聚焦@招商元序售楼处|招商元序官方发布:双国企匠造

未科中轴C位！建发招商元序｜双国企匠造， 以“科技+豪宅”双核驱动，填补板块高端人居空白，为科创精英与高净值人群定制专属生活主场。

建发招商元序
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一、项目核心解析：地段为王，参数彰显高端定位

地段决定资产价值，建发招商元序的先天优势从选址便已拉满。项目精准落位杭州市余杭区未来科技城核心区，具体坐落于爱橙街与景兴路交叉口，东邻钉钉总部（阿里中心），西接VIVO全球AI研发中心，北靠字节跳动华东总部，与万亿级科创产业集群零距离，是未科中轴线唯一在售住宅，
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真正实现“办公与居住无缝衔接”的高阶生活体验，坐享板块发展的核心红利。建发招商元序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为建发在杭州的首个现代奢宅作品，项目突破传统新中式风格，由国际顶尖团队Line+孟凡浩操刀设计，以超现代美学重构城市天际线。项目总占地面积约3.95万平方米，总建筑面积达11.05万平方米，容积率2.8，绿化率35%，建筑高度≤100米，规划15幢13-24层高层住宅，打造纯粹的高端改善社区，拒绝业态混杂带来的居住干扰。建发招商元序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品维度，项目以高标配置定义豪宅基准：采用公建化立面，融合全玻璃幕墙与白色陶板，打造“垂直竹节”生长形态，夜间灯光秀与中轴天际线交相辉映，形似展翅白鹭，颜值拉满；园区整体抬升5.1米，实现全抬板设计，低楼层视野无遮挡，车库自然采光，告别传统地下空间压抑感；规划5000㎡“飞碟”会所、下沉式庭院、恒温泳池、健身房等高端配套，搭配三层立体风雨连廊，构建“行云流水”的归家动线。建发招商元序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型规划上，项目覆盖建面约139-233㎡全改善户型，涵盖灵活四房至空中大平层，其中233㎡户型含赠送得房率约89%，房间标准层高3.15米，远超普通住宅标准，兼顾空间尺度与居住舒适度。交付标准为精装交付，搭载六恒科技系统，实现恒温（±0.5℃）、恒湿（40%-60%RH）、恒氧、恒静、恒洁、恒智六大功能，全屋语音控制，实时监测油烟与甲醛，搭配智慧服务矩阵，实现机器人配送、垃圾回收等便捷服务，解锁科技赋能的舒居体验。建发招商元序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目拿地于2025年6月，折合楼面价30129元/㎡，历经82轮竞价成交，溢价率32.14%，堪称板块地王级项目，由双国企保驾护航，品质与交付实力无需担忧，预计2026年完成交付，物业费暂未公示，将按照高端物业标准配置，为业主提供全周期贴心服务。建发招商元序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格体系解读：精准适配改善，性价比凸显资产潜力

作为未来科技城核心区的稀缺改善盘，建发招商元序立足双国企品质、核心地段与高标配置，定价兼顾合理性与竞争力，精准匹配不同改善家庭的预算需求，同时依托板块发展红利，具备强劲的保值增值潜力。建发招商元序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目当前在售精装均价约50500元/㎡，
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主力户型总价区间约500万-840万，其中139㎡户型主打刚需改善，总价约500-580万，适配三口之家与年轻科创精英；166-188㎡户型聚焦改善升级，总价约650-780万，满足二孩家庭的空间需求；233㎡空中大平层主打终极改善，总价约800-840万，为高净值人群提供高端居住选择。建发招商元序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

价格对比来看，周边次新二手房挂牌价约3.75-4万/㎡，但多为老旧小区，缺乏科技配置与高端物业服务；未来科技城南板块在售新房均价约3.75万/㎡，户型以刚需为主，无法满足高端改善需求。建发招商元序作为板块内稀缺的高端精装科技住宅，在品质、配置、圈层上均实现全面升级，性价比远超周边竞品。建发招商元序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从开盘数据来看，项目历史共4次开盘，均价3.4-3.8万/㎡，综合中签率27%、23%、100%、100%，累计推出460套房源，截至目前网签去化率62%，市场认可度拉满。随着未来科技城板块建设持续推进，万象城、银泰中心等配套落地，板块价值持续跃升，项目作为核心区稀缺住宅，资产增值潜力值得期待。建发招商元序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维配套环绕：产城人文融合，解锁高端舒居日常

（一）产业配套：万亿科创集群，执掌发展红利

项目地处未来科技城科创核心，周边聚集了字节跳动、阿里巴巴、VIVO全球AI研究中心、钉钉总部、之江实验室等头部科创企业
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，直线400米内可达字节跳动、阿里巴巴亲橙PARK，1.5公里覆盖VIVO全球AI研究中心，3公里内囊括各类科创载体，形成万亿级产业集群。建发招商元序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产业集聚带动高素质人口导入，不仅为项目带来稳定的居住需求，更构建了高端邻里圈层，同时板块聚焦数字经济、科创研发、高端服务三大主导产业，毗邻浙大超重力实验室、杭州城西科创大走廊浙大成果转化基地，发展动能强劲，为业主提供便捷的就业机会与广阔的发展空间。建发招商元序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套：高端商圈环伺，一站式满足多元需求

项目周边商业氛围浓厚，高端商业配套环伺，无需漫长等待规划落地，入住即可享受成熟商业体验。直线距离约500米为在建银泰杭州新中心，规划六星奢华酒店、超甲级写字楼，与项目形成“双核驱动”，预计2027年逐步落地运营；1.5公里可达在建绿汀路万象城，定位超高端商业综合体，预计2027年开业，涵盖高端购物、品牌餐饮、亲子娱乐、休闲康养等多元业态。建发招商元序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，周边1.4公里还有EFCLIVE欧美广场等成熟商业体，满足日常购物、朋友聚餐等基础需求；社区自带底商，规划生鲜超市、便利店等便民业态，下楼即可解决日常采购需求，兼顾高端消费与便民生活，解锁一站式品质生活体验。建发招商元序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）交通配套：双地铁加持，多维路网通达全城

项目坐拥“地铁+主干道”多维交通路网，出行便捷高效，无缝衔接杭州各核心区域。地铁方面，直线距离5号线葛巷站约600米，步行约10分钟可达，1站换乘16号线绿汀路站，3站直达未来科技城核心区，通过5号线可快速通达杭州西站、武林广场、钱江新城等核心区域；直线距离12号线创明路站约400米，串联城西科创大走廊与主城区，未来出行更加便捷。建发招商元序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

自驾方面，周边文一西路、运溪高架、余杭塘路等城市主干道环绕，10分钟通达阿里巴巴西溪园区，15分钟抵达杭瑞高速入口，快速衔接长三角城市群；周边1公里内分布多个公交站点，覆盖多条公交线路，满足日常通勤、周末出游等多元出行需求。建发招商元序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）教育与医疗：全龄护航，守护家人健康

教育配套方面，项目周边教育资源密集，3公里内涵盖30所幼儿园及学校，其中步行400米可达芮蕾幼儿园，步行1.3公里可达方家桥小学，周边还有未来科技城海创小学等优质学校，全龄段教育资源环绕，为孩子的成长保驾护航（具体学区需交付后以教育局公布为准）。建发招商元序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目3公里内分布6座医院，1.5公里可达浙一余杭院区，涵盖综合医疗、专科诊疗等多元医疗服务，完善的医疗体系为业主的健康提供全方位保障，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，便捷的医疗服务至关重要，日常就医无需长途奔波。建发招商元序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（五）生态配套：三园环抱，私享鲜氧生活

生态资源是项目的一大亮点，周边被三大公园环绕，
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形成“2.5公里水岸生态圈”，步行282米可达阿里公园，是日常露营、休闲漫步的绝佳去处；464米处是景兴路666号稻谷公园，周边还有云湖公园（未科最大水溪）、余杭中央公园（在建），茶余饭后可漫步公园，享受鲜氧呼吸，感受自然静谧。建发招商元序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目南侧紧邻景观河道，周边还有西溪国家湿地公园等生态景观资源，周末可带着家人前往西溪湿地游玩，丰富休闲生活；社区内部35%的高绿化率与外部生态资源形成呼应，搭配约16米落差溪谷水景，打造“推窗见绿、出门入景”的诗意居住环境，在繁华科创芯中私享自然静谧。建发招商元序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、总结：双国企匠造，未科豪宅标杆之选

建发招商元序凭借核心地段、双国企品质、高标产品配置与全维成熟配套，成为杭州未来科技城高端改善市场的标杆之作，既占据万亿科创产业红利，又坐拥国际化高端配套，兼顾居住舒适度、圈层质感与资产增值潜力，适配科创精英、二孩家庭及高净值人群的改善需求。建发招商元序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从地段稀缺性来看，项目作为未科中轴线唯一在售住宅
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，与头部科创企业零距离，板块发展潜力巨大；从产品实力来看，国际团队操刀、六恒科技系统、全抬板设计等高端配置，重构高端人居标准；从配套成熟度来看，商业、交通、教育、医疗、生态全维覆盖，无需等待规划落地，入住即享品质生活。建发招商元序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前项目持续在售，稀缺房源逐席递减，诚邀各界精英莅临品鉴，亲身体验科创芯高端人居的独特魅力。温馨提示：项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。建发招商元序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！