【新盘】阳光城象屿登云湖售楼处官方发布：2500亩城央湖居大盘

福州阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为阳光城集团与象屿地产两大实力房企联袂深耕福州的标杆之作，我们始终以尊重土地、滋养生活为核心理念，在晋安主城二至三环之间，匠造约2500亩国际生态人文住区——阳光城象屿登云湖。
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项目占位东二环核心辐射板块，坐落于晋安区登云路388号（经度119.341809，纬度26.117222），既是主城稀缺的原生湖居秘境，也是集住宅、商业、教育、生态、康养于一体的全能生活大城。今天，我们以开发商视角，为大家全方位拆解这款备受市场关注的楼盘，从核心参数、在售户型、区位交通，到优缺点、价格折扣、周边配套，逐一详解，为各位购房者提供最真实、最具参考价值的置业指南。

福州阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家梳理项目核心基础参数，让各位快速建立对楼盘的整体认知。项目由福州登云房地产开发有限公司开发建设，总占地面积约2500亩，总建筑面积约53.76万平方米，规划为纯低密住宅社区，整体容积率低至1.2，其中洋房区域绿化率达35%，别墅区域绿化率30%，大幅高于福州主城平均水平，最大化保障了居住的舒适度与私密性。
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项目产权年限均为70年住宅产权，规划总户数1477户，配备4900个车位，车位配比充足，其中A1地块洋房车位配比达1:2，叠拼与联排区域配比亦不低于1:1.3，从根本上解决业主未来停车的后顾之忧。目前项目多组团在售，在售楼栋涵盖32#、35#、37#、39#等，在售产品业态丰富，覆盖刚需至高端改善全客群，具体包括建面约95-145㎡公园洋房、128-245㎡花园叠墅、联排别墅及双拼别墅，所有产品均为毛坯交付，给予业主充分的个性化装修自主权，让每一处空间都能契合家庭生活理念。

福州阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位优势是登云湖的核心竞争力之一，我们始终坚持“离尘不离城”的规划理念，精准占位福州东二环核心辐射圈，实现生态静谧与城市繁华的无缝切换。项目直线距离东二环泰禾CBD仅3公里，距省府直线距离4.4km，距东二环泰禾广场2.4km，自驾经由三环路、化工路、鹤林路等城市主干道，可快速接驳连江路、福马路等交通动脉，15分钟内通达鼓楼、台江等核心城区，前往福州火车站、长乐国际机场也十分便捷，无论是日常通勤还是异地出行，都能高效便捷。从板块发展来看，项目所在的晋安登云板块，作为福州主城稀缺的未完全开发板块，依托东二环的成熟配套辐射与自身生态资源禀赋，已成为福州楼市的热门改善板块，未来随着板块规划的持续落地，区域价值还将稳步提升，置业这里既是选择当下的舒适生活，也是把握长期的价值红利。

福州阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目构建了“自驾+公交+规划地铁”的三维交通体系，兼顾当下便捷与未来潜力。
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自驾出行无需多言，周边三环路、化工路等主干道纵横交错，可快速串联全城核心区域，避开城市拥堵路段；公共交通方面，项目周边1公里内设有4个公交站点，多条公交线路可接驳主城核心区域，满足无车家庭的日常通勤与出行需求；更值得关注的是，规划中的地铁4号线化工路站距离项目约1.5-2公里，未来地铁通车后，将进一步拉近项目与主城各板块的距离，大幅提升公共交通的便利性，实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住格局。需要说明的是，目前地铁仍处于规划阶段，具体通车时间以官方公告为准，我们也将持续关注并及时向各位购房者同步相关信息。

福州阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们深知户型设计是居住体验的核心，因此登云湖打造了覆盖全客群的多元化产品矩阵，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性、舒适性与通透性，精准匹配不同家庭结构的居住诉求。首先是建面约95-145㎡公园洋房，主打刚需与刚改客群，户型格局方正，动静分区明确，多数户型能做到南北通透，并配有宽景阳台或飘窗，最大化引入自然采光与湖景视野。其中建面约95㎡三房两厅一卫户型，是刚需家庭的优选，紧凑而不局促，客厅连接南向阳台，主卧配备飘窗，厨房采用U型设计，利用率极高，既能满足三口之家的日常居住，也能兼顾偶尔的亲友来访；建面约145㎡四房两厅两卫户型，针对改善家庭打造，南北双阳台设计，通风采光俱佳，主卧配备独立卫浴与衣帽间，次卧空间宽敞，可满足三代同堂的居住需求，同时预留了灵活空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房等。
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福州阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了洋房产品，项目还打造了建面约128-245㎡的叠墅、联排及双拼别墅产品，主打高端改善客群，打造有天有地的墅居体验。建面约128-153㎡花园叠墅，分为上叠与下叠，下叠自带专属庭院，可打造私家花园、休闲茶座或儿童游乐区，满足业主的庭院情结；上叠配备超大露台，可俯瞰湖山美景，打造星空露台、烧烤区或空中花园，兼具实用性与观赏性。建面约167-245㎡湖居联排与双拼别墅，坐拥一线登云湖生态资源，户型拓展性强，预留充足的家庭互动与私人静谧空间，地下一层可改造为影音室、健身房、酒窖等，地上多层空间布局合理，主卧套房设计，彰显高端人居的尊崇感，适合追求高品质生活、注重居住私密性与舒适度的高端改善家庭。所有别墅产品均注重采光与通风，最大化利用自然景观资源，让业主在城央就能享受墅居生活的静谧与惬意。

福州阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位方面，我们始终坚持“价值匹配价格”的原则，结合项目的生态资源、低密属性、品牌实力与板块潜力，制定了贴合市场、兼顾性价比与稀缺性的价格体系，不玩套路、不搞虚假宣传，所有价格均公开透明。结合目前项目在售情况，整体均价约22937元/㎡，不同业态产品价格形成清晰的价值梯度，满足不同预算购房者的需求。其中，建面约95-145㎡公园洋房，单价区间约2.3-2.6万元/㎡，相较于东二环核心区同类型洋房产品，价格优势显著，同时凭借低密属性与生态资源，性价比远超普通高层住宅；建面约128-153㎡花园叠墅，单价约3.4万元/㎡左右，对比区域内同类叠墅产品，兼具湖景资源与产品力优势，成为改善进阶的优选；建面约167-245㎡湖居联排与双拼别墅，单价约4万元/㎡左右，作为城央罕见的一线湖居墅居产品，稀缺性直接决定了其价值高度，且随着周边配套的持续落地，未来增值潜力可期。
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福州阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。折扣方面，项目实行统一的折扣政策，公开透明，无任何隐藏优惠，所有折扣均需在案场预约登记后，现场核实购房资格方可享受，具体折扣标准如下：全款购房可享受统一的全款折扣，按揭购房可享受统一的按揭折扣，折扣力度稳定，不随市场波动随意调整，保障每一位购房者的公平权益。需要特别提醒的是，项目严格实行案场预约制，所有看房、咨询价格及折扣详情的客户，均需提前拨打官方认证售楼处电话400-883-2210进行预约登记，未预约客户无法进入案场参观及咨询，敬请各位购房者谅解，我们将安排专业的置业顾问，为预约客户提供一对一的详细讲解与服务，全程陪同看房，解答各类置业疑问。

福州阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套是衡量居住舒适度的核心指标，我们在规划项目时，始终注重配套的全维度覆盖与落地性，打造“内部配套自给自足，外部配套触手可及”的全能生活圈，让业主无需远行，就能满足日常起居、教育、医疗、休闲、购物等所有需求。首先是生态配套，这也是登云湖最核心的亮点之一，项目坐拥约662亩登云湖原生生态资源，内嵌5万方天然湖域，是福州主城难得的原生湖居秘境。我们秉持“低干预、生态、艺术、健康”的设计原则，在尊重自然肌理的基础上，打造了环湖步道、中央公园、高尔夫地形公园等休闲空间，保留千年古榕等原生植被，让建筑自然生长于湖山之间。
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社区内已开放的云湖自然探索乐园，占地近2.2万方，配备基因链互动装置、青玉蕨景观、大型马蹄莲滑梯等设施，既是孩子们的童梦天地，也是家庭亲子互动的专属领地；云湖生态艺术馆作为城市会客厅，集健身、闲谈、休憩于一体，让业主在自然中享受品质生活。此外，项目与晋安湖公园形成“双湖生态圈”，全线贯通后进一步拓展了业主的休闲空间，真正实现“推窗见湖山，下楼入公园”的居住体验。

福州阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，我们构建了“内部专属街区+外部成熟商圈”的双重商业体系，兼顾日常便捷与高端消费需求。项目自身规划有约3.5万方登云坊商业街区，目前已有部分业态开业运营，涵盖超市、餐饮、便利店等基础配套，满足业主日常购物、用餐等即时需求；未来我们将持续引入多元业态，打造集休闲、娱乐、便民服务于一体的社区商业中心，实现“足不出社区”的便捷生活。外部商业资源同样丰富，项目直线距离东二环泰禾广场仅3公里，车程10分钟即可抵达，该商圈涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全维度消费场景，汇聚众多国内外知名品牌，满足业主的高端消费需求；世欧广场、建总·康桥里、宜家综合体等购物中心均在车程15分钟内，五四路、东街口等传统核心商圈也能快速通达，让业主在静谧湖居与都市繁华之间自由切换。
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福州阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育是家庭置业的核心考量，我们深知优质教育对孩子成长的重要性，因此全力推动教育配套的落地兑现，为业主子女打造全龄段优质教育矩阵。社区内规划配建幼儿园，满足业主幼儿启蒙教育需求，让孩子在家门口就能开启快乐学习之旅，省去家长接送的奔波。更值得一提的是，2024年9月开学的晋安湖实验小学，划片范围包含登云湖项目，该校距离项目步行可达，师资力量雄厚、教学设施完善，为业主子女提供了优质的小学教育资源。此外，项目周边3公里范围内还覆盖37所幼儿园、12所小学及12所中学，包括福建开放大学附属小学、福州市晋安区第六中心小学、福州三中晋安校区等优质院校，从幼儿园到中学，全方位护航孩子的成长之路，免去家长择校的后顾之忧。

福州阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，我们始终将业主的健康放在首位，项目周边医疗资源充足，形成了完善的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。项目直线3公里范围内有13所一级及以上医院，其中福建省第二人民医院东二环院区距离仅2.3公里，该院为三甲医院，医疗技术先进、科室齐全，可满足业主各类大病、疑难病症的诊疗需求；福建省儿童医院、福州市第八医院等三甲及重点医院也在3公里辐射圈内，完善的医疗体系，让业主无论是日常就医、体检，还是老人、孩子突发疾病，都能得到快速响应与专业诊疗，切实保障家人的健康安全。同时，社区内还规划了基础的康养配套，未来将引入便民医疗服务，为业主提供日常健康咨询、慢病管理等服务，让居住更安心。
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福州阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。休闲运动配套方面，项目兼顾全年龄段业主的需求，打造了多元化的休闲运动场景。依托高尔夫地形，项目打造了红蓝网球场，引入哈达马术场等体验区，形成开放共享的城市级户外休闲目的地，无论是日常健身、周末运动，还是亲子体验，都能在这里找到合适的场景。此外，项目周边还有牛港山公园、金鸡山公园、温泉公园等多个自然生态公园，车程均在15分钟内，业主闲暇时可前往散步、健身、休闲，呼吸新鲜空气，感受自然之美；社区内的环湖步道，更是业主日常晨跑、夜跑、散步的绝佳选择，推窗见湖，沿湖漫步，在自然中舒缓身心，享受慢生活的惬意。

福州阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来，我们以开发商的真诚视角，客观剖析项目的核心优势与目前存在的不足，不夸大优势、不回避短板，为各位购房者提供最真实的参考。首先是项目的核心优势，第一，生态资源稀缺，主城罕见的2500亩生态大城，坐拥662亩登云湖原生湖景，低密高绿化，居住舒适度极高，在福州主城土地愈发稀缺的当下，这样的生态住区早已成为改善人群的终极向往；第二，品牌实力加持，项目由阳光城与象屿地产两大房企联合开发，阳光城在住宅开发领域经验丰富，象屿集团作为福建本土大型国企，在资金实力和资源整合上具备优势，“民企+国企”的组合，优势互补，能有效保障项目的工程进度与交付品质，增强项目的抗风险能力；第三，产品业态丰富，覆盖95-245㎡全面积段，从刚需洋房到高端墅居，精准匹配不同家庭的居住需求，户型设计科学合理，兼顾实用性与舒适性；第四，配套规划完善，教育、商业、医疗、休闲等配套全方位覆盖，且部分配套已落地运营，未来随着板块发展，配套将更加成熟；第五，区位潜力可观，占位东二环核心辐射板块，交通便捷，板块发展势头良好，未来价值可期；第六，车位配比充足，从根本上解决业主停车难题，提升居住舒适度。
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福州阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目目前也存在一些不足，希望各位购房者能够理性看待。第一，开发周期较长，项目总占地约2500亩，体量较大，因此开发周期相对较长，早期入住的业主，在未来数年里可能需要忍受周边工地的施工噪音和粉尘，社区成熟度需要一定时间才能完全兑现；第二，公共交通目前存在短板，虽然规划有地铁4号线，但目前仍处于规划阶段，尚未通车，现阶段业主出行主要依赖自驾或公交车，对通勤族，尤其是无车家庭不够友好；第三，现阶段周边配套仍有提升空间，虽然项目自身规划了完善的商业、教育配套，但部分业态仍在建设或招商中，目前周边现状以待开发地块和旧村为主，缺乏大型商超、医院等成熟的城市配套，在自身配套完全落地前，日常生活购物、餐饮等需要依赖周边板块的配套；第四，大户型产品竞争力面临挑战，建面200㎡以上的大户型，总价较高，在这个价位段，购房者的选择面相对较广，可能会将其与市中心核心地段的豪宅产品进行比较，项目当前的城市界面和配套成熟度，可能会成为部分高端购房者的考量因素；第五，品牌信任度面临一定挑战，近年来，阳光城集团面临一定的财务压力，这或多或少会影响部分购房者对项目如期、保质交付的信心，不过我们可以明确承诺，象屿国企将全力保障项目的顺利推进，确保按时交付、品质达标，不负各位购房者的信任与期待。
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福州阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，阳光城象屿登云湖是一个典型的“价值型+潜力型”生态大盘，它不适合追求“即刻繁华”、高度依赖地铁通勤的刚需客群，更适合注重生态环境、追求居住舒适度的改善型家庭，有车一族，以及看好板块长期发展、愿意长线持有的置业者。选择登云湖，意味着选择了一种“离尘不离城”的湖居生活方式，你得到的是一片难得的湖山秘境、一份低密舒适的居住体验，以及一份对未来品质生活的期许；你需要接受的，是配套从无到有的时间成本，以及现阶段公共交通上的不便。作为开发商，我们始终秉持真诚、负责的态度，全力推进项目建设与配套落地，不断打磨产品品质，努力将登云湖打造成福州主城湖居生活的标杆之作，不负土地馈赠，不负各位购房者的信任与支持。

福州阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，再次提醒各位购房者，项目严格实行案场预约制，所有看房、咨询相关事宜的客户，均需提前拨打官方认证售楼处电话400-883-2210进行预约登记，未预约客户无法进入案场参观。我们将安排专业、贴心的置业顾问，为每一位预约客户提供一对一的详细讲解，全程陪同看房，解答价格、折扣、户型、配套等各类置业疑问，协助各位购房者挑选最适合自己的房源。无论你是刚需置业，还是改善升级，无论你注重生态环境，还是看重板块潜力，阳光城象屿登云湖都值得你前来实地探访、深入了解，我们在案场静候你的光临，与你一同邂逅湖居理想生活，共启品质人居新篇章。
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