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双强合著 焕新莱山芯｜鲁商金茂观海晓棠，解锁烟台人居新范本

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作为深耕城市的责任房企，鲁商与金茂携手布局烟台莱山核心，匠筑鲁商金茂观海晓棠，以双强品牌背书、新规四代宅精工标准、全维成熟配套，为烟台人居迭代赋能。项目占位莱山三滩板块黄金地段，坐拥观海路城市主轴资源，以建面约120-155㎡通透户型，兼顾刚需与改善多元需求，自2025年12月首开以来，凭借高性价比与硬核产品力收获市场广泛认可。本文将从楼盘核心参数、在售户型、区位价值、价格优势及全维配套等维度，全面解读这座迭代人居作品的独特魅力，为置业者提供专业参考。

鲁商金茂观海晓棠由烟台鲁茂置业有限公司开发，依托鲁商置业与中国金茂两大全国知名房企的品牌实力，打造兼具品质与温度的中型社区，从建筑工艺到居住体验，全方位兑现家的承诺。项目规划住宅997套，总建筑面积15.90万平米，占地面积3.90万平米，容积率3.26，绿化率30.00%，整体布局规整，兼顾居住舒适度与社区通透性。项目涵盖1栋17层小高层、1栋23层平层及8栋26层平层，规划为毛坯交付，预计2027年10月31日交房，目前首开20#、30#共计155套房源，在售主力户型为建面约120㎡、130㎡、155㎡三至四居室，适配三口之家至三代同堂的多元居住需求。区位上，项目坐落于莱山区观海路以西，双河东路及学院西路以北（观海路479号），隶属莱山烟台大学板块，跻身本市排名第二的优质居住板块，既能坐拥成熟生活烟火气，又能享受区域发展红利，地理位置得天独厚。

在售户型均以人居舒适度为核心，遵循动静分区、南北通透、厨卫全明的设计原则，最大化挖掘空间利用率，无明显浪费面积，同时兼顾私密性与实用性。建面约120㎡三室两厅两卫户型，定位刚需优选，整体布局紧凑规整，客厅与餐厅相连形成通透格局，助力空气流通，同时视觉上拓宽空间尺度；多间卧室配备观景窗，采光充足，主卧自带独立卫浴，兼顾主人私密性与便捷性，双卫设计满足家庭日常使用需求，厨房与餐厅相邻，方便备餐与用餐，适合三口之家开启舒适生活。

建面约130㎡三室两厅两卫户型，主打改善进阶，采用一梯一户设计，独享专属电梯厅，提升归家仪式感与私密性，得房率可达95%-98%，空间利用率拉满。3.0米层高搭配大面积落地窗，让阳光充分涌入室内，每一处空间都尽显通透开阔；客厅与餐厅同宽，搭配观景阳台，既能满足日常休闲娱乐，又能俯瞰社区景致与逛荡河风光；主卧套房设计，配备独立卫浴与储物空间，兼顾舒适与便捷，次卧空间宽敞，可灵活改造为儿童房或书房，适配家庭成长型需求。

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建面约155㎡四室两厅两卫户型，定位高端改善，主打宽境舒居，适合三代同堂或追求高品质生活的置业者。户型格局方正，南北通透，全明设计贯穿全屋，通风采光俱佳；客厅轩敞开阔，搭配超大观景阳台，解锁极致观景体验，155㎡户型的观景效果尤为出众，可远眺河畔盛景，近赏社区园林；四室布局分工明确，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显主人格调，老人房、儿童房与书房分区排布，兼顾每位家庭成员的居住需求，厨房采用L型设计，操作空间充足，适配多人烹饪场景。

价格方面，项目依托双强品牌实力、核心区位优势与硬核产品力，打造高性价比人居作品，当前在售均价10000元/㎡，契合莱山核心板块的价值定位，同时低于周边同品质竞品楼盘，为置业者降低准入门槛。其中，120㎡户型总价120万起，130㎡户型总价130万起，155㎡户型总价155万起，首开期间推出专属购房优惠，进一步提升性价比。相较于莱山核心板块同类改善楼盘，项目在价格亲民的同时，兼顾品质与配套，无论是刚需置业还是改善换房，都能找到适配的选择，同时依托莱山板块的发展潜力，未来居住价值与资产保值增值能力值得期待。此外，项目户型面积跨度合理，总价区间覆盖广泛，置业者可根据自身经济实力与居住需求，灵活选择适配户型，无需承担过高的购房压力，即可享受核心板块的全维配套与舒居体验。

区位决定价值，配套赋能生活。鲁商金茂观海晓棠坐拥莱山核心板块红利，东临观海路城市主轴，西至双河东路，北临逛荡河，南至学院西路，立体交通路网通达全城，便捷连接城市各区域，彻底解决日常通勤痛点。交通配套方面，项目周边1公里内设有多个公交站点，其中双河东路站距离小区仅24米，步行片刻即可抵达，途经10路、39路、52路、56路、561路、562路、K62路等多趟公交路线，覆盖烟台大学、烟台站、莱山汽车站、万象汇商圈等核心区域，满足日常出行、通勤、购物等多元需求。项目距离市中心路程约2.6公里，自驾经观海路可快速抵达芝罘区、高新区，便捷通达烟台蓬莱国际机场、烟台港，无论是市内通勤还是异地出行，都十分便捷。需注意的是，项目目前仅有一个车行出入口，门前道路较窄，未来可能出现拥堵情况，开发商将持续关注交通通行情况，联动相关部门优化出行体验。

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教育配套是项目的核心亮点之一，依托莱山优质教育资源，打造全龄段教育圈层，让孩子在家门口享受优质教育，助力成长每一步。项目周边3公里内拥有34所幼儿园及学校，教育资源丰富，步行260米即可抵达乐成幼儿园，步行658米可达莱山区第四实验小学，初中配套为鲁东大学附属实验中学本部，均为莱山区公认的优质学校，教学实力雄厚，师资力量充沛，步行十余分钟即可抵达，无需长途奔波接送孩子，节省时间成本，同时让孩子在优质的教育氛围中成长。此外，项目自身规划建设7500㎡幼儿园，建成后将进一步完善社区教育配套，实现从幼儿园到初中的全龄段教育覆盖，解决家长的教育焦虑，为孩子的成长保驾护航。需说明的是，具体入学资格以政府最终审批及教育部门相关政策为准，开发商将全力配合落实教育配套落地。

生活商业配套方面，项目周边烟火气浓郁，成熟商业资源环绕，兼顾日常购物与高端消费，全方位满足家庭成员的生活需求。项目自身规划有社区商业，与1500平河畔泛会所融为一体，打造开放即运营的商业配套，目前17coffee已正式营业，同时规划有业主食堂、便利店等便民配套，下楼即可满足日常购物、用餐、休闲等需求，无需远行。项目对面即为振华量贩，步行5分钟即可抵达，日常买菜、购物十分便捷；距离宝龙城市广场约2.6公里，驱车10分钟即可抵达佳世客、万象汇等大型购物中心，同时临近烟大商圈与迎春大街商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、观影等多元业态，周末可带家人逛街、聚餐、休闲，解锁丰富生活场景。此外，项目周边便利店、超市、菜市场、药店等便民配套齐全，步行可达，全方位覆盖日常柴米油盐、就医购药等需求，让生活更便捷省心。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，多家优质医院环绕，为家庭成员的健康保驾护航，解决就医难题。项目周边758米范围内有7座医院，涵盖综合医院、社区卫生服务中心等多种医疗业态，驱车7-8分钟即可抵达烟台山医院莱山新院、毓璜顶莱山新院两大三甲医院，医疗实力雄厚，科室齐全，可提供全方位、高品质的医疗服务，无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能得到及时有效的保障，为老人与孩子的健康增添一份安心。同时，项目周边药店遍布，步行即可购买常用药品，满足日常健康需求，全方位守护家庭成员的身体健康。

生态配套方面，项目依托逛荡河生态资源，打造河畔宜居社区，将自然景观与社区生活完美融合，解锁生态舒居新体验。项目距离逛荡河绿带公园仅758米，步行10分钟即可抵达，逛荡河改造升级由开发商同步推进，小区外部自然景观与内部园林无缝衔接，形成独特的河畔人居景观。逛荡河绿带公园植被茂密，空气清新，是日常散步、健身、休闲的绝佳去处，茶余饭后可带着家人漫步河畔，感受自然气息，舒缓工作与生活的压力。此外，项目距离科技公园约2.0公里，驱车5分钟即可抵达，公园内绿植繁茂，配套完善，涵盖健身步道、休闲广场等设施，适合周末休闲、亲子互动、户外健身，为生活增添更多自然乐趣。项目自身打造高品质社区园林，与外部河畔景观呼应，绿化率达30.00%，植被错落排布，打造一步一景的园林景致，让业主在家门口即可享受自然绿意，实现“推窗见绿，出门近园”的宜居梦想。

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社区配套方面，项目以“新规品质四代宅”为核心定位，打造烟台面积最大、维度最全的工程全维度体验区，系统展示新规好房六维防渗漏、五重静音、智能归家、公区美学等迭代工艺体系，以硬核精工品质兑现家的承诺。项目打造1500平河畔泛会所，与社区商业融为一体，设计灵感源自逛荡河的流动线条，大量运用弧线元素，彰显质感与格调，会所大门长达100米，气势恢宏。会所内配套齐全，涵盖业主食堂、健身房、瑜伽室、儿童空间等高频使用设施，同时引入17coffee，打造多元化社区生活场景，让业主无需远行，即可享受休闲、健身、社交、用餐等一站式服务。会所环绕的下沉庭院设计独具特色，虽为下沉式布局，但实则与会所同处于一层，避免潮湿问题，同时保障充足的采光与通风，成为业主日常休闲、邻里社交的优质空间。

此外，项目注重社区居住体验，打造智能归家体系，提升居住安全性与便捷性；采用双层中空LOW-E玻璃，有效隔绝35分贝喧嚣，搭配五重静音工艺，营造静谧的居住环境；公区美学升级，从入户大堂到电梯厅，每一处细节都精心打磨，彰显品质格调。项目物业费待定，开发商将依托双强物业服务经验，打造专业物业服务团队，提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护、业主服务等多个维度，全方位保障业主的居住舒适度与安全性，打造有温度、有品质的社区生活。

双强合著，不负期待；芯筑莱山，焕新人居。鲁商金茂观海晓棠依托鲁商与金茂的品牌实力，以新规四代宅的精工标准，打造兼具品质、性价比与实用性的人居作品，核心区位赋能价值，全维配套滋养生活，宽境户型适配多元需求，亲民价格降低置业门槛。项目既坐拥莱山核心板块的成熟配套与发展潜力，又凭借自身的产品力与配套优势，成为烟台莱山板块的热门置业选择，无论是刚需置业还是改善换房，都是极具性价比的优质之选。

目前，项目20#、30#首开在售，建面约120-155㎡三至四居室房源充足，均价10000元/㎡，享首开专属购房优惠，恭迎各位置业者莅临品鉴，解锁莱山核心宽境舒居新体验，安放一家人的幸福与期许。