泉州一小区物业被诉无资质也能管理，进场就可收费！

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泉州又有楼盘被投诉：

惠安县涂寨镇翔豪新城小区物业

被诉无资质也能管理，进场就可收费；

万科城市之光二期、海上海领海苑

等热门小区下调物业费。

具体详情往下看

01
惠安一小区被诉无资质也能管理，进场就可收费！

今年1月8日，惠安县涂寨镇翔豪新城小区有业主投诉，表示自己只是一个普通的购房老百姓，2023年4月交房后，小区存在诸多不完善的地方。当初交房时的物业公司于2023年经司法判决，需要移交管理权给其他物业公司，结果该物业原班人马又成立了新物业接管小区，对外谎称业主自管。诉求业主反映该物业属于资质不达标，跟业主也未签订任何协议，也没有取得惠安县住建局备案。其购买了地下室一个车位，已缴纳车位管理费，2025年12月31日到期未提前告知，导致其2026年1月1日出场需要额外缴费。

人民网地方领导留言板回复

对此，惠安县住建局、涂寨镇政府进行调查处理，并于1月27日作出答复：

据了解，您的车位管理费缴费期限至2025年12月31日届满，2026年1月1日起，该小区地下车库道闸系统按规对您的车辆采取限制通行措施，您因车辆无法驶出，将车辆停放于小区出口通道，造成小区其他业主正常通行受阻。

后由其他业主报警，经公安民警现场协调，您将涉事车辆移离，该小区管理单位为您办理了车位管理费10天延期通行手续。延期通行期限到期后，您再次通过多平台投诉该问题，并以小区管理单位未完成备案为由，拒绝缴纳车位管理费。

该小区目前实行业主自主管理模式，虽相关主体暂未完成备案手续，但实际已持续为小区提供物业服务管理，履行了车库设施维护、通行秩序管理等相应管理职责。

车位管理费系用于小区地下车库设施运维、管理服务等相关成本支出，您提出的免缴地下室车位管理费的诉求，缺乏相应事实和政策依据，不属于合理诉求范畴。

关于您反映的物业未备案等问题，该小区首届业主委员会任期已届满，为保障小区规范治理，目前涂寨镇政府正在推动业主委员会换届选举工作，同步统筹引进正规物业服务企业相关事宜。

02
泉州又有小区物业费要降了！

日前，位于东海的万科城市之光二期业委会发布《续聘物业服务合同（征求意见稿）的公告》，高层住宅物业费拟由约3.48元/㎡·月上下（物业费3.18元/㎡/月+平均水电公摊费约0.3元/㎡/月上下），调整为固定2.78元/㎡·月（物业费2.48元/㎡/月+水电公摊0.3元/㎡/月）。

1月20日，位于东海的上实海上海领海苑业委会发布《物业服务合同续签核心条款的意见征询公告》，物业费拟由原2.8元/㎡/月（不含公摊水电费）调整为2.6元/㎡/月（含公摊水电费），本次调整后住宅类物业综合费用较原标准约降低0.524元/㎡/月。

1. 以下是部分小区调整情况：
   

2. 云玺台
   住宅物业费由2.75元/㎡·月调整为2.25元/㎡·月，降幅约18%。

3. 万科城二、三期
   住宅物业费由3.38元/㎡·月（不含公摊）调整为2.78元/㎡·月（含公摊），降幅约18%。

4. 刺桐壹号公馆
   物业服务费由2.96元/㎡·月降至2.5元/㎡·月，降幅约15%。

5. 海宸尊域二期
   住宅物业费由2.98元/㎡·月（不含公摊）调整为2.42元/㎡·月（含公摊），降幅约19%。

6. 保利城一期
   住宅物业费由2.98元/㎡·月调整为2.48元/㎡·月，降幅约17%。

7. 东海湾御花园
   物业费由3元/㎡·月（不含公摊）调整为2.3元/㎡·月（含公摊），降幅约23%。

8. 融创江南府
   高层物业费从2.8元/㎡降至1.9元/㎡，洋房物业费从3.8元/㎡降至2.6元/㎡，别墅物业费从5.6元/㎡降至3.8元/㎡。

9. 晋江和樾小区
   住宅物业费从2.4元/㎡降至1.9元/㎡，降幅约21%。

10. 泉州万达公馆
    物业费从3.95元/㎡·月（含公摊）降到3.2元/㎡·月，降幅约19%。

以上调整多由业委会推动，部分小区通过优化服务成本、整合公摊费用等方式实现降费，同时承诺服务质量不降低。

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