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一、项目概况：国企匠心，品质筑家

西安陆港晴海湾由西安国际陆港愿景置业有限公司开发建设，该公司成立于2010年，是西安国际陆港投资发展集团有限公司的全资子公司，具备房地产开发经营、房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包等资质。作为国企背景的开发商，陆港愿景置业以“筑家、筑城、筑未来”为理念，致力于打造高品质人居项目。陆港晴海湾是其继陆港宁海湾、陆港幸福海岸等项目后的又一力作，定位为改善型住宅社区。

项目位于西安市浐灞国际港（原国际港务区）奥体中心板块，具体地址为港丰路以北、和悦路以东，紧邻西安奥体中心，是十四运会推动下快速崛起的城市新中心。项目占地面积约34亩，总建筑面积约8.5万平方米，容积率2.5，绿化率35%，规划建设19层高层住宅，共5栋楼，总户数约500户，车位配比1:1.2，满足现代家庭停车需求。

二、区位优势：奥体核心，交通便捷

陆港晴海湾地处奥体板块核心，该板块西至灞河，东到欧亚大道，北至秦汉大道，南至港兴路，是港务区发展最早、配套最成熟的区域。项目周边交通网络发达，立体交通体系完善：

• 地铁：紧邻地铁3号线和14号线双寨站，步行距离约521米，双线换乘可快速通达西安北站、西安咸阳国际机场及主城区各商圈。
• 公交：周边1公里内设有9个公交站点，多条线路覆盖，方便日常出行。
• 道路：毗邻欧亚大道、港务大道等主干道，自驾可快速连接绕城高速，通达全城。

此外，项目北侧不远处即为西安奥体中央公园，生态环境优美，是休闲健身的理想场所。

三、配套资源：全维覆盖，生活无忧

1. 教育配套：名校云集，护航成长

项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇聚多所优质学校：

• 幼儿园：未来城市幼儿园（步行160米）、爱儿坊幼儿园等18所幼儿园。
• 小学：西安国际港务区高新一中陆港小学（步行1.1公里）、陕师大陆港小学等7所小学。
• 中学：西安国际港务区高新一中陆港中学、西安铁一中陆港中学等4所中学，涵盖“名校+”教育体系，为子女提供全龄段优质教育。

2. 商业配套：繁华商圈，购物便捷

项目周边商业氛围浓厚，3公里范围内有6个大型商场：

• 华润万象汇（在建中）：距离项目约583米，未来将引入高端零售、餐饮及娱乐业态。
• 王府井丝路港购物中心：已开业，提供一站式购物体验。
• 砂之船奥特莱斯：西北地区最大奥特莱斯，品牌折扣丰富。
• 华盛奥特莱斯、水晶汇溪广场等，满足日常购物、休闲需求。

3. 医疗配套：三甲医院，健康保障

周边3公里内设有西安交通大学第一附属医院国际陆港医院（三甲标准），已投入使用，提供综合医疗服务，保障居民健康。

4. 生态配套：公园环绕，宜居宜游

项目周边3公里范围内有33个公园，包括：

• 灞河幸福岸线：滨河景观带，适合散步、骑行。
• 奥体中轴生态公园：大型城市公园，设有运动场地、儿童游乐区。
• 全运湖：人工湖泊景观，环境优美。

四、产品设计：改善人居，细节匠心

1. 户型设计

项目主力户型为120-143㎡三居室，定位改善型需求：

• 120㎡三室两厅两卫：方正通透，动静分区，主卧套房设计，配备独立卫生间。
• 143㎡四室两厅两卫：空间宽敞，适合多口之家，客厅与阳台相连，采光充足。
• 设计亮点：全明户型，南北通透，干湿分离，注重隐私与舒适性。

2. 社区规划

• 容积率2.5：低密社区，居住舒适度高。
• 绿化率35%：园林景观设计注重层次感，种植多样植物，打造四季有景的居住环境。
• 人车分流：地下车库直通电梯，保障居民安全与便利。
• 公共设施：配备儿童游乐区、健身步道、休闲广场等，满足全龄段活动需求。

五、价格与销售：性价比突出，销售火爆

1. 价格优势

• 均价16783元/㎡：相比周边二手房均价18318元/㎡，存在价格倒挂现象，性价比突出。
• 总价区间：约200-240万元，首付门槛较低，适合改善型家庭。

2. 销售情况

• 开盘时间：2025年6月28日，首开推出3#、4#、5#楼，共312套房源。
• 销售数据：首开当天去化率超90%，后续加推房源持续热销，目前仅剩少量房源在售。
• 销售策略：采用“线上登记+线下选房”模式，提高效率，减少排队时间。

六、总结：价值洼地，未来可期

陆港晴海湾凭借国企开发、奥体核心区位、全维配套、改善户型及价格优势，成为西安楼市的热门项目。对于追求品质生活、注重教育资源的改善型家庭而言，该项目是理想选择。随着奥体板块的持续发展，项目价值将进一步凸显，未来升值潜力值得期待。

基本信息

物业类型：住宅

建筑类型：高层

产权年限：70年

占地面积：34亩

建筑面积：共85000㎡

拿地价格：8250元/㎡（成交楼面地价）

项目地址：国际港务区港丰路以北、和悦路以东

港务区奥体板块，即以奥体场馆为核心的周边区域，西到灞

河，东到欧亚大道，北至秦汉大道，南至港兴路。

得益于十四运的推动和大量房企的进驻，围绕奥体中心场馆建设的奥体板块成为港务区发展最早也是目前最成熟的板块。片区配套成熟，尤其是名校+，让很多家长慕名而来。不过随着开发的日渐饱和，奥体可供选择的新房越来越少，且房价也在显著提高。

生态资源：灞河幸福岸线/奥体中轴生态公园/河湿地公园

全运湖等生态配套，让自然成为生活的主角。

立体交通：周边有地铁3号线和14号线，近奥体中央公园和奥体中心

教育域场：铁一中/陕师大/高新一中等名校分校落地，护航

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