好消息！事关住房公积金~

近期，多地公积金政策迎来密集调整。苏州率先推出青年人才贴息政策，大连、绍兴等城市已落地试点，合肥更是扩大提取范围至物业费、契税等场景。这些变化如何影响购房者？未来趋势如何？

NO.1 | 壹

合肥扩容公积金使用场景，物业费、契税等纳入提取范围

合肥市近期发布征求意见稿，拟将物业费、住宅专项维修资金、契税等纳入公积金提取范围，进一步盘活缴存资金，提升使用效率。

来源：合肥楼市航拍图

提取范围大幅增加

新政策拟支持以下场景提取公积金：

1. 支付物业费：夫妻双方每年累计提取额不超过4200元，可多次提取；
2. 城市更新改造：用于危旧房改造、电梯加装等个人分摊费用；
3. 购房契税与维修资金：政策执行后缴纳的契税和维修资金可提取，两年内有效；
4. 重大疾病治疗：病种范围由9种扩大至35种，提取额度不超过个人账户余额。

政策亮点分析

精准覆盖生活成本：物业费、维修资金等均为住房相关支出，公积金功能从“购房支持”延伸至“居住保障”，更贴合缴存人实际需求。

简化办理流程：如物业费提取无需提供额外证明，凭缴费凭证即可办理，降低操作门槛。

时间节点明确：城市更新提取需在改造后两年内申请，契税提取需在政策执行后缴纳，避免政策套利。

优化“商转公”政策

合肥还拟放宽异地缴存职工“商转公”条件，2020年12月前发放的商业贷款可申请转为公积金贷款，本地缴存人则不再限制原商贷发放时间。这一调整将惠及更多已购房群体，降低存量房贷利率。

NO.2 | 贰

青年人才贴息政策落地，最高补贴30%

2025年以来，公积金贷款贴息已成为多地政策调整的重要方向。苏州在民生实事项目中明确表示，将出台青年人才公积金贷款贴息政策，计划发放贷款额度不低于60亿元，并力争年内实施。这一政策针对青年人才群体，通过贴息直接降低购房成本，为人才安居提供支持。

多地试点已见成效

事实上，公积金贴息并非全新概念。2024年，大连、绍兴、义乌等城市已率先开展试点，针对不同群体制定差异化贴息方案。

大连对低收入人员公积金贷款利息给予补贴，涵盖低保边缘户、特困供养人员等四类群体，单笔贷款年度贴息最高8000元。

绍兴则对困难家庭、住房困难家庭及灵活就业人员提供前三年利息补贴，比例分别为30%、20%和10%，要求购房为首套或参与“以旧换新”。

义乌的贴息政策覆盖更广，普通缴存职工补贴20%，两孩及以上家庭或青年人补贴30%，并实行“免申即享”，直接发放至公积金账户。

贴息计算实例

以义乌为例，若贷款100万元、期限30年、利率2.6%，等额本息还款下，普通家庭年贴息约5147元，多孩或青年家庭年贴息可达7720元，切实减轻还款压力。

政策导向明确

各地贴息政策均聚焦青年人才、低收入群体及多孩家庭，体现政策对刚需购房者的倾斜。同时，贴息与“首套房”“以旧换新”等条件绑定，旨在鼓励合理住房消费，避免资源错配。

NO.3 | 叁

结语

当前公积金政策调整仅是开端。结合近期动态，未来可能有以下趋势：

商贷贴息有望跟进

苏州、合肥等地的公积金贴息政策为商贷贴息提供了参考。目前合肥商贷利率已降至3.0%（LPR-50BP），若叠加贴息，购房成本将进一步下降。尤其是对青年人才、多孩家庭等群体，商贷贴息可能成为下一阶段政策重点。

来源：合肥楼市航拍图

利率仍有下调空间

目前首套公积金利率为2.6%，二套为3.075%，对比历史水平仍处低位。但结合经济复苏需求，未来利率可能继续下调。业内分析指出，房贷利率最快或在2026年第一季度调整，以刺激合理住房需求。

市场影响预判

短期效应：贴息与提取放宽将直接降低购房者负担，提振市场信心，尤其对刚需群体形成利好。

长期价值：政策优化有助于稳定房地产市场，避免大起大落，推动行业向居住属性回归。

公积金政策的密集调整，标志着住房保障体系正从“购”到“居”全面升级。贴息、提取扩容、商转公放宽等举措，不仅降低了购房门槛，更提升了住房消费的可持续性。未来，随着政策细化与推广，住房需求有望更平稳释放。对于购房者而言，需密切关注地方政策动态，合理规划资金使用，把握政策窗口期。