1.45万元/㎡起，442套！团结村2纯新盘取价！

今天团结村板块两个纯新盘项目招商林屿缦岛，龙翔未央和鸣项目取价，公示房源442套。团结村板块迎来多盘入市。

PART01

15656.52元/平米起 212套

招商林屿缦岛项目首次取价的楼栋1、2。层高区间15--2F,均价区间18972.71--25008.70元/平米，精装交付，公示房源212套。

其中1#楼层高25F,户型面积106.19---129.52平米，公示房源96套，单价15656.52元/平米起，总价区间1662566---2682472元；2#楼层高23F,户型面积106.36---129.72平米，公示房源88套，单价 15844.57 元/平米起，总价区间1685228---2703393元；6#楼层高15F,户型面积139.19平米，公示房源28套，单价 23073.91 元/平米起，总价区间3211658---3585353元。

2025年9月份，西咸新区招诚永盛房地产有限公司（招商）以总价73800万元，亩单价960万元/亩，楼面价6261元/平米， 摘得WY9-13-397地块。 摘地后第二天项目案名出炉：招商林屿缦岛。

2026年1月份，招商林屿缦岛示范区开放。

招商林屿缦岛项目位于行舍路以东，经九路以西，常青二路以南，凤城五路以北。占地面积76.876亩，容积率1--2.3，绿化率35%，建筑密度20%，为住宅商服用地。

招商林屿缦岛东侧是地铁10号线，向西还有地铁4号线。在该地块周围分布了西航一中，未央永隆路小学和西安未央实验学校（36个教学班（小学24个班，初中12个班）。

同时在招商林屿缦岛东侧，有展示学校效果图发现学校名称：团结实验学校南校区（暂定名）。当下团结实验学校（南校区）落地，以“一校两区”模式承接本部成熟办学经验，36个班级1620个学位的配置。该学校也是其作为高新一中教育联合体成员校。

招商林屿缦岛周围有万科幸福里、恒大帝景、正荣紫阙台、中南君启、华远枫悦等项目，片区进入存量房交易阶段。

招商林屿缦岛占地面积76.876亩，容积率1--2.3，绿化率35%，建筑密度20%，为住宅商服用地。规划建设10栋住宅，四代宅，为小高+高层，户型面积在100-140平米。

户型约105～139平米超四代全景舱‬！105平米三室实得约 123平米，120平米四室实得约156平米；139平米五室实得可达210平米，区域少有的精装交付社区。

短评：招商林屿缦岛项目也是央企招商在片区打造稀缺的精装项目，同时项目紧邻地铁10号线等地铁换乘出行，交通便捷，其次项目紧邻学校就近入学；央企招商在西安深耕多年，有着良好的口碑。

PART02

总价1585600元起 230套

龙翔未央和鸣项目也是首次取价，为9。层高26F,均价17079.62---17738.62平米，毛坯交付，公示房源230套。

其中9,户型面积112.58---121.94平米，公示房源100套，单价 16038.90 元/平米起，总价区间1805659--2302636元；17,户型面积109.20---121.10平米，公示房源130套，单价 14450.02 元/平米起，总价区间1585600---2298884元。

2025年9月份， 西安融翔昱合置业有限公司（龙翔）以 115280万元，亩单价1163万元/亩，楼面价6977元/平米， 摘得WY9-25-394-1地块。也就是龙翔未央和鸣项目地块。

2025年9月30日，团结村板块龙翔未央和鸣项目迎来展厅开放。

龙翔未央和鸣项目位于西安未央区行舍路以西、太华路以东、仁宇路以北。用地性质为住宅商服用地，净用地面积约99.138亩，容积率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。也是龙翔首次进驻团结村板块。龙翔未央和鸣项目规划13栋高层、5栋小高层住宅，总户数1340户，建筑面积约111-139平米全新超高得房率四代宅。纯板式设计，1梯1户布局，得房率约150%。

龙翔未央和鸣约 121平米户型 实现 270°端厅 + 双露台 ，实际使用面积媲美 190平米大宅 。‌‌ 111平米户型 配备 南北双露台 ，进深达6.45米，露台总面积最高约28平米。 采用“ 生命之树 ”建筑理念，打造 下沉式峡谷景观会所 （含 恒温泳池 、 健身房 等9大功能），并融合“ 三脉六景六园 ”设计，营造沉浸式度假体验。

短评：龙翔未央和鸣所处团结村核心板块，配套完善。龙翔在浐灞国际港片区滚动开发多个项目，此次进入团结村板块，产品力迭代，价格优势明显。

PART03

主城区城市更新团结村板块配套率先呈现

团结片区定位城市活力心”，其核心目标是打造融合产业创新、商业服务与品质生活的综合性功能区。

该片区被赋予“融产业创新、商业服务、品质生活于一体的城市活力心”的全新定位，旨在通过城市更新实现功能升级，成为西安主城三环内最后一块连片开发区域的战略支点。

‌规划范围东至北辰路、南至凤城五路、西至贞观路、北至绕城高速，总面积达13.07平方公里，涵盖红旗铁路专用线片区、徐家湾等10个区块。 ‌

团结片区配套先行，西安团结实验学校，西安爱知中学未央校区，地铁10号线，龙湖未央天街，红铁铁路公园等配套兑现。

西安市团结实验学校是西安市未央区教育局直属的九年一贯制公办学校，学校占地面积99.95 亩，设有小学部有36个班级，初中部有18个班级，可提供学位2520个。（西安市团结实验学校正式成为高新一中教育联合体）。

近日发布的西安市未央区团结高中项目初步设计公告，意味着团结片区将迎来一所高中。也进一步夯实片区的教育基石。

西安团结高中位于西安市未央区团结片区，御井路和红旗东路交叉口西南角。

西安团结高中为城市公办普通高级中学，规划建设30个教学班，1500个学位。本项目规划用地约57.17亩，总建筑面积42639.50平米。建设内容包含：1、2#实验楼、3#行政办公及宿舍楼、4#餐厅及风雨操场、5#报告厅、连廊及其他建筑，室外运动场地、室外道路、管网、照明及安防、广场、绿化、大门、围墙、雨水收集池及化粪池等工程建设。项目总投资约‌29059.84万元。西安团结高中项目作为片区重要配套，建成后将进一步完善基础教育设施体系。还有上面提到的团结实验学校（南校区）。

红旗铁路公园改造秉承“服务周边市民、完善配套设施，改善区域环境、提升土地价值，传承城市记忆”的设计理念，坚持以“城市性、社区性、生态性”为三大核心原则，致力于打造一个集休闲、健身、运动、娱乐、生态、艺术、文化等“七位一体”的城市绿廊。

PART04

团结村板块待售新盘

团结村板块在2025年迎来集中土拍供应，集结了招商、保亿、绿城、龙翔、未央城建和陕西朔锦置业等房企。目前片区汇集多个楼盘，同台上演。

目前，绿城绿汀芳菲项目多次开盘都开门红，保亿润园已经开盘入市。如今招商林屿缦岛和龙翔未央和鸣，价格公示。还有橄榄树和央序府项目带入市。

橄榄树，2025年10月20日陕西朔锦置业有限公司成交总价42410万元，亩单价1187万元/亩，楼面地价约7124元/平米，摘得WY9-25-395地块，该地块正是橄榄树项目用地。橄榄树项目位于西安未央区景云路以东、众德路以西、 仁慧路以北，占地面积35.719亩，为商住用地。该地块地上建筑面积59536平米，容积率1.2--2.5，建筑密度25%，绿化率35%。橄榄树项目占地35.719亩，规划建设高层住宅7栋，多层建筑1栋。

未央城建央序府，2025年12月12日，西安泱盛置业有限公司以总价99460万元，亩单价1165万元/亩，含代建道路成本实际楼面价约楼面价7032元/平方米，摘得未央团结片区WY9-5-211地块，该地块正是爱知书院项目用地。爱知书院项目位于未央区同建路以西、 西安高级中学以东。占地面积83.362亩，为住宅商服用地。容积率1.2--2.5，绿化率35%,建筑密度20%。主要建设内容为住宅、商业、配套设施、地下车库及人防设施等。

写在最后:团结片区作为主城更新核心板块，所见及所得的配套呈现。毗邻主城区，出行便捷。也是目前城北发力板块。板块的户型还是价位，对于刚需刚改一族友好。

置业方面的任何问题，可以添加微信交流群，助你安 家置业

编辑：枫叶 审核：飘逸

记得读完，点一下“赞”和“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在您的订阅列表里，点击“赞”和“在看”，支持我们！觉得不错就给点个赞。