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南京仙林华曦府
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一、项目信息

▎项目规模：总建筑面积约8.3万㎡

▎住宅面积：约5.3万㎡

▎总 户 数：522户

▎容 积 率：1.5

▎绿 地 率：约30%

▎机动车停车位：591

▎产品类型：第四代纯洋房

▎产品面积：建面约89㎡、建面约109㎡、建面约131㎡

二、品牌价值

◎中国电建 千亿央企中国电力建设集团(简称“中国电建”)，中国水电行业的领军企业和享誉国际的第一品牌，业务遍布全球130多个国家和地区。

◎中国电建地产 大国基建 为民筑城中国电建地产作为《财富》世界500强中国电建旗下房地产开发及城市综合运营业务的唯一平台，累计布局32城开发150余个精品项目。

◎电建南京 与城共耕新中国电建以“产城人”融合深耕南京12载，始终与城市共耕新场景。电建地产沉淀仙林三年，于泷悦雅颂和兰亭和颂之上匠筑仙林第三子。

◎“绿水青山”之上 华东首座华曦府中国电建地产以“好房子、好服务、好社群”三好战略，布局“绿水青山”四大产品系，仙林华曦府是全国第八座，华东区域首座，作为绿系TOP级作品，定位为绿色建筑与现代轻奢风格融合的高品质人居项目。

三、土地价值

◎三大副中心之首 人文科创高地仙林在《南京2035城市发展规划》中被定位为三大市级副中心之首，是城市“东进升级”扇面的桥头堡。该区域汇聚了南京大学、南京师范大学等多所高校，以及中国科学院紫金山天文台、中国电科28所等国家级科创平台，科教资源占全省总量的15%，教育资源密集，创新人才优势显著。信息来源：《南京市国土空间总体规划（2021-2035年）》

◎配套价值山湖城园 松弛的度假生活

◎立体交通 快捷高效出行｜ 地铁：紧邻地铁 4号线 / 2号线 / S5号线（在建中） 直线距离约600米｜ 公交：门口紧邻仙林湖总站公交站，出行更便捷｜ 主干道：仙林大道、智谷大道等城市主干道纵横交错，出行更灵活

◎优教环伺 筑梦菁英成长｜ 西岗幼儿园科文路园、金陵小学仙林分校（科文路小学）、金陵中学仙林分校，近享优质教育资源｜ 紧邻大学城，南京大学仙林校区、南京师范大学等多所高校环绕，助力高质菁英教育

◎医疗护航 呵护家庭健康泰康仙林鼓楼医院、江苏省中医院紫东院区等优质医疗资源落地，提升区域医疗保障水平

◎繁华商业 畅享缤纷生活｜ 距万达茂直线距离约2km，是“吃、喝、玩、乐、住”一站式全场景生活平台｜ 距金鹰湖滨天地直线距离约9km，满足家庭客群“一站式消费”需求｜ 距美邻汇生活广场直线距离约1km，近距离满足衣、食、娱乐等消费需求

◎山湖城园 松弛度假的仙林｜ 五山：龙王山、鲤鱼山、谭家山、栖霞山景区、长寿山等重要山体｜ 六园：仙林湖公园、华曦公园、仙林湖元气场、山地公园、羊山公园、九乡河生态公园｜ 一城：仙林湖板块作为南京城东板块的重要组成部分，已成为南京东部最具发展潜力的宜居区域之一｜ 森林：仙林绿化覆盖率一直保持在60%以上，部分区域甚至超过65%

◎未来愿景 连片开发模式中国电建地产华东区域规划，以“华曦府”为蓝本，未来实现连片开发模式，打造承载区域进阶、引领生活方式革新的“仙林下一代”人居大盘

四、产品价值

◎低密大境 第四代纯洋房仙林华曦府以1.5容积率，打造建面约89-131㎡第四代低密大境纯洋房住区，重塑仙林人居新标杆

◎酒店式门庭 时代人物门面约65米超长门庭堪比6个玄武门（约11米）长度，设置约32.5米宽酒店式环岛无雨落客区，入口区域以妆花雕塑点缀，将归家仪式感拉满

◎高山流水立面 现代轻奢建筑以传统文化为底蕴，汲取水的灵动与山的巍峨，打造高山流水现代轻奢立面，建筑色彩铺以 大面积灰和白，古铜色金属线条勾勒其间，焕新城市天际线

◎微度假花园 奢享假日漫生活项目打造十字型轴线礼序空间，以两轴两环多场景松弛假日体验串联起花园社区，以「山+园」微度假理念，形成一个融于自然、度假松弛氛围花园景观空间

◎高阶双会所 层峯圈层私域约1000㎡定制会所与约800㎡架空层泛会所空间，双会所配置涵盖运动健身、休闲会客、亲子娱乐等高端设施，打造专属圈层生活场域

◎垂直花园露台 革新露台生活花园露台打破生活与自然边界，供业主休闲、赏景、晾晒衣物、养花种草等，满足全家庭多元生活需求，重塑高端人居标准

五、电建物业

◎2025中国物业服务百强企业电建物业秉承电建集团厚重底蕴，努力践行央企责任，依托央企资源优势和科技创新能力，打造智慧化、绿色化的物业管理体系。电建物业紧跟市场变化、与时俱进地提出“七彩服务”理念，实现从基础物业到人文生态的价值升级，成为行业特色服务范本。

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