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京城厚爱·玺出望外

地铁:现有枣园地铁站2公里（4号线）

规划中19号线观音寺地铁站约700米

户户阳台建面约79-120㎡新国品青奢住区

项目简介』

「楼盘名称」京玺

「开发商」中铁置业、首开股份、北京住总、兴创投资

「建筑类型」小高层

「占地面积」约2.697万㎡

「建筑面积」约7.012万㎡

「容积率」约2.6

「绿化率」约30%

「总户数」712户

「层高」约2.95米

「楼层数」9-18层

「车位配比」1:1.2

「车位数」864个

「产权年限」70年

「楼盘位置」北京大兴黄村镇

物业:龙湖物业 4.88元/㎡

『楼盘优势』

十大理由 必买京玺

✅理由1:品牌之玺·国央企实力共筑京玺由中铁置业、首开股份、北京住总、兴创投资国（央）企开发商联袂共筑，雄厚品牌实力与丰富开发经验，为迭新区域人居封面提供坚实保障。

〔中铁置业〕世界500强中国中铁旗下地产旗舰企业，房地产开发和物业双一级资质

〔首开股份〕隶属北京市国有大型企业首开集团旗下，连续14年荣获中国房地产公司品牌价值Top10

〔北京住总〕北京市国有建设全产业链大型骨干企业，中国500强企业

〔兴创投资〕大兴国资委旗下实力国企，具备前瞻眼光的土地价值创造者和区域发展推动者

✅理由2:择地之玺，国门大兴数智高地项目位于大兴新城东区黄村镇海户新村，南五环西红门桥正南方向约3km，‼与京开高速直线距离约800m，距大兴经济开发区（国家新媒体产业基地）直线约900m，坐享区域配套和潜力未来。

✅理由3:通达之玺·三横四纵三轨道三横：兴亦路、五环路、黄亦路

四纵：京开高速、京台高速、新机场高速、南中轴路

三轨道：4号线、19号线南延线（规划中）、大兴机场线

公共交通：项目约500m内拥有两个公交站点。西北侧福苑社区站，可乘专24/专84/434/兴11/兴37/366路等多路公交，项目东侧设有兴18路公交站点

✅理由4:丰盛之玺·三公里满配生活圈书香致远的教育资源

项目南侧为已封顶的12年一贯制学校（目前学校待定），西侧规划幼儿园用地；周边有黄村第一中心小学、大兴二中（首座校区）等学校。

步行即达的潮流商圈

上德中心（北行约1km）、绿地缤纷城（西北侧约2.5km）、大兴大悦春风里（西南侧约3.5km）、西红门荟聚（西北侧约5km）、山姆会员店、新光界等人气商业。

四季森氧的生态资源

南侧毗邻约10万㎡海户公园，约3km范围内分布有康庄公园、金星公园，黄村公园，高米店公园等多座城市公园，生态自然相伴。

健康护航的三甲医疗

距项目约1.8km是（三甲医院）中国中医科学院广安门医院（南院区），西北侧约3km为（三甲医院）北京大学第一医院（南院区），大兴区人民医院等多家医疗机构，守护家人健康。

✅京玺营销中心电话：400-681-7288转8888（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅京玺开发商电话：400-681-7288转8888（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅理由5:精工之玺·光幕立面人居封面、创新流线型现代简约立面，以自然界的“流水”元素为灵感，摒弃不必要的装饰，融合城市肌理，引领城市面貌的迭新与进阶。

✅理由6:园林之玺·全龄乐活艺术森屿通过将公园绿意引入社区，布局“一轴/一环/双庭”景观组团，⛹‍♀打造“森系轻度假生活”体验，为全龄业主家人延展运动、休闲、亲子、社交等多元活力场景。

✅理由7:空间之玺·全生命周期住品考量菁英家庭的多面需求，京玺（建面约）79-120㎡青奢舒居，集合南北通透、LDK一体化、户户皆享阳台、多重收纳体系等独特基因，满足家庭不同阶段的空间需求。

✅理由8:精妆之玺·空间细节见匠心、京玺针对当代菁英家庭的居住痛点，从设计美学、多维收纳、易用与耐用性等方面，⚖打造定制化精妆体系，用细节诠释匠心。

✅理由9:视界之玺，区域少见阳台奢宅在繁华的大都市，拥有私属阳台已成奢望，加上受规划政策限制，这类设计在大兴更是多年未见。京玺每套户型均配置开敞式阳台，美观与实用兼得。

「巨幕揽景，奢享南向大阳台」

约10m南向三面宽格局，客厅连通面宽约6-7m采光大阳台，人生值此奢阔。【备注：建面约99㎡、111㎡、120㎡青奢舒居 （奇）户型配置】

✅理由10:收纳之玺，多重收纳智慧空间从收纳行为、收纳习惯、收纳场景规划♻多重收纳体系，以更丰富立体的空间收纳智慧，有序安放城市菁英的理想生活，焕新居住秩序。✅京玺营销中心电话：400-681-7288转8888（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅京玺开发商电话：400-681-7288转8888（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

• 京玺鸟瞰图

02

成熟配套

项目位于大兴新城东区，南五环西红门桥正南方向约3km，与京开高速直线距离约800米，距大兴经济开发区（国家新媒体产业基地）直线约900米。

• 京玺位置图

京玺有三横四纵三轨道三横交通网，其中三横：兴亦路、五环路、黄亦路；

四纵：京开高速、京台高速、新机场高速、南中轴路；

三轨道：4号线、19号线南延线（规划中）、大兴机场线；

• 19号线南延环境评价第二次公示

对项目来说最重要的是19号线南延的规划，5月6日，北京轨道交通19号线二期工程（南延）进行环境影响评价第二次公示。其线路长度、设站数量与此前公示内容相比未调整，该线路南起海子角站，北至既有19号线一期新宫站，线路全长约12.7公里，新建车站6座。

• 19号线线路图

此次还公示了具体的设站信息，明确了新媒体产业基地站将与规划中的R4线一期南段实现换乘。此外，根据北京市轨道交通建设规划，19号线二期北延部分将于年内开工建设。

• 学校网络图

三公里满配生活圈，首先教育资源，项目南侧为已封顶的12年一贯制学校（目前学校待定），西侧规划幼儿园用地；周边有黄村第一中心小学、大兴二中（首座校区）等学校。

• 商业网络图

商业配套上德中心（北行约1km）、绿地缤纷城（西北侧约2.5km）、大兴大悦春风里（西南侧约3.5km）、西红门荟聚（西北侧约5km）、山姆会员店、新光界等商业。

还有健康护航的医疗资源，距项目约1.8km是中国中医科学院广安门医院（南院区），西北侧约3km为北京大学第一医院（南院区），大兴区人民医院等多家三甲医院。

03

户型图

• 京玺79平米户型图

79平米户型是2＋1的户型，还做了南北通透、户型全明的格局，算相当不错的户型了。

项目是奇偶层阳台错落分布的设计，南北都有阳台赠送。这个户型南侧阳台是在客厅，主卧是飘窗面积的赠送。300万的预算可以买一个2＋1户型，且还是新房，很难得。

• 京玺79平米户型图

解解 解

两个户型功能空间一样，只有阳台的位置不一样，这个户型南侧的阳台是在主卧，北侧的阳台是在另一件卧室。

• 京玺89平米户型图

89平米三居户型，这个户型最大的亮点就是客厅270°拐角飘窗，采光和观影效果一绝。

南向客厅面宽3.65米，主卧面宽在3.2米，外加一个开敞阳台。北向的卧室具备打通的条件，可以根据家庭需求改成大两居。

• 京玺89平米户型图

这个89平米三居就是南向的阳台在客厅，主卧是飘窗设计，北向的阳台在另一件卧室。其他的功能空间是一样的。

• 京玺99平米户型图

99平米的三居就是南向三面宽户型了，户型无浪费面积，LDK一体化设计，南北通透。

南向客厅面宽3.55米，主卧3.2米，南向次卧面宽2.75米，和现在的户型比起来稍显逊色，但和同期竞品项目相比，是胜出的。北向卧室也是阳台的赠送。

• 京玺99平米户型图

两个99平米户型的区别就在于阳台的位置，这个户型南向阳台在客厅和次卧的位置，北向没有阳台。但都是双阳台的赠送。

• 京玺111平米户型图

111平米是四居的设计，南向三面宽，客厅面宽在3.7米，主卧面宽3.3米，南向次卧面宽2.9米。北向的两间卧室也可以打通，后期就是大三居设计。

这个户型的阳台在主卧和北向的一间卧室，南向客厅和次卧都是飘窗设计。注意这个户型有一个细节：一进门没有正对客卫，而是做了一个玄关，有的客户会介意正对卫生间的问题，京玺直接做了一个玄关出来。

• 京玺111平米户型图

还是一样空间格局，南向阳台的位置不一样，南向的阳台在客厅和次卧，北向两间卧室，没有阳台，非常方正。剩下就是主卧是270°拐角飘窗的设计，采光会更好。

• 京玺120平米户型图

120平米是项目最大户型，四叶草户型，四个卧室分布在四个角，互不打扰。南向客厅面宽4米，主卧3.5米，南向次卧3米，卧室空间不局促。

北向的两间卧室也很方正，其中一间卧室有阳台设计，厨房是U型，对于三口或四口之家来说也足够用。户型方正，格局全明还南北通透。

✅京玺服务热线：400-681-7288转8888该热线支持以下服务直达：✅京玺售楼处电话：400-681-7288转8888（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅京玺营销中心电话：400-681-7288转8888（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅京玺开发商电话：400-681-7288转8888（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）✅京玺展示中心电话：400-681-7288转8888（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）