官｜从价格、户型、朝向到评价与规划全方位解读—山海四季城华府

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山海四季城华府，位于盐田港的，目前还有少量现房销售，D栋楼王东南向优质房源，好楼层任您挑选，总价低至390万元起，单价仅需4.2万元起，更享送团购装修套餐的超值福利！

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山海四季城二期华府的三条核心卖点总结：

1.地铁口物业，交通便利：项目位于盐田区东海道与盐田北四街交汇处，距离地铁8号线盐田路站仅约500米，步行仅需8分钟。8号线与2号线贯通运营，半小时可达罗湖，40分钟可达福田，快速连接深圳核心区域，交通优势显著。

2.优质教育资源环绕：项目小学对口中山纪念学校，中学对口盐田实验学校，均为优质教育资源。中山纪念学校是深圳市唯一以孙中山先生命名的学校，盐田实验学校近年来中考成绩表现优异，教育资源为家庭购房者提供有力保障。

3.高端商住综合体，配套完善：项目自带1.5万平方米商业配套，周边还有佳兆业御璟佳园13万平方米商业、万科壹海城10万平方米商业等丰富商业配套，生活便利。此外，项目与盐田区人民医院一路之隔，医疗资源触手可及，同时周边公园环绕，休闲资源丰富。

项目即日起至活动结束，备案价直享85折过户，首付低至15万元起。分别为支付5万元定金、5万元团购装修套餐及5万元首付，即可锁定心仪好房。本次首推20套优质房源，累计货量50-60套。

早期备案价还是很高的，早在山海四季城二期2020年11月30日获批预售证，推780套住宅，户型约90.7-117㎡，当时的均价约5.7万/㎡，单价在5-6.5万/㎡，总价在476-710万/套。不过目前现房不受备案价限制，综合折后4.2万起，也是降低了不少（深圳盐田山海四季城华府售楼处官方电话：400-855-2986）

山海四季城华府原址为金斗岭工业区，经过城市更新改造，焕然一新。项目更新单元用地面积为33,150.7平方米，拆除用地面积31,768.5平方米，开发建设用地面积25,828.8平方米（含1,382.2平方米国有未出让零星用地）

规划总容积为169,970平方米，其中住宅面积为110,390平方米（含17,663平方米保障性住房），商业、办公及旅馆业建筑42,750平方米（含1,000平方米无偿移交政府办公用房），商业文化设施2,250平方米，公共配套设施（含地下）14,580平方米。公共配套设施涵盖12班幼儿园（3,900平方米，占地3,601平方米）、社区管理用房、社区服务中心、社区警务室、文化活动室、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心、邮政所、公交首末站、公共充电站及社区级公共配套用房等。

项目分为南北两区，规划有4栋38-39层高层住宅、1栋28层办公写字楼、1栋41层保障房，以及1座12班幼儿园，南北区通过廊桥相连。建筑采用大围合式布局，营造出开阔的中央水景空间，泳池位于中心位置，整体风格为国际流行的现代简约风，实现人车分流、商住分离。

商品住宅共938套，户型为建筑面积约91-117平方米的3-4房，均为精装交付，基本采用三梯六户设计，户型朝南，采光充足，居住舒适度极高。（深圳盐田山海四季城华府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目概况：
开发商：深圳市鹏广达新城市投资发展有限公司
物业管理：鹏广达物业 物业费：5.5元/平方米/月
项目占地面积：25,828.8平方米 总建筑面积：249,597平方米
住宅建筑面积：92,727平方米 商业面积：15,000平方米
建筑栋数：北区包含1栋4座塔楼，南区包含1栋3座塔楼
建筑层数：地上建筑共38层，地下建筑共3层
住宅总套数：商品房共940套 地下停车位：1,760个（分布在3层）
梯户比：C座为3梯6户，B座为3梯5户 层高：ACD座为38层，B座为39层
朝向：90-91平方米户型朝南，114-117平方米户型南北通透
商业楼层：南区地上2层，北区地上4层 交楼标准：精装修
产权年限：70年 批地时间：2019年12月26日
在售楼栋：1栋ABCD 位置：位于盐田中心区，紧邻盐田实验学校
容积率：6.6 绿化率：35%至40% 建筑覆盖率：50%至60%
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1栋A/B/D座及南区A座
户型：03、04、05、06户型
朝向：南、东南、西南
面积：90-92平方米
1栋C座
户型：02、03、04、05户型
朝向：南、东南、西南
面积：90-92平方米

1栋A/B/D座及南区A座
户型：01、02户型
朝向：西南
面积：114-117平方米

交通配套方面，
地铁交通：山海四季城华府位于深圳市盐田区核心位置，步行即可到达地铁8号线盐田路站。地铁8号线贯穿罗湖、福田、南山等深圳核心区域，为居民出行提供便捷。未来，随着地铁18号线的规划建设，项目所在区域的交通网络将更加完善。
道路交通：项目周边有罗沙路、深盐二通道等主要干道，这些道路快速连接深圳各区，确保居民出行畅通无阻。
码头及口岸：盐田金色海岸码头和沙头角口岸距离项目仅咫尺之遥，乘坐轮渡或通过口岸，居民可轻松实现半小时深港生活圈。

商业配套方面
项目自带商业：山海四季城华府拥有约13万平方米的集中商业和融合式商业街区，包括高端酒店、星级影院等设施，满足居民日常购物、休闲需求。
周边商业：项目周边有佳兆业盐田综合体（约107万平方米）、壹海城、人人乐购物广场等大型商业中心，提供一站式购物体验。
即将运营购物中心：项目紧邻的4.7万平方米购物中心即将投入运营，将进一步丰富居民的购物休闲选择。

教育配套方面
幼儿园：项目自带高标准幼儿园，为家长提供便捷的幼儿教育服务。
周边学校：省一级乐群实验小学、庚子首义中山纪念学校、盐田区实验学校（初中）、深圳外国语学校（高中）及盐田高级中学等优质教育资源环抱项目，为孩子提供从幼儿园到高中的“一站式”教育服务。

其他配套方面
文体配套：项目周边有盐田区图书馆、盐田区文化馆、沙头角体育馆、中英街历史博物馆等文化体育设施，丰富居民文化生活。
生态配套：项目周边有盐田双拥公园、烟墩山国际友好公园、恩上湿地公园等生态资源，以及30.2公里海岸线、69公里半山公园带，让居民随时享受自然美景。
休闲配套：金色海岸游艇码头、国际游艇俱乐部、梅沙高尔夫等高端休闲设施位于项目附近，为居民提供多样化的休闲体验。此外，盐田区规划的19.5公里滨海栈道，是居民休闲散步的绝佳去处。

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