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我们上周跟大家简单聊过未来科学城的星寰时代，感觉之前有点轻视了。昨天又了解了一些新情况，才发现这个项目不可小视，它有可能是歇甲最大的竞争对手。

为什么？听我慢慢道来。

地块位置

在了解周边情况之前，先看一下地块的位置。

北五环外，出了望京，出了来广营桥一直向北，开车的话走京承高速，走到未来科学城南区。北区是商飞、神华等企业，南区是中海油等，南区住宅也多一些，还有保利大都汇，目前还没有营业。

地块就在17号线未来科学城地铁站附近，从D口出来，走一小段斜线，再向南到第一个路口就是，总共480米左右，500米以内的地铁盘还是比较舒服的。

真正的“造家”，始于“造城”的格局。

未来科学城置业，一家真正具备造城能力的开发商，对于一片土地有着更深刻的理解与深沉的情感。未来科学城集团作为这片未来热土的“大地主”，以组团式开发思维，将能源谷核心区最珍贵的地块留给了生活本身——这意味着，你所选择的不仅仅是一处住宅，更是站在区域发展最前沿的“原始股”。

这里没有孤盘的孤独感，而是整体规划、连片发展的共生型社区生态。道路、管网、绿化、公建配套从规划之初便系统布局，避免了后期拼贴式开发的割裂与不便。

这种“造城者”的底气，让社区从诞生之日起就享有成熟板块的完备基因，而非漫长等待中的不确定。能源谷核心最优地块，之所以“最优”，正因它承载的不仅是建筑，更是一座城市新貌的完整蓝图。

所以这是一个17号线地铁盘，而且17号线全线贯通后，甚至可以兼容全北京市的通勤需求。

未来科学城这一站向南能到望京、太阳宫、三元桥、芍药居、西坝河、工体、东三环、使馆区、东大桥、三里屯、永安里以及1号线沿线等区域；向东南能到亦庄，当然一般来说，在亦庄上班的人可能不会买未来科学城，除非有特殊情况。

比如你在软件园上班，你媳妇在亦庄上班，那么未来科学城也是可以考虑的。

原因就在于，你媳妇向南多坐几站到次渠、嘉会湖，换乘去经海路即可；而你在天通苑东向西去海淀，无论是软件园、上地、马连洼，还是永丰，都可以通过换乘直接到达。所以不用开车，仅靠地铁就能覆盖北京的西部和南部区域。

理论上只有在北京西南区域上班的人不适合买这里，比如在金融街、丽泽、丰科园、莲石路、五棵松，毕竟距离太远，相当于跨城通勤。但如果你在东部、北部上班，哪怕在亦庄，歇甲和未来科学城都是可以覆盖通勤的。

这是第一点，关于地理位置。

其他配套

上面提到的地铁通勤，那我买歇甲不是更好？歇甲更近，而且不用换乘，向西坐到海淀是始发站，向南也能正常乘坐17号线。

但是歇甲价格贵，单价肯定比未来科学城高。

歇甲除了价格贵一点，其他的配套100%都比未来科学城好吗？今天看来，答案是否定的。

很简单，歇甲目前还比较偏僻，还没有完善的道路，未来的配套可能需要五六年甚至十年的时间才能完善。而未来科学城不一样，它的配套是现成的，相当于“填空题”，不是“开荒盘”。

我们也实拍了一些图片：

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