国誉星城东区303套取证，均价6.44万元/㎡

北京进深 徐迪 2月5日，昌平北四村新盘国誉星城东区取证，备案名“誉淙家园”。

共303套，建面约81/86/97/112㎡，拟售均价6.44万元/㎡。

国誉星城所在昌平北四村0077、0078地块，规划15栋住宅楼，9-18F洋房、小高层。

共772户，住宅总建面约7.86万㎡，容积率2.6。

西区西区8栋楼400套房源均已取证入市，面积段81㎡/97㎡/112㎡/126㎡，拟售均价约6.4万元/㎡。

2025年9月底开盘，目前网签133套，成交均价5.27万元/㎡，成交金额总计6.71亿元。

①起步81㎡紧凑三居。

边角空间利用得很好，做出了独立的家政间和玄关收纳。

客厅270度环幕视野，空间感要比实际建面显大。

赠送方面：南向卧室接入1.8米进深阳台，计一半面积约3㎡；

客厅转角飘窗+卫生间飘窗+北主卧侧边飘窗，总面积6.55㎡；

此外，北边外接挑空平台+设备平台，进深0.8米，这部分也有4㎡+的空间。

②97㎡三居两卫，南向三面宽。

这个户型进深面宽比接近1，大部分采光视野资源给到了卧室。

主卧270度转角窗，北次卧也有两处开窗。

功能分区做得也很合理，3.4米宽厅，U型厨房，独立家政间，玄关柜、餐边柜，收纳空间不小。

赠送方面，南向客厅+次卧双跨阳台，进深1.25米，计一半面积约3.9㎡。

主卧转角飘窗+侧边整面飘窗，总面积超6㎡。

北边同样是不可封闭的挑空平台+设备平台，将近5㎡的面积。

③112㎡经典四叶草。

这个面积段做四居，起码在昌平还是独一份的。

阳台进深进一步收缩至1.07米，真就一步阳台了。主卧+客厅，赠送面积4㎡左右。

侧边飘窗+南次卧飘窗，总面积6.2㎡。

北边厨房外设备平台是空调机位，多功能室外的平台有承重墙。

④顶配建面126㎡户型。

阳台进深同样是1.07米，主卧+客厅，赠送面积接近4.2㎡。

侧边飘窗+南次卧飘窗，总计6.45㎡。

北边设备平台+挑空平台，面积全赠送，约4.2㎡。

项目分为东西两区，东区7栋楼372户，西区8栋楼400户。

楼栋正南正北朝向，行列式排布，中央预留出大块面积做园林，公共空间的配建上非常丰富。

两座大门相对而建，做了900㎡地下会所+880㎡架空层+550㎡的便民商业配套。

15栋楼里，北排的6栋小高层首层都做了架空。

这个双会所的体量，在整个昌南板块已经算是独一份了。但开发商又在东区拿出一层楼做了双主题架空层。

这个架空层300㎡的面积，原本是有产权可以进售卖的一层楼，小两千万的货值，直接敞开来给老人和孩子日常玩耍了。

国誉星城所在地块于6月5日完成出让，由越秀地产+北京城建+未来科学城+贝好家联合体以23.95亿元底价摘得，折合楼面价约3万元/平方米。

项目位于昌平南生命科学园板块为例，一站海淀，快速通达中关村、西二旗、后厂村。

除了地缘接驳海淀，自带产业BUFF。昌南板块主要聚焦生命科学、数字智能和科教集群。 仅一个生命科学园就有千亿级产值。

项目距离昌平线生命科学园站大约1.4公里，周边有京藏高速、北清路等主干道。

此外，地铁生命谷站再有两个月动工，这个站点就在小区门口。并且它是一个换乘站，S7东北环线与19号线在此交汇。预计2028底和2029年中，两条线路将相继开通运营。而国誉星城预计交房时间是2028年6月30日。

19号线可直抵南城，东北环线则是串联了北京中轴，包括望京、四惠、CBD等。这条线的能级有多高，通勤族都懂，特别是家庭成员在不同区域工作的，多轨交汇的临铁盘极其实用。

商业方面主要是南侧规划的超级合生汇，吃喝玩乐购一站式解决；医疗资源包括积水潭医院回龙观院区、北京大学第六医院北院；

教育资源有北师大九一贯通学校（预计2026年开学）、史各庄小学、北京101中学、昌平实验学校等，具体入学政策还是要看后续划分。

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