中美罕见达成共识！竟然是关于房地产……

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1月29号，川普在内阁会议上语出惊人：

“已经拥有房产的人，我们要让他们保持富有。我们要让房价保持高位。”

“不会为了让那些‘不怎么努力工作的人’买得起房子，而去摧毁他们房产的价值。”

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作为一国的老大居然发表如此“政治不正确”的表态，实在令人大跌眼镜。所以上周我还专门发了一篇文字来控诉川普明里暗里地内涵某国的拙劣行径。

然而仅过了一天，1月30号的《人民日报》竟然发表了一篇与川普的观点高度一致的文章。

文章用详实的数据驳斥了“房地产无前景论”，强调“房地产市场转型发展空间依然广阔”。

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再联想起1月初官方期刊《求是》对房地产的炸裂的提法：

“房地产带有显著的金融资产属性。”

“房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源。”

“政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态。”

一个很诡异的事实浮出水面，那就是：

川普和东大竟然在房地产这件事情上，罕见地达成了一致共识。

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表面上看，中美两国的房地产市场差异巨大：

一个是成熟的存量市场，一个正在经历转型阵痛。

但在核心问题上，两国的逻辑高度一致，那就是：房地产不能崩。

在美国，房地产关联着家庭财富、金融稳定和社会信心；

在中国，房地产更是牵一发而动全身的“巨轮”，涉及上下游几十个行业，影响数亿人的就业和收入。

为了达到这一目标，住建部早在2024年就提出了“四个取消”和“四个降低”；

央行接连进行降息降准；

二手房交易增值税降低至3%，且满两年免征；

前几天更是爆出，导致这一轮史上最深度楼市调整的“祸首”——“三条红线”政策，竟然也取消了……

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这一系列组合拳都在传递一个信号：

楼市的风险已基本出清，打压的时代已经结束，“牛夫人”又要变回“小甜甜”。一个轮回结束，一个新的轮回开启。

中国楼市又一个具有历史意义的转折点来了。

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那今年的楼市会怎么走？

“稳”大概率会成为2026年的主基调，不会大涨，但也不会再跌。

很多人都在说现在房子越修越多，人口却越来越少，哪里还会有人买房？

但他们看不到的是，刚需仍有巨大的空间。

《人民日报》的文章中明确指出：2025年，我国常住人口城镇化率才67.89%，新落户农民工、新毕业大学生等“新市民”的刚性住房需求还有待持续释放。

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同时，改善需求也有巨大的潜力。

我国约有7%的城镇家庭人均住宅建筑面积尚不足20平方米。

大部分居民的住房需求也处在刚刚满足“有没有”的阶段，下一步就是进入“好不好”的阶段。“以旧换新”、“以小换大”的改善型需求将持续释放。

很多发达国家的发展历程都已证明，即使城镇化进入稳定期后，每年仍有数量可观的住房需求。

同时，大量城镇住宅步入“老龄化”阶段，将创造出大量的更新替代需求。

这些因素都将成为今年，乃至未来5-10年房地产“稳”的有力支撑。

另一方面，房地产市场正在发生深刻的结构性转变。

“分化”，将成为未来市场的长期趋势。

一是产品的分化。

未来的交易重心，会逐步从新房市场转向二手房市场。在新规范、新设计之下的高品质高颜值的少数新楼盘，会成为市场的宠儿，价格将被不断推高。

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那些地段好、配套完善、品质优良的存量房，将成为市场的主力军，承接从新房市场挤压出来的需求，充分换手。

而那些地段偏、品质差、同质化严重的二手房，将不得不接受持续阴跌、打折抛售的命运。

二是区域的分化。

一线城市和强二线城市，靠着人口吸引力、产业支撑还有配套优势，会率先企稳回升。

当前北上广深的二手房成交量已经明显反弹。

上海1月二手房成交量创5年同期新高，连续三月破2.2万套。

北京1月二手房网签15082套，连续三月站稳1.4万套。

深圳1月二手房录得6802套，创近10个月新高。

就连重庆这样的二手房挂牌量“重灾区”，上周的二手房成交量也环比增长7.7%，量价都持续维持在高位。

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这就是一二线城市房地产市场企稳的最好证明。

而那些人口往外流、产业薄弱的三四线城市和小县城，将很难改变下行趋势。

未来的楼市，不会再有“水涨船高”；只会有“强者恒强”。

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中美两国对房地产的罕见表态，标志着全球楼市正在进入一个新阶段。

这个阶段的主题就是“稳”。

对于中国购房者来说，政策已经给足了支持，市场正在筑底回升，剩下的就看你能不能读懂趋势，做出正确的选择。

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当全球主要经济体都在为房地产市场托底时，市场的底部往往就在最悲观的时刻悄然形成。

BTW，这两天金价大跌，你觉得钱会流回楼市吗？

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