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从「台璟」到「云系」，懋源的高端人居进化之路

2025年4月9日，懋源地产于北京推出全新高端低密产品系「云系」，其首发之作「懋源·云纪」正式亮相。这场以「向云端」为主题的发布会，以白马意象勾勒出「云境自在」的生活哲学，标志着懋源继「台系」大平层、「璟系」城市别墅后，在高端人居领域的又一次跨越式升级。

二、地块解构：后沙峪核心，天赋稀贵的「云境」基底

（一）占位中央别墅区「新核芯」

懋源·云纪位于顺义后沙峪西泗上板块，这里是中央别墅区向北延伸的核心区域，东邻中粮祥云小镇商圈，西接温榆河生态带，南望罗马湖休闲区，北靠机场北线高速，形成「一河双园三商圈」的宜居格局。地块周边聚集了北京鼎石学校、ISB国际学校等国际教育资源，以及北京友谊医院顺义院区等医疗配套，是首都国际化生活氛围最浓厚的区域之一。

（二）0.18生活密度的「绿肺」秘境

项目总用地面积约17.11万㎡，其中住宅地块被1平方公里绿地公园环绕，实际居住生活密度低至0.18，绿地覆盖率近90%。这一指标远超北京市场同类项目，甚至在中央别墅区近20年新盘中堪称唯一。地块原为西泗上村棚改用地，懋源通过精准研判精英客群需求，将原规划1.6容积率主动降至1.1，后期产品规划中再降至1.05，损容约8000㎡，只为兑现「把房子种在公园里」的承诺。

【基础信息】

项目名称：懋源云纪

占地面积：17.11万

拿地时间：2024年9月

开发商：北京懋源房地产开发有限公司

容积率：1.05(低密度)

得房率：100%

车位数量：1018个

楼栋户数：16栋洋房，119栋双拼别墅，15栋独栋别墅，共计573户。

产品户型：平墅215-425平米，双拼别墅540-785平米，独栋别墅600-800平米。

社区楼栋分布图

❶北京15年罕见的公园里的低密湖畔别墅，坐拥一平方公里的温榆河故城记忆公园，可实现约0.18的综合居住生活密度。

❷以“庭院+”为核心脉络贯穿全系产品设计，真正实现户户都能享受“空中庭院”的墅居质感。

❸3.5米进深罕见尺度空中私家花园，面积高达50-100平米，无敌天际线视野，市场绝无仅有。

❹延续懋源独创复合式幕墙系统（6类材质选型&14种材料元素，釉面陶板作为高奢室内材质，懋源云紀进行室外化应用）。

❺懋源地产云系开篇序作，打造真正的第四代住宅标杆。

交通：项目北临机场北线高速，南下天北路，完全避免区域内部的交通拥堵，快速抵达首都机场、海淀、国贸、望京、奥森等商圈。

商业：中粮祥云小镇、顺义山姆、昌平山姆、罗马湖国际风情街、欧陆广场、荣祥广场等高品质商业中心聚集。

学校：耀聚鼎石、ISB、德威、北京英国学校、贝赛思学校等“北中国”顶尖国际学校资源。

医疗：北京友谊医院、中日友好医院、北医三院机场院区等高端医疗机构保驾护航。

公园： 3000万平米温榆河公园，23万平米罗马湖，独揽巅峰景观资源。

马术：天星调良、亚萨园等亚洲头部马术俱乐部。

高尔夫：尼克劳斯、黑骑士等京城TOP级高尔夫俱乐部。

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