在新加坡住“鸽子笼”月租$1100！外国租客大破防！（附全岛各区价格）

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最近，一位外国租客在网上吐槽：

在新加坡看到一些特别小的房间，跟个鸽笼一样的，空调都没有，也不能做饭、没有 Wi-Fi，但房租却要 900 到 1100 新币。

他直接说，这样的价格都快顶上房东一半房贷了，真的太离谱，不公平：

很房东本身已经有稳定收入、积蓄，还有政府提供的日常生活补贴和福利支持，但即便如此，一些房东仍然不断提高租金，对租客的实际处境毫不关心。这种行为“更像是在剥削，而不是租房”。

这条帖子一下子炸出很多评论——

有人说：“确实太贵了，房东太狠。”
也有人回：“这就是市场价，住不起就换地方。”

听起来像吵架，各执一词，那谁的更有理？

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为什么新加坡的“小破房”也敢这么贵？

新加坡房租贵，不是错觉。

这几年，只要在新加坡租过房的人，几乎都有同一个感受：

房租真的涨得很猛。

不只是市中心，就连普通组屋，价格都比以前高出一截。

虽然最近涨势慢了一点，但整体还是在高位，接下来租金大概率只会慢慢涨，不太可能突然变便宜。

所以你看到小房间接近 1000 新币，并不是个例，而是很多地方的真实价格。

图源：the business times

那么为什么这种小破房”也敢这么贵？

说白了，就两个字：供需。

1）新加坡没有“租金上限”

这里的房租基本完全由市场决定。

房东想开多少，只要有人愿意租，就成立，不违法。

听起来很现实，但这就是规则。

2）租房的人真的很多

这几年来新加坡工作、读书的人一直不少，而房子数量增长没那么快。

人多房少 → 房东更有底气 → 价格自然往上走。

特别是单人小房间，需求一直很稳定，所以哪怕条件一般，也不会便宜太多。

那什么有人骂房东，有人却觉得正常？

其实两边都没错。

如果从租客角度来看，花这么多钱，房子又小要求又多，住得不舒服，当然会不爽。

但是在房东的角度，也就是市场角度来看，房子是自己的，只要有人愿意付，这个价格就成立。

因为在新加坡，租房本来就是市场行为，不是福利。

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新加坡租房行情

根据HDB官网及相关专业房产机构统计，新加坡整房出租的价格参考如下。

1）HDB整租全岛分布价格（点击可看大图）

信息来源：HDB官网

根据最新房市预测，今年的租金上涨幅度缓和，不会出现像前几年那种疯涨势头。

2）私宅整屋租赁价格

根据2025 年第四季度（Q4 2025）数据，新加坡私人住宅的 月租中位数约为 4,300 新元。租金价格总体保持相对稳定。

图源：decoupling expertise

但是在部分中心地段，私人公寓（Condominium）租金出现轻微上涨。

不同户型的大概租金水平如下：

①单间 Studio

• 租金约 3,300 新元/月

• 面积约 20 平方米

② 1房式（1-Bedroom）

• 租金约 4,000 新元/月

• 面积约 55 平方米

③ 2房式（2-Bedroom）

• 租金约 4,999 新元/月

• 面积约 65 平方米

④ 3房式（3-Bedroom）

• 租金约 7,800 新元/月

• 面积约 111 平方米

3）单间出租价格

单间租赁价格浮动区间就比较大，从百数到千数都有，取决于：

①离地铁站越近，价格越高

②单间一人入住，价格越高

③带独立卫生间，价格越高

椰子发几个房源给大家参考下

组屋次卧9.6m²，6分钟到美世界地铁站，月租1000新，可住1人

组屋次卧7.4m²，16分钟到卡迪地铁站，月租799新，可住2人

组屋主人房13.9m²，12分钟到义顺地铁站，月租1200新，可住2人

组屋单间9.3m²，6分钟到武吉甘柏地铁站，月租950新，可住4人。

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除了租金能不能接受以外，签订合同也要仔细对待，不然很容易出现维修纠纷扯皮。

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新加坡租房合同和责任纠纷

想要顺利、不扯皮地在新加坡租房，租赁合同怎么写很重要。

首先在租金和押金这块：

✔ 租约就是你的护身符：只要合同签了，房东不能随便涨价、不能乱进房、不能临时改条件。

✔ 租期内租金是锁死的：没到期前，房东一般不能突然加钱。这一点其实很重要。

✔ 押金不能乱扣：除非真的有损坏或欠租，不然房东没理由不退押金。

✔ 真闹矛盾，有地方讲理：金额不大的纠纷，可以去小额索赔法庭解决，不是只能吃哑巴亏。

合同示意

所有租赁协议均应包含以下信息：

房东和租客的全名和联系地址

待租房产的地址

合同签署日期租赁期限，包括租赁的开始日期和结束日期

租金金额和支付频率

付款方式和收款账户

需支付的任何费用（例如保证金）

房子内所有物品清单

除了上述内容外，新加坡的许多租赁合同还包含以下条款：

水电煤气费（查清楚是否包含在房租里；如果包含，再查清楚是否包含网络接入——有些协议只包含水费和电费）

保险事宜（请注意，房东的房屋财产保险可能不包括租户）。

适用的租赁印花税房屋出入条件（规定房东在租赁期间何时以及如何进入房屋）

任何定期保养计划，例如空调保养或园艺（针对独立式住宅）

保证金和诚意金的条件

终止条款

详细说明如果房租逾期未付或根本不付会发生什么情况

按照惯例（而非法律规定），一年期租约的押金为一个月租金，两年期租约的押金为一个月租金的两倍。租约到期后，扣除损坏赔偿金后，押金将退还。

图源：the interior lab

如果租金你觉得合理能接受，押金也交了，那么接下来的重点就要捋清楚这个问题：

“这笔修理费用到底谁来付？”

在新加坡，大多数租赁纠纷都源自上述问题。

通常答案在你签的租赁合同中就已经写好了，尤其是关于 轻微维修、无故障期、正常磨损、空调保养等条款。

那么维修费到底是应该租客承担，还是房东承担，如何进行分辨？

椰子整理了一下相关注意事项（不是法律建议），大家可以留意/自查一下。

一般情况下，房东通常负责结构性问题 / 隐藏性损坏（如电线、隐藏管道）以及那些不是租客过错导致、无法修复的项目更换。

而租客通常要负责日常维护（清洁、小修小补、例行保养如空调保养）以及由于误用或疏忽造成的损坏。

合同示意

而这些都取决于合同怎么写，多数合同会设有 “轻微维修上限”（比如每项维修上限 S$X），租客支付上限以内费用，超过部分（且不是租客原因）由房东承担。

1）常见责任框架

许多新加坡租约采用类似三层结构（例如 CEA 推荐的私人住宅租赁合同模板）：

1. 无故障期间

房东需在约定的期限内修复你提出的缺陷（最好书面提出）。

2. 轻微维修上限（Minor Repair Cap）

租客按租约规定支付每项或每次维修的最高费用；若超出上限且不是租客过错，房东要承担超出部分。

3. 结构性 / 重大问题

房东负责建筑结构的维护（如暗藏水管、电线问题、渗水、结构损坏等）；租客负责日常内部维护。

简单理解：看不见、不是你造成的，大多房东负责。

2）责任清单（维修 + 日常维护）

① 隐藏管道 / 隐藏排水 / 电线

通常负责方：房东（非租客原因）

在租约中应写明的内容：定义“结构性/隐藏性”及紧急修复时限

建议保存的证据：照片/视频、技师报告、书面通知

② 轻微维修（如按上限）

通常负责方：租客（按上限）

在租约中应写明的内容：写明每项维修上限、是否含人工

建议保存的证据：发票/收据 + 照片

* “轻微维修上限”是租约规定租客最多需自掏腰包的维修费用，如果超出且不是租客过错，房东应承担余额。

比如：每次维修前 S$150 以内由租客负责。

③ 超出上限维修（非租客造成）

通常负责方：房东 / 付余额

在租约中应写明的内容：要求事前书面同意 + 报销时间

建议保存的证据：书面许可、报价单、发票

④ 空调例行保养

通常负责方：租客（常见），看合约是否要求

在租约中应写明的内容：规定保养频率、供应商要求、收据

建议保存的证据：保养合同 + 收据

⑤ 空调故障 / 零件 / 深度清洗

通常负责方：房东（因租客疏忽造成除外）

在租约中应写明的内容：区分“故障”与“保养”

建议保存的证据：技师原因报告 + 保养记录

⑥ 害虫 / 霉斑等卫生问题

通常负责方：通常租客（维护相关）

在租约中应写明的内容：明确谁负责消灭、需要什么证明

建议保存的证据：照片 + 清洁计划等

⑦ 正常磨损（Fair Wear & Tear）

通常负责方：通常房东

在租约中应写明的内容：在附录中列举示例

建议保存的证据：入住时状况报告 + 日期照片

*通常租客应该把房子还回“合理磨损之外的原状”。合理磨损取决于租期长短与正常使用情况。

以上是签订租赁合同时可以留意的细节问题，但最终仍以租约条款为准。

3）正常磨损 vs 损坏（责任怎么判？）

一般情况下，正常磨损（Wear & Tear）是指正常使用下的自然老化，例如日常使用导致的轻微磨损。

判断责任的简单流程：

1. 是结构性/隐藏问题吗？
   是 → 通常房东负责（若不是租客造成）。

2. 是轻微物件且低于约定上限？
   是 → 租客通常负责按上限费用。

3. 是因误用或疏忽造成损坏？
   是 → 租客通常需负责。

4. 非误用或合理磨损？
   房东可能负责。

所以在入住前，租客最好先捋清楚房子状况，有“入住状况声明 + 有日期的照片”，有需要的情况下还可以找技师报告来证明责任归属。

4）出现纠纷时该怎么办

如果你前期签合同的时候已经很小心了，但最后还是出现了维修纠纷，那么这一环，速度与证据最关键：

1. 拍照记录证据：照片/视频 + 日期 + 简短说明

2. 查看租约相关条款（轻微维修上限、磨损、空调）

3. 书面通知房东（WhatsApp/邮件）

4. 如果有争议，要求技师出具报告

5. 协商费用分担与报销时间

6. 如果无法协商，考虑：

• 社区调解中心（Community Mediation Centre）

• 小额索赔法庭（Small Claims Tribunal）：可以处理一些住宅租赁争议（如租期不超过 2 年、申索限额等）。

图源：99.co

需要处理维修时需要同步信息，参考范文如下（租客给房东）：

主题：关于 [地址/房号] 的维修问题

正文：你好 [房东姓名]，我在 [日期/时间] 发现 [问题]，附上照片/视频。根据租约中的[条款]，请确认谁负责安排维修与费用分担。如果您同意，我可以先获取 1–2 份报价供批准。谢谢。

如果是在紧急情况下，

一般小问题，租客可先修理并报销，但若超出上限，最好先取得房东的书面同意。

最严谨的做法是从入住起就将所有书面记录都保存下来：

• 签署的租约 + 附加条款

• 入住清单 + 入住状况报告（有日期照片）

• 空调保养收据（如需）

• 维修商说明原因的报告

• 所有书面沟通（邮件/WhatsApp）

还有最后一个问题，租客搬走的押金问题。

搬走当天一定要确认居住环境内的设施是损坏还是正常磨损。

房东和租客可以一起检查房子，逐项列出问题。如果要扣押金，那么要保留扣款证据：照片+发票。

不知道椰友们对于现在的租房满意吗，有没有碰上过租房纠纷呢？