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三亚中旅·馥棠公馆
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一、项目概况

【馥棠公馆】占地面积约 200 亩，计容建筑面积约 18 万㎡，总户数 903 户，综合容积率约 1.36，产权年限 70 年，层数为 7 - 11 层，单层建筑层高 3.1 - 3.6 米，主力户型建面约 142 - 600㎡，停车位 1820 个，梯户比为一梯一户。

二、开发商实力

中国旅游集团作为中国最大的旅游央企，肩负着推动海南旅游产业高质量发展的重任。自 2012 年以来，在海棠湾打造了一系列标志性项目，如三亚国际免税城一期、二期，以及正在建设中的中免太古里和 “海棠之窗” 丽晶 & 英迪格酒店，构建了国家海岸 “黄金中轴线”。

三、区域优势

1. 海南自贸港机遇
2. ：海南作为中国特色自由贸易港，享有低税率、零关税、简税制等政策优势，2025 年全岛封关后，将成为全球资产的 “超级流量”。

1. 海棠湾的魅力
2. ：海棠湾是中国唯一的国家海岸，拥有亚洲最密集的超五星级酒店集群、国家级医疗及健身疗养基地和丰富的旅游资源，是国际旅游度假目的地。

1. 便捷的交通
2. ：项目距 G98 环岛高速藤桥路口约 1km，距环岛高铁海棠湾站（规划中）约 2km，距环岛高铁三亚站约 36km，距凤凰机场约 43km，交通十分便利。

1. 四、配套设施

商业配套

1. ：周边有三亚国际免税购物中心、云戒岛沉浸式商业街、中免太古合作项目（建设中）、宽窄巷子（建设中）、珠宝金街（建设中）等，满足购物需求。

1. 休闲配套
2. ：规划有 36 座全球知名高端奢旅品牌酒店，现 25 家已正式营业，提供顶级奢华度假体验。还有蜈支洲岛、海昌梦幻不夜城、亚特兰蒂斯水世界等，丰富休闲生活。
3. 医疗配套
4. ：拥有解放军总医院海南医院（301 医院）等多家医疗机构，为健康保驾护航。

1. 全维配套
2. ：包括国家潜水基地蜈支洲岛、后海冲浪基地、海中海高尔夫俱乐部等，以及人民大学附属中学三亚学校等优质教育资源。

五、项目特色

1. 国际大师团队
2. ：中旅邀请彼特・罗柏、李宝章、梁景华、肖正恒等顶级设计大师，担纲建筑规划、景观设计、空间构建，打造出独具特色的封面作品。

1. 建筑设计
2. ：以 “海洋灵动曲线” 为设计语言，通过铝板与玻璃呈现横向柔美线条，让建筑具有海洋灵动感。

1. 景观设计
2. ：园林景观以 “繁华之上、自然之中、如意人生” 为理念，营造 “全龄段，沉浸式” 社区景观，让人仿佛置身热带雨林。

1. 专属泳池与儿童主题景观
2. ：每个地块都有独家个性化设计的泳池，还有三大儿童主题景观，为孩子开启热带奇妙之旅。
3. 空间设计
4. ：通过无立柱转角设计与大面宽玻璃幕墙，使室内空间与自然风景相连，融合自然、建筑和海居生活。

六、户型鉴赏

【馥棠公馆】提供多种户型，包括建面约 138 - 142㎡的 3 室 2 厅 2 卫、

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