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海淀篇——中海·安澜北京(海淀上地街道树村地王/“安澜北京”之名源自圆明园四十景之“安澜园”·总高4层到6层低密洋房/叠拼/大平层可选)

项目区位图

地块规划介绍：中海·安澜北京项目限高18米、容积率1.6，规划16栋4层-6层住宅产品，南北分区明确，中间以下沉庭院+景观连廊衔接，综合得房率83%-95%，车位配比为1:2，北区(叠拼+平墅产品)：1-8#楼为5层叠拼产品，其中上叠310平米送露台、下叠360平米带地下室+私家车库，全盘仅14套370平米中央平墅，暗藏阳台与花池创新设计，4#、8#楼西端单元为206平米-240平米环幕平层，三面采光，南区(退台洋房产品)：9-14#楼是两梯两户设计，主力面积270平米-275平米，15-16#楼是一梯两户设计，涵盖144平米三居室、210平米四居室以及首层205平米户型，顶层有少量小面积改善可选(社区整体规模仅278户)

社区配置亮点：顶豪配置，彰显尊崇感：建筑外立面采用石材+铝板+玻璃幕墙，质感厚重且历久弥新，社区内规划景观廊架和200平米室外活动场地，配套恒温泳馆、健身房、私宴厅、恒温酒窖等高端会所，创新设计“车马厅”，满足塔尖圈层社交与生活需求，中海·安澜北京项目的入市，不仅是中海高端产品力的极致展现，更填补了海淀芯低密顶豪的市场空白，目前268套房源已正式取证，实景可鉴、即看即选，稀缺席位逐日递减

当前销售进度：中海·安澜北京项目所有住宅楼栋全部获批可以销售，涵盖了叠拼/大平层/退台洋房全产品线，总面积72055.13平米，预售均价为16.55万元/平米，单价区间14万-18.7万/平米，项目原价：平层2880万起、叠拼单套总价达6000万级别，6#楼下叠户型单价超过18万/平米，刷新海淀高端住宅价格标杆，实景开放：实体楼样板间和社区实景示范区在1月份开放，15000元/平米精装标准，法式风格大门与下沉庭院景观可实地品鉴，置业者无需久候即可触摸顶豪质感(❤️成交价格有折扣大概12万多到15万多)

⭐项目基本参数信息

项目位置：海淀上地街道树村35号地

项目开发：央企中海地产开发建设

占地面积：占地面积3.9万平米

建筑面积：建筑面积7.3万平米

建筑类型：洋房 | 叠拼 | 大平层

建筑风格：现代法式建筑风格

社区规模：共有16栋楼/278户

产权年限：70年产权商品住宅

项目总高：总高是在4层到6层

产品层高：室内3.15米到3.4米

合同交房：2028年/6月份交房

交房标准：品质奢华精装修交付

平层面积：210平米到370平米

叠拼面积：310平米到375平米

特别备注：还有少量小面积房源

⭐项目原价：约15万-18万左右

❤️折扣单价：约12万多-15万多

⭐项目原价：2880万-6800万

❤️折扣总价：后面有价格区间

⭐看房提前联系小付还有优惠

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梯户比例：一梯两户/一层一户

物业管理：中海地产自持物业

物管费用：9.98元/平米/每月

社区配套：配2800平米会所

综合得房率：83%到95%

项目绿化率：30%

项目容积率：1.6

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