二月聚焦@金茂璞元售楼处:中环公园奢宅，解锁改善人居新高度

引爆虹口内环！金茂TOP级“璞系”科技住宅「金茂·璞元」三期认购盛启，16.81万/㎡抢占核心峯层资产

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作为中国金茂深耕上海31载、重磅落子虹口内环的TOP级力作，「金茂·璞元」自面市以来便备受市场瞩目，一期首开26秒售罄、认购率达175%的热销传奇，印证了峯层人士对金茂品质与核心地段的双重认可。今日，我们正式官宣：金茂·璞元三期火热开启认购，不负全城久候，以稀缺房源、迭代产品，再启上海内环科技豪宅新篇章！金茂濮元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

深耕中国豪宅市场多年，中国金茂始终以“城市运营商”的格局，布局核心城市、抢占核心地段，打造了众多标杆级作品。而“璞系”作为金茂“金玉满堂”产品体系中的TOP级产品线，定位为“城市核心区的国际东方艺术作品”，区别于传统府系产品，更注重东方美学与现代科技的融合、人居舒适与圈层质感的升级，专为看遍世界的中国财智精英，打造“返璞归真”的高端人居体验。金茂濮元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

「金茂·璞元」作为上海首个“璞系”科技住宅，承载着金茂对人居理念的全新探索，从地块择址、产品设计到科技配置、社区营造，每一处细节都精益求精，拒绝同质化，力求打造成为虹口内环的人居新标杆。此次三期重磅加推，更是凝聚前期开发经验，优化产品细节，只为给城市峯层带来更极致的居住体验，也为内环豪宅市场注入全新活力。金茂濮元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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一、项目概况：金茂TOP级璞系力作，内环科技豪宅标杆

「金茂·璞元」坐落于虹口内环核心，东至曲阳南路，西至规划公共绿地，南至新宏星和规划公共绿地，北至四平路，地处瑞虹新城、北外滩与陆家嘴构成的“黄金三角”地带，既能坐享瑞虹商圈的成熟配套，又能承接北外滩作为上海“十四五”规划重点发展区域的时代红利，地理位置得天独厚。金茂濮元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目总占地约2.8万方，总建筑面积约13.5万方，规划建设5栋24-31F高层住宅，全部采用首层架空设计，后期将通过精细化物业管理实现人车分流，保障社区内部的静谧与安全。社区整体容积率仅2.8，绿化率高达35%，在寸土寸金的内环内，实属罕见，真正实现了“闹中取静”的高端居住体验。金茂濮元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为金茂第五代智慧人居作品，项目全面搭载了金茂最新研发的第五代智慧人居系统，整合24项专利技术，相较于传统府系的12大科技系统实现全方位升级。其中，微气候调节系统可根据室内外温差自动调节不同区域温湿度，实现“无感舒适”；全屋新风与净水系统双管齐下，新风系统实现24小时不间断换气，净水系统通过七重过滤工艺达到直饮标准，水质纯净度超越欧盟标准30%；三玻两腔Low-E玻璃与定制隔声系统搭配，结合加厚楼板与墙体隔音层，将室内噪音控制在45分贝以下，彻底隔绝城市喧嚣。金茂濮元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区景观设计同样独具匠心，利用约6米地形高差打造“垂直园林”，通过“入境、观景、绿岛、秘境”四大景观节点，搭配下沉式庭院、镜面水景、景观步道等元素，打造层次丰富、一步一景的沉浸式自然体验。同时，社区内规划有约1700平方米的高端会所，配备恒温泳池、观景健身房、高端会客区等设施，满足峯层人士的社交、休闲与健身需求，彰显圈层质感。建筑立面采用铝板、玻璃与定制陶艺等材料，融合国际东方美学风格，简洁大气又不失精致，成为虹口内环一道独特的城市天际线。金茂濮元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、价格解析：168100元/㎡均价，内环核心稀缺资产，性价比凸显

此次「金茂·璞元」三期认购，推出的房源均价为168100元/㎡，相较于虹口内环当前新房134854元/㎡的整体均价，虽处于高端区间，但结合项目的TOP级产品定位、核心区位优势与顶尖科技配置，其价值与性价比已然凸显。要知道，当前上海内环土地稀缺，面积仅占全市约1.8%，新房供应更是不足全市的7%，而虹口作为内环核心区域，近年来新房供应持续紧张，尤其是高端科技豪宅，更是“卖一套少一套”，稀缺性直接决定了项目的保值与增值能力。金茂濮元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从区域价格对比来看，虹口内环周边同类高端住宅均价普遍在17-20万/㎡，北外滩部分待拍地块预期价格更是突破19万/㎡，而「金茂·璞元」三期168100元/㎡的均价，在同级别项目中具备明显优势，堪称“用高性价比抢占内环核心资产”。同时，相较于上海全城新房58903元/㎡、虹口二手房63791元/㎡的均价，项目作为内环核心的科技豪宅，价格差距背后，是核心资源的高度汇聚与产品力的极致突破，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力。金茂濮元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此次三期推出的房源共计57套，全部为约200㎡四房户型，总价区间约2800-3670万，定位高端改善市场，专为追求品质生活的峯层家庭打造。值得注意的是，项目采用案场预约制，看房需提前来电登记，有意向的客户可随时拨打官方唯一授权预约电话，抢占认购先机。相较于外环外400万级预算的楼盘，内环核心的「金茂·璞元」，凭借不可复制的区位优势与顶尖的产品配置，成为高净值人群资产配置的首选，毕竟，内环核心资产的稀缺性与增值潜力，是外环外楼盘无法比拟的。金茂濮元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为开发商，我们始终坚持“品质为王、价值为王”，「金茂·璞元」的定价，既充分考虑了虹口内环的区域价值、土地价值，也兼顾了产品的科技投入、品质投入与服务投入，力求让每一位业主都能感受到“物超所值”的居住体验。随着北外滩的持续发展与虹口内环城市界面的不断升级，项目的价值还将持续攀升，此时认购，便是抢占时代红利的最佳时机。金茂濮元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、户型详解：约200㎡四房，全能格局，迭代峯层人居体验

此次「金茂·璞元」三期推出的57套房源，全部聚焦约200㎡四房户型，作为项目的核心主力户型，该户型经过多次优化迭代，充分考虑了高端家庭的居住需求，兼顾空间尺度、采光通风、隐私保护与功能实用性，打造“全能型”峯层人居空间。金茂濮元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型整体采用“四开间朝南、南北通透”的经典格局，南向总面宽高达14.2米，客厅面宽达7.8米，搭配全景落地窗，最大化引入自然光线与社区景观，让室内空间更加明亮通透，站在客厅就能俯瞰社区垂直园林美景，尽显高端质感。客厅采用横厅设计，与餐厅、厨房形成LDKB一体化空间，不仅增强了空间的通透感与视觉冲击力，更方便家庭成员之间的互动交流，无论是家庭聚餐还是朋友会客，都能从容应对，彰显主人的格调与品味。金茂濮元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型布局注重隐私保护，采用“动静分离”设计，公共活动区域（客厅、餐厅、厨房）与私密休息区域（卧室、书房）明确划分，互不干扰。其中，主卧为豪华套房设计，面积超40㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，独立卫浴采用双台盆设计，搭配浴缸与淋浴区分离布局，兼顾实用性与舒适度，让主人在忙碌一天后，能够享受专属的放松时光；步入式衣帽间收纳空间充足，可满足男女主人的衣物、配饰收纳需求，彰显精致生活格调。金茂濮元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

另外三间卧室均朝南或南北通透，采光通风俱佳，其中两间卧室配备独立卫浴，一间卧室可作为儿童房、老人房，另一间可灵活改造为书房、衣帽间或休闲室，满足家庭不同阶段的居住需求，实现“一步到位”的高端改善。厨房采用U型设计，操作空间充足，配备嘉格纳等国际顶级厨电品牌，预留双开门冰箱位置，兼顾实用性与高端质感，让烹饪成为一种享受。同时，户型配备独立玄关、储物间与生活阳台，收纳空间充足，可有效解决家庭杂物收纳难题，让室内空间更加整洁有序。金茂濮元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

值得一提的是，该户型得房率高达82-85%，相较于同级别豪宅，空间利用率更高，没有多余的浪费，每一寸空间都得到充分利用。同时，户型搭配华为鸿蒙智家系统，实现全屋智能场景一键控制，如晨起模式自动调节灯光、窗帘与温湿度，离家模式自动关闭家电、门窗与新风系统，兼顾便捷性与节能性，让科技真正服务于生活，迭代峯层人居体验。金茂濮元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、区位优势：虹口内环核心，黄金三角地带，执掌全城资源

对于高端住宅而言，区位决定价值，而「金茂·璞元」的区位优势，堪称“无可复制”。项目坐落于虹口内环核心，地处瑞虹新城、北外滩与陆家嘴构成的“黄金三角”地带，三大核心板块的资源红利在此汇聚，既能享受瑞虹新城的成熟居住氛围，又能承接北外滩的发展红利，还能快速通达陆家嘴、静安寺等核心商务区，执掌全城核心资源。金茂濮元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从区域发展来看，虹口作为上海的核心城区之一，承载着上海的历史文脉与时代活力，而北外滩作为上海“十四五”规划重点发展的“世界会客厅”，正在全力打造集金融、航运、贸易、文化于一体的高端商务区，目前已有众多世界500强企业、高端写字楼入驻，区域价值持续攀升。「金茂·璞元」紧邻北外滩，能够第一时间享受区域发展带来的交通、商业、文化等配套升级，未来价值不可估量。金茂濮元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通出行方面，项目拥有“地铁+高架+主干道”的立体交通网络，出行极为便捷。项目步行至地铁10号线邮电新村站仅约70米，实测通勤时间不足2分钟，地铁10号线可直达陆家嘴、南京东路、静安寺等核心商圈；周边3公里内还覆盖地铁4号线、8号线、19号线（规划中）等多条轨道交通，轻松通达上海各个区域。自驾方面，项目紧邻内环高架、北横通道等城市主干道，可快速通达浦东国际机场、虹桥国际机场、上海火车站等交通枢纽，无论是日常通勤还是长途出行，都能从容应对。金茂濮元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

相较于外环外的楼盘，即便如洞泾这样“五大维度无短板”的板块，也无法比拟「金茂·璞元」的区位优势——内环核心的交通通达性、资源汇聚度与发展潜力，是外环外板块难以企及的。对于高端客群而言，居住在内环，不仅是身份与格调的象征，更能节省大量通勤时间，享受更便捷、更优质的生活资源，这也是「金茂·璞元」备受追捧的核心原因之一。金茂濮元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、周边配套：全维度醇熟配套，一站式高端生活，无短板加持

「金茂·璞元」不仅拥有核心区位与顶尖产品力，周边配套更是“全维度拉满”，商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，且均为高端优质资源，无需等待规划兑现，入住即可享受一站式高端生活，真正实现“无短板”人居体验。金茂濮元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，项目紧邻瑞虹商圈，周边覆盖瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂等大型商业综合体，总商业体量超过170万平方米，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子教育等多种业态，国内外知名品牌一应俱全。其中，瑞虹天地太阳宫作为上海知名的高端商圈，拥有众多高端餐饮、奢侈品专柜与网红打卡地，步行5分钟即可到达，满足业主的日常购物与休闲需求。此外，项目周边3公里内还覆盖陆家嘴商圈、南京东路商圈等核心商圈，驱车10分钟即可到达，无论是高端购物还是商务宴请，都能从容应对。金茂濮元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育，且均为虹口区优质教育资源。其中，瑞虹幼儿园、虹口区第四中心小学（车程3分钟）、北郊学校等知名学校环绕，师资力量雄厚，教育质量优良，能够为业主子女提供一站式优质教育服务，让孩子在家门口就能享受良好的教育环境，助力孩子成长成才。同时，项目周边还有多所高等院校与培训机构，学术氛围浓厚，彰显高端社区的人文底蕴。金茂濮元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套方面，项目周边3公里内拥有多所三甲医院与优质医疗机构，其中上海市第一人民医院（三甲）、新华医院（三甲）等知名医院环绕，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够为业主提供全方位、高品质的医疗保障服务。无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是重大疾病救治，都能快速便捷地获得专业医疗服务，为业主的健康保驾护航。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心与连锁药店，满足业主的日常医疗需求。金茂濮元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套方面，项目周边生态资源丰富，除了社区内部的垂直园林与下沉式庭院，周边还有鲁迅公园、和平公园、曲阳公园等多个大型城市公园，步行10分钟即可到达。这些公园植被覆盖率高，空气清新，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳场所，能够让业主在繁华都市中，也能亲近自然、放松身心。同时，项目紧邻黄浦江畔，驱车10分钟即可到达北外滩滨江步道，闲暇时可漫步滨江，欣赏黄浦江美景，感受上海的城市魅力。金茂濮元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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结语：内环稀缺席位，峯层人居之选，三期认购错过再无

纵观上海内环豪宅市场，能够兼具核心区位、顶尖产品、醇熟配套与稀缺房源的项目，已然寥寥无几。「金茂·璞元」作为金茂TOP级“璞系”力作，上海首个璞系科技住宅，凭借不可复制的区位优势、迭代升级的产品力、全维度的醇熟配套与稀缺的房源，自面市以来便备受追捧，一期首开售罄的传奇，便是市场对项目最好的认可。金茂濮元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此次三期火热开启认购，仅推出57套约200㎡四房房源，均价168100元/㎡，每一套都堪称“稀缺藏品”。对于追求品质生活的峯层家庭而言，这不仅是一次购房机会，更是一次抢占内环核心资产、享受时代红利的绝佳契机。要知道，内环土地稀缺，新房供应持续紧张，此次三期房源售罄后，后续再无同户型稀缺席位，错过再无。金茂濮元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为开发商，中国金茂始终坚守“品质为王”的理念，用心打造每一处细节，用情做好每一项服务，力求让「金茂·璞元」成为每一位业主的“理想家园”。我们坚信，「金茂·璞元」不仅能够为业主带来极致的居住体验，更能成为上海内环豪宅市场的标杆之作，引领高端人居新潮流。

目前，「金茂·璞元」三期认购已正式开启，案场实行预约制，看房需提前来电登记。有意向的客户，赶紧拨打金茂濮元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】，抢占认购先机，锁定内环核心峯层资产，开启返璞归真的高端人居新篇章！