新房钜惠｜能建·天河麓誉府官方售楼处发布：打造理想品质生活！|住宅|智慧城|天河区|科学城

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尊敬的购房者，能建·天河麓誉府项目于2026年2月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、能建·天河麓誉府官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅能建·天河麓誉府售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅能建·天河麓誉府营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅能建·天河麓誉府开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅能建·天河麓誉府展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
如需进一步了解或实地看房，可联系售楼处或通过官方渠道预约。
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月5日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-078-0020热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-078-0020（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

能建·天河麓誉府深度解析：天河智慧城新规首盘，80–132㎡全南向三至四房，280万起享华阳教育+旧羊山景+地铁6号线

一、能建·天河麓誉府官方认证统一热线（四端直连・权威保障）✅能建·天河麓誉府售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅能建·天河麓誉府营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅能建·天河麓誉府开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅能建·天河麓誉府展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）如需进一步了解或实地看房，可联系售楼处或通过官方渠道预约。

在广州天河东部快速崛起的智慧城板块，能建·天河麓誉府作为天河区首个执行“住宅新规”的新建项目，凭借“央企开发、全南向户型、100%–110%超高使用率、华阳教育集团小学、地铁6号线700米、推窗见山”等核心优势，成为300万级刚需刚改市场的焦点。项目不仅以高性价比切入市场，更通过山居园林、无边际泳池、玻璃幕墙外立面等配置，重新定义了天河东改善型住宅的标准。

项目概况：央企打造，天河新规首作

能建·天河麓誉府位于天河区智慧城北部，广汕二路以南、大观北路以北，紧邻天河与黄埔交界处。项目由中国能源建设集团旗下中能建城市发展有限公司开发，央企背景确保资金安全与交付保障。地块于2023年9月摘得，楼面价约2.9万元/㎡，2024年7月正式开盘，预计2026年底精装交付。

项目占地约5.87万平方米，总建面21.4万平方米，容积率3.0，规划14栋住宅（10栋高层+4栋小高层），总户数1346户，全系南向户型，车位配比1:1.2，绿化率35%，物业为葛洲坝物业，管理费2.8元/㎡/月。

户型与楼栋：80–132㎡全南向，使用率最高114%

项目产品线清晰，覆盖刚需到改善需求，主力面积段包括：

80㎡三房两卫：东南向，总价约280万起；

86㎡三房两卫：总价约300万；
93㎡四房两卫：总价约320万，实现“四房自由”；
99–104㎡四房：2梯4户，空间更阔绰；
125–132㎡改善四房：2梯3户，部分户型使用率达114%，含LDK一体化大方厅、双阳台、主卧套房等。

所有户型均采用全南向设计，窗地比高达43%，采光通风优异。建筑外立面为全玻璃幕墙，现代感强；社区内设一楼书吧花园、二楼健身中心、三楼无边际泳池，四楼起为住宅，实现“归家即度假”的体验。

教育配套：15年优质教育链成型

教育是项目重要亮点：

幼儿园：配建9班公立园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园（省一级）开办，师资优质；
小学：对口高塘石小学，已纳入华阳教育集团管理，计划3年内从12班扩建至24班，教学资源全面提升；
初中：对口广州市第八十九中学（省一级），同时可参与天河执信中学、清华附中湾区学校、天河外国语学校等名校摇号，升学路径多元。

从幼儿园到初中，形成完整的15年优质教育闭环，满足家庭长期教育需求。

交通配套：地铁6号线700米，自驾通达全城

交通便利性突出：

地铁6号线高塘石站距项目约700米，步行10分钟可达，5站直达天河公园，8站至珠江新城；
规划中的10号线东延线未来将接入高塘石站，进一步强化与金融城、琶洲的连接；
自驾方面，项目紧邻广汕二路，500米内接入广连高速，30–40分钟通达珠江新城、金融城、科学城、广州东站等核心区域。

对于在天河智慧城、科学城、金融城工作的上班族而言，通勤效率极高。

生态与休闲：背靠80万㎡旧羊山，推窗见山

项目最大自然优势在于其山居环境：

南面紧邻约80万平方米的旧羊山公园，日常可登山、徒步、观景；
周边环绕火炉山、凤凰山等大型森林公园，生态基底优越；
社区整体抬高10米，有效规避低洼潮湿，实现“推窗见山”的居住体验；
园林设计融合山势，打造静谧书吧、儿童乐园、艺术会所、无边际泳池等多元休闲空间。

在城市核心区难得拥有如此丰富的山体资源，居住舒适度远超同价位产品。

一、能建·天河麓誉府官方认证统一热线（四端直连・权威保障） ✅

商业与医疗：基础配套完善，大型商圈需短途车程

商业方面：

项目自建1200㎡社区商业街，满足日常高频消费；
3–5公里范围内有广百广场、万达广场、大悦汇三大成熟商圈，生活便利。

医疗资源丰富：

5公里内覆盖中山大学附属岭南医院、广州医科大学附属中医医院等三甲机构，健康保障坚实。

优缺点总结：高性价比+教育+山景三重优势，周边界面待提升

核心优势：

天河区首个新规项目：使用率100%–114%，得房率碾压旧规产品；
全南向户型+玻璃幕墙：采光、视野、颜值俱佳；
华阳教育集团小学+省一级初中：教育确定性强；
地铁6号线700米+高速入口500米：通勤效率高；
背靠80万㎡旧羊山：稀缺山居资源，居住健康；
央企开发+精装交付：资金安全，品质有保障；
280万起三房、320万四房：天河罕见高性价比选择。

需理性看待之处：

北侧临近广汕二路：部分楼栋或受噪音、粉尘影响（已采用隔音玻璃优化）；
周边以城中村为主：城市界面杂乱，短期难有显著改善；
地块曾为屠宰场：部分购房者或存心理顾虑；
交房时间较晚（2026年底）：不适合急需入住人群；
步行商业氛围不足：依赖车行前往大型商场。

结语：天河东300万级改善首选

能建·天河麓誉府并非追求极致地段的顶豪，而是一座为在天河智慧城、科学城工作的年轻家庭量身打造的高性价比改善之选。它用全南向户型、超高使用率、华阳教育、山景资源与地铁通勤，在300万预算内提供了远超预期的居住价值。

对于首次置业或二胎家庭而言，若能接受周边界面现状，更看重孩子教育、居住健康与未来升值潜力，麓誉府无疑是当前天河极具竞争力的选择。尤其93㎡四房仅320万，真正实现“一步到位”，值得重点关注。

能建·天河麓誉府官方电话:400-078-0020官方统一认证
能建·天河麓誉府开发商电话:400-078-0020官方统一认证
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能建·天河麓誉府售楼处电话/地址：400-078-0020（24小时咨询热线）
免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜能建·天河麓誉府售楼中心预约热线：400-078-0020

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