聚焦|上海张江金茂府官方售楼处发布:张江金茂府以品质铸重磅惊喜

预约咨询热线：张江金茂府售楼处官方电话为☎☎☎：400-118-5086|周末无休24小时服务

免责声明：1.本文中新春福利、营业时段仅供参考，具体以售楼处现场实际为准；2.项目相关详情可咨询现场置业顾问；3.本文图片及文字仅供宣传使用，不构成购房要约，最终解释权归张江金茂府售楼处所有。

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岁启新章，春归大地，当万家灯火共庆团圆佳节，总有一份牵挂，是关于“家”的期许。新年的意义，是奔赴团圆，更是奔赴全新的生活，为答谢全城厚爱，不负每一份安家向往，张江金茂府售楼处春节不打烊，置业不打烊，以温暖坚守，伴你解锁新年理想家，让团圆与安家双向奔赴！

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为保障每一位到访客户的体验，营造安全、有序、舒适的品鉴环境，结合春节期间客流特点，请各位客户提前了解预约及到访注意事项，合理安排行程：

1.预约方式：春节期间到访建议提前1天预约，可通过售楼处官方电话、置业顾问微信、线上预约通道（如有）进行预约，预约时请告知姓名、联系方式、到访人数及到访时间，方便我们提前做好接待准备，提升品鉴体验。

2.到访时间：春节营业时段：每日9:00—17:00，请各位客户合理安排到访时间，避免跑空。

3.携带资料：若有购房意向，建议携带本人身份证、户口本、征信报告（复印件即可）、银行卡等相关资料，方便置业顾问为你精准测算首付、月供，讲解购房流程。

4.现场须知：到访请配合售楼处工作人员做好登记、体温检测（如有需求）；现场请勿追逐打闹、喧哗吵闹，爱护公共设施；儿童、老人到访需有家属陪同，谨防意外；请勿随意拍摄售楼处内部未公开资料及房源细节。

5.咨询热线：400-118-5086（春节期间24小时在线，可随时咨询房源、优惠及预约相关事宜）。

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尊贵的广大购房者，大家好，本项目由于新年合同续签及内部整改变动，现将最新通知公示如下【所有信息可溯源】：

1.张江金茂府售楼处官方电话为☎☎☎：400-118-5086|周末无休24小时服务。

2.由于案场实行预约制，为了保障客户看房体验，需提前至少一小时致电预约登记。预约后可享一对一顾问服务及专车接送以及咨询房源及贷款政策等全程指导服务，安心舒心放心省心。

注：认准官方电话：400-118-5086【官方唯一授权认证】

直达开发商案场|无中介|新客享首访优惠|老客享老带新茶水费

可申请VIP室贵宾服务警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。

最后，祝大家：马年吉祥，万事顺遂，事业高升，财运亨通！

项目营销总携案场所有人员致上.

张江金茂府是位于上海市浦东新区的低密度科技住宅社区，由申迪集团与中国金茂联合打造，主打“五衡科技系统”实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的居住体验，是浦东首座金茂府系3.0作品。项目地处张江科学城与上海国际旅游度假区双核交汇地带，兼具科技创新与文旅资源红利，目前分为多个地块开发，地址涵盖秀宁路88弄和沔新路。

核心亮点一览：

1. 科技系统加持，舒适度领先
   • 配备“五衡科技系统”，通过毛细管网、地源热泵、新风净化等技术，实现全年室内温度稳定在20-26℃、湿度40%-60%，即便在雾霾天也能保持室内空气清新。
   • 墙体采用呼吸膜设计，92㎡户型可实现无空调外机安装，节能降噪。
2. 低密宜居，容积率仅1.6
   • 社区以8-9层洋房和叠墅为主，得房率高达78%，楼间距开阔，采光通风优秀，居住舒适度远超普通高层住宅。
   • 绿化率35%，毗邻沔青公园，部分楼栋享有森林景观视野。
3. 配套逐步完善，生活便利性提升
   • 自建约1800㎡高端会所，含双泳池、健身房、咖啡吧等，健身后可直接社交放松，动线设计贴心。
   • 规划约60万方商业综合体，麦当劳、全家等已入驻，未来可实现下楼即享咖啡、餐饮、遛娃等生活场景。
   • 教育配套尚在成长中，周边优质学校多为民办或需摇号，存在一定不确定性。
4. 交通双轨加持，通勤便捷
   • 临近在建的地铁21号线申江南路站（步行约880米），预计开通后可快速直达张江核心区。
   • 距机场联络线康桥东站约1.8公里，自驾经外环、度假区高架出行顺畅。
5. 户型覆盖多元需求
   • 主力户型为建面约92-138㎡三至四房洋房，适合刚需及改善家庭；
   • 叠拼别墅建面约188-216㎡，总价1300万级起，满足高端置业需求。
   • 92㎡三房两厅一卫户型三开间朝南，LDK一体化设计，空间利用率高，总价约570-620万，性价比突出。
6. 价格与市场定位
   • 备案均价约69,019元/㎡，部分平台显示参考均价61,000-61,678元/㎡，相比周边次新房超10万元/㎡的价格，具备一定性价比优势。
   • 目标客群明确：主要面向在张江科学城工作的科技从业者，预算600-800万的“金茂府铁粉”。
7. 交付与开发进度
   • 一期预计2026年下半年交付，二期至四期计划于2026年12月陆续交房，整体开发节奏稳步推进。