最新|望云官方售楼处发布:双国企TOD标杆，宝山南大改善首选红盘

尊敬的购房者
中環置地中心望雲项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中環置地中心望雲官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅中環置地中心望雲售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅中環置地中心望雲营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅中環置地中心望雲开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅中環置地中心望雲展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：中環置地中心望雲售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为中環置地中心望雲统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

2023年10月24日华润集团竞得宝山区大场镇W121301单元07-01、36-01、37-01、40-01地块。

时隔近一年，今年10月25日华润再次以底价461169万元拿下南大丰翔路TOD地块二期W12-1301单元32-04、11-01地块。

三万平方独家制作

至此，重仓南大6幅地块被华润置地收入囊中。

11月15日，2024中環置地中心万象之夜正式开幕，活动现场，华润置地针对在南大更新的整盘布局、TOD营造、产品迭代等问题进行整体解读。

华润置地承袭数年发展经验，携全新TOD开发理念，在发布会当晚，重磅揭秘了中環商业案名——中環置地万象汇，以国际化的视野和城市商业名片为引擎，填补区域高端商业的空白。

当华润置地携手宝山南大，未来将以丰翔路、南大路双TOD为核心共建一座“地上、地下、云端”的立体之城，用一座城改变一座城。华润置地始终怀揣城市高度战略布局，正式启动中環下一个十年。

图片来自网络

同时，活动现场揭幕了另一个位于二期地块，中環置地中心2024年的重磅住宅作品——中環置地中心·望雲。

继一期润府后又一地标级海派大成之作，人和场所的交互，令生活更有松弛感，让居住者拥有流淌入人心情感的体验。

中環置地中心·望雲能否承接一期中環润府百亿红盘的热度呢？

本期三万平方将为大家带来中環置地中心·望雲的深度测评。

深度评测内容包括：

总图分析

户型分析

日照分析

区位分析

图片来自网络

总图分析

中環置地中心·望雲共有两个地块，32-04地块为纯住宅地块，东至贺兰山路，南至丰皓路，西至祁连山路，北至32-02地块。

11-01地块则是商业、住宅混合地块，东至祁连山路，南至走马塘路，西至祁健路，北至丰皓路。32-04地块南侧就是中環置地中心一期润府。

三万平方独家制作

32-04地块的小区人行出入口分别在南侧的丰皓路和西侧祁连山路，消防出入口在贺兰山路和祁连山路，两个车行出入口都在丰皓路上。

三万平方独家制作

11-01地块一共有6个出入口，丰皓路上分别有1个人行出入口和1个机动车出入口，祁健路上有1个机动车出入口、1个人行出入口和1个配套出入口，走马塘路上仅有1个机动车出入口。

社区内部有水系景观呈现，商业和住宅之间也有公共通道分隔，小区完全人车分流。

户型分析

三万平方经过专业性的分析，预估户型和户型面积如下：

三万平方独家制作

32-04地块，规划8栋住宅，地块内没有保障房。

2#、7#、8#都是北外廊户型，2#是3梯5户；7#、8#则是3梯6户，其余几栋楼都没有设置连廊，1梯2户。

1#——165-168㎡（西户）+165-168㎡（中户）+165-168㎡（中户）+165-168㎡（东户）

2#——135-140㎡（西户）+105-110㎡（中户）+105-110㎡（中户）+105-110㎡（中户）+135-140㎡（东户）

5#/6#——135-140㎡（西户）+135-140㎡（东户）

7#/8#——125-130㎡（西户）+105-110㎡（中户）+105-110㎡（中户）+105-110㎡（中户）+105-110㎡（中户）+135-140㎡（东户）

9#/10#——185-188㎡（西户）+185-188㎡（东户）

三万平方根据32-04地块公示图，预估了具体的几套户型，供大家进行参考。

三万平方独家制作

建面约105-110㎡三室两厅两卫，1梯2户。3开间朝南设计，北外廊户型，南北通透。卧室都配备了飘窗。公卫临近次卧布置，方便就近使用。

三万平方独家制作

建面约135-140㎡三室两厅两卫，2梯2户。卧室都设计了飘窗。客厅和阳台也都做到了加宽设计。转角大飘窗，赠送多，采光和景观视野好。动静分区格局。

三万平方独家制作

11-01地块，规划的住宅楼有3栋，19#东侧为一栋29F的保障用房。商业区域有2栋30F的酒店、23F的综合楼和2栋3F商业。住宅和商业之间用公共通道（约8m）分隔。

15#——160-165㎡（西户）+160-165㎡（中户）+160-165㎡（中户）+160-165㎡（东户）

17#——135-140㎡（西户）+105-110㎡（中户）+105-110㎡（中户）+105-110㎡（中户）+105-110㎡（中户）+115-120㎡（东户）19#——135-140㎡（西户）+105-110㎡（中户）+105-110㎡（中户）+105-110㎡（东户）

11-01地块也为大家预估了一套户型，供大家作为参考。

三万平方独家制作

建面约160-165㎡四室两厅三卫，4开间朝南设计。超大面积的客餐厅，餐厅足以容下约8人。纵向餐客一体化设计，打造视觉上的无界空间。

日照分析

根据公示情况，我们将中環置地中心·望雲和周边楼栋按照现有信息进行建模，并做了整体的日照模拟如下。

三万平方独家制作

上海市日照计算标准是冬至日累计6小时为最高，1小时为达标，根据我们的经验，一般冬至日日照时数达到4个小时就算是很舒适了。

00:39

三万平方独家制作

先看一下两个地块周边的情况，32-04地块南侧就是中環置地中心·润府，东侧是南大实验学校。

11-01地块东侧是小区的商办部分，西侧是现状住宅乾康苑（约65.6m）。

32-04地块主要受小区内部和南侧中環润府的遮挡，日照条件最好的是9#和10#，仅1-2层受到影响，日照维持在1-2小时。

2#/5#/6#/7#受到南侧中環润府的遮挡，对2#和7#中低区日照有些许影响。其中7#的中户和2#的西户低区造成的影响较大，日照仅剩1-2小时。

5#和6#的影响就较大了，整栋楼冬至日日照都在2-3小时，5#低区日照仅有1-2小时。

1#和8#受小区内部7#和2#遮挡，8#中低区中户和低区东户日照仅有1-2小时。1#中低区日照维持在2-3小时。

11-01地块整体日照条件相对较好，其中15#日照条件极好，在冬至日整栋楼可以满足全天满日照。

17#和19#低区受东侧商办部分影响，低区大部分区域日照维持在3-4小时。

对日照特别在意的小伙伴，可以选择11-01地块的15#号楼。

区位分析

图片来自网络

南大作为上海北部最大的待开发区域，总开发体量约540万方，涵盖两大TOD及250米天际地标。

从2035总体规划中得知，南大属于全市重点推进的整体转型区域，宝山市建设上海科创中心主阵地的核心载体。

值得一提的是，南大板块规划的绿地面积占比高达43%，人均面积为39.38㎡，未来可能会成为超过碧云的大型生态居住区。

图片来自网络

三万平方独家制作

作为中環置地中心二期项目，中環置地中心·望雲出门就是15号线丰翔路地铁站，步行距离仅150m。比一期润府的地理位置更加优越。15号线链接1、2、3、9号线，打通其他区域的核心商圈。

三万平方独家制作

另外三条快速路，外环高速路、沪嘉高速路、沪太高速路。向西可通向上海虹桥枢纽站，向南可到达人民广场。

教育方面：周边有南大实验学校、上大附中、祁连中心校和著名的上海大学。

医疗方面：项目不远处有一所乙级医院，上海市交通大学医学院附属仁济医院。

图片来自网络

周边商业上山姆会员店、聚风购物广场位于项目周边。另外地块本身自带商业：宝山万象汇。

Mall+商街+公园为规划理念的宝山万象汇，将城市体验与自然元素相融合，延伸公共空间，以一座复合型综合体大城，万象系商业、海派精奢住区、超高层办公塔楼无界汇集，实现“生产+生活+生态”的“三生”融合。

万象汇总计约16万方商业，融合轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、儿童成长等。引入品牌旗舰店和区域首店，致力于成为北上海生活社交核心，为消费者带来全新购物享受。

尊敬的购房者，中環置地中心望雲项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中環置地中心望雲认证统一热线（四端直连无中介）
✅中環置地中心望雲售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅中環置地中心望雲营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅中環置地中心望雲开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅中環置地中心望雲展示中心电话：400-8874-108（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为中環置地中心望雲统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
2026年开年以来，多地积极布局一季度经济工作，发布推动2026年一季度经济社会发展的若干措施，奋力实现“十五五”良好开局。各地也为推动房地产行业发展进行了系列部署，主要表现在以下几方面：

一是支持住房消费。多地表示要积极实施购房补贴、契税补贴、特定群体补助等多种形式支持购房消费，莆田市还提出进行商办用房补贴。另一方面要支持组织住房促销活动。厦门市表示要结合元旦、春节等重要节点，组织房企开展促销活动，提升市场热度。河南省表示将在多领域发放2亿元省级消费券，支持各地组织住房促销活动200场（次）以上。德阳市表示对组织房企开展交易活动的服务机构，予以一次性激励。

二是深入实施房票补偿安置制度，推动库存商品房去化。

三是持续推动房地产融资协调机制，满足房地产开发企业合理融资需求，支持项目开工建设。

四是改善供给，加快建设“好房子”，提升住房品质。

可以看出，各地短期措施主要是围绕组织购房活动和发放各类补贴。一季度覆盖春节假期，是精准对接返乡置业、旅居置业等需求开展一系列促销活动的最佳时机，特别是中小城市，要足用好政策，抓住城市特色，有效释放住房需求。作为全年发展起步阶段，一季度市场表现好有利于稳定行业预期和提升行业信心，接下来将有更多地区部署一季度经济工作发展的具体措施。

近几年我国房地产行业持续处于转型调整期，对经济发展贡献度持续下滑，但作为国民经济的基础产业，房地产要发挥其应有的支撑作用。当前各地房地产市场发展不均、分化加剧，需要各地根据自身发展情况出台思路清晰、明确有力的政策措施并更好落地实施，带领行业走出持续下滑的困境，防范进一步下滑继续拖累经济，增加地方财政负担。