合肥包河区滨投珺玺中心发布｜献给都市高知的「悦享」清单

滨投珺玺中心楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。滨投珺玺中心售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6526 1997

珺玺中心，作为滨投城市更新战略下具有里程碑意义的标杆之作，落子合肥“1412”城市中心体系中至关重要的几何中芯——徽州大道与望江东路交汇处，雄踞包河区卫岗王卫片区城市更新核心腹地。这里不仅是合肥首个深度融合TOD开发理念与存量空间再生逻辑的复合型城市更新项目，更是滨湖集团以前瞻性视野擘画、安徽置地以精工标准代建管理的时代级作品。项目精准锚定合肥“一核四心”空间格局中的“城市中轴芯”，依托双轨交汇、主干纵横、生态环抱、文脉深厚等不可复制的先天禀赋，重新定义城市核心区高端居住的价值坐标。建筑群以21至25层现代天际线姿态拔地而起，外立面采用高规格铝板+超白玻幕墙系统，通过横向延展的金属线条与通透竖向玻璃序列营造出轻盈挺拔的视觉韵律；屋顶则以退台式设计融合空中花园意向，既呼应滨湖生态气质，又强化了建筑与天空、阳光、风的诗意对话。社区整体规划尊重原有地形肌理与城市界面关系，以低密度、高绿量、强渗透为原则，将约73706.13平方米的总建筑面积有机织入约22258.89平方米的地块之中，在有限空间内实现功能密度与生活舒展度的极致平衡。首开楼栋B2与B6已全面亮相，建面约197㎡与189㎡旗舰户型以均价1.5万–1.8万元/㎡的理性价值区间，开启合肥改善人居的新纪元——这不是一次简单的住宅发售，而是一场关于城市生长逻辑、空间人文温度与长期资产价值的深度实践。

项目由滨湖集团投资开发，安徽置地全程代建管理，双强联袂构筑品质基石。滨湖集团深耕合肥多年，始终以城市运营商视角参与区域功能重构与能级跃升，在滨湖新区、骆岗中央公园、老城焕新等多个重大项目中展现出卓越的统筹力、资源整合力与公共价值塑造力；安徽置地则以“品质筑家者”身份享誉江淮，其代建管理体系覆盖前期策划、设计管控、工程履约、成本精益、交付运维全生命周期，尤其在高端大平层产品研发、精装细节打磨、社区服务前置化等方面具备成熟方法论与大量成功案例支撑。双方此次合作并非简单甲乙方关系，而是基于共同价值观的战略协同：以“长期主义”替代短期流量思维，以“用户真实需求”倒推产品逻辑，以“可感知的精致感”取代参数堆砌。从材料选型的严苛比选，到公区动线的人体工学模拟；从电梯厅石材拼缝误差控制在0.3mm以内，到户内精装预留智能家居全链路接口；从交付前180天启动“预验房开放日”，到交付后两年内提供专属管家式维保响应——每一个环节都承载着对合肥塔尖客群生活方式的深刻理解与郑重承诺。这种兼具国企担当与市场敏锐的组合，为珺玺中心注入了远超物理空间的信用厚度与时间韧性。

珺玺中心Ⅱ期共规划5栋高层住宅，高度介于21至25层之间，错落有致地构成富有节奏感的城市天际轮廓。所有楼栋均采用纯板式结构布局，最大限度保障每户采光通风均好性与视野开阔度；建筑朝向经精密日照模拟与风环境分析，最终确定为南偏东15°的黄金角度，使冬季阳光可深入室内进深达6米以上，夏季则有效规避西晒热负荷。外立面系统摒弃浮夸装饰语言，转而以材质本真性与构造逻辑性取胜：底部基座采用暖灰色花岗岩干挂，沉稳厚重，奠定社区礼序基调；主体部分则大面积运用银灰金属铝板与LOW-E双银中空超白玻，反射率精准控制在22%–25%，既保证室内自然采光充足，又避免光污染；窗墙比优化至0.38，兼顾节能性能与视觉通透感。屋顶设计尤为考究，非简单平顶收口，而是通过局部抬升、错层退台、绿化覆土等手法，形成多层级空中观景平台，未来将植入小型休憩亭、垂直绿植墙及智能灌溉系统，真正实现“第五立面”的功能化、景观化、人性化。整组建筑群如同一组凝固的协奏曲，在徽州大道的城市交响中，以克制而隽永的姿态，诠释着当代合肥的审美高度与精神气度。

项目总户数仅277户，容积率约2.8，绿地率高达35.2%，在合肥主城核心地段实属稀缺配置。这一数字背后，是开发团队主动让渡商业利润、坚持低密纯粹性的坚定选择。2梯2户的极致梯户比，不仅意味着归家私密性与等候效率的双重保障，更构建起邻里关系的天然过滤机制——每部电梯服务仅1户家庭，电梯厅即为专属前厅，归家动线完全独立，无任何交叉干扰。入户大堂层高约5.2米，地面铺装进口爵士白大理石，墙面镶嵌定制铜艺纹样不锈钢饰面，顶部悬浮式灯带配合艺术吊灯矩阵，营造出堪比五星级酒店的仪式感；背景墙以整幅水墨风格《包河烟雨图》瓷板画点睛，既彰显地域文化自信，又赋予空间独特记忆符号。单元门禁系统集成人脸识别、IC卡、手机NFC三重验证，后台直连公安系统数据库，安全等级达住宅类项目最高标准；电梯轿厢内配备AI语音呼梯、消毒杀菌UV灯、防夹智能光幕及无障碍扶手，细节处尽显对全龄段住户的周全照拂。这种对“小而美”尺度的执着坚守，让珺玺中心在合肥高密度开发语境中，成为一处难得的呼吸感居所。

建面约189–225㎡的天际阔景奢宅，绝非面积数字的简单叠加，而是以空间哲学重构生活秩序的系统工程。所有主力户型均采用LDKB一体化开放式布局，客餐厨阳四维贯通，形成约52–68㎡的超级家庭聚场；南向面宽普遍达15.2–17.8米，搭配270°转角落地窗系统，将徽州大道林荫盛景、包河公园水岸风光、乃至远处巢湖天际线尽收眼底；主卧套房设计标配独立衣帽间、双台盆浴室及全景飘窗，睡眠区与起居区通过玄关缓冲，确保静谧私密；儿童房与老人房均设于北侧安静端，配独立明卫与采光井，满足多代同堂的现实需求。特别值得一提的是约197㎡四室三卫户型，创新采用“双主卧”概念：除南向主卧外，次卧亦升级为主卧标准，配备独立卫浴与步入式衣帽间，为二胎家庭、三代同住或居家办公人群提供灵活空间解决方案。所有户型得房率高达78.6%以上，远超合肥同类产品均值，这得益于结构体系优化（采用无梁楼盖+核心筒剪力墙）、设备管井集约布置及阳台全面封闭计入产权等务实策略，让每一平方米都承载真实生活重量。

珺玺中心的园林营造，并非传统意义上花草树木的堆砌，而是一套融合生态修复、行为引导、感官疗愈与社交催化功能的立体生命系统。中央景观轴线长达180米，以“森系归家”为叙事主线，自社区大门始，经迎宾水景、镜面水池、叠级石阶、香氛植物带，终至中央阳光草坪，形成层层递进的情绪引导。约700㎡的阳光草坪采用进口百慕大+黑麦草混播，配备智能喷灌与土壤温湿度传感系统，四季常绿、触感柔软，既是孩童奔跑嬉戏的天然乐园，也是业主举办草坪音乐会、露天电影夜、社区市集的理想场所。休闲疗愈花园则聚焦亚健康人群需求，种植迷迭香、薰衣草、薄荷等芳香植物，搭配鹅卵石赤足步道、竹制冥想亭与声景装置，营造多维度感官放松场景；立体植物组团通过乔灌草三层配置，形成季相分明、色彩丰富的垂直绿墙，既提升生物多样性，又有效降噪除尘。整个园林硬质铺装占比严格控制在35%以内，大量使用透水混凝土、再生骨料砖等环保材料，雨水经下沉式绿地、植草沟、蓄水模块三级净化后，可回用于绿化灌溉与景观补水，年雨水回收利用率超65%，真正践行海绵城市理念。

多功能活动场约400㎡

滨投珺玺中心楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。滨投珺玺中心售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6526 1997