@北辰悦江洋售楼处官方发布:主城核心全维配套江景大宅全景解析

长沙北辰悦江洋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为北京市属大型国企，北辰集团拥有35年高端地产开发运营经验，曾参与北京亚运村、奥运媒体村
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国家会议中心等重量级地标的建设，始终以“服务国际交往、筑造品质人居”的标准雕琢每一个作品。入湘18年来，我们深耕北辰三角洲，斥资92亿将这片昔日荒芜地块，打造成集文化、旅游、商业、教育、居住于一体的超500万方城市综合体，而北辰悦江洋作为三角洲最后的江景大宅组团，更是凝聚了品牌多年的开发经验与品质追求，只为给长沙高净值人群呈现不可复制的核心资产。

长沙北辰悦江洋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目位于长沙市开福区晴岚路32号，地处北辰三角洲核心A2区，占据湘江与浏阳河两江交汇的黄金三角洲头部位置，堪称长沙主城的“价值原点”。这里东接芙蓉中路金融商务区，南邻五一商圈繁华腹地，西望岳麓山风景名胜区，北靠开福区政府政务中心，同时对望河西滨江金融中心天际线，既坐拥老城芯的成熟烟火气，又执掌国际化都市的璀璨繁华，这种双重属性在长沙豪宅市场中极为稀缺。

长沙北辰悦江洋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心楼盘参数来看，项目总占地面积30418㎡，总建筑面积236464.4㎡，建筑类型为超高层住宅与商业公寓，其中住宅容积率5.85，绿化率20%，规划总户数仅266户，打造纯粹的高端圈层住区，确保业主圈层的同质性与居住私密性。社区配备3025个车位，车位配比充足，完全满足业主停车需求；物业服务由湖南水清木华物业管理有限公司提供，物业费为3.8元/㎡/月，以专业的服务标准守护业主日常生活。项目产权年限为70年，目前已取得多项预售许可证，分别为长住建售许字（2024）第0210号、第0103号及2023年第0316号，五证齐全，置业更有保障。
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长沙北辰悦江洋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前项目在售产品涵盖高端住宅大平层与商业公寓两大品类，精准匹配不同客群的置业需求。住宅方面，主推2#、3#栋建面236-390㎡江景大平层，分为毛坯与非毛坯两种交付标准，其中核心户型包括236㎡四室两厅三卫、306㎡五室两厅四卫、369㎡六室两厅四卫及390㎡大平层产品。所有住宅户型均采用全景观江设计，搭配高透光环保玻璃与米白色铝板线条打造的外立面，既保证了江景资源的最大化占有，又塑造出现代简约的建筑美学。

长沙北辰悦江洋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型设计上，我们始终以人居舒适度为核心，融入多项创新理念。其中369㎡楼王户型采用长沙市场稀缺的“核心筒内置+270°端厅”布局，约140㎡一体化公区将客厅、餐厅、阳台无缝衔接，双私梯入户的配置不仅保障了居住私密性，更彰显了塔尖圈层的尊崇感；306㎡户型则以270°观江视野、约96㎡无界方厅为亮点，搭配3.25米层高与70%以上玻璃幕墙占比，实现“推窗即揽两江盛景”的居住体验。值得一提的是，所有住宅产品均采用“负公摊”设计，实用率高达110%，空间尺度媲美更大面积产品，再加上四梯两户的稀缺配置，重新定义长沙顶豪的空间标准。

长沙北辰悦江洋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业公寓方面，在售建面44-65㎡开间及一居室产品，分为瞰江与不瞰江两种户型，凭借灵活的空间布局与核心地段优势，兼具居住、办公与投资多重属性。公寓产品依托北辰三角洲成熟的商业氛围与海量人流，无论是作为年轻群体的过渡居所、高端办公场所，还是私人工作室、圈层社交接待空间，都能满足多样化需求，为置业者提供低门槛入驻主城核心的机会。
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一、项目核心优势：天赋稀贵+精工品质，定义高端人居标杆

长沙北辰悦江洋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为北辰三角洲的收官珍藏之作，悦江洋的核心优势首先根植于无可替代的地段与生态资源。项目直面湘江与浏阳河交汇处，占据一线江景核心位，推窗即可欣赏滔滔江水与两岸风光，这种天赋的江景资源在长沙主城已属稀缺。同时，项目周边790米可达丰泉古井科普公园，1.2公里为九如巷井文化廉政公园，3公里范围内有94个公园，绿意盎然的生态空间为业主提供休闲锻炼、亲子互动的绝佳场所，在城市核心享受自然静谧，实现宜居宜养的生活愿景。

长沙北辰悦江洋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。国企精工品质是项目的另一大核心竞争力。我们始终坚持“品质为先”的开发理念，在建筑施工、材料选用等方面严格把控标准。项目外立面采用高透光环保玻璃与米白色铝板线条组合，不仅颜值出众，更具备良好的保温、隔音性能；室内交付方面，非毛坯产品采用杜拉维特、高仪等一线品牌，配备威能地暖、进口新风与中央空调，全方位保障业主的居住舒适度；在社区规划上，利用场地6米自然高差营造“高山峡谷”意境，将峡谷、瀑布、绿林等自然元素融入园林景观，步移景异，为业主构筑都市中的静谧画卷。

长沙北辰悦江洋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全维成熟的配套的是项目最直观的价值体现。经过北辰18年的深耕运营，北辰三角洲已形成完善的生活配套体系，悦江洋业主可直接享受这一成熟红利。无论是商业、教育、医疗还是交通，都能满足高端人居的全方位需求，无需等待配套兑现，入住即享繁华生活，这也是项目区别于其他新兴板块楼盘的核心优势之一。
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长沙北辰悦江洋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。纯粹的高端圈层与优质的物业服务，进一步提升了项目的居住价值。项目住宅规划总户数仅266户，均为大平层产品，业主多为高净值人群，圈层纯粹性强，为邻里社交奠定了良好基础。同时，湖南水清木华物业管理有限公司拥有丰富的高端社区服务经验，提供24小时安保巡逻、智能安防监控、专属管家等精细化服务，从日常维修到业主个性化需求，都能快速响应，全方位守护业主的品质生活。

二、客观审视：项目现存不足与改进说明

长沙北辰悦江洋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕长沙的国企开发商，我们始终秉持客观坦诚的态度，在彰显项目核心价值的同时，也愿意直面项目现存的不足，让每一位意向客户都能全面了解项目情况，做出最适合自己的置业选择。首先，项目住宅容积率为5.85，相较于近郊低密楼盘而言，容积率偏高，这是主城核心地段楼盘普遍存在的问题，受土地资源稀缺性限制，我们通过科学规划楼栋布局、最大化拓展采光通风面等方式，尽可能降低高容积率对居住舒适度的影响。

长沙北辰悦江洋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，项目整体定位高端，住宅主力总价区间在600-1100万元，公寓总价虽相对较低，但核心价值仍偏向高端置业与投资，对于刚需客群而言，门槛相对较高，难以满足其置业需求。这一定位源于项目的地段、配套与产品配置，我们始终专注于为高净值人群提供高品质居住体验，因此在价格与产品设计上均向高端客群倾斜。
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长沙北辰悦江洋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再者，项目作为北辰三角洲超大型综合体的一部分，整体片区开发规模大，涵盖住宅、公寓、商业、文旅等多种业态，虽然配套成熟，但也存在部分业主反映的“圈层纯粹性不足”问题，小户型、公寓与大平层产品共存，可能会对部分追求极致纯粹圈层的客户造成一定影响。对此，我们通过分区管理、独立入户等设计，尽可能保障不同产品业主的居住私密性与圈层独立性。

长沙北辰悦江洋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，部分楼栋因楼栋位置与高度关系，可能存在低层采光受影响的情况。在项目规划阶段，我们已通过专业的日照分析进行优化布局，但受超高层设计与楼栋间距限制，仍无法完全避免部分低层房源采光时间相对较短的问题。针对这一情况，我们在销售过程中会如实告知客户，同时通过优化户型设计、增加玻璃幕墙占比等方式，提升室内采光效果。

三、价格体系：匹配高端价值，彰显资产保值属性

长沙北辰悦江洋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为长沙主城顶豪代表，北辰悦江洋的价格体系始终与项目的地段价值、产品品质及配套优势相匹配，同时保持稳定的市场定位，彰显核心资产的保值与增值能力。项目实行“一房一价”政策，具体价格根据产品类型、户型面积、楼层高低、景观资源等因素有所差异，所有价格均在案场公示，透明化呈现，让客户清晰了解每一套房源的价值构成。
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长沙北辰悦江洋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。住宅产品方面，价格梯度充分体现了资源占有度的差异。其中，建面236-306㎡毛坯大平层均价约24000-25000元/㎡，建面369㎡非毛坯大平层均价约26000元/㎡；369㎡楼王户型因占据最佳江景视野，拥有270°端厅、约140㎡一体化公区等稀缺设计，单价可达28000-29000元/㎡，主力总价区间在600-1100万元，精准匹配预算充足、追求纯粹圈层与江景资源的高净值家庭。毛坯产品给予业主更多个性化装修空间，非毛坯产品则以一线品牌配置实现拎包入住的高端体验，客户可根据自身需求选择。

长沙北辰悦江洋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业公寓产品价格呈现明显的景观差异，充分考虑不同客户的预算与需求。不瞰江公寓均价8400-9700元/㎡，瞰江公寓均价13000元/㎡，总价低至37万元起，以相对亲民的门槛为刚需客群与投资者提供了入驻主城核心的机会。从市场表现来看，项目近一年房价保持稳定，2025年2月至今二手房均价稳定在24500元/㎡，相较于2024年实现稳步增值，在市场波动中展现出强劲的抗跌性与保值能力，成为高净值人群资产配置的优质选择。

长沙北辰悦江洋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，项目价格体系始终坚持市场化原则，结合长沙高端楼市整体行情与项目自身价值动态调整，所有价格调整均会提前在案场公示。我们不搞虚假定价与变相降价，始终以诚信经营的理念，保障每一位业主的资产价值，让选择北辰悦江洋的客户既能享受高品质居住体验，又能实现资产的稳健保值。
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四、全维配套：成熟兑现，一站式高端生活主场

（一）交通配套：三维立体路网，畅达全城核心

长沙北辰悦江洋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通便捷度是高端人居的核心考量，北辰悦江洋依托核心地段优势，构建了“地铁+公交+自驾”三维立体路网，无缝衔接全城，彻底告别通勤焦虑。项目距地铁1号线北辰三角洲站仅500米左右，这是长沙唯一以小区名称命名的地铁站，足见区域交通地位，3站即可直达五一广场核心商圈，快速串联长沙火车站、长沙南站等重要交通枢纽，便捷通达全城各区域。

长沙北辰悦江洋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地面交通方面，项目直线1公里内设有27个公交站，距离最近的北辰时代广场站仅77米，长雅中学站171米，多条公交线路穿梭全城，涵盖11路、106路、111路、149路等，满足业主日常通勤、购物、就医等多样化出行需求。对于自驾出行的业主，项目临近湘江北路、晴岚路等城市主干道，可快速衔接二环、三环，高效通达主城各区域及黄花国际机场，出行便捷高效。

（二）教育配套：全龄学区矩阵，护航成长之路

长沙北辰悦江洋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高净值家庭而言，教育资源的稀缺性直接决定置业选择，北辰悦江洋周边汇聚了从学前到中学的全龄段优质教育资源，且所有教育资源均已成熟运营，无兑现风险，让孩子在家门口即可享受一站式优质教育。项目3公里范围内拥有81所幼儿园、21所小学及9所中学，构建了完善的教育链条，浓厚的书香氛围浸润孩子成长每一步。
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长沙北辰悦江洋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。学前教育方面，项目步行258米可达开福区教育局第一幼儿园，周边还有开福区教育局北辰第一幼儿园、天心区太平幼儿园等多所优质幼儿园，师资力量雄厚，硬件设施完善，为幼儿提供优质启蒙教育。小学教育方面，步行470米可达吉祥巷小学，周边还有清水塘北辰小学、清水塘北辰实验小学、铜铺街小学等开福区优质公办小学，其中清水塘北辰小学作为区域名校，教学质量与师资力量备受认可，为孩子打下坚实的小学教育基础。

长沙北辰悦江洋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中学教育方面，长雅中学作为长沙公办中学第一梯队成员，与项目距离相近，为孩子提供优质初中教育资源；周边还环绕明德华兴中学、麓山滨江实验学校、长沙市周南实验中学等多所知名中学，涵盖公办、民办多种类型，家长可根据孩子情况灵活选择，助力孩子成长成才。

（三）商业配套：繁华簇拥，解锁多元消费场景

长沙北辰悦江洋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的成熟度直接决定居住舒适度，北辰悦江洋周边3公里内聚集32个商场，形成多元化消费场景，从高端奢侈品到日常生鲜采购，从亲子娱乐到商务宴请，一站式满足全家庭的消费需求。依托北辰三角洲18年成熟运营积淀，业主下楼即可享受繁华生活，无需等待商业配套落地。
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长沙北辰悦江洋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目距离北辰大悦城仅115米，这是家庭消费与休闲娱乐的核心场所；2025年9月焕新启幕的北辰荟，作为北辰商业自主运营的标杆项目，融合艺术、潮流与生活温度，引入多家城市首店与主理人品牌，兼顾潮流体验与日常消费，成为新一代潮流商业地标。同时，项目距离平和堂百货（五一广场店）仅88米，周边还有春天百货、新世界百货、王府井百货、乐和城等20家商场或超市，繁华触手可及。

长沙北辰悦江洋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了大型商业体，项目周边还有丰富的社区商业配套，超市、菜市场、便利店、银行、药店等一应俱全，满足业主日常柴米油盐的生活需求。此外，北辰洲际酒店、北辰国荟酒店、雅诗阁等高端酒店环伺，不仅彰显圈层生活品质，更为业主商务宴请、接待亲友提供了便捷选择。

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护全家健康

长沙北辰悦江洋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康保障是高端人居的重要基石，北辰悦江洋周边医疗资源充足且优质，3公里内拥有42座医院，涵盖综合医疗、专科诊疗等多种类型，其中包括9个一级及以上医院，完善的医疗体系为业主日常看病就诊提供便捷保障，守护全家健康。
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长沙北辰悦江洋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边近在咫尺的医疗机构包括长沙市口腔医院（五一路院）、长沙中西医结合康复医院、长沙市开福区人民医院（总院）等，可满足业主日常体检、小病就诊、康复治疗等需求。同时，湖南省人民医院、中南大学湘雅医院等三甲医院也可快速抵达，其中中南大学湘雅医院距离楼盘仅2.1km，为业主提供高水平的医疗救治服务，解决重大疾病就医担忧，让业主生活更安心。

（五）生态配套：江景为伴，宜居宜养

长沙北辰悦江洋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在城市核心地段，生态资源愈发稀缺，而北辰悦江洋凭借得天独厚的地理位置，将江景与公园资源完美融合，为业主打造宜居宜养的生活环境。项目直面湘江与浏阳河交汇处，占据一线江景资源，推窗即可欣赏江天一色的壮阔景观，傍晚时分，漫步湘江边，吹着江风，感受自然与城市的和谐共生，成为业主日常休闲的绝佳选择。

长沙北辰悦江洋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了江景资源，项目周边还有多个公园环绕，790米可达丰泉古井科普公园，1.2公里为九如巷井文化廉政公园，3公里范围内有94个公园，绿意盎然的生态空间为业主提供了休闲锻炼、亲子互动、邻里交流的绝佳场所。无论是清晨跑步、午后散步，还是周末带孩子亲近自然，都能在家门口实现，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧的生活。

五、总结：致每一位追求品质人居的理想主义者
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长沙北辰悦江洋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为北辰实业深耕长沙18载的收官力作，北辰悦江洋并非简单的住宅产品，而是集地段、配套、品质、生态于一体的城市核心资产。这里有不可复制的两江交汇景观，有全维成熟的生活配套，有国企匠心雕琢的产品品质，更有纯粹的高端圈层与优质的物业服务，每一处细节都彰显着对高品质人居的追求。

长沙北辰悦江洋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知，对于高净值人群而言，买房不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式与资产配置方向。北辰悦江洋既满足了改善型家庭对居住舒适度、圈层纯粹性的需求，又凭借核心地段与稳定的价值表现，成为资产保值增值的优质选择。当然，项目也存在容积率偏高、部分房源采光不足等不足，但我们始终以坦诚的态度面对，并通过持续优化产品与服务，弥补现有短板。

长沙北辰悦江洋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如果您是追求核心地段、成熟配套与江景资源的改善型客户，如果你重视孩子教育与全家健康保障，如果你认可国企品质与资产保值属性，那么北辰悦江洋或许是你在长沙的理想置业选择。目前项目在售房源持续热销中，案场实行预约制接待，为了给您提供更优质、更专属的品鉴体验，敬请提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问，为您详细解读项目信息，带您实地感受两江畔的品质人居魅力。

长沙北辰悦江洋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。北辰悦江洋，以国企匠心，筑就湘江封面人居；以全维配套，兑现高端生活质感。我们期待与每一位追求品质生活的您，共赴这场两江交汇处的人居之约。
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