【宝安榕江壹号院】项目概况～限时折扣～实际单价～核心优缺点

【宝安榕江壹号院】项目概况～限时折扣～实际单价～核心优缺点

一、项目概况：品质铸就经典

榕江壹号院是由深圳市榕江实业有限公司倾力打造的高端住宅项目。项目位于宝安西乡街道宝源路与金海路交汇处，与地铁 11 号线碧海湾站 C 出口仅一墙之隔，真正的地铁上盖物业。

项目基本信息如下：

•开发商：深圳市榕江实业有限公司（深耕深圳多年的本土开发商）

•占地面积：约 2.34 万㎡

•总建筑面积：约 13 万㎡

•楼栋规划：由 3 栋高层住宅组成（A 座 28 层，B 座 30 层，C 座 29 层）

•总户数：405 户（纯粹住宅，居住氛围纯粹）

•产权年限：70 年

•容积率：2.93（低密度社区，居住舒适度高）

•绿化率：30%

•车位比：1:2.18（车位充足，完全满足业主需求）

•物业费：7.8 元 /㎡/ 月（高品质物业服务）

•交房时间：2024 年 4 月 10 日（已交付，现房销售）为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

榕江壹号院最大的特点是其纯粹的大户型设计。项目主力户型为 120-201㎡的 3-5 房，最小面积 121㎡，全部都是改善型大户型，没有小户型，保证了社区的纯粹性和居住品质。

二、限时折扣力度空前

榕江壹号院目前正处于清盘阶段，推出了史无前例的优惠政策。根据最新的销售信息，项目折扣力度之大，在整个宝安中心区都是罕见的：开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

1.工抵房特价优惠

•120㎡四房折后总价 986-1055 万元（原价 1030 万起）

•160㎡四房总价约 1479 万元（原价更高）

•183-201㎡五房总价 1588-1846 万元（原价 1719 万起）

工抵房折后单价低至 8.2 万元 /㎡起，部分房源额外返现 10 万 - 20 万元

1.常规房源优惠

•120㎡四房两厅两卫：折后单价 8.2-8.75 万 /㎡

•160㎡四房：折后单价约 9.2 万 /㎡

•183-201㎡五房：折后单价 8.75-9.2 万 /㎡

•整体折后单价区间：8.2-9.2 万 /㎡

1.付款方式优惠

•全款购房可享受额外 92 折优惠

•首付分期政策，减轻购房压力

•老带新政策，新老客户均可获得丰厚奖励

特别提醒：目前项目仅剩少量房源，清盘特惠限时进行中，有意向的客户要抓紧时间了。根据备案信息，项目备案均价约 7.78 万元 /㎡，但实际销售价格因楼层、朝向等因素有所差异。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳民坚173-2878-8896（微信同号）

三、实际单价分析：区域价值凸显

榕江壹号院的实际单价虽然看似较高，但考虑到其产品定位和区域价值，其实性价比非常高。我们来做个对比分析：

1.与周边项目对比

•华丰前海湾：均价约 7.98 万 /㎡（但二期为公寓产品）

•京地海樾府：均价约 7.4 万 /㎡（但容积率高达 6.07）

•榕江壹号院：折后均价 8.2-9.2 万 /㎡（纯住宅，品质更高）

1.与二手房对比

•榕江壹号院二手房均价：88496 元 /㎡

•周边二手房均价：普遍在 9-10 万 /㎡

新房价格倒挂二手房，投资价值明显

1.单价构成分析

•土地成本：地处宝安中心区核心位置，土地价值高

•建筑成本：高品质建筑材料，Artdeco 风格外立面

•配套成本：双地铁上盖，商业、教育、医疗配套完善

•品质溢价：纯粹大户型社区，低密度，居住舒适度高.✅ 预约专属福利：不接待临时到访，提前预约看房，可享额外物业管理费赠送、家电大礼包及购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理17328788896（现场销售）

四、核心优缺点深度剖析

优点一：双地铁上盖，交通便利到极致

榕江壹号院最大的优势就是其无可比拟的交通便利性。项目与地铁 11 号线碧海湾站 C 出口仅一墙之隔，步行不到 1 分钟即可到达地铁站。11 号线是深圳速度最快的地铁线，1 站到宝中、2 站前海湾、4 站后海、7 站到福田中心区。此外，项目距离 1 号线西乡站约 500 米，真正实现双地铁覆盖。

优点二：纯粹大户型社区，居住品质高

项目主力户型为 120-201㎡的大户型，最小面积 121㎡，全部都是改善型产品，没有小户型混杂。这种纯粹的大户型设计带来几个好处：一是居住人群素质高，邻里关系和谐；二是社区配套设施使用率低，人均享受资源多；三是物业管理难度小，服务品质有保障。

优点三：低密度社区，舒适度领先

榕江壹号院容积率仅 2.93，在宝安中心区属于低密度社区。相比之下，周边的京地海樾府容积率高达 6.07，居住密度相差一倍多。低密度带来的好处显而易见：楼间距大、采光好、绿化率高、私密性强。项目绿化率 30%，车位比 1:2.18，完全满足业主需求。

优点四：现房销售，即买即住即办证

项目已于 2024 年 4 月 10 日交付，目前是现房销售，可以即买即住即办证。这意味着购房者可以省去 2-3 年的等待时间，避免期房可能存在的烂尾风险。而且现房可以实地考察，房屋质量、户型结构、采光通风等都一目了然。

优点五：配套设施完善，生活便利

项目周边配套设施非常完善：

•商业配套：项目对面就是榕江壹号院 1.3 万平集中商业，800 米内有西乡天虹商场，3 公里内有宝安大仟里、金港城沃尔玛等

•教育配套：周边 3 公里内有 73 个幼儿园、15 个小学（如西湾小学、海港小学）、12 个中学，教育资源丰富

•医疗配套：3 公里内有 67 个医院，包括深圳恒生医院、宝安中心医院等

•休闲配套：附近有西乡体育中心、碧海湾公园、西湾红树林公园等

优点六：开发商实力雄厚，品质有保障

榕江实业有限公司是深圳本土知名开发商，深耕深圳多年，在宝安地区开发了多个优质项目，品牌信誉良好。项目采用高品质建筑材料，Artdeco 风格外立面，历久弥新。物业公司为深圳市榕御汇物业管理有限公司，物业费 7.8 元 /㎡/ 月，提供高品质物业服务。

缺点一：价格相对较高，门槛不低

榕江壹号院定位高端，折后单价 8.2-9.2 万 /㎡，总价 986 万起，对于普通刚需购房者来说门槛较高。最小的 120㎡户型总价也要近千万，这注定了项目的客群主要是改善型和投资型客户。

缺点二：户型面积偏大，选择有限

项目最小户型 121㎡，没有小户型产品，对于预算有限或人口较少的家庭来说不太合适。而且户型种类相对单一，主要是 3-5 房的大户型，选择面较窄。

缺点三：部分楼栋视野受限

虽然项目整体位置优越，但由于周边建筑密度较高，部分楼栋和楼层的视野可能会受到影响。特别是低楼层单位，可能会有遮挡。

缺点四：物业费较高

7.8 元 /㎡/ 月的物业费在宝安属于较高水平，120㎡的房子每月物业费就要 936 元，一年超过 1.1 万元。这对于一些家庭来说也是一笔不小的开支。✅ 官方对接方式：开发商售楼处欧阳经理，VIP 咨询电话 173-2878-8896（微信同号，微信已完成实名认证），添加微信可同步接收楼盘实拍、户型图等资料。

榕江1号院现在还有最后18套一手房源，总价一口价：大概在一千零几十万~一千八九百万不等！

榕江壹号院就在11号线碧海湾站C口旁，是妥妥的地铁口物业，地铁口旁聚集了很多电动车和共享单车，但道路整体还比较宽阔整洁。首先来看二手房挂牌价。

【项目基础指标】

【项目名称】：榕江壹号院

【占地面积】：约23441.43㎡

【建筑面积】：约129913平㎡

【可售房源】：397套

【户型面积】：约120-201㎡

【车位比例】：632个

【交房标准】：精装交付

【物业公司】：榕御汇物业公司

【交楼时间】：2024年4月10日

【 物业费 】：7.8元/㎡/元

【 容积率 】：2.99

【产权年限】：70年

【项目地址】：宝安区宝源路和悦和五街交汇处/地铁碧海湾站C出口

户型鉴赏：

总结：宝安榕江壹号院是一个优缺点都很鲜明的项目。如果你是改善型购房者，追求高品质生活，对价格不那么敏感，那么榕江壹号院绝对是你的首选。项目的纯粹大户型设计、双地铁优势、低密度社区、完善配套都是其核心竞争力。特别是现在的清盘特惠，价格相比二手房还有倒挂，投资价值明显。但如果你是刚需购房者，预算有限，那么可能需要考虑其他项目。总的来说，榕江壹号院是宝安中心区不可多得的高品质住宅，值得推荐！

以上全文就是“【宝安榕江壹号院】项目概况～限时折扣～实际单价～核心优缺点”相关介绍，感谢您的耐心阅读。项目规划和周边配套也十分完善，包括地铁、教育和商业等方面的便利设施。对于计划在2026年购房的人来说，无疑是一个不错的选择。