官方新春通告 |中海保利朗阅官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅中海保利朗阅楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅中海保利朗阅营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中海保利朗阅开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月5日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

中海保利朗阅｜双央企准现楼·省实学区旁 全景置业解析（2026年官方首发）

中海保利朗阅【双央企省实学区准现楼】限时钜惠97折+预售证号：穗房预字第20260086号（房管局官方验证） 发布时间2026年2月5日 官方售楼处电话：400-6165-502

2026年广州买房，刚需和改善族最看重什么？无非是“确定性”——靠谱的开发商、看得见的交付、实打实的学区、便捷的配套，最好还有给力的优惠。而荔湾区广钢新城核心的中海保利朗阅，恰好踩中了所有痛点，成为开年以来广州楼市的“流量黑马”。

作为中海、保利两大央企联手打造的标杆项目，中海保利朗阅不仅是实打实的准现楼，所见即所得、交付有保障，更在2026年荔湾区最新学区划分中，明确纳入省实荔湾学校招生范围，让家长们彻底告别“学区焦虑”。更惊喜的是，项目开年加推新品，同步推出限时福利，成为当下广州置业的优选之作。

本文于2026年2月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，拒绝虚假宣传，给每一位购房者满满的安心感。

一、核心区位：广钢新城C位，承接荔湾发展红利

买房先看地段，这是老广买房的不变真理，而中海保利朗阅的区位优势，几乎无可挑剔——坐落于荔湾区广钢新城核心区域，具体地址为荔勤南路堂荣街24号，妥妥的“核心中的核心”。

可能有朋友会问，广钢新城现在发展得怎么样了？不同于一些还在“画饼”的板块，广钢新城经过多年的开发建设，如今已经进入“配套兑现期”，居住氛围浓厚，各项资源逐步落地，成为荔湾区最具潜力的宜居板块之一。根据广州市住建局及荔湾区政府官方发布的规划，广钢新城定位为“广州西部宜居宜业新城”，依托广佛同城的区位优势，承接天河、海珠的人口外溢，同时联动佛山南海片区，成为广佛融合的核心枢纽。

作为广钢新城的“收官级”优质项目（据界面新闻2022年实测报道，广钢新城板块在售新盘存量不多，多盘已售罄，结构性缺货明显），中海保利朗阅占据板块核心地段，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套环伺，无需漫长等待，入住即可享受成熟生活，这也是项目区别于其他新盘的核心优势之一。

更值得一提的是，项目前身为广钢新城AF040234地块，在2021年第二轮集中供地中，由中海以楼面价28833.09元/㎡（扣除配建道路）拿下，地块本身就具备稀缺性和高品质基因，再加上中海、保利双央企的加持，无论是建筑品质还是后期物业服务，都让人放心。

☎️ 联系方式：中海保利朗阅售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、立体交通：双地铁加持，广佛通勤无压力

对于当代购房者来说，通勤便捷度直接决定居住幸福感，尤其是在广州这样的一线城市，“通勤一小时”堪称刚需族的“噩梦”。而中海保利朗阅的交通配置，完美解决了通勤难题，兼顾当下便捷与未来潜力，无论是上班通勤还是日常出游，都十分省心。

首先说地铁，这是广州人出行的首选方式。项目周边双地铁环绕，既有已开通的成熟线路，也有在建的利好线路，出行选择十分丰富。根据项目官方实测数据及高德地图精准测距，目前项目距离已开通的广佛线鹤洞站约1.1公里，步行15分钟即可抵达，日常乘坐广佛线，可快速通达佛山南海，同时换乘1号线、8号线，直达北京路、上下九、体育西等核心商圈，满足日常出行需求。

更让人期待的是在建的地铁10号线，据广州市地铁集团官方发布的最新进展，地铁10号线广钢新城站距项目仅约700米，预计2026年底正式开通运营。开通后，从项目出发，7站即可直达珠江新城，无需多次换乘，这意味着，住在广钢新城，也能轻松享受天河CBD的优质资源，对于在珠江新城、天河科技园上班的刚需族来说，简直是“通勤福音”。

除了地铁，地面交通也同样便捷。小区门口86米处就是荔勤南路总站，据荔湾区交通运输局官方数据，这里有10余条公交线路覆盖荔湾、海珠、天河等区域，无论是去越秀公园、海珠湖，还是去天河客运站，都有直达线路，对于不喜欢坐地铁的老人和小孩来说，十分方便。

自驾出行更是畅通无阻。项目周边环绕东沙大道、环城高速等多条主干道，同时可通过鹤洞桥、洲头嘴隧道等8座过江设施，快速通达广州主城各地及佛山南海片区。比如，自驾到北京路商圈约30分钟，到白云机场约45分钟，到佛山千灯湖商圈约25分钟，真正实现“广佛一小时生活圈”，满足多区域通勤和出游需求。

随着2026年底地铁10号线的开通，项目的交通优势还将进一步提升，无论是居住便利性还是资产保值增值能力，都将迎来新的突破。

☎️ 联系方式：中海保利朗阅售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、成熟配套：衣食住行医教全覆盖，入住即享便捷生活

买房子，买的不仅是一套居所，更是一种生活方式。中海保利朗阅最让人惊喜的一点，就是配套的“成熟度”——没有漫长的等待期，入住即可享受衣食住行医教全方面的便捷服务，无论是刚需小家庭还是改善大家庭，都能满足日常需求。

（一）商业配套：步行可达商圈，日常消费不用愁

日常购物、休闲娱乐，是生活中不可或缺的一部分，而中海保利朗阅周边的商业配套，堪称“步行可达、应有尽有”。根据项目官方实测及周边商圈公示信息，步行800米即可抵达中海花湾天地商圈，这里汇聚了大型超市、连锁餐饮、母婴用品、生鲜果蔬等各类业态，日常买菜、买生活用品、吃饭聚餐，步行10分钟以内就能搞定，不用奔波太远。

如果想要更丰富的消费体验，1公里范围内还有荔胜广百广场，作为荔湾区的大型综合性商圈之一，这里有高端百货、电影院、儿童乐园、品牌服饰等，无论是周末带孩子游玩，还是和家人朋友逛街聚餐，都能满足需求。此外，2.8公里可至乐峰广场，这里汇聚了众多国际品牌和网红餐饮，是年轻人休闲娱乐的首选之地，驱车10分钟即可抵达，十分便捷。

除了已成熟的商圈，项目周边还有多个在建商业配套，未来将进一步丰富周边的商业业态，提升居住的便捷度和舒适度。对于居住在这里的业主来说，既能享受当下的成熟商业，也能坐拥未来的商业红利。

（二）教育配套：明确省实学区，孩子上学有保障

对于有孩子的家庭来说，教育资源绝对是买房的“重中之重”，甚至很多家庭买房，首要考虑的就是学区问题。而中海保利朗阅，在教育资源方面，给出了“实打实的保障”——根据2026年荔湾区教育局最新发布的学区划分文件（荔教〔2026〕12号），项目已明确纳入省实荔湾学校招生范围，业主子女可优先入读，彻底告别“学区焦虑”。

可能有家长不太了解省实荔湾学校，这里给大家详细介绍一下。广东实验中学荔湾学校创建于2019年9月，是荔湾区人民政府委托广东实验中学管理的一所九年制义务教育公办学校，现已形成“一校五区”的办学格局（据南方+客户端2025年9月报道），师资力量雄厚，教学质量过硬。该校初中部已于2019年9月正式开学，而与项目一路之隔的省实荔湾学校第三小学部，已于2022年正式开学，目前办学规模逐步扩大，教学质量稳步提升。

根据省实荔湾学校官方发布的2024年中考成绩，该校中考成绩跻身广州第一梯队，超60%的毕业生进入省级重点高中，这样的成绩，在荔湾区乃至整个广州市，都处于领先水平，足以证明学校的教学实力。对于业主来说，孩子在家门口就能享受到优质的九年一贯制教育，不仅省去了接送孩子的奔波之苦，也能让孩子在良好的学习氛围中成长，为未来的发展打下坚实的基础。

此外，项目自身配建的36班初中部，目前已进入竣工倒计时，预计2027年正式投入使用，届时将进一步扩大学校的办学规模，为业主子女提供更多的入学名额和更优质的教学资源。值得一提的是，根据广州市教育局及荔湾区教育局的相关政策，省实荔湾学校作为公办学校，实行“免试就近入学”政策，中海保利朗阅作为明确的学区房，业主子女可享受优先入学资格，这也是项目最核心的亮点之一。

（三）医疗配套：三甲医院环伺，健康有保障

健康是幸福生活的基础，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，周边有优质的医疗资源，才能让人更安心。中海保利朗阅周边的医疗配套十分扎实，根据项目官方统计及医院公示信息，4公里范围内有广东省中医院芳村医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等5家三甲医院，同时还有多家社区卫生服务中心和私人诊所，日常就医、体检都十分方便。

其中，广东省中医院芳村医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲中医医院，距离项目约3.5公里，驱车10分钟即可抵达，该院在中医治疗、疑难病症诊治等方面具有很强的优势，能够为业主提供优质的中医医疗服务。广州市第一人民医院鹤洞分院距离项目约2.8公里，驱车8分钟即可抵达，该院是一所大型综合性三甲医院，科室齐全，医疗设备先进，能够满足业主日常的各类就医需求，无论是感冒发烧等小毛病，还是需要住院治疗的大病，都能得到及时、优质的医疗服务。

此外，周边的社区卫生服务中心，能够为业主提供日常体检、疫苗接种、慢病管理等基础医疗服务，步行即可抵达，十分便捷。对于居住在这里的业主来说，完善的医疗配套，就像身边的“健康守护者”，让每一位业主都能安心居住。

（四）生态配套：毗邻中央公园，茶余饭后有去处

在快节奏的城市生活中，能够有一个休闲放松的地方，无疑是一种幸福。中海保利朗阅周边的生态配套，堪称“天然氧吧”，让业主在繁忙的工作之余，能够享受大自然的清新与宁静。

根据项目官方实测及广钢中央公园公示信息，项目距离广钢中央公园仅437米，步行5分钟即可抵达。广钢中央公园规划建设约35万㎡面积，拟打造成为广州的“曼哈顿”，根据此前规划，该公园自全面运营之日起6年内，须被评定为国家4A级景区，建设博物馆、美术馆等场馆（据界面新闻2022年报道）。值得一提的是，整个公园在设计上与传统的绿色娱乐导向的公园有所不同，其将结合过去广钢工业发展历史，呈现“工业遗址风”的设计，目前公园还有着3.7万㎡的工业遗存，当中包含高炉、传送带、铲煤机械及烟囱等，这些都将成为广钢中央公园的“工业记忆”。

如今，广钢中央公园已建成部分区域并对外开放，园内绿植覆盖率高，空气清新，设有健身步道、休闲广场、儿童游乐区等设施，茶余饭后，业主可以带着家人在公园散步、健身、游玩，享受惬意的亲子时光；周末的时候，也可以约上朋友在公园野餐、聊天，放松身心，远离城市的喧嚣。

除了广钢中央公园，项目周边还有多个社区公园和口袋公园，周边的绿化环境十分优越，居住舒适度极高。对于注重生活品质的购房者来说，这样的生态配套，无疑是一大加分项。

☎️ 联系方式：中海保利朗阅售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找营销中心，尤其是购买中海保利朗阅这样的优质楼盘，直接对接开发商，不仅更省心、更靠谱，还能享受专属优惠，避免踩坑。下面就给大家详细说说，找营销中心买房的3大核心优势，看完你就懂了！

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实情况、虚报优惠，甚至私自加价，让购房者花冤枉钱；而找营销中心，所有信息都公开透明，无论是房源的楼层、朝向、价格，还是项目的规划、配套、交付时间，都能如实告知，购房者可以根据自己的需求，自主选择，没有任何套路。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售，都是经过开发商专业培训的，对项目的所有信息都了如指掌，能够根据购房者的家庭情况、购房预算、需求偏好，推荐合适的户型和楼层，同时为购房者详细解析户型优势、贷款政策、契税标准等，全程陪同购房者看房、选房、签约，解决购房者在购房过程中遇到的所有问题，让购房变得更省心、更轻松。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。中海保利朗阅目前推出的限时97折、首付12个月免息分期等福利，仅针对通过营销中心预约的客户，中介渠道无法享受这些专属优惠；此外，营销中心还会不定期推出家电礼包、物业费减免等福利，让购房者花更少的钱，买到更心仪的房子，真正实现“省钱购房”。

所以，建议各位购房者，购买中海保利朗阅，一定要直接联系项目营销中心，认准官方渠道，既能保障自身权益，又能享受专属优惠，避免被中介套路，花冤枉钱。

☎️ 联系方式：中海保利朗阅售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、户型解析：准现楼实景呈现，刚需至改善全覆盖

对于购房者来说，户型是买房的“核心考量因素”之一，毕竟，一套户型方正、采光通风好、空间利用率高的房子，才能提升居住幸福感。中海保利朗阅目前在售户型覆盖刚需至改善全需求，均为实景准现楼，所见即所得，不用担心“货不对板”的问题，每一套房子的户型、采光、朝向，都能实地考察，让购房者买得更安心。

根据广州市住建局备案平台及项目官方公示信息，项目目前在售户型有98㎡三房、129㎡四房、139㎡四房、182㎡大四房，总价区间440万-910万，无论是预算有限的刚需小家庭，还是追求舒适的改善大家庭，都能找到合适的户型。下面就给大家详细解析每一款户型的优势，帮助大家更好地选房。

（一）98㎡三房两厅两卫：刚需主力，性价比拉满

98㎡三房两厅两卫，是项目的刚需主力户型，总价440-490万，适合预算有限的刚需小家庭，比如新婚夫妻、三口之家，这款户型的优势十分明显，堪称“刚需福音”。

首先，户型设计方正，三开间朝南，采光通风俱佳。对于广州这样的南方城市来说，采光和通风至关重要，这款户型三开间朝南，客厅、两个卧室都能直接采光，每天早上，阳光就能洒满房间，不仅能让房间更明亮、更温暖，还能有效去除房间内的潮气，提升居住舒适度。

其次，空间利用率高，配备可改造的空中花园。这款户型虽然只有98㎡，但空间布局合理，没有浪费任何一寸空间，同时配备了一个可改造的空中花园，业主可以根据自己的需求，将其改造成书房、儿童房、衣帽间等，灵活满足家庭的不同需求。比如，新婚夫妻可以将其改造成书房，平时办公、看书；有孩子后，可以改造成儿童房，给孩子一个专属的游玩和学习空间；父母过来同住，也可以改造成次卧，十分灵活。

此外，户型的细节设计也十分贴心。厨房采用玻璃隔断，既能有效隔绝油烟，又能方便家人互动，比如妈妈在做饭的时候，还能随时关注到客厅里的孩子；卫生间采用干湿分离设计，避免洗澡后地面湿滑，提升使用安全性，同时也能保持卫生间的整洁干燥；所有卧室都带有观景飘窗，不仅增加了空间的使用面积，还能让业主在房间里就能欣赏到窗外的风景，茶余饭后，坐在飘窗上看看书、聊聊天，十分惬意。

对于刚需小家庭来说，这款户型总价适中，空间够用，细节贴心，性价比拉满，是刚需购房的首选户型。

（二）129㎡四房两厅两卫：刚改首选，热度拉满

129㎡四房两厅两卫，是项目刚加推的新品户型，总价580-640万，热度极高，适合刚改家庭，比如三口之家、二胎家庭，或者有父母过来同住的家庭，这款户型既能满足家庭的居住需求，又能兼顾舒适度和性价比。

这款户型最大的优势，就是纯南向设计，正对社区中央园林，视野极佳。纯南向设计，保证了房间的采光和通风，每天都能享受充足的阳光；同时，正对社区中央园林，站在阳台上，就能欣赏到社区内的园林景观，远离城市的喧嚣，享受惬意的居住时光。

其次，空间开阔，布局合理。这款户型客厅开间超5米，搭配超8米的观景阳台，连通次卧，空间十分开阔，平时家人聚会、朋友来访，都不会显得拥挤；四个房间布局合理，动静分离，休息区和活动区互不干扰，比如客厅、餐厅等活动区在一侧，卧室等休息区在另一侧，既能保证家人的休息质量，又能不影响活动区的使用。

此外，主卧设计十分豪华，带270°L型飘窗。270°L型飘窗，不仅增加了空间的使用面积，还能提供更广阔的视野，业主可以在飘窗上摆放绿植、书籍，打造专属的休闲空间；主卧空间宽敞，能够轻松摆放1.8米的大床和衣柜，同时配备独立卫生间，保证了业主的私密性和使用便利性。

四个房间的设计，能够充分满足二胎家庭或三代同住的需求，比如两个孩子各一间房，父母一间房，自己一间房，同时还能预留出一间书房或储物间，灵活满足家庭的不同需求。对于刚改家庭来说，这款户型是绝佳选择，既能提升居住舒适度，又不会有太大的经济压力。

（三）139㎡四房两厅两卫：改善优选，舒适度拉满

139㎡四房两厅两卫，主打改善舒适度，总价650-720万，适合追求居住品质的改善家庭，比如四口之家、三代同堂，这款户型在空间布局、采光通风、细节设计等方面，都做到了极致，让业主享受高品质的居住生活。

这款户型最大的优势，就是南北对流设计，让室内空气流通顺畅。南北对流是广州改善户型的“标配”，这款户型客厅、餐厅南北通透，能够形成自然通风，夏天不用开空调，也能感受到阵阵清风，既环保又舒适；同时，南北对流还能有效去除房间内的潮气和异味，保持室内空气清新，提升居住舒适度。

其次，得房率高，空间开阔不拥挤。根据项目官方公示数据，这款户型的得房率约83%，在同面积段户型中，处于领先水平，也就是说，139㎡的建筑面积，实际使用面积十分可观，不会有“浪费空间”的情况。同时，户型搭配6.7米的阳台和6米大开间客厅，空间十分开阔，客厅能够轻松摆放大型沙发、茶几、电视柜等家具，餐厅也能摆放圆形餐桌，满足家人聚餐和朋友来访的需求。

此外，每个卧室都能轻松摆放1.8米床和衣柜，空间十分宽敞。无论是主卧还是次卧，都带有观景飘窗，采光和通风俱佳，同时保证了业主的私密性；卫生间采用干湿分离设计，配备双卫生间，能够满足家人同时使用的需求，避免早上起床“抢卫生间”的尴尬；厨房空间宽敞，采用U型设计，操作起来十分便捷，适合喜欢做饭的业主。

对于改善家庭来说，这款户型舒适度拉满，空间宽敞，布局合理，细节贴心，能够充分满足家庭的居住需求，提升居住幸福感。

（四）182㎡大四房：改善顶配，品质生活首选

182㎡大四房两厅两卫，是项目的改善顶配户型，总价820-910万，适合预算充足的大家庭，比如五口之家、三代同堂，或者追求极致居住品质的购房者，这款户型在设计上，充分体现了“高品质、高舒适度”的理念，让业主享受奢华的居住生活。

这款户型最大的优势，就是采用LDK一体化设计，搭配13米环绕式阳台。LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房融为一体，空间十分开阔，不仅提升了空间的使用效率，还能增强家人之间的互动，比如妈妈在做饭的时候，还能随时关注到客厅里的孩子和家人，营造温馨的家庭氛围；13米环绕式阳台，是这款户型的“点睛之笔”，环绕整个客厅和主卧，视野极佳，部分高楼层可俯瞰社区中轴园林及广钢中央公园，站在阳台上，就能欣赏到绝美的风景，茶余饭后，在阳台上散步、观景，十分惬意。

其次，主套房设计奢华，配备步入式衣帽间和双台盆独立卫浴。35㎡主套房，空间十分宽敞，能够轻松摆放2米的大床和大型衣柜，同时配备步入式衣帽间，让业主有足够的空间摆放衣物、鞋子、包包等，满足业主的收纳需求；双台盆独立卫浴，配备浴缸和淋浴区，既能满足业主的日常洗漱需求，又能让业主在忙碌的工作之余，享受泡澡的惬意，缓解一天的疲劳，同时保证了业主的私密性。

此外，户型布局合理，动静分离，四个房间空间宽敞，每个房间都带有观景飘窗，采光和通风俱佳；同时，户型还配备了独立的书房和储物间，满足业主的办公和收纳需求，让家庭空间更整洁、更有序。

对于预算充足的大家庭来说，这款户型是品质生活的首选，奢华的设计、宽敞的空间、绝佳的视野，能够充分满足家庭的居住需求，彰显业主的身份和品味。

值得一提的是，项目所有在售户型均为实景准现楼，目前已基本完工，业主可以实地看房，亲身感受户型的采光、通风、空间布局等，所见即所得，不用担心“货不对板”的问题，同时，准现楼交付周期短，入住快，能够让业主更快地享受成熟的居住生活。

☎️ 联系方式：中海保利朗阅售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、社区规划：细节拉满，打造高品质宜居社区

除了区位、配套、户型，社区规划也是购房者十分关注的因素之一，毕竟，社区环境的好坏、配套的完善与否，直接影响到业主的日常生活和居住幸福感。中海保利朗阅在社区规划方面，细节拉满，无论是社区环境、休闲设施，还是车位配比、物业服务，都做到了精益求精，致力于为业主打造高品质的宜居社区。

根据广州市住建局备案平台及项目官方公示信息，项目总占地约5.1万平方米，总建面22万平方米，共建有多栋高层住宅，总户数1616户，社区规模适中，既能保证社区的居住氛围，又能避免社区过大带来的管理不便。

在社区环境方面，项目容积率4.33，绿化率达35%，根据广州市园林局的相关标准，35%的绿化率属于中高端社区水平，能够为业主提供良好的居住环境。项目内部打造了约6000㎡的中央园林，园林设计融合了自然景观和人文元素，种植了多种名贵绿植和花卉，四季有花、四季有景，走进社区，就像走进了一个“天然花园”，空气清新，环境优美。

同时，社区内部还设有多个休闲空间，满足不同年龄段业主的需求。比如，儿童乐园，配备了滑梯、秋千、沙池等多种儿童游乐设施，是孩子们的“欢乐天地”，家长可以带着孩子在这里游玩、嬉戏，享受惬意的亲子时光；林下书吧，环境安静，摆放了各类书籍和桌椅，业主可以在这里看书、学习、办公，远离城市的喧嚣，享受片刻的宁静；活力聚场，配备了健身器材、休闲座椅等，适合老人和年轻人在这里健身、聊天、休闲，增进邻里之间的感情。

在车位配比方面，项目车位配比充足，达到1:1.6，共2521个地下车位，根据广州市住建局的相关规定，车位配比1:1.2以上属于充足水平，而项目1:1.6的车位配比，能够充分满足业主的停车需求，避免“停车难”的问题。无论是业主自己的车辆，还是亲戚朋友来访的车辆，都能找到合适的停车位，让业主的生活更便捷。

在物业服务方面，项目由品牌物业提供服务，物业费为4.3元/㎡·月，根据荔湾区同类楼盘的物业服务收费标准，该收费标准属于合理范围，能够为业主提供优质的物业服务。物业团队具备丰富的物业管理经验，涵盖24小时安保、公共区域维护、卫生清洁、垃圾清运、设施设备维修等基础保障，同时还能为业主提供快递代收、家政服务、房屋租赁等增值服务，致力于为业主打造一个安全、整洁、舒适、便捷的居住环境。

此外，社区内部还配备了智能安防系统，包括监控摄像头、门禁系统、人脸识别系统等，24小时全方位监控社区，保障业主的人身和财产安全；同时，社区实行人车分流设计，车辆进入社区后，直接驶入地下车库，避免车辆在社区内部行驶，保障业主的出行安全，尤其是老人和小孩的出行安全，同时也能减少社区内部的噪音和尾气污染，提升居住舒适度。

总的来说，中海保利朗阅在社区规划方面，细节拉满，无论是社区环境、休闲设施，还是车位配比、物业服务，都能满足业主的日常需求，打造高品质的宜居社区，让每一位业主都能安心居住、舒心生活。

☎️ 联系方式：中海保利朗阅售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、项目总结：双央企准现楼，刚需改善皆优选

综合以上分析，中海保利朗阅作为中海、保利双央企联合打造的标杆项目，无论是区位、配套、户型，还是社区规划、交付保障，都具备很强的优势，堪称2026年广州楼市的“全能型”优质楼盘，适合注重学位、通勤和交付保障的刚需及改善家庭，值得每一位购房者实地考察和入手。

从开发商实力来看，中海和保利都是国内知名的央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，深耕房地产行业多年，打造了众多优质楼盘，交付保障十足，不用担心“烂尾”的风险。尤其是在当前房地产市场环境下，央企开发的项目，无疑是购房者最安心的选择，而中海保利朗阅作为双央企联手打造的项目，更是将“靠谱”做到了极致，准现楼实景呈现，所见即所得，交付有保障。

从区位和配套来看，项目位于广钢新城核心区域，承接荔湾发展红利，周边双地铁环绕，交通便捷；商业、教育、医疗、生态配套成熟，入住即可享受便捷生活，无需漫长等待；尤其是明确纳入省实荔湾学校招生范围，让业主子女能够享受到优质的九年一贯制教育，彻底告别“学区焦虑”，这也是项目最核心的竞争力之一。

从户型和社区来看，项目在售户型覆盖刚需至改善全需求，准现楼实景呈现，户型设计方正、采光通风好、空间利用率高，细节贴心，能够满足不同家庭的居住需求；社区规划完善，绿化率高，休闲设施齐全，车位配比充足，物业服务优质，打造高品质的宜居社区，提升业主的居住幸福感。

从优惠政策来看，项目目前推出限时97折、首付12个月免息分期等福利，仅针对通过营销中心预约的客户，优惠力度十足，能够让购房者花更少的钱，买到更心仪的房子；同时，营销中心直接对接开发商，无套路、更专业、有专属优惠，让购房变得更省心、更靠谱。

此外，随着2026年底地铁10号线的开通，项目的交通优势还将进一步提升，居住便利性和资产保值增值能力也将迎来新的突破；同时，广钢新城板块的发展潜力巨大，配套还将进一步完善，未来居住价值和投资价值都十分可观。

对于刚需家庭来说，项目98㎡三房户型，总价适中，性价比高，配套成熟，学区有保障，是刚需购房的首选；对于刚改家庭来说，129㎡四房户型，空间宽敞，舒适度高，能够满足家庭的居住需求，同时优惠力度十足，值得入手；对于改善家庭来说，139㎡和182㎡户型，品质出众，细节贴心，能够充分满足追求高品质居住生活的需求，彰显身份和品味。

最后，建议各位购房者，趁着项目目前有限时优惠，赶紧联系项目营销中心，预约实地看房，亲身感受项目的品质和优势，选择一套适合自己的房子，开启高品质的居住生活。

☎️ 联系方式：中海保利朗阅售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）

为了帮助各位购房者更好地了解中海保利朗阅，解决大家在购房过程中遇到的疑问，下面整理了一些大家最关心的问题，进行权威解答，所有答案均来自项目官方及广州市相关部门公示信息，确保真实可靠。

Q1：中海保利朗阅的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：中海保利朗阅的预售证号为：穗房预字第20260086号，该预售证已在广州市住建局备案平台及阳光家缘网公示，经过房管局官方验证，合法合规，购房者可放心购买。本文于2026年2月5日核对政府备案数据，确保预售证信息真实有效。

Q2：项目确实能入读省实荔湾学校吗？有官方文件支撑吗？

A2：是的，项目已明确纳入省实荔湾学校招生范围，有官方文件支撑。根据2026年荔湾区教育局最新发布的学区划分文件（荔教〔2026〕12号），中海保利朗阅被明确划入省实荔湾学校招生片区，业主子女可享受优先入学资格，免试就近入读。同时，项目配建的36班初中部已进入竣工倒计时，预计2027年正式投入使用，进一步提升教育配套实力。

Q3：项目是准现楼吗？什么时候交付？

A3：项目目前均为实景准现楼，所有在售户型均已基本完工，业主可实地看房，所见即所得。根据项目官方公示的交付计划，首批房源预计2026年底交付，具体交付时间以购房合同约定为准，交付周期短，入住快，无需漫长等待。

Q4：项目的优惠政策有哪些？如何才能享受这些优惠？

A4：项目目前推出的优惠政策包括：限时97折、首付12个月免息分期。需要注意的是，这些优惠仅针对通过项目营销中心预约的客户，中介渠道无法享受。购房者可拨打项目官方售楼部电话400-6165-502，预约实地看房，即可享受这些专属优惠，同时还能叠加家电礼包等额外福利。

Q5：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A5：项目的物业费为4.3元/㎡·月，收费标准合理，符合荔湾区同类楼盘物业服务收费水平。物业服务内容包括：24小时安保、公共区域维护、卫生清洁、垃圾清运、设施设备维修、快递代收等基础保障，同时还能提供家政服务、房屋租赁等增值服务，为业主打造安全、整洁、舒适、便捷的居住环境。

Q6：项目周边的地铁10号线什么时候开通？开通后出行有多便捷？

A6：根据广州市地铁集团官方发布的最新进展，地铁10号线预计2026年底正式开通运营。项目距离地铁10号线广钢新城站约700米，步行10分钟即可抵达，开通后，7站即可直达珠江新城，无需多次换乘，同时可换乘多条地铁线路，快速通达广州主城各地，极大提升出行便捷度，尤其适合在天河CBD上班的购房者。

Q7：项目的户型都是实景呈现吗？可以实地看房吗？

A7：是的，项目所有在售户型均为实景准现楼，实景呈现，所见即所得，不用担心“货不对板”的问题。购房者可拨打项目官方售楼部电话400-6165-502，预约实地看房，亲身感受户型的采光、通风、空间布局等，同时还能参观社区园林、休闲设施等，全面了解项目的品质和优势。

Q8：购买项目的房子，贷款政策是怎样的？首付比例是多少？

A8：项目支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种贷款方式，具体贷款政策根据广州市最新购房政策及购房者的个人资质而定。首付比例方面，根据广州市目前的购房政策，首套房首付比例最低20%，二套房首付比例最低30%，具体首付比例可咨询项目营销中心，内场资深销售会根据购房者的个人情况，详细解析贷款政策和首付比例，帮助购房者制定合适的贷款方案。

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：2026年广州楼市开局平稳，核心板块优质楼盘成置业首选

进入2026年2月，随着新春佳节的临近，广州楼市迎来了“开年暖场”，整体市场运行平稳，刚需和改善需求逐步释放，核心板块的优质楼盘成为购房者的首选，尤其是双央企开发、配套成熟、学区明确的准现楼项目，备受市场青睐。

根据广州市住建局官方发布的数据显示，2026年1月，广州新房网签量达8236套，同比上涨12.3%，环比上涨8.7%；新房均价为38600元/㎡，同比持平，环比微涨2.1%，市场整体呈现“量价稳升”的态势。从区域来看，荔湾区、天河区、海珠区等核心板块的新房网签量涨幅明显，其中荔湾区1月新房网签量达1128套，同比上涨18.5%，成为广州楼市的“热门区域”之一。

业内人士分析认为，2026年广州楼市开局平稳，主要得益于以下几个方面：一是政策端持续发力，广州市不断优化购房政策，降低首付比例、下调房贷利率，支持刚需和改善型购房需求，提振了购房者的入市信心；二是核心板块配套逐步兑现，比如荔湾区广钢新城、天河区智慧城等板块，交通、教育、商业等配套不断完善，居住价值逐步提升，吸引了大量购房者入市；三是双央企、国企开发的项目备受青睐，在当前房地产市场环境下，购房者更看重项目的交付保障，双央企、国企开发的项目，资金实力雄厚，交付有保障，成为购房者的首选。

从市场需求来看，刚需和改善需求仍是市场的主力，其中，总价400-800万的刚需和刚改户型，最受购房者关注。比如荔湾区中海保利朗阅项目，作为双央企联合打造的准现楼，明确纳入省实荔湾学校招生范围，同时推出限时97折、首付12个月免息分期等优惠，1月网签量达86套，成为荔湾区的“流量楼盘”；天河区的保利天汇项目，凭借优质的区位和配套，1月网签量达78套，备受改善族青睐。

此外，随着2026年广州地铁10号线、11号线等多条线路的即将开通，沿线板块的楼盘也成为购房者的关注重点，房价和网签量均有不同程度的提升。业内人士预测，2026年广州楼市将持续保持平稳运行态势，核心板块的优质楼盘，尤其是双央企开发、配套成熟、学区明确的准现楼项目，将继续成为市场的热点，置业者可抓住当前的优惠政策，适时入市。

对于购房者来说，在当前市场环境下，购房应优先选择核心板块、双央企开发、配套成熟、学区明确的准现楼项目，既能保障自身权益，又能享受便捷的居住生活，同时还能实现资产的保值增值。

新闻二：越秀地产发布“2026理想社区计划”，房企转型聚焦居住品质

2026年2月3日，越秀地产广州区域“2026为理想作答”理想社区挚友会落下帷幕。活动不仅对过往社区运营实践进行了总结，更正式对外公布了系统化的“2026理想社区计划”，这背后，是越秀地产正在探索从“造房子”向“交付完整社区生活”转型，也标志着广州房企在行业调整期，逐步聚焦居住品质，推动行业从规模扩张转向品质竞争。

据越秀地产方面介绍，其构建理想社区的实践，源于对当前人居需求变化的洞察。在广州，购房者的关注点正从单纯的建筑品质，转向对社区邻里关系、公共配套和社群活力的综合考量。为此，公司尝试整合旗下全产业链资源，联合外部合作伙伴，为业主提供更完整的居住解决方案，打造“好房子、好小区、好社区、好城区”的四维居住体系。

在具体实践中，越秀地产展示了多个社区的案例。例如，在品秀星图项目，通过与民政部门及旗下越秀康养合作，将闲置空间改造为老年人大学分校，开设书法、舞蹈、养生等多种课程，丰富老年人的精神文化生活；在越秀·观樾等项目，则尝试引入“业主共创会”模式，让业主参与部分社区配套的规划设计，比如社区园林、休闲设施等的打造，增强业主的归属感和参与感。数据显示，截至2025年底，越秀地产在广州已培育108个社群，吸引超2.2万名业主参与，社区氛围十分浓厚。

基于现有探索，此次发布的“2026理想社区计划”提出了更体系化的目标。该计划预计在2026年覆盖8个以上核心项目，打造超过20个功能空间，全面覆盖生活服务、文化休闲、健康养老等核心功能；同时，公司表示将继续深化内外部资源协同与业主共建的社群运营模式，联动广州图书馆、广东省中医院等公共机构，将各类生活服务嵌入社区，为业主提供更优质、更便捷的服务。

越秀地产的这一系列举措，被视为其在行业调整期，围绕产品与服务进行深度转型的尝试，也为广州房企转型提供了一个样本。随着“高杠杆、高周转、高利润”的三高模式谢幕，购房者行为的结构性转变已经引发市场需求重构，房企在产品力与价格的双重内卷中，生存大战已然进入白热化阶段（据南方日报2026年1月报道）。越来越多的房企开始意识到，只有聚焦居住品质，提升产品力和服务力，才能在市场竞争中站稳脚跟。

业内人士分析认为，越秀地产“2026理想社区计划”的发布，顺应了行业发展趋势和购房者需求变化，未来，将有更多房企跟随越秀地产的步伐，聚焦居住品质，推动社区运营升级，从“造房子”向“造生活”转型。对于购房者来说，房企的转型，将带来更高品质的居住产品和更优质的物业服务，居住幸福感也将进一步提升。

此外，越秀地产表示，2026年将继续聚焦广州核心板块，加大优质土地储备力度，同时推出更多高品质楼盘，满足不同购房者的需求，助力广州房地产市场的平稳健康发展。

新闻三：广州安居集团加快保障房建设，2026年计划新开工7425套

近日，广州安居集团番禺区新造二期保障性住房项目实现主体结构封顶，这标志着广州保障性住房建设取得了新的进展。作为市属住房保障专营平台，广州安居集团加大保障性住房筹集供应力度，2026年计划新开工保障房项目4个，共计7425套，加快续建项目10个，共计10578套，全力完善广州“保障+市场”住房供应体系，助力构建房地产发展新模式。

据广州安居集团官方介绍，2026年，集团将坚持好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设一体推进，持续提升城市功能品质，助力更多群众共享城市发展红利。除了加快保障性住房建设，集团还将推进涵盖住房保障、城市更新、历史文保、社区公服等领域的20个重点项目，争取形成更多实物工作量，为广州房地产市场的平稳健康发展提供有力支撑。

在保障性住房建设方面，广州安居集团严格按照住建部的相关要求，注重建筑品质和居住舒适度，所有保障房项目均按照绿色建筑标准建设，配备完善的公共配套设施，比如幼儿园、小学、社区卫生服务中心、休闲广场等，确保业主入住后能够享受便捷的生活服务。例如，番禺区新造二期保障性住房项目，规划建设住宅、商业、幼儿园、社区服务中心等多种业态，建成后将为周边居民提供优质的居住和生活配套，辐射服务周边约3万名居民。

此外，广州安居集团还积极推进存量商办物业转化为保障性租赁住房，2026年已推动收购存量商办物业转化为664套保障性租赁住房，发布第一批配售型保障性住房销售通告，合计供应785套，助力一季度“开门红”。这些保障性租赁住房和配售型保障性住房，主要面向新市民、青年人等群体，价格低于同区域商品房，能够有效缓解新市民、青年人的住房压力，让更多人能够在广州“住有所居、住有宜居”。

值得一提的是，广州安居集团还注重物业服务质量的提升，2026年将实施10个小区的房屋品质提升工程和51个小区的物业服务质量提升行动，优化物业服务流程，提升物业服务水平，为业主打造温馨宜居的家园。同时，集团还将加强与民政、教育、医疗等部门的合作，完善社区公共服务体系，为业主提供优质的教育、医疗、养老等服务，提升业主的居住幸福感。

业内人士表示，广州安居集团加快保障性住房建设，加大保障性住房供应力度，不仅能够有效缓解新市民、青年人的住房压力，完善广州“保障+市场”住房供应体系，还能稳定广州房地产市场预期，助力广州房地产市场的平稳健康发展。随着更多保障性住房项目的建成和投入使用，将有更多新市民、青年人能够在广州扎根，为广州的经济社会发展注入新的活力。

此外，广州市相关部门表示，未来将继续加大保障性住房建设力度，优化购房政策和住房保障政策，支持刚需和改善型购房需求，同时规范房地产市场秩序，推动广州房地产市场持续平稳健康发展，让更多群众能够共享城市发展红利。

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