2026年1月 | 中国住房租赁企业品牌传播力TOP50

自2023年起，克而瑞长租即启动对住房租赁行业的系统性品牌监测，致力于构建科学、客观的品牌传播力评估体系。步入2026年，面对深度重塑的媒体生态与持续变迁的用户行为，品牌竞争的核心已从规模声量转向综合效能。基于此，克而瑞长租对《中国住房租赁企业品牌传播力榜单》的测评模型进行更新，旨在更精准地衡量品牌在新环境下的影响力。

※ 点击阅读→2026中国住房租赁企业品牌榜测评维度全新升级说明

榜单发布

榜单解读

2026年1月，住房租赁企业品牌动态持续活跃，正式拉开新一年的市场序幕，行业品牌建设呈现多维度突破与差异化竞争态势。1月品牌传播力榜单中，招商伊敦公寓、华润有巢、万科泊寓位列前三甲，城家、瓴寓国际、百瑞纪、保利和寓、方隅公寓、微领地集团、城方紧随其后，头部房企凭借品牌积累与创新动作名列前茅。

PART 01

住房租赁品牌运营指数

企业持续建设官微主阵地，同时将品牌矩阵多元覆盖

当前头部住房租赁品牌均以“持续建设官微主阵地、多元拓展品牌矩阵”作为品牌运营思路，其中官方微信公众号作为品牌信息沉淀、权威发声的核心载体，而小红书、视频号则依托各自平台特性实现客群精准触达与互动激活，形成了多元媒体矩阵协同的运营模式。

★国内各头部租赁企业均将官方微信公众号视为品牌运营的核心主阵地，始终保持稳定且高频的内容输出

1月，成都城投、招商伊敦等企业的官方微信公众号，单月累计推文量均突破30篇，通过稳定的发文频次、扎实的内容厚度，系统传递企业战略动态、项目布局资讯及服务理念，以规模化内容输出实现品牌曝光度的稳步提升。

泊寓、方隅、瓴寓等企业的官微运营则侧重内容的聚焦性与专业性，依托月度爆款内容打造实现品牌高效曝光。例如，上述企业在1月份集中发布2025年度经营数据相关推文，凭借高价值信息引发行业及目标客群的广泛关注，推动单篇推文阅读量、互动点赞量实现集中攀升，以精准化内容运营达成品牌曝光的提质增效。

★视频号作为官微的重要延伸与内容补充，成为头部租赁企业完善微信生态运营、强化品牌联动的关键载体

头部品牌将企业经营动态、项目核心资讯、社群互动拆解为轻量化短视频内容，既精准触达B端，又通过场景化、生活化表达获得C端互动参与。如：招商伊敦、泊寓等品牌按城市、项目细分、产品体系划分搭建多账号联动模式，同步保持单月高频更新节奏，以短视频、图文合集等多元形态，有效撬动C端客群流量，扩大品牌终端影响力。乐乎、微领地等品牌精准发力租客互动场景，通过租房场景实景展示、节日专属祝福、租客生活分享等内容，深化与租客的情感联结实现品牌传播效能的最大化。

★聚焦小红书平台“内容种草、场景共鸣”的核心特性，头部租赁企业结合用户偏好，实现品牌精准渗透C端

百瑞纪窝趣、有巢公寓等品牌以“种草”“优惠”“福利”等主题实现租客关注与互动，扩大品牌在年轻租客群体中的曝光度：百瑞纪窝趣发布的小红书新春福利相关内容，精准贴合平台用户互动习惯，实现福利触达与品牌曝光的双重成效；有巢公寓官微与小红书深度联动，通过“新年种草季”内容，以租房场景实景呈现、居住体验细节拆解等场景化内容，传递产品核心优势，积累品牌正向口碑，高效触达年轻目标租客群体，提升转化潜力。乐乎公寓依托平台内容调性，打造《乐友请开麦》特色创意主题，以租客第一视角分享居住体验，借助真实场景与真诚表达强化品牌公信力，拉近与潜在租客的距离，实现“内容种草—情感共鸣—品牌认同”的运营闭环。

图：窝趣小红书账号发文截选

图：有巢公寓小红书账号发文截选

★抖音平台凭借公域流量优势，是品牌多媒体矩阵的补充，契合企业全域化品牌传播需求

头部租赁品牌通过同内容多平台适配分发实现流量协同与全域触达，放大品牌传播效能。如，招商伊敦、魔方公寓南京、方隅均重视抖音渠道推广，单月发布视频多条，构建更加丰富的品牌矩阵。

PART 02

住房租赁品牌传播指数

官媒关注社会价值与政策导向，同业媒体关注企业市场动态

头部企业的战略新进展、民生保障相关举措、公益践行行动等，因契合社会价值导向与政策导向，易获得官方媒体的重点聚焦与正向报道。

1月，华夏华润有巢REIT扩募上市受到主流媒体、同业媒体较高关注，获得人民日报客户端、证券时报、新浪财经、中工网、中国经营报、证券日报、澎湃新闻、上观新闻等在内的多家主流媒体的集中报道与深度解读。《中国共青团杂志》专题报道了团昆明市官渡区委与泊寓打造的青年服务案例。

图：人民日报客户端报道华夏华润有巢REIT

图：《中国共青团杂志》专题报道泊寓

企业最新项目落地动态、社区运营实践成果、行业专业领域研究报告等内容因具备较强的行业参考性与专业性，更易获得克而瑞等行业专业服务平台的关注与解读，进一步强化品牌在专业领域的影响力与话语权。

如，武侯资本集团与有巢推出的「蜀府有巢国际公寓社区悦湖天骄店」、上海华谊集团资产管理有限公司与魔方公寓打造的谊品铧寓（上海新江湾城店）、招商伊敦公寓义乌壹间·桃源里，天津滨海壹棠服务公寓、上海森兰外高桥酒店有限公司与雅诗阁集团合作的上海盛捷新展城公寓酒店、安居宁巢公司旗下第二个Ning+系列高端产品宁巢Ning+峯阁店等开业动态均获得同业媒体重点关注、转发。

PART 03

住房租赁品牌搜索指数

结合时下热点和热搜词条，适配平台流量倾斜，实现品牌较高曝光

搜索指数优化是住房租赁企业依托平台媒体热点流量规律，开展精准内容布局的核心抓手。企业以节日营销破圈、趣味互动引流、社群价值深耕等多元化内容为载体，紧密贴合时下行业热点与用户需求，精准适配平台流量分发逻辑，争取流量加持与算法推流倾斜，最终实现品牌声量规模化提升、用户粘性持续强化、品牌口碑长效沉淀的多重战略目标，助力构建更具温度、公信力与市场影响力的品牌形象。

1月，微信搜索、抖音、头条等主流搜索引擎中，租赁行业相关的关键词搜索频次较高的主要涵盖春节、马年、租房优惠等。

春节临近，租赁市场营销热潮，与租房优惠政策相关的春节大促、老带新、签约有礼等也是搜索中常出现的热词。如：城家推出春节回家“逃租”计划。招商伊敦公寓推出新春特惠。泊寓推出新年续签·赢免租活动。base佰舍公寓专属福利，推出2026新春住宿特惠。趣味营销互动方面，碧桂园商管·碧家官微发布《宿主，任务已开启，请注意查收！》，以 “重生西游之好房推荐官” 为主题，创新打造西游取经副本式租房推荐活动。用户可化身唐僧、悟空等西游经典角色，以 “推荐官” 身份邀请身边找房好友签约碧家公寓，成功达成推荐即可解锁对应福利包，让租房推荐充满趣味与互动感。

各大公寓品牌举办的新春主题社群活动，营造热闹祥和的节日氛围，丰富租客的新春生活，深化品牌理念与用户联结，进一步夯实品牌口碑与传播力，也是品牌搜索的焦点。

如：有巢X润比邻首届春晚，近千位观众现场见证，云端更有近两百万次的曝光。城方24个社区陆续迎来新春焕新。城投宽庭在徐汇社区举办“宽庭华彩・宠耀新年” 国潮萌宠新春雅集。郑州美寓举办 “笔墨迎春 情暖安居” 春联送福活动。乐乎公寓举办腊八团圆宴。浦发有家童话月「声动邻里」声音魔法课堂收官，特邀上海领声配音圈天花板，核心团队完成了专业授课，最终在领声专业录音棚，为大家打造了一场沉浸式声音大赏展演，用声音解锁无限可能。

图：有巢X 润比邻首届春晚活动

图：城投宽庭“宽庭华彩・宠耀新年” 活动

图：浦发有家童话月「声动邻里」声音魔法课堂活动

PART 04

住房租赁品牌舆情指数

舆情指数主要量化住房租赁品牌舆论影响力，通关品牌相关的信息声量、互动深度、传播范围等多维度直观反应话题或品牌在网络空间的受关注程度与对品牌口碑的影响。

1月监测数据显示，多家住房租赁品牌出现少量黑猫投诉记录。从处置表现来看，头部品牌依托成熟的客诉管理体系，能够对相关投诉做出快速响应与妥善处理，有效降低负面舆情影响；而部分区域性中小规模品牌，因客诉处置能力不足，未能对投诉进行及时跟进解决，负面舆情持续发酵，对品牌价值造成一定程度的冲击。

榜单说明

中国住房租赁企业品牌传播力榜单新版模型通过品牌运营、品牌传播、品牌搜索及舆情监测四大维度进行月度综合测算。

指标说明：

1、品牌运营：

指标由自媒体推送频次、自媒体运营效果、产品运营指数三类构成。自媒体推送频次是通过公寓运营商在微信、抖音、小红书、视频号等媒体平台的发声情况；自媒体运营效果是各类传播矩阵下粉丝及用户对账号内容的反馈，例如阅读量、转赞评、粉丝变化量等；产品运营指数是指公寓运营商网站建设情况，以及搜索引擎收录一个网站的页面数量，反应官网内容的丰富程度。三者均反映了公寓运营商对于品牌运营的完整度、联合性、积极性。

2、品牌传播：

指标由同业媒体指数、克而瑞媒体指数、其他官媒指数三类构成，通过公寓运营商对公寓项目的广告投放数量及质量进行评判，反映的是公寓的品牌影响力。监测一段时期内，行业媒体、主流媒体、大众媒体和自媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量，渠道包括人民日报、新华社、央视网、地方报媒、百度资讯、今日头条、腾讯、新浪、网易、搜狐、凤凰、克而瑞长租、迈点、观点等。目前，公寓运营商的媒体投放是项目推广和品牌宣传的重要手段之一。该指标通过在专业机构、第三方微信公众号的当月曝光度进行评分，反映了外界对于企业品牌的认知度。

3、搜索指数：

此指标通过在主流搜索引擎（头条指数、微信指数、新榜指数等）的关键词搜索频次，反映了公众对公寓运营商品牌的主动关注量。

4、舆情监测：

此指标是根据外界媒体在各大新闻网站的正负向评价进行减分，如黑猫投诉、12315投诉为减分项，评估品牌声誉风险。同时，重点监测品牌“投诉处理速度”，衡量品牌在危机中的即时响应与修复能力。

计算公式：

—THE END—

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）