一些房产中介都回老家了，买家们还在买买买

天津二手房这波以学区房为主导的行情绝对是超预期了。

一月末，房叔就判断行情要结束，毕竟每年春节前，很多房产中介都提前放假回老家了，春节前的行情都相当惨淡，最近几年尤甚。

结果这都到腊月十八了，天津二手房的成交量还是比去年常态的成交量要高一些，这可是再有十二天就要过年了啊！到底是什么原因让买家们现在还要买买买？

天津二手房最近30天成交走势图

现在不是买房的好时机

房叔在最近30天的天津二手房走势图上加了一条低点的红线，可以很清楚地看到，最近一周，成交量的低点就是不破之前的低点，始终维持在比较高的水平。

说实话，现在真不是买房的好时机。但凡这个小区像点样儿，低价房源都被扫光了，买家只能在市场价里的房源选；

而且现在的卖家特别自信，不好砍价，意思个三二万就算不错了，有的卖家给老婆打个电话后，还要涨价。

此刻，房叔要恭喜在去年十一月、十二月上旬买房的小伙伴们了，绝对是抄到了阶段底，是不是真正的底，还要看今年四月下旬的二手房行情。

本号的老粉丝们还能想起来房叔是从什么时候开始唱多天津二手房的吗？没错，就是去年的十一月末，顶着评论区空头们的攻击，一直唱多到现在。

就连房叔这样的死多头都说现在不是买房的好时机，为什么还有那么多的买家要在年前买房呢？

买家对二手房的预期变了

去掉春节长假，其实还有整个三月份和四月上旬可以买学区房。但是大量的买家没有选择观望，而是选择在春节前下手的根本原因就是这些买家对二手房的预期变了。

如果买家判断未来学区房的价格将下跌，那么一定会选择观望。多观望一个月，可能省个十几、二十万，很多人一年也挣不到这么多钱啊！

如果买家判断未来学区房的价格将上涨，那么一定会选择下手。多观望一个月，可能就要多花个十几、二十万。

一月份的买家购买同一小区的相同户型，相比去年十一月份，都要多付出一些了，时间只差了两个月，这就是看空的代价啊。

天津二手房价经历了连续几年的下跌，真的不能够盲目看空了。当然全市150个板块全部上涨的局面也不会出现，但部分板块二手房价上涨是可以预见的。

真正博弈在四月

从现在天津二手房买家们的热情来看，三月份的学区房行情不会差，应该可以维持住一月份成交量，甚至还会上升一些。房叔大胆预测一下：天津二手房三月份至少有二天的成交量会突破300套。

四月份，就真的是买家和卖家心理博弈的时候了。买家赌错过这一波，卖家的房子会少人问津；卖家赌现在不买学区房，买家的孩子就进不了想去的学校。

你们说四月份的博弈，买家和卖家谁会赢？