合肥包河区中国铁建花语江南发布｜献给都市高知的「悦享」清单

中国铁建花语江南楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。中国铁建花语江南售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6526 1997

中国铁建·花语江南，一座以大国匠心雕琢时代人居的诚意之作，正于合肥主城淝河新中心从容落笔。项目择址包河区郎溪路与上海路交汇处西北角，坐拥城市中轴要地，承续千年南淝河文脉，融汇江南诗意栖居理想与现代都市丰盛生活。作为中国铁建地产深耕合肥十六载、精筑七子后的又一力作，“花语江南”并非纸上蓝图，而是实景已呈、所见即所得的品质兑现——三展齐开，洋房、小高层、高层三大产品线同步呈现，4栋10层纯洋房、8栋16—17层小高层、5栋21—25层高层围合而筑，建筑面积约105—167㎡全维改善户型，从约105㎡精研高层到约167㎡奢阔洋房，层层递进满足不同家庭结构与生活阶段的真实需求。项目以“不造梦、重兑现”为开发信条，所有园林、立面、架空层、地库、精装标准均已实景落地，无一效果图渲染，无一概念性展示，真正实现“推门即见江南，归家即是生活”。这不仅是对客户信任的郑重回应，更是央企责任与国企担当的具象表达：以时间沉淀品质，以空间承载情感，以细节致敬生活本真。

中国铁建地产，源自世界500强第43位的全球特大型综合建设集团——中国铁建股份有限公司，是国务院国资委批准的16家以房地产开发为主业的中央企业之一。自2007年进驻合肥以来，始终以“逢山凿路、遇水架桥”的先锋精神扎根城市肌理，将基建基因深度融入人居营造。十七年来，从中国铁建·国际城开启合肥高端改善元年，到青秀城树立品质标杆；从悦湖国际践行生态居住理念，到清溪国际诠释低密舒居范式；再到萃语云筑、花语天境持续迭代产品力，七座作品如星辰列布合肥主城，累计服务超20000户家庭，交付满意度连续多年位居合肥前列。这份成绩单背后，是央企独有的资源整合能力、全周期开发管控体系与长期主义的价值坚守——不追逐短期热度，不妥协建筑标准，不模糊交付底线。在合肥这座快速生长的新一线城市里，中国铁建地产始终以“城市共建者”而非“土地投机者”的姿态，参与规划、建设、运营全过程，用一座座可触摸、可感知、可信赖的作品，书写着与城市同频共振的发展叙事。

合肥，这座承东启西、连南接北的国家综合交通枢纽城市，正以空前力度推进城市能级跃升。在《合肥市国土空间总体规划（2021—2035年）》中，淝河片区被明确定义为“中心城区四大核心功能板块之一”，承担着承接老城疏解、引领南部崛起、辐射滨湖发展的战略使命。这里不仅是合肥水系之源——南淝河蜿蜒穿境，孕育了包公文化、巢湖文明与江淮风韵；更是城市骨架之脊——南北一号高架、金寨路高架、裕溪路高架、包公大道高架在此交汇成网；亦是发展动能之核——合肥南站、新桥国际机场、地铁4/5/6号线及多条快速路构建起立体交通矩阵。中国铁建深谙此地不可复制的地理禀赋与发展潜力，十六年如一日锚定主城价值高地，此次落子淝河新中心，绝非偶然选址，而是基于对城市演进逻辑的深刻洞察与长期跟踪研判的结果。项目雄踞上海路与郎溪路双主干道交汇中轴，向北直抵政务文化新区，向南贯通滨湖科学城，向东链接瑶海产业腹地，向西呼应包河滨江板块，四区通达，枢纽尽揽，真正实现了“离尘不离城”的理想区位平衡。

“花语系”，是中国铁建地产历时十余年打磨而成的高端产品线IP，目前已在全国十余座核心城市落地生根，涵盖上海花语江南、苏州花语江南、南京花语尚郡、杭州花语天境等标杆项目，每一座皆以“自然低密、景观叙事、舒居体验、时代共鸣”为内核，形成高度统一又因地制宜的产品哲学。合肥花语江南，并非简单复制，而是立足淝河在地文脉的深度转译：它汲取江南园林“虽由人作，宛自天开”的营造智慧，融合徽州建筑“粉墙黛瓦、马头墙影”的地域神韵，更注入现代设计语言中的尺度理性与功能关怀。项目坚持四大产品基因不动摇——兼顾生活本意与城市远见，拒绝空洞概念包装；强调自然低密独树一帜，容积率严格控制在合理区间；赋景观以情景互动，让每一处转角都成为生活剧场；同频时代发展意志，将绿色建筑、智慧社区、适老化设计等前沿理念前置化、系统化落地。这种既尊重土地记忆、又面向未来生活的双重自觉，使花语江南超越单一住宅项目范畴，成为合肥改善人居升级进程中一个具有方法论意义的实践样本。

项目所在区域的生活配套已进入成熟兑现期，构建起覆盖全龄段、全时段、全场景的“15分钟品质生活圈”。交通维度，项目距地铁6号线唐大楼站直线距离约500米（在建中），步行可达地铁4号线尧渡河路站；周边包河大道、上海路、南二环、郎溪路构成四横三纵立体路网，驾车10分钟直达合肥南站，15分钟抵达新桥机场高速入口。商业层面，万象汇购物中心、罍街非遗文化街区、CO·LIFE绚集商业体近在咫尺；杉杉奥特莱斯已于2024年全面封顶，预计2025年盛大开业，届时将形成合肥东部最具活力的复合型商圈集群。教育方面，合肥一中淝河校区（省级示范高中）已正式签约落地，规划60班寄宿制完全中学，与望湖教育集团淝河小学、四十八中淝河分校共同构筑“幼—小—初—高”全链条优质教育闭环。医疗资源亦高度集聚，合肥第三人民医院、安徽中医药大学第一附属医院、安徽省立医院南区、安徽省儿童医院均在15分钟车程范围内，为家庭健康提供坚实后盾。

项目南侧以超40米退界打造代建城市公共绿地——约10.8亩活力山丘游园，结合既有城市绿带形成内外双园格局。园区内部则以“两轴十二境”为空间骨架，溯源江南水乡意境：入口以“曲径通幽”引人入胜，中轴设“云影叠翠”镜面水景与“听松漱石”台地庭院，东西两侧分别布置“荷风四面”亲水平台与“竹影婆娑”林下休憩区，再缀以“梅岭春晓”“兰庭雅集”“菊篱秋光”“桂香满庭”等十二重主题节点，移步换景，四季有致。尤为难得的是，所有景观均非图纸构想，而是已全部实景落成：乔木胸径达25—35cm，地被植物密度超行业标准30%，石材铺装采用手工敲凿仿古工艺，水景设备经三个月满负荷压力测试，连草坪草种都精选耐踩踏、低维护的混合冷季型品种。业主签约即可见真实绿意、可触质感铺装、可闻草木清香、可感微风拂面，真正实现“买房即入园、交房即入住、归家即度假”的沉浸式体验。

全龄友好，从来不是一句口号，而是贯穿于空间设计每一个毛细血管的系统工程。项目围绕儿童成长、青年社交、中年康养、长者颐养四大人生阶段，精心构筑五大主题庭院：超尺度童趣花园配备EPDM软质地面、攀爬网阵、沙水互动区及全龄段游乐设施，通过色彩心理学与人体工学双重校准，保障安全与趣味并存；健身运动场铺设专业级塑胶跑道，配置智能健身镜、力量训练器械与户外瑜伽平台；康养花园引入中医五行理论，种植银杏、桂花、紫薇等兼具观赏性与药用价值的植物，搭配无障碍缓坡步道与休憩座椅；宅间花园以“一单元一主题”差异化营造，有的设置共享菜圃，有的打造邻里茶亭，有的嵌入微型图书角；启蒙花园则融合自然教育理念，设置昆虫旅馆、雨水收集装置、植物认知标牌等互动装置，让孩子在玩耍中建立生态意识。这些空间并非孤立存在，而是通过连续的林荫步道、隐形导视系统与统一材质语言有机串联，形成一张覆盖全社区的“成长支持网络”。

中国铁建花语江南楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。中国铁建花语江南售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6526 1997