赣州老房拆迁，逻辑变了！

2026年江西省两会传来消息，下一步江西要全力推进城市更新，尤其盯着D级危旧房改造，对符合要求的老旧住宅还支持老百姓自主更新、原拆原建。

今天就跟大伙唠唠我们身边老破旧房子的新变化，以及大家最关心的“拆迁”那点事儿。

大家都知道，如今赣州城区老旧小区最集中的地方是河套内老城区，那里集中了大量上世纪八九十年代甚至更早时期的老旧住宅。

由于房地产市场的整体下行，老城区的一些老旧二手房房价，这几年也几乎是毫无反抗的断崖式下滑，以至于到2025年市场出现了许多3000多元单价，甚至低于3000元单价的二手房。

可即使是这样，许多老破旧房屋仍然面临着卖不出去的窘境，也让很多人感到焦虑。

手中的老房子到底该何去何从，能不能再遇上一次拆迁机会呢？

按照这次的两会“消息”，再结合已经施行的相前法规和当前城市更新的整体趋势，可以明确2026年的政策导向仍然是从过去追求“拆迁暴富”的模式，转向“城市体检-专项规划-更新实施”的系统性、可持续模式。

下一步将全力推动城市更新提质增效，并在城市更新过程中更加强调“靶向施策”。

会重点抓好四项工作，分别是：

加力推动“好房子”建设；

持续开展“好小区”建设；

统筹推进“好社区”建；

大力实施“好城区”建设。

而许多人最关心的“D级危旧房改造”则包含在了“好房子”建设环节。

可以确定的是，未来的危房改造会更精准，“D级危房”会是重点整治对象。

对于这类房屋相关部门会主动排查、鉴定、推进实施改造，并支持物业权利人原拆原建。

广州“小石集”“原拆原建”项目建设现场

说到这里，基本就搞明白了——关于老房子的“拆迁”，机会有，但逻辑变了。

以前我们所熟悉的大规模拆迁、一夜暴富的机会确实少了。

当前国家提倡“留改拆并举、以保留利用提升为主”，将继续通过改造让房子变得好用，更加符合“好房子”标准。

但也不是完全没机会，如果房子是D级危房，原拆原建难度又大，也可能会纳入拆迁范围。

说实话，原拆原建的思路好，但执行难度大，需要提前出台相关指导细则以打通痛点。

或者有些城市重大项目的需要，也可能会有拆迁动作，典型案例如2025年蓉江新区欧潭数智岛这样的项目建设启动。

对于以上两类拆迁，2026年大概率仍然会有（只是猜测）。

但一定会更精准、更有针对性。

说到这里，很多持有老城区房屋的市民可能会悲观，其实大可不必。

老城区历来是块宝地，就算不拆迁我们的旧房屋也不是没盼头。

通过城市更新、老旧小区改造，老城区的居住环境会继续变好也是必然的。

未来这里会进一步完善各类配套设施，比如建停车场、口袋公园等。

让赣州老城区的旧小区更安全、更舒适、更有韵味，让老房子也可以成为“好房子”，这个方向是确定的。

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