国企4.32亿接手！闽侯近百亩江景宅地“易主”重生！

今天（2月4日）上午，闽侯县举行2025年第八次土拍出让活动，现场拍卖甘蔗街道两幅宅地。

最终，闽侯国资企业福州首邑城市建设发展有限责任公司以底价1.748亿、2.572亿分别摘下宗地2025-15号/16号海峡传媒港B地块收储地，总成交价4.32亿，成交总面积94.89亩。

资料显示，福州首邑城市建设发展有限责任公司（简称“首邑城建”）于2021年10月注册成立，公司地址位于闽侯县甘蔗街道国资大厦。

该公司现为闽侯县建设投资集团控股企业，后者是县属国有一级企业，经营范围包括基础设施建设、公共设施项目投资、房地产开发、产业园区开发、经营县国有资产、房屋征收、物业管理、保洁服务、采砂供应、能源再生利用等。

此次出让的两幅宗地原作为2025-14号宗地于去年11月拍卖，不过因出让条件调整临时取消出让。随后，地块经控规调整后，分割为两幅地块再次上架出让。

地块作为闽侯县城近年难得的瞰江宅地，明确划片甘蔗中心小学/县实验小学，未来有望打造百米高层江景住宅。另外，两幅地块地下总计容商业面积≥1.5万方，地上总计容商业面积≤0.6万方，政府回购车位共600个。

从区位上看，两幅地块位于福州市闽侯甘蔗新区核心区，南临闽江，具有一线瞰江开阔视野。

地块周边教育资源丰富，包括甘蔗中心小学、县实验小学及县实验中学。东侧有闽侯县行政服务中心，办事方便。此外还有万家广场、时代广场、滨江生态公园等配套，生活气息浓厚。

原房企2012年拿地 烂尾多年
地块“商改住”后由国企接手盘活

据蓝房君了解，此次出让地块前身为海峡传媒港项目B地块。

早在2012年，福建海峡传媒港发展有限公司通过挂牌方式，先后获得宗地2012挂27号、宗地2012挂28号两幅地块，总面积约180.19亩，用途涵盖住宅、商服。

按照计划，该地块拟打造福建日报报业集团“海峡传媒港”传媒总部经济创意园区。项目涵盖4万㎡旗舰商业MALL、独栋式企业总部、4栋SOHO、5栋120米住宅等多元化城市级综合业态。

其中，项目A2地块于2013年底开工，规划总高174.2米的海峡传媒港全媒体大楼（即福建日报大楼）。A1地块于2014年6月开工，规划5幢40-41层住宅（即海峡传媒港），二者均已竣工交付多年。

海峡传媒港B地块沙盘规划图

剩余的海峡传媒港B地块占地约95.19亩，用途为商服用地，根据初步规划，B地块原规划多幢独栋式企业总部、4栋29层SOHO及1栋36层写字楼。

作为项目二期，B地块原计划等A1、A2地块完成后再建设。然而至今迟迟未能完成开发，已建的多幢独栋建筑则烂尾多年。

去年7月，闽侯县资规局拟对海峡传媒港项目B地块用途由商业商务用地调整为商住用地，盘活存量土地，并积极开展地块招商推介及出让拍卖活动。

此次闽侯国企摘地也标志着原海峡传媒港项目闲置用地将盘活，有望为甘蔗街道新添一处改善江景住区，提升滨江城市形象。