解读~塘城壹号花园户型图分析，面积67㎡-87-96-117-125㎡鉴赏

塘城壹号花园 67-125㎡户型均为精装交付，覆盖刚需到改善全周期，以竖厅 LDK+B 一体化、高得房率（含赠送约 80%）为核心优势，朝向以东南 / 西南为主，适配不同家庭结构，以下是分户型鉴赏与选房建议。

67㎡两房一卫（E2 户型）：刚需上车首选

• 格局：竖厅餐客一体，客厅开间约 3.15 米，L 型厨房 + 干湿分离公卫，主卧带飘窗，阳台东南向，得房率约 80%。
• 亮点：总价 300 万起，龙华核心区低门槛两房，精装含松下中央空调、西门子厨电，适合单身或小两口。
• 短板：厨卫采光一般，次卧偏小，建议选 20 层以上规避噪音与采光问题。
• 选房建议：优先 5 栋东南向，避开北向与低楼层，实地测试噪音。
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87㎡三房一卫（D1/D2 户型）：首改性价比之选

• D1 户型（东南向）：三开间朝南，客厅 3.3 米开间 + 1.8 米进深阳台，主卧 2.4 米飘窗，U 型厨房台面 4.2 米，冬季日照约 4 小时，动静分区清晰。
• D2 户型（三叶草）：三间卧室 “品” 字分布，减少动线交叉，公卫近次卧，适合老人同住，半开放式厨房，西南 / 东北向，南北对流。
• 亮点：LDK+B 一体化，得房率约 80%，总价 425-545 万，适配三口之家。
• 短板：仅 1 卫，高峰使用紧张；D2 北向户型噪音较明显。
• 选房建议：优先 D1 东南向，次选 D2 西南向，避开东北向低楼层。

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96㎡三房两卫（C1/C2/C3 户型）：改善主力款

• C1 户型（西南 / 东北向）：主卧套房（独立卫浴 + 2.4 米飘窗），竖厅 LDK+B，U 型厨房，公卫三段式分离，阳台西南 / 东北向。
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C2 户型（东南向）：三开间朝南，次卧与客厅共享 6 米阳台，主卧面宽 3.2 米，可容衣柜 + 梳妆台，双卫配置提升私密性。

C3 户型（三叶草）：半开放式厨房，三间卧室 “品” 字布局，减少干扰，适合三代同堂‘
亮点：双卫解决家庭冲突，得房率约 80%，总价 435-630 万，改善首选。

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117㎡四房两卫（B 户型）：二胎家庭优选

• 格局：竖厅 LDK+B，四开间朝南（东南向），客厅 3.65 米开间 + 6 米长阳台，主卧套房（独立卫浴 + 飘窗），U 型厨房，公卫干湿分离。
• 亮点：四房满足二胎 + 老人同住，6 米阳台观景佳，精装配置高端，得房率约 80%，总价 749-837 万。
• 短板：部分北向次卧采光一般，建议选 20 层以上。
• 选房建议：优先 5 栋东南向，高楼层可远眺阳台山，避开北向。

125㎡四房两卫（A 户型）：终极改善标杆

• 格局：竖厅 LDK+B，四开间朝南（东南向），客厅 3.75 米开间 + 6 米长阳台，主卧套房（独立卫浴 + 2.7 米飘窗），U 型厨房台面 5.2 米，可放双开门冰箱 + 蒸烤箱。
• 亮点：空间更阔绰，采光通风佳，东南向高楼层可看羊台山 / COSTCO，适配高端改善家庭。
• 短板：总价高，部分楼栋临主干道，需注意噪音。
• 选房建议：优先 4/5 栋东南向 25 层以上，避开布龙路侧楼栋。
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