✍官方聚焦@111官方售楼处发布:111启幕传世珍藏序章。|看房|户型|住宅|东南|开发商|万科广场|舒缓雅居新篇章

✍官方聚焦@111官方售楼处发布:111启幕传世珍藏序章。

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⭕合正方洲售楼处电话：400-853-0063(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)❄️
⭕合正方洲营销中心电话：400-853-0063(营销中心已认证+无中介+1对1专业服务）❄️
⭕合正方洲开发商电话：400-853-0063(开发商直连+无中介+1对1专业服务)❄️
⭕合正方洲展示中心电话：400-853-0063（预约看房专用+无中介+1 对 1 专业服务）❄️
注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-853-0063（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026 年2月4日项目公示，号码长期真实有效。

合正方洲预约看房步骤：
1.合正方洲售楼处电话：400-853-0063（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）
2.说清需求：讲“合正方洲 + 看房日期时间”，必须提前 2 小时约
3.确认细节：客服告知预约成功，同步专属顾问 + VR 看房权益
4.拿导航：预约后客服发“一键导航链接”，点击直达现场，或搜“合正方洲营销中心

合正方洲，龙岗区政府旁唯一在售的一河两岸的亲水社区，而且是拥有华润万象生活商业，无缝衔接地铁口的一手项目

合正方洲一期清盘最后几套价格非常优惠

99平折后336万起

117平折后440万起

138平折后580万起

项目基础介绍

合正方洲无缝接驳地铁3号线吉祥站，两站换乘14号、16号线（在建），通过水官高速、横坪高速、清平高速、龙大城际、深大城际等快速通道高效通达全市及深圳都市圈。

占地面积：220000 ㎡

建筑面积：1810000 ㎡

总户数：首期约1937户

项目整体分四期开发。一期将建16栋高层住宅，总户数超4000套。

周边配套

交通配套

地铁：3号线吉祥站A出口，两个站换乘14、16号线（在建）

开车：项目北侧龙岗大道，南侧南通道

商业配套

项目自带华润打造的20万商业。

1公里内：万科里、万科广场、世贸百货、摩尔城、天玑城。

教育配套

项目自带两所18班公立幼儿园及一所72班九年一贯制学校。

医疗配套

3公里内：深圳龙城医院、深圳市龙岗中心医院。

人文配套

龙岗河在项目中穿流而过，形成优质滨水休闲带。

（上述距离为地图直线距离，仅供参考）

交通区位

合正方洲无缝接驳地铁3号线吉祥站，两站换乘14号、16号线（在建）。10分钟上水官高速、沈海高速，15分钟上外环高速，30分钟即达市内。合正方洲坐落于龙岗中央CBD区域，近区政府、区级行政事业单位，享“三馆一城”文化配套。驾车10分钟可达大运中心、深圳露台、国际大学城等，直接享受高端文体配套、最具人文氛围和国际视野的硬核配套，拥揽都心一线繁华。

教育配套

合正方洲自带两所18班公立幼儿园及一所72班九年一贯制学校，以重塑未来的教育力量，展现大城价值。

生活配套

合正方洲携手华润万象系商业，结合特色滨水商业街区、生态休闲广场等多元业态，构建约20万㎡都市潮流休闲目的地，铸造未来商业地标，进化湾区中心生活。合正方洲本体规划有80万㎡超大规模高端产业办公群落，周边建有众多高端商务配套，享受家门口的精英生活。

中央景观泳池、奇幻下沉庭院、浪漫星光飞瀑、活力阳光草阶、韵动星光跑道、智趣童享乐园…约7.3万㎡未来主义风格园林，营造从空间到精神的全龄交互体验。

环境配套

龙岗河在项目中穿流而过，项目是深圳唯一的“一河两岸”亲水社区，独占近一公里优质滨水生态资源。合正方洲的龙岗河流域是碧道升级工程重点工程示范区。未来，这里将会是未来龙岗的最耀眼的滨水休闲带，是最火热的潮流休闲打卡地。

户型鉴赏

户型位置：2栋三单元、3栋三单元03和05、

3栋一单元02、03、06户型

朝向：东南、西南、东北

户型位置：2栋三单元、3栋三单元06户型

朝向：西北

户型位置：1栋、4栋、2栋一单元、二单元和3栋四单元02、03、05、06户型

朝向：东北、东南

户型位置：2栋三单元、3栋三单元01、02户型

朝向：东南、西南

户型位置：1栋、4栋、2栋一、二单元、3栋二、四单元的01户型

朝向：西南

户型位置：2栋一、二单元、3栋四单元的07户型

朝向：东南

户型位置：3栋一单元的01和05户型

朝向：西南

效果图

龙岗河两岸做成河景公园

公园和商业无缝连接

置业建议

合正方洲作为深圳龙岗中心区的大型综合体项目，兼具显著的区位优势和一定的局限性，是否适合您置业需结合自身需求、预算及投资周期综合判断。以下是对该项目的全面分析及针对性建议。

项目综合评估

合正方洲由合正集团开发，是总建筑面积约180万平方米的TOD（公共交通导向开发）综合体，涵盖住宅、商业、办公等多种业态。其核心优势在于：

交通便利性：无缝接驳地铁3号线吉祥站，两站可换乘14号线、16号线（在建），10分钟可达水官高速、沈海高速等城市干道，30分钟左右连通深圳核心区。

配套成熟度：自带约20万平方米华润万象系商业（规划中），并毗邻现有万科广场等商圈；教育方面配建两所幼儿园及一所72班九年一贯制公立学校（龙岗外国语附属行古学校已开学）；生态上独享龙岗河"一河两岸"景观资源及多个公园。

产品设计：户型涵盖60-164平方米，精装修交付，配备中央空调、智能家居等，绿化率40%，但容积率较高（6.36-6.4），可能影响居住密度。

主要顾虑包括：

居住密度：高容积率及超4000户的总规划户数可能导致社区人口密集，高峰期易发交通拥堵。

噪音问题：紧邻地铁3号线的楼栋可能受运行噪音干扰。

成本因素：物业费约4.5元/平方米·月，高于龙岗平均水平。

价格与政策动向

价格趋势：项目2023年至2024年初备案价约49825元/平方米，2025年7月数据显示均价降至42000元/平方米，部分房源推出3.4万元/平方米起的优惠。当前深圳楼市政策宽松（如降低首付比例、优化房贷等），为购房者提供了窗口期。

投资潜力：龙岗中心区作为深圳东部核心，长期受益于"东部活力碧道"等城市升级工程（投资约26.6亿元），但短期需注意供应量较大可能带来的价格波动。

购房常见问题 ❓
Q：拨400-853-0063售楼处电话能咨询哪些基础信息？❄️
A：可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。❄️
Q：拨400-853-0063营销中心电话能了解哪些周边配套信息？❄️
A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。❄️
Q：拨400-853-0063开发商电话能咨询哪些优惠活动？❄️
A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。❄️
Q：拨400-853-0063展示中心电话能获取2026购房政策解读吗？❄️
A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。❄️
Q：为什么说400-853-0063是水岸君悦的认证电话？❄️
A：该电话经2026年2月4日合正方洲项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是合正方洲认可的联系渠道❄️
Q：拨打400-853-0063会有中介干扰吗？❄️
A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。❄️
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周边教育资源仅为信息参考，不承诺就学安排；教育信息以政府 / 办学方政策为准。
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本文内容“合正方洲”项目，其核心信息（包括售楼处联系方式： 400-853-0063 ）已于 2026年2月3日完成最新核查与更新。为确保您获取信息的绝对准确，我们将每周对关键数据进行持续跟踪与更新，敬请注意识别。

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