其中，AT111321、AT111323商业用地的出让条件十分严苛，总投资额需不低于人民币60亿元，竞得人须自持全部物业，项目建成后将承载总部办公等业务功能。其中，AT111321地块用地面积29914.83㎡，要求引进一家高端时尚百货运营企业，项目建成运营后6年内，销售贡献累计不低于300亿元；AT111323地块用地面积22196.84㎡，需建设一家计算容积率建筑面积不低于45000平方米的国际知名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓，项目建成运营后的6年内，经营产值贡献累计不低于20亿元。

值得注意的是，AT111321地块就是网传的SKP所在地。区位上，这里紧挨城市主干道黄埔大道，旁边是华南快速干线，面前是广州地铁13号线马场站，交通网络十分便利，地理位置得天独厚。SKP作为国内高端时尚百货的标杆品牌，一旦入驻广州马场片区，将填补广州高端商业市场的空白，进一步提升广州的商业能级，同时也将重构广州的高端商业格局，届时将与天河路、白鹅潭商圈形成三足鼎立新格局。

据了解，马场片区位于天河区核心地段，北至黄埔大道、南抵花城大道、东临华南快速干线、西接马场路，是珠江新城、琶洲CBD、广州国际金融城的几何中心，是广州中央活力区（CAZ）空间缝合与功能升级的战略支点。2025年底，马场片区的原汽车城和马会家居部分大片商铺已经开始拆除，本次正式挂牌出让，标志着片区更新改造进入快车道。

按照此前规划，马场片区将立足“国际商都消费地·人民文体新客厅”的总体定位，通过生态廊道与公共空间串联各功能板块，以国际视野打造未来城市样板。其中，将规划建设超10公顷的世界

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