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金地锦墅里｜深耕西青芯，以低密墅境迭代天津改善人居新高度

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作为金地集团深耕天津的低密力作，金地锦墅里由天津金轩置业发展有限公司倾力打造，落子西青区李七庄板块秀川路18号，占位城市核心发展圈与生态宜居带的黄金交汇点，距外环仅1.2公里，既坐拥成熟生活配套，又享有低密居住静谧，以第四代住宅设计理念，为城市精英量身定制兼具质感与舒适度的理想居所。项目当前持续推售中，涵盖洋房与叠拼两大产品形态，精准匹配多元改善家庭需求，凭借硬核产品力与优越区位，成为西青板块改善市场的标杆之作。

楼盘核心参数清晰可鉴，彰显纯粹低密基因：总占地面积31465.3㎡，总建筑面积40905㎡，规划21栋5-11层墅镜洋房与低密叠拼产品，总户数仅360户，是名副其实的小型纯粹住区，保障居住私密性与舒适度。项目容积率低至1.3，绿化率高达40%，以超高绿化覆盖率构建森境社区，搭配科学楼栋排布，实现户户见绿、推窗揽景的居住体验。车位配比达1:1.21，共规划434个车位，充分满足业主停车需求，避免车位紧张的困扰。物业费标准为2.99~3.23元/㎡/月，预计2027年6月30日毛坯交付，让业主可随心打造专属居家风格。项目产权年限为70年，洋房与叠拼均享受同等产权保障，置业更安心。

在售户型精准覆盖改善需求，兼顾实用性与尺度感：主力户型包括建面约105-119㎡阔境洋房、143-222㎡天地院境叠拼，每种户型均以人居舒适度为核心，细节之处尽显匠心。其中，105㎡洋房户型主打高性价比，规划三室两厅两卫格局，南北三通透设计保障室内空气流通，适配三口之家或二胎家庭。约4.6米宽厅搭配落地窗与开放式阳台，阳台进深约1.5米且不计入产权面积，有效拓展使用空间，可灵活打造观景台、花房或休闲区。户型配备独立玄关，提升居家隐私性与收纳能力，朝南次卧紧邻主卧，方便长辈或儿童居住，厨房与餐厅无缝衔接，动线合理，日常烹饪与用餐更便捷，93%的得房率让每个空间都不显局促，最大化利用套内面积。

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119㎡阔境洋房作为核心改善户型，以卓越空间尺度重新定义居住标准，得房率高达95%，套内实际使用面积可达110㎡，空间利用率远超同面积段产品。约12.6米南向三面宽设计，最大化吸纳阳光与清风，让室内时刻保持明亮通透；约6米宽厅搭配LDKB一体化布局，打破空间界限，既能满足家庭聚餐、亲友欢聚的需求，又能灵活打造办公、休闲等多元场景。豪华主卧套房配备独立卫浴，兼顾私密性与舒适感，部分边户还设有270度转角飘窗，进一步拓展观景视野与空间通透感，适配追求品质生活的改善家庭。叠拼产品分为上叠与下叠，上叠配备阁楼、露台及北向庭院，下叠拥有专属小院与地下室，既能满足业主对庭院生活的向往，又能提供充足的储物与拓展空间，适配追求品质感与个性化的高阶家庭。

价格方面，项目贴合天津西青板块改善市场定位，兼顾品质与性价比，为城市精英提供高适配的置业选择。当前参考均价19000元/㎡，总价200万元/套起，其中105㎡洋房总价区间为179-200万元，119㎡洋房总价区间为217-242万元，叠拼产品总价根据户型面积与配置有所差异，整体定价贴合板块价值，且相较于周边同类型低密楼盘，具备更高的性价比优势。项目于2026年1月1日正式开盘，目前多栋楼栋已有成交记录，房源稀缺度持续提升，是当下西青板块改善置业的优选之作。相较于板块内新房均价18539元/㎡、板块二手房均价15205元/㎡，项目凭借低密属性与品牌加持，具备较强的保值增值潜力，无论是自住还是长期持有，都具备极高的置业价值。

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区位决定价值，交通赋能便捷生活，金地锦墅里依托多维交通网络，构建高效出行圈，无缝衔接城市各核心区域。轨道交通方面，项目距地铁10号线于台站仅655米，步行10分钟左右即可抵达，通过10号线可快速换乘其他线路，直达市区各大商圈与核心区域；距离地铁5号线京华东道站约1398米，未来地铁7号线（预计2025年8月底前开通）建成后，将实现三轨交汇，进一步提升出行便利性，为业主通勤、出游节省大量时间。地面交通方面，小区周边248米处即有于台桥公交站，多条公交线路途经，可直达鑫福家园、中兴桥等周边站点，距离李七庄站约3.3公里，自驾可快速衔接津涞公路、秀川路等城市主干道，直达市区、滨海新区及周边区域，无论是公共交通还是自驾出行，都能满足业主多样化需求。

全龄段教育配套环伺，书香浸润成长之路，项目周边覆盖从幼儿启蒙到高等教育的优质资源，为孩子成长保驾护航。幼儿教育方面，小区369米处即有华夏之光鑫福幼儿园，采用双语特色教学模式，专注幼儿启蒙教育，步行可达的距离方便家长接送；此外，北大附属铭泽实验幼儿园等也在周边辐射范围内，提供多元化启蒙选择。小学阶段，713米可达拥有46年办学历史的蔡台中心小学，师资力量雄厚、校园环境优美，此外水上小学（仁爱校区）、富力小学等优质学校也在周边，家长可根据需求灵活选择。中学阶段，天津兴华中学、富力中学、津衡中学等优质院校环绕，其中富力中学拥有60年办学历史，教学底蕴深厚，津衡中学以军事化管理与高升学率著称，为孩子提供多元化的升学选择。同时，项目周边3公里内还有天津理工大学、天津师范大学、天津工业大学三所高校，浓厚的人文氛围潜移默化地滋养孩子成长，打造一站式书香住区。

商业与生活配套成熟完善，兼顾日常所需与品质消费，让业主在静谧住区与繁华商圈之间自由切换。基础生活配套方面，1公里范围内分布4大菜市场、4大便民超市及4大药房，其中步行10分钟即可抵达何家苑农贸市场、安心菜市场，新鲜果蔬、熟食、生活用品一应俱全，下楼即可满足买菜、购物、购药等基础生活需求，无需长途奔波；此外，步行10分钟可达鱼塘商业街，各类美食店铺云集，满足业主日常用餐需求。品质消费方面，5公里内环绕大津城购物中心、凌奥创意产业园、奥城商业广场、梅江商圈（梅江印象城/梅江天街/山姆会员店）、水上商圈（鲁能城购物中心/上谷商业街）等大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态服务。其中，车程5分钟即可抵达大津城购物中心，乘坐地铁10号线一站地也可直达，适合家庭购物、亲子娱乐；车程10分钟可达凌奥商业街，各类特色美食云集，适合亲友小聚；车程15分钟可达龙湖梅江天街、梅江会展中心，涵盖大型商超、影院、品牌餐饮等，满足周末休闲、亲友聚会的品质需求，全方位覆盖业主生活场景。

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医疗与生态配套加持，提升居住舒适度与幸福感，为业主健康与休闲生活保驾护航。医疗配套方面，项目周边拥有四六四医院、一中心医院、中医一附院、肿瘤医院四所三甲医院，均为国家重点医院，医疗实力雄厚，涵盖内科、外科、中医、肿瘤等各类诊疗科目，可为业主提供全方位、高品质的医疗保障；此外，周边3公里内还有28所各类医院、社区卫生服务中心，其中修园堂中医医院、社区卫生服务站等步行可达，方便业主日常就医、体检，为家人健康筑牢防线。生态配套方面，项目自身绿化率高达40%，内部以水上汀步串联中央庭院绿意，空中花园勾勒风景里的邻里会客厅，移步异景间尽显低密住区的静谧与雅致；社区入口规划约61.4米超尺度恢弘门庭，搭配帝王仪仗华盖设计，归家仪式感拉满，同时打造下沉式庭院会所，将阅读书吧、儿童乐园、健身空间、亲子天地及邻里社交区巧妙融合，满足全龄段业主的日常社交与休闲需求。外部生态资源同样优越，项目周边807米是大众公园，2.7公里是精武门·中华武林园，闲暇时可前往散步、健身、休闲，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，享受自然惬意的生活。

作为金地集团深耕天津的诚意之作，金地锦墅里以低密基因、硬核产品力、成熟配套与高性价比，重新定义天津改善人居标准。项目不仅兼顾空间尺度与居住舒适度，更依托优越区位与完善配套，打造全龄段宜居社区，无论是三口之家、二胎家庭，还是追求品质的高阶家庭，都能找到适配的居住空间。目前，项目实景森境示范区已盛大开放，所见即所得的品质赢得众多购房者认可，在售房源持续递减中。金地锦墅里，以匠心筑造品质居所，以全能配套赋能美好生活，诚邀城市精英莅临品鉴，共赴低密宜居新境，执掌西青芯品质生活。