捡漏还是被套？历经48轮竞价，南沙这套「高龄别墅」被疯抢！

什么？不到50万，就能在南沙买别墅？？

2月2日，一套位于南沙的联排别墅，在阿里法拍平台以49.9万元起拍，吸引了35309次围观，14人报名。

最终，经过48轮激烈竞价，该房源以313.9万元成交，较市场评估价525万元直降近40%，相当于打了6折。

那么这套别墅究竟有何魔力，能如此枪手？

该房源位于南沙碧桂园漾月轩小区，毗邻黄山鲁森林公园，教育对口港湾小学、执信中学，直线2公里范围内有4号线金洲、飞沙角地铁站，近邻华汇广场、金洲广场商业街区，距离万达广场、星河COCOPark等商业体也不算远，教育、交通、商业资源丰富。

户型方面，这套别墅的建筑面积约197㎡，上下四层，附赠前后双花园，赠送面积不小，其中一层是餐客厅和厨房，二层有两个套房；三层和四层分别有一个套房。

横向对比，当前贝壳上同小区类似别墅挂牌价普遍在400万至900万之间，不同户型之间差异较大，但单价普遍在2.3万/㎡以上。

而这次成交的别墅，折合单价仅约1.58万/㎡，房源产权清晰，可正常过户，看起来性价比确实不错。

要说不足的话，就是房子楼龄已超24年，剩余产权年限45年。

从实拍图中也可以看见房子存在墙体开裂、掉皮、金属锈蚀等问题，装修也处处透露着年代感，估计得花大功夫装修一番。

那么按197㎡面积估算，基础装修成本至少50万元。

值得注意的是，这套别墅并非法拍房，而是第三方公司在阿里法拍平台上的竞拍房源。竞买人还需承担约0.5%-1%的平台服务费及3%的佣金，实际总成本远高于表面成交价。

值得一提的是，这种“打6折捡漏”的房源，在南沙并非个例。阿里法拍平台不难发现，目前还有多套待拍别墅同样具备极高的捡漏潜力。

比如下面这套位于星河丹堤的半山别墅，建面约210㎡，起拍价仅63万元，无抵押。

而且，这套别墅还未办理一手产权证，竞价成功后业主可马上办理一手产权证，不受5年免征增值税影响。

此外，除了字画要带走，业主还送家私家电，送车位，完全能拎包入住，装修看起来比上面碧桂园的还要豪气。

要知道，目前星河丹堤在售的200㎡别墅单价在2.8万元/㎡左右。

即便该法拍房按7折估价360万元成交，单价仍不足1.8万/㎡，性价比喜人。

这套房源将于2月5日14点开拍，想吃瓜的朋友可以去围观一下。不知道这套63万元起拍的别墅，最后会多少钱成交呢？

另外，除了别墅，南沙法拍市场的刚需房源也同样有“笋”可挖。

比如阳光半岛一套101㎡三房，起拍价仅39.8万元，折合单价仅约3940元/㎡！

这套房源吸引了12个人报名，最终历经83轮竞价，以76.4万元成交，折合单价7564元/㎡。

据悉，这套房源于2023年交付，交房后从未出租，无抵押、无查封，产权清晰干净，品相极佳。

而且房源所处的小区紧邻南沙半导体集成电路产业园，是南沙重点打造的“芯片一条街”，目前已引进了芯粤能、芯聚能、联晶智能、南砂晶圆、先导等一批行业龙头企业，产业集聚效应明显。

部落从贝壳平台上发现，该小区同面积段二手房挂牌价普遍超过1.4万/㎡，也就是说，这套法拍房的成交价相较于市场价，直接便宜了近5成，不到80万就能拿下一套地铁旁的全新大三房，性价比堪称“天花板”。

不过，法拍市场的火热喧嚣，与南沙二手市场的冷清形成了鲜明对比。

众所周知，近两年广州二手房市场整体行情低迷，而南沙更是成为二手业主的“重灾区”，挂牌量攀升、成交周期拉长、成交价下跌，三大难题让不少业主陷入“卖房难”的困境。

据广州中原研究院数据，南沙二手挂牌量从2024年的7655套飙升至2025年的9153套，涨幅达19.4%，是全市最高。

进入2026年，贝壳平台二手挂牌量达到9829套，即将突破1万套，即便不再新增挂牌房源，消化完现有库存也需要约2年时间，市场供过于求的压力可见一斑。

更让人揪心的是，成交周期大幅拉长，卖房堪比“漫长马拉松”。

广州中原研究院数据显示，2025年南沙二手房平均成交周期已超过211天，创下近三年以来的新高。

另外，据广州市房地产中介协会数据，2026年1月，南沙二手房仅网签516套，位居全市倒数第二，仅高于从化区。

一边是不断增加的挂牌房源，一边是持续低迷的成交量，不少业主为了尽快出货，只能选择主动降价，“没有最低，只有更低”成为南沙二手市场的真实写照。

成交价持续走低，令不少业主被迫“割肉离场”。

比如去年7月成交的南沙奥园一套建面约150㎡四房，这套房子从挂牌到成交，整整耗时两年，成交单价从2021年约1.8万/㎡，暴跌至6812元/㎡，每平米亏损超过1.1万，总跌幅超6成，堪称“血亏”。

这样的案例，在南沙二手市场并不少见，持续走低的房价，让不少投资客以及改善型业主被迫降价离场。

不过换个角度来看，南沙二手市场的低迷，也恰恰为购房者提供了绝佳的抄底时机。

而法拍市场和二手市场的一热一冷也说明，如今的购房者愈发理性，钱包捂得更紧，只有遇到真正的“超级笋盘”，看到实实在在的价格优势时，才会果断出手。

说到底，便宜才是硬道理，只要价格足够有吸引力，无论是缺乏生活配套的刚需房，还是楼龄较长的别墅，都不乏愿意“捡漏”的买家。

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素材来源：阿里法拍

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