被赶出“自己出钱买的房”？律师教你如何反击｜房地产律师

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案情介绍

2012年12月，李伟明与甲公司签订合同，以938万元购买一号房屋，2014年取得房产证，登记为“单独所有”。

李伟明称，房屋为其个人财产。2016年，其与前女友陈雅婷（曾保持多年亲密关系）因感情破裂发生纠纷。陈雅婷入住一号房屋，拒不搬离。

李伟明遂起诉，要求：

陈雅婷立即腾退房屋；

支付48个月房屋占用费110.4万元（按2.3万/月）；

返还购房发票、物业合同等原件。

关键转折：

在另案诉讼中，陈雅婷提交了2013年双方签署的《共同投资购房协议》及《补充协议》，明确约定：

双方各出资50%；

各享有50%产权份额。

法院经审理，于A号判决中认定：

两份协议真实、合法、有效；

陈雅婷与李伟明各享有50%产权。

该判决已生效。

裁判结果

本案法院判决：驳回李伟明全部诉讼请求。

法院说理

生效判决已确认共有权，具有既判力

A号判决已认定陈雅婷为50%共有人，李伟明不得再以“单独所有权”主张返还原物。

共有人有权占有使用共有房屋

根据《民法典》第297条，按份共有人对共有物享有占有、使用、收益权。陈雅婷作为50%共有人，居住一号房屋合法有据。

占用费主张无法律基础

共有人之间不存在“租赁”或“侵占”关系，李伟明无权要求支付房屋使用费。

购房资料由共有人持有属正当行为

发票、合同等是产权凭证的一部分，共有人有权保管，无需返还。

胜诉办案心得

本案胜诉。关键策略如下：

优先通过确权之诉固定共有关系

在对方提起腾房诉讼前，主动起诉确认协议效力与产权份额，抢占法律先机。

协议内容必须清晰、可履行

《共同投资购房协议》明确约定了出资比例、产权比例，避免模糊表述（如“帮忙买房”“以后再说”）。

利用“既判力”阻断后续骚扰诉讼

一旦确权判决生效，对方再以“物权保护”“返还原物”起诉，将大概率被驳回。

警惕“情感关系”掩盖下的财产权益

即使双方存在特殊关系，只要协议真实、意思表示自由，法院仍会尊重契约精神。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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