上涨，绵阳楼市！

2026年第一个月结束了，年关也更近了。

“快过年了”，这句话也成了身边人共享的一句口头禅。

无论当下是辛苦还是顺遂，一句“快过年了”瞬间就能扫平所有阴霾。

因为，简单的四个字却寄托着我们的期待。

买房人期待能有更合适的价格，卖房人期待楼市能早日恢复往日的热闹。但无论双方如何博弈，大家都心照不宣的期待着我们红火的经济能早点回来。

在过去几年的1月份，普遍受疫情、春节假期等因素影响，而今年1月份作为一个完整的月份，绵阳楼市表现如何呢？我们一起来看看开年的第一份“成绩单”吧！

2026年绵阳首份成绩单出炉

据绵阳楼市统计，2026年1月，绵阳主城区（含安州区）新房网签备案量为850套，较去年12月上涨13.64；成交面积约109818㎡。

从数据上来看，今年1月份绵阳新房成交还算稳定，不算好，也不算太差，平平淡淡吧！

但透过这组数据，也不难发现，绵阳新房市场的去化压力普遍增加。

从备案时间来看，1月前两周的成交呈上升趋势，后两周相较于前两周数据有明显上升。

这个趋势和时间节点，刚好和绵阳新一轮购房消费券发放时间吻合。这也说明，1月份的成交数据多少还是受到了政策利好的刺激。

而从市场的推货情况来看，上个月可以说是绵阳新房集中推出的一个阶段，像新开盘的阅南山境、邦泰映悦云邸和凯瑞天序，还有加推的九洲白云邸、泰典宸熙臻邸、长虹锦绣华庭等等。一般新盘因为蓄客时间长、首开优势，在成交数据上也会更突出表现。

但从1月的销量榜来看。

排名第一的邦泰映悦云邸，共计成交66套，不得不说邦泰在绵阳市场依旧很能打，此前的邦泰臻境、悦九章云邸均是热销，此次更是带上四代住宅新品登场，依旧霸榜绵阳成交TOP，可见实力一斑。

排名第二的和光璟樾，共计成交57套，项目可以说稳定增长，此次也是来到第二的位置，凭借着万达核心板块+绵投置地的标签，项目注定不凡。

排名第三的长虹锦绣华庭，共计成交39套，同样位于经开万达板块，凭借着创新的产品设计以及高性价收获了一批又一批的购房者。

排名第四的凯瑞天序，共计成交31套，同样位于石桥铺板块，同样也是很能打的四代建筑，开盘即有这样的成绩，值得称赞。

排名第五的九洲览山晓，共计成交30套，作为目前楼市少有的万元盘，能在成交均价和成交套数取得如此成绩的，九洲览山晓算得上第一人。

后面依次排名为第六的璟上江澜（29套）、第七的长虹城（29套）、第八的领地楠院（28套）、第九的粼江云境（27套）、第十的万向紫气东来（22套）。

不难看出，当前榜单前十的市场呈现新老交织格局。

邦泰映悦、凯瑞天序等新项目携创新设计、差异化定位入场，精准捕捉购房者多元个性化需求，崭露头角成新增长点。

长虹城、九洲览山晓等老牌热销项目凭良好口碑、成熟配套与稳定社区环境，获购房者持续信赖，稳立市场。

展望2026年，绵阳楼市接下来的新项目，例如粼湖轩、富临玺樾云台、九洲观云阙、九洲半山云阙等项目有望丰富住房选择，引领行业创新升级，推动市场向健康多元高品质发展。

与去年1月相比，今年1月同样稍逊一筹。

但值得一提的是，今年随着产品的更新换代，更多优质的产品风暴开始席卷绵阳楼市，无论是新规产品还是四代建筑，可以说今年注定是绵阳楼市更卷的一年。

此外，在购房消费券、新盘扎堆的情况下，1月份迎来了短暂的增长，相比去年的数据更加稳定，由此可见，2026年将是楼市恢复信心的一年。

另一方面，成交套数下滑，成交面积增多的情况，说明绵阳1月份成交以大户型房源为主。其实，成交均面积越来越大已经成为绵阳近两年的趋势了。这也侧面反映了绵阳改善的需求正日渐上升。

期待更大力度的政策

2026年的绵阳楼市会如何呢？

需求侧：财政发力，激活购房潜力

宏观经济政策呈现财政主导、货币受限态势，房地产领域亦如此。

个人与房企融资贷款政策空间有限，但财政税收政策释放积极信号，成为激活楼市需求的关键。

贷款贴息：降成本，促需求

贷款贴息政策受关注，外媒曾有报道，其合理性与可行性高，落地概率大。该政策为个人购房贷款贴息，直接降低购房者资金成本，减轻负担。

对有购房意愿却因资金犹豫的消费者而言，是“强心针”，能激发购房热情，将潜在需求转化为实际购买，为楼市注入活力。

税收减免：多利好，增吸引力

税收政策对刺激购房需求作用显著。一方面，加大个人房贷利息抵扣个税力度，减轻购房者税收负担，增加实际收益，体现政策支持，引导居民合理配置资产，促进楼市健康发展。另一方面，调降房地产交易契税和增值税，二手房交易增值税或全面免税，降低二手房交易成本，提高市场流动性，对改善性购房者是重大利好，推动楼市需求多元化。

供给侧：多管齐下，优化供需平衡

需求侧政策发力的同时，供给侧改革稳步推进，旨在优化供给结构，提高质量，实现供需动态平衡。

收储新房作保障房：增供应，缓库存

国家加大收储新房作保障房的支持力度，既增加保障性住房供应，满足中低收入群体需求，又消化新房库存，缓解房企压力。

为确保收储顺利，或成立专门机构统筹协调，提高效率，实现资源优化配置，保障民生住房，促进楼市平稳发展。

动拆迁项目：货币安置与房票并行，激活力

涉及动拆迁项目，政策加大货币化安置力度，同步推进房票制度。货币化安置给予拆迁户更多自主选择权，激发市场潜在需求。

房票制度丰富安置方式，提高安置效率，拆迁户持房票可在指定范围购商品房，促进商品房销售，推动去库存，为市场注入活力。

控制土地供应：精准调控，优结构

部分地方政府根据当地房地产市场实际，合理控制土地供应。在库存压力大、楼市低迷的地区和城市，减少土地供应可避免库存积压，防止供过于求。通过精准调控，引导楼市健康稳定发展，实现供需动态平衡。

在需求侧与供给侧政策共同作用下，预计2026年绵阳楼市表现强于2025年。

核心房价全面止跌企稳虽有挑战，但跌幅将明显缩小，市场呈边际改善态势。

政策精准发力将修复市场信心，激发需求，优化供给，促进良性循环。不过，楼市发展受多种因素影响，未来需密切关注政策效果、宏观经济形势及供需关系动态，确保绵阳楼市持续健康稳定发展。

2026年首月，绵阳楼市在平稳中收官，整体压力依旧显著。受市场预期支撑薄弱，叠加需求与购买力双双低迷的影响，1月市场未能延续 2025 年开年的良好态势。

自 2025 年下半年起，市场呈现疲态，开发商陷入“内卷乏力”困境，购房者亦持观望态度，2025年未出手的群体，在 2026年初依旧按兵不动。不过，预计春节后市场热度将迎来一波回升，置换需求或成主力。

从宏观环境来看，近期政策持续优化，降准、支持房企融资等利好不断释放，但市场信心与行业预期的修复仍需时间沉淀。

2026 年，房企需积极调整策略，加速销售去化，确保流动性安全，以应对市场挑战。

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