✍✧官方发布|华润观潮府官方售楼处发布:敬献全球人居瞩目之作

尊敬的购房者，深圳华润观潮项目于2026年2月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、深圳华润观潮官方认证统一热线（四端直连预约看房）
✅深圳华润观潮售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
✅深圳华润观潮营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）
✅深圳华润观潮开发商电话：400-681-7288接通后输入9999（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅华润观潮展示中心电话：400-681-7288接通后输入9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-681-7288接通后输入9999热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨华润观潮官方电话：官方售楼处电话400-681-7288接通后输入9999（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

华润观潮府，位于深圳市宝安中心区与前海合作区交界处，具体坐落于金科路与海天路交汇处南侧，是宝中近五年首次释放的纯商品房用地，也是该区域近年来最临近海岸线的涉宅项目。项目距离海岸线仅约300米，可实现一线海景无遮挡，部分楼栋（如2/3/5栋）朝东南/西南向直面前海湾，远眺珠江口与前海自贸区景观。其区位价值体现在"前海扩容区范围+宝中成熟配套"的双重优势，既享受前海政策红利，又共享宝中完善的生活配套，是城市核心的最后一块拼图。随着腾讯全球总部2025年投入使用，将带来7.5万高端人才的居住需求，项目作为片区最优质的海景住宅，将成为高净值人群的首选。✅深圳华润观潮售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

观潮府计划将在2026年3月取证入市，面积有140-143㎡的4房2卫，168-190-193㎡的4房3卫，253-254-260㎡的4房4卫，332㎡的4房5卫户型，500㎡天际大平层，共629套房源，纯南向户型，预计在2028年底带高品质精装交付。✅深圳华润观潮售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

2026年APEC峰会择址深圳，既是对深圳城市综合实力的高度认可，更是全球赋予深圳的重大发展机遇。（信息来源：深圳市人民政府门户网站）。这场盛会是中国主场外交与城市发展战略的深度契合，为深圳赋予了全新的国际使命，深圳于一带一路战略腹心，登临面向世界的中国主场。

世界前海，湾区发展核心引擎

前海作为“特区中的特区”，是承载重大国家战略的热土，承担全面深化改革开放的重大责任和使命，打造粤港澳大湾区核心引擎。（信息来源：深圳发布、深圳前海）

欢乐港湾的摩天轮日夜旋转，映照着这片被称作“宝中最后一块拼图”的土地。这里距离海岸线仅300米，是宝安中心区近年来首次释放的临海住宅地块。

华润置地与招商蛇口两大巨头联袂打造的观潮府，占地约4.25万平方米，住宅建面约12.5万平方米，以仅3.4的容积率成为宝中近年最低密的宅地。

项目规划建设1栋住宅塔楼及商业裙房，住宅分为12个单元，最低22层、最高24层。629套住宅构成了纯粹的改善型社区。✅深圳华润观潮售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

项目最核心的价值在于其绝无仅有的地理位置：距离海岸线仅约300米，是宝中片区近年来最临近海岸线的涉宅用地。

项目东南面正对欢乐港湾的“湾区之光”摩天轮和“湾区之眼”文化综合体，西侧与腾讯企鹅岛隔海相望。✅深圳华润观潮售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

周边环绕着欢乐港湾、深圳书城湾区城、宝安青少年宫等地标建筑，15公里海岸线和绿轴生态廊道近在咫尺。

项目是前海-宝中-企鹅岛黄金三角的核心区域，作为“宝中近5年来首次释放的、体量最大的黄金商住靓地”，被誉为“城市核心的最后一块拼图”。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市招润置业有限公司

2、物业公司：待定

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：4.25万㎡

5、总建筑面积：21.63万㎡

6、容积率：3.41

7、绿化率：30.01%

8、产权年限：住宅70年，2025年8月-2095年8月

9、总户数：629户

10、总栋数及楼高：11栋，22-24层

11、层高：3.1米

12、梯户比：2梯2户/2梯3户

13、车位数：1205个

14、车位占比：1：1.92

15、交房时间：期房待定，预计在2028年底

16、交房标准：精装✅深圳华润观潮售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

项目周边配套

交通配套：华润观潮府交通配套呈现"现有便利+未来潜力"的双重特点。当前已开通的地铁5号线宝华站距离项目约850米（步行10-15分钟），11号线宝安站约1.2公里（步行15分钟），1号线新安站约1.8公里，主要依靠公交（如M233、M284等线路）和自驾出行。

自驾方面，项目紧邻宝安大道、沿江高速、广深沿江高速三大交通要道，5分钟可达前海核心区，25分钟直达宝安国际机场，30分钟可到福田中心区，形成便捷的"宝中-前海-福田"通勤网络。

未来交通亮点在于规划中的28号线（西湾线），若临海站设于项目附近，可步行约5分钟到达，但该线路尚未开工，预计2030年后开通。项目配备人车分流设计，地下车位约1205个（含充电桩位362个），无机械车位，满足家庭多车需求。✅深圳华润观潮售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

学校配套：根据2025年宝安区教育局最新的学区划分，小学学区划分在海韵学校，海裕小学，宝安小学；中学学区划分在：新安中学第一实验学校，海韵学校。

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这里面师资最好的就是海韵学校，在宝中也是名列前茅的学校，创建于2013年，是1所九年一贯制学校，教学规模为50班，值得注意的是在2025年的学校录取积分，海韵学校小学部是115分，初中部是117.5分。

按照宝安区的积分录取方法，如果是宝安户籍+学区房购房基础分有105分，另外还有居住时间（每满1个月+0.1分）+户籍加分项（固定+0.5分），如果是户籍时间加分不够的话，就只能靠居住时间加分，而居住时间是需要网格登记确认的。

按这个方法计算，如果你是宝安户籍+学区购房+户籍加分，最高也是105.5分，其它加分就必须靠居住时间累积，海韵学校小学部必须提前7年11个月以上买房才能读上，而初中部更是夸张，需要提前10年才能读上。

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商业配套：华润观潮府商业配套呈现"自带+步行+驾车"的多层次结构，满足不同场景需求。项目自带1.83万㎡社区商业，虽未明确具体品牌，但规划引入便民业态，如生鲜超市、餐饮、药店等，实得使用率可达90%以上。步行5分钟内可达欢乐港湾东西岸商业街（200米）及湾区书城、滨海演艺中心等文旅地标，其中东岸商业街已开业钟书阁、摩天轮、庆典广场等业态，西岸商业街仍在改造中。

驾车3公里范围内覆盖壹方城（36万㎡，约1公里）、前海HOP天地（高端商业）、海雅缤纷城（30万㎡，约2公里）、深圳大悦城（25万㎡，约1.8公里）、前海山姆会员店（仓储式购物，约4公里）、万象前海（8万㎡轻奢商业，约3.5公里）等大型商业体，形成"国际品牌+米其林餐厅"的多元消费场景。

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