官方聚焦|星河·湖西源启官方售楼处电话:湖西源启以品质铸就传奇!|别墅|户型图|舒缓雅居新篇章

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注意了，今年最值得期待的一个纯新盘动态大更新！

就在最近，独墅湖西的低密纯新盘——星河·湖西源启实景示范区及洋房样板间正式公开！

作为苏州首个实景呈现的全域抬板社区，也是区域内少见的低密五代宅项目，产品全面创新，即将给沉寂已久的独墅湖西带来一点新的震撼！

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从现场反馈来看，项目关注度很高。项目全盘规划约280套房源，涵盖11F四代宅洋房与4F叠墅，其中洋房88套，叠墅主力户型为168/188㎡，楼王位置还有少量198/206㎡户型，房源量稀缺，定位偏向高端改善圈层。

目前，洋房/叠加已启动认筹（洋房认筹金10万，叠墅认筹20万），并且很快就会取证，节前首开！

放风价非常惊喜，约3-3.5w/㎡，洋房预计约400来万，叠墅预计约500来万！

项目洋房产品仅规划建面约143㎡一个面积段，分奇偶层设计，南向面宽约14.5米，搭配约20㎡空中庭院。

该空间契合苏州新政中“空中庭院不计入容积率”的规定，可灵活改造为花园、茶室、儿童游乐区等，丰富使用功能。

精装交付包含日立中央空调新风、威能地暖、高怡卫浴（或同等品牌）等配置，满足改善家庭对居住质感的需求，对预算400万左右的近园区改善家庭而言，是兼顾舒适度与实用性的选项。

叠墅产品在空间利用率上表现突出，采用独梯独户+双入户设计，南向面宽约10米，尺度接近市面上220-310㎡大平层，四房全朝南的布局符合改善家庭的居住需求。

上叠建面约168㎡户型，综合使用率约155%，最大亮点是5花园设计——3层配备南北双露台，4层有朝北大露台，同时包含屋面空间，拓展了户外使用场景。

下叠建面约188㎡户型，主打南北双花园与全明地下室。依托抬板设计，地下室潮湿问题得到缓解，5.25米层高可改造为双层，可根据家庭需求打造不同功能区。

同时，项目还同步公开了实景示范区和约2000㎡下沉式会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽馆、私宴庭、室内高尔夫等丰富功能。

很多人对“全域抬板社区”感到陌生，今天我们可以通过星河·湖西源启，看具体落地方案——将所有楼栋整体抬高约5.1米，实现首层全架空。这一设计针对性解决了不少居住痛点，也是对改善型住宅设计的一次创新尝试。

从实际体验来看，抬板设计带来三大核心优势：

告别潮湿与隐私焦虑：传统一楼常见的潮湿、采光不足问题得到改善，项目的“地面层”实际为二楼；叠墅地下室借助抬板规划，采光通透度接近一层，摆脱了地下空间易潮湿的弊端，5.25米层高也具备双层改造条件，可拓展更多使用场景。
提升社区静谧性：抬板下方空间可集中布置配电房、垃圾房等功能性用房，同时实现人车彻底分流，有效隔绝车辆噪音与行人干扰，提升居住纯粹度。
优化景观与公共空间：抬板设计释放了更多地面区域，可用于打造多层次园林景观，搭配双首层归家设计与80米主入口界面，提升了社区的仪式感与舒适度。

值得关注的是，全域抬板设计在苏州尚属首次实景落地，并创新设计地面车库+架空层联动，结合贯穿社区的风雨连廊，真正兑现“无风雨归家”体验。

该地块的位置也相相当不错。出门7号线林家潭路站，正宗地铁盘。

商业配套可依托尹山湖歌林公园等成熟商圈，地铁6站可达苏州中心，也可共享湖西商业配套。教育方面，郭巷实小、苏大附属尹山湖中学等院校环伺，为家庭提供教育配套支撑。

板块规划方面，项目南侧的郭巷老街片区正推进升级改造，计划打造“建新如旧”的江南水乡风格文旅街区，融合文化、休闲、商业等业态。随着规划落地，区域配套将进一步完善，居住价值有望同步提升。

目前，星河·湖西源启洋房与叠墅已启动认筹，洋房认筹金10万，叠墅认筹金20万，预计节前取证首开。项目放风价约3-3.5w/㎡，洋房总价约400万起，叠墅约500万起（具体价格以政府审批备案为准）。

从产品特性来看，项目的1.25低容积率、全域抬板设计具备一定独特性，叠加近园区的区位优势，适合关注低密居住、注重户型实用性的改善家庭重点了解。

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