【炸场】金隅公园东序官方售楼处 | 金隅公园东序发布：火热招揽!

家人们！熊大强又扎进上海新房一线探盘了！专注上海高端改善盘实测5年，不恰烂饭、不玩文字套路，只给各位改善大佬扒最实在的置业真相——这段时间后台被普陀、静安、长宁改善粉丝问爆的桃浦智创城全新标杆盘「金隅公园东序」，终于要揭开神秘面纱，即将入市首推！

说实话，在去桃浦探盘之前，我对桃浦智创城的高端住宅其实有过一丝顾虑——毕竟这个板块前些年一直处于“蓄力期”，虽然规划吹得响，但真正能撑起“高端改善”定位的纯新盘，始终是空白。但当我实地踩完金隅公园东序，再深入了解桃浦智创城的兑现进度后，彻底被打脸了：这哪里是普通的高端住宅，分明是金隅为桃浦量身打造的板块封面作品，首推367套建面102-184㎡3-4房，联动价8.55万/㎡，装修标准直接拉到5000元/㎡以上，再加上百万方绿地加持、国际团队操刀设计，堪称普陀高端改善市场的“王炸选手”！

为了帮各位预算800-1600万的高端改善党避坑，我花了整整一天时间，从早上9点蹲到下午6点，全程无死角实测：从桃浦智创城核心板块实景勘探、4条规划地铁的兑现进度，到金隅公园东序的工地实景、6幢高层的布局规划，再到102-184㎡全户型细节拆解、5000+元/㎡精装标准实测，甚至连开发商金隅的实力、板块楼板价与联动价的性价比逻辑，都扒得明明白白，连样板间的每一处材质、每一个智能化设计都没放过。

今天这篇超长探盘笔记，一次性给大家说透金隅公园东序的所有真相——不管你是预算800-1600万、想在普陀置换高端改善的家庭，还是看重科创板块潜力、想提前布局上海西北部高端居住区的投资者，不管你是在静安寺、长宁来福士、普陀环球港通勤，还是追求“生态+品质+圈层”三位一体的居住体验，看完这篇，再决定要不要冲，绝不踩坑、不花冤枉钱！

先跟大家说句真心话：现在普陀高端改善买房，比内环核心买房更考验眼光！内环高端盘虽贵，但配套成熟、圈层稳定，闭眼冲也不会错；而普陀高端改善市场，要么是房龄10年以上的老旧豪宅，户型设计落后、物业拉胯，居住体验大打折扣；要么是位置偏远、配套断层的新盘，看似品质在线，实则生活不便；要么是价格虚高，性价比极低，买完就面临保值难题。

而金隅公园东序的出现，刚好填补了普陀高端改善市场的空白，更打破了“科创板块无高端住宅”的魔咒：桃浦智创城核心区位加持，科创红利持续爆发；百万方桃浦绿地紧邻，生态环境秒杀同价位楼盘；5000+元/㎡精装标准，远超板块平均水平；102-184㎡创新户型，精准适配不同高端改善家庭；金隅央企操盘，品质和兑现能力有保障；8.55万/㎡联动价，对比板块潜力和产品力，性价比直接拉满。

但它真的像表面看起来那么无可挑剔吗？实测之后，优缺点我都给大家摆上台面，不藏着掖着，只讲真话！先上懒人速看版，不想看长篇大论的家人，直接抄作业，快速get核心亮点！

粉丝高频提问先解答（懒人速看版）

这段时间，后台关于金隅公园东序的提问快堆成山了，最多的就是这6个问题，熊大强结合一线实测，一次性给大家说清楚，节省大家的时间，不用再反复私信问我！

1. 问：金隅公园东序真的是桃浦智创城的标杆盘吗？板块发展潜力到底行不行？——答：实测实锤！绝对是板块标杆！项目位于桃浦智创城核心区域，而桃浦智创城是上海科创中心重要承载区，总规划建筑面积约437万方，是上海中心城区难得的成片开发地块，相当于“再造一个高端科创新城”，目前板块建设加速，红利看得见、摸得着，不是“画大饼”，未来有望成为上海西北部新兴高端居住区。

2. 问：首推的367套房源，户型到底怎么样？102㎡和184㎡有什么亮点？——答：亮点拉满！首推367套建面102-184㎡3-4房，覆盖刚需改善到终极改善全需求。102㎡户型堪称“小户型王者”，采用罕见3.5面宽设计，客厅面宽直接拉到5米，同面积段绝无仅有；184㎡大平层更是“改善天花板”，270度观景阳台+私梯入户，圈层私密性和居住舒适度拉满，所有户型都是全明设计，配备封闭式厨房和智能化系统，细节拉满。

3. 问：8.55万/㎡的联动价，性价比到底高不高？对比周边楼盘有优势吗？——答：性价比极高！板块楼板价已经达到4.95万/㎡，联动价8.55万/㎡，溢价空间合理，而且对比普陀同环线、同定位的高端楼盘，均价普遍在9-11万/㎡，金隅公园东序不仅价格更低，还拥有百万方绿地和更高的精装标准，性价比直接碾压同级别楼盘，入手门槛更亲民。

4. 问：5000元/㎡的装修标准，是噱头还是真品质？具体有什么配置？——答：真品质！绝非噱头！5000元/㎡的装修标准，远超桃浦板块平均水平，实测样板间发现，项目采用国际一线装修品牌，涵盖中央空调、新风系统、地暖（具体以开发商交付为准），厨房配备高端嵌入式电器，卫生间采用品牌卫浴，甚至连墙面、地面的材质都经过精心挑选，细节质感拉满，交付后基本可以拎包入住，省心又有面。

5. 问：项目周边配套怎么样？交通、教育、医疗能跟上高端改善的需求吗？——答：配套正在快速兑现，未来可期！交通上，周边规划有4条轨道交通线路，通勤便捷；教育、医疗配套持续完善，板块内规划有多所优质学校和医疗机构，满足家庭日常需求；商业上，周边现有成熟社区底商，未来还将依托桃浦智创城规划，打造高端商业综合体，一站式满足购物、休闲、娱乐需求。

6. 问：金隅地产的实力怎么样？开发的项目品质有保障吗？后期保值增值能力如何？——答：完全不用担心！金隅地产是知名房企，实力雄厚，在上海打造过多个优质项目，口碑极佳；金隅公园东序作为金隅高端“序”系产品，延续了高端品质标准，从建筑立面到室内设计，都邀请了国际知名团队操刀；再加上桃浦智创城的板块红利，后期保值增值能力远超同板块其他项目，不管是自住还是投资，都很合适。

好了，懒人版重点就到这里，接下来，进入正题，带大家沉浸式感受一下，熊大强的金隅公园东序一线实测全过程，每一个细节都不落下，尤其是户型创新、精装品质和板块潜力，一定要看到最后，错过可能就错失普陀高端改善的好机会！

实测区位：桃浦智创城核心+百万方绿地，上海西北部高端居住区崛起！

对于高端改善买房人来说，区位和板块潜力，远比单纯的户型、配套更重要——区位决定圈层，板块潜力决定后期保值增值能力，而金隅公园东序的核心底气，就是它得天独厚的桃浦智创城核心区位，以及板块爆发式的发展潜力，实测下来，这个区位，堪称上海西北部高端改善的“宝藏地段”！

这次探盘，我特意围着桃浦智创城核心区走了一圈，实地查看了板块建设进度、桃浦绿地实景、规划地铁线路站点，没有听开发商的夸大宣传，也没有轻信网上的不实言论，只讲我看到的真实情况，给大家最实在的区位解析，帮大家判断，桃浦智创城到底值不值得布局，金隅公园东序到底有没有投资和自住价值。

首先，最核心的亮点——桃浦智创城，上海科创中心核心承载区，成片开发，潜力无限！可能还有很多家人对桃浦智创城不太了解，熊大强在这里给大家科普一下：桃浦智创城，是上海“十四五”重点规划的科创板块，也是上海中心城区难得的成片开发地块，总规划建筑面积约437万方，涵盖高端住宅、商务办公、科创园区、生态公园、商业综合体、教育医疗等多元业态，定位“科创+生态+高端居住”三位一体，目标是打造成为上海西北部的新兴高端居住区和科创产业高地。

实测发现，目前桃浦智创城的建设进度非常快，板块内多个科创园区已经投入使用，不少知名企业纷纷入驻，科创氛围日益浓厚；同时，板块内的旧改项目正在稳步推进，老旧厂房、低矮民居正在逐步拆迁、改造，板块界面正在快速升级，曾经的“老工业区”，正在一步步蜕变成“高端科创新城”，这种成片开发的板块，优势非常明显——规划统一、配套集中、发展速度快，后期升值潜力远超零散开发的板块。

更关键的是，桃浦智创城的地理位置十分优越，地处普陀、静安、长宁三区交汇处，紧邻中环线，交通路网四通八达，不管是自驾还是公共交通，都能快速通达上海各大核心区域，尤其是对于在静安寺、长宁来福士、普陀环球港通勤的高端改善家庭来说，通勤效率拉满，既能享受科创板块的潜力红利，又能兼顾日常通勤，完美解决“高端居住与通勤便利不可兼得”的痛点。

其次，生态优势碾压同级别楼盘——百万方桃浦绿地紧邻，相当于3个长风公园！对于高端改善家庭来说，生态环境是提升居住幸福感的关键，而金隅公园东序的生态优势，在上海同价位高端楼盘中，几乎没有对手！实测发现，项目紧邻约100万方的桃浦绿地，这个绿地面积，相当于3个长风公园大小，是上海中心城区难得的大型生态绿地。

我特意走进桃浦绿地实地感受了一下，绿地内已经种植了大量的绿植和花卉，景观步道、休闲座椅、健身区域等配套已经初步成型，空气清新、环境优美，远离城市的喧嚣，平时饭后散步、周末休闲、带孩子玩耍、陪老人健身，都是绝佳的去处。而金隅公园东序，作为紧邻桃浦绿地的高端住宅，业主下楼就能直达绿地，真正实现“推窗见绿、出门进园”的生态居住体验，这种生态优势，不仅能提升居住舒适度，更能提升项目的稀缺性和后期保值增值能力。

再者，交通配套持续升级，4条地铁规划，通勤效率拉满！实测了解到，金隅公园东序周边规划有4条轨道交通线路，分别是已通车的11号线，以及在建/规划中的15号线、20号线、26号线，其中11号线已经通车，可直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈和就业中心，开车10分钟就能抵达11号线桃浦新村站；未来随着其他3条地铁线路的建成通车，业主将实现“多维立体交通”出行，不管是去上海哪个区域，都十分便捷，彻底解决高端改善家庭“通勤远、出行难”的痛点。

除此之外，项目周边的自驾路网也十分完善，紧邻中环线、外环线、沪嘉高速等城市主干道，开车15分钟就能抵达静安寺、长宁来福士，20分钟直达陆家嘴、徐家汇，30分钟通达上海各大核心区域，不管是日常通勤，还是周末全家出游，都十分便捷，完美适配高端改善家庭的出行需求。

对比普陀其他板块，比如长征、真如，要么板块发展成熟但潜力有限，房价虚高；要么配套不完善，居住舒适度不足；而桃浦智创城，正处于“价值跃升的关键期”，科创红利、生态红利、交通红利、配套红利持续爆发，属于“价格洼地、价值高地”，而金隅公园东序作为板块内的高端标杆项目，无疑将最先享受板块升级带来的所有红利，不管是自住还是投资，都具有极高的价值。

这里还要给大家透露一个小惊喜：根据桃浦智创城的最新规划，金隅公园东序周边将打造高端商业综合体，涵盖大型超市、高端商场、网红餐厅、品牌服饰、休闲娱乐等多种业态，未来业主下楼就能逛街、吃饭、购物、娱乐，不用再跑太远的路；同时，板块内还将新增多所优质学校和医疗机构，进一步完善教育、医疗配套，提升居住便利性，这些规划一旦落地，项目的价值还将迎来新一轮跃升。

实测户型：102-184㎡3-4房，创新设计，戳中高端改善所有痛点！

如果说桃浦智创城的区位和生态是金隅公园东序的“底气”，那么102-184㎡的创新户型，就是它的“杀手锏”，也是它能撑起“高端改善”定位、碾压同级别楼盘的核心原因！说实话，在实测户型之前，我对上海102-184㎡的高端改善户型已经有了固定印象——要么是户型方正但设计老旧，要么是空间浪费严重，要么是注重面子工程、忽略实用性，很难做到“颜值与实用性双在线”。

但实地体验金隅公园东序的样板间后，我彻底被震撼到了：这哪里是普通的高端改善户型，简直是为高端改善家庭量身定制的“理想居所”，每一款户型都有创新亮点，每一个细节都兼顾了实用性和舒适度，从102㎡的刚需改善3房，到184㎡的终极改善大平层，每一款都能戳中高端改善家庭的所有痛点，甚至超出了我的预期！

这次探盘，我特意带了卷尺，实地测量了每一款户型的实际使用面积、面宽、进深，全程实测，不玩任何“文字游戏”，不夸大任何一处空间，给大家最真实的户型解析，看看金隅公园东序到底是怎么做到“创新设计、实用与颜值双在线”，怎么戳中高端改善家庭所有需求的。

首先，我们来看首推的刚需改善爆款户型——建面102㎡的3房2厅2卫，这款户型是高端刚需改善的首选，也是板块内同面积段的“王者户型”，实测下来，这款户型的空间利用率、设计亮点，远超同面积段其他项目，彻底打破了“小面积高端户型必局促”的魔咒。

102㎡户型最大的亮点，就是罕见的3.5面宽设计，这在同面积段高端户型中，几乎是绝无仅有的！实测发现，这款户型的总面宽达到了12米以上，其中客厅面宽更是直接拉到5米，比很多120㎡以上户型的客厅面宽还要宽，摆放沙发、茶几、电视柜、休闲茶台后，还有充足的活动空间，完全不像102㎡的户型，反而比一些120㎡以上的户型还要宽敞、大气，不管是日常家庭居住，还是朋友小聚，都十分有面。

除了3.5面宽和5米客厅面宽，这款户型的其他设计也十分贴心，完全戳中高端刚需改善家庭的痛点。户型采用全明设计，每个房间都有窗户，采光和通风都十分出色，避免了“暗厨暗卫”的尴尬，居住舒适度拉满；同时，户型采用动静分区设计，卧室区域与客厅、餐厅区域完全分离，休息时不会被客厅的噪音打扰，私密性更强，适合有老人、小孩的家庭。

三个卧室的空间也十分充足，实测发现，主卧面宽约3.3米，进深约4.2米，摆放一张1.8米的大床、衣柜和床头柜后，还有充足的活动空间；两个次卧面宽都在3米以上，进深约3.8米，摆放一张1.5米的大床、衣柜和书桌后，也不会显得局促，其中一个次卧可以作为儿童房，另一个次卧可以作为老人房或书房，灵活性很强，满足家庭的不同需求。

厨房采用了封闭式设计，既能避免做饭时的油烟扩散到客厅、餐厅，又能保证厨房的整洁卫生，操作台面充足，能容纳两个人同时操作，而且采光和通风都很好，避免了做饭时的闷热和油烟困扰；厨房配备了高端嵌入式电器（具体以开发商交付为准），品质有保障，交付后业主不用额外花钱购买，十分省心。

卫生间采用了双卫设计，主卧配备独立卫生间，私密性更强，方便业主日常洗漱，不用与家人争抢卫生间；公共卫生间采用干湿分离设计，洗漱区、马桶区、淋浴区分开，使用起来十分方便，而且空间宽敞，不会显得拥挤；卫生间还配备了高端品牌卫浴（具体以开发商交付为准），细节设计十分到位，提升了居住舒适度和品质感。

接下来，是建面125-143㎡的3-4房户型，这款户型是高端改善主力户型，兼顾了实用性和舒适度，实测下来，空间更宽敞、设计更精致，适合三口之家、四口之家改善居住，也是首推房源中的“热门户型”，关注度极高。

这款户型延续了102㎡户型的优点，采用全明设计、动静分区设计，同时在空间尺度和细节设计上，进行了全面升级。实测发现，客厅面宽达到了4.5-5米，空间十分宽敞、大气，摆放沙发、茶几、电视柜、休闲茶台等家具后，还有充足的活动空间，甚至可以在客厅里摆放一个小型的儿童游乐区，适合有小孩的家庭；餐厅紧邻客厅，与厨房相连，动线流畅，做饭、用餐十分方便，餐厅空间宽敞，能容纳6-8人同时用餐，满足家庭聚会和朋友小聚的需求。

户型的采光和通风也十分出色，采用南北通透设计，客厅、餐厅与南北阳台相连，形成“穿堂风”，哪怕是闷热的夏天，不用开空调，也能保持室内空气流通、凉爽舒适；同时，所有卧室都带有飘窗或阳台，不仅增加了空间的采光和通风，还能作为休闲、储物的空间，实用性拉满，而且飘窗和阳台大多是半赠送或全赠送面积，增加了空间的利用率，让业主“花更少的钱，享受更大的空间”。

主卧是这款户型的核心亮点，面宽约3.5-3.8米，进深约4.5-5米，配备独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度拉满；独立卫生间采用干湿分离设计，配备双台盆、浴缸和淋浴（具体以开发商交付为准），洗漱起来十分方便，细节设计十分到位，堪比千万级豪宅；衣帽间空间宽敞，能容纳夫妻双方的衣物、鞋子、包包等，满足高端改善家庭的储物需求，不用再额外打造衣柜，节省空间。

两个次卧空间充足，面宽都在3.2米以上，进深约4米，摆放一张1.8米的大床、衣柜和书桌后，还有充足的活动空间；其中一个次卧朝南，采光很好，适合作为老人房；另一个次卧朝北，可以作为书房、客房或儿童房，灵活性很强，满足家庭的不同需求；如果是4房户型，还会额外增加一个小房间，可以作为书房、衣帽间或儿童游乐区，实用性更强，适配多人口家庭居住。

最后，是建面184㎡的4房2厅3卫终极改善大平层，这款户型是金隅公园东序的“王牌户型”，也是桃浦智创城板块内同面积段的“天花板户型”，实测下来，居住舒适度、圈层私密性、空间尺度，都堪比千万级豪宅，适合预算充足、对居住品质有极高要求的终极改善家庭，也是高端圈层的“身份象征”。

184㎡大平层最大的亮点，就是私梯入户设计和270度观景阳台，这两个设计，在同价位高端户型中，十分罕见，也是这款户型最吸引人的地方。私梯入户设计，意味着业主拥有独立的电梯厅，不用与其他业主争抢电梯，私密性极强，而且电梯厅可以作为入户玄关，摆放鞋柜、储物柜等，增加储物空间，提升居住的仪式感和尊贵感，真正实现“一户一梯，专属尊崇”。

270度观景阳台更是惊艳，实测发现，阳台面宽达到了8米以上，进深约2米，空间十分宽敞，采用全景玻璃设计，视野极佳，能最大化采光和观景效果，业主站在阳台上，既能俯瞰社区内的绿化景观，又能远眺百万方桃浦绿地的生态美景，不管是早上看日出，还是晚上看夜景，都十分惬意；同时，阳台可以作为休闲、观景、健身的空间，摆放休闲座椅、养花种草、打造小型健身区，甚至可以作为家庭聚会的户外场地，实用性和颜值双在线。

户型采用南北通透、全明设计，空间尺度十分开阔，客厅面宽达到了6米，进深约7米，空间十分宽敞、大气，摆放沙发、茶几、电视柜、休闲茶台、圆形餐桌等家具后，还有充足的活动空间，完全能满足大型家庭聚会和朋友小聚的需求；餐厅紧邻客厅，与厨房相连，动线流畅，餐厅空间宽敞，能容纳10人以上同时用餐，彰显高端圈层的生活品质。

主卧更是堪称“总统级套房”，面宽达到了4米，进深约6米，空间十分宽敞，配备独立卫生间、衣帽间和270度转角飘窗，私密性和舒适度拉满；独立卫生间采用干湿分离设计，配备双台盆、浴缸、淋浴和智能马桶（具体以开发商交付为准），洗漱起来十分方便，细节质感拉满，堪比五星级酒店；衣帽间空间巨大，分为男女分区，能容纳夫妻双方的所有衣物、鞋子、包包、首饰等，满足高端改善家庭的储物需求；270度转角飘窗视野极佳，采光和通风都十分出色，平时可以在这里摆放休闲座椅、看书、喝茶、观景，享受惬意的私人时光。

三个次卧空间也十分宽敞，面宽都在3.5米以上，进深约4.5米，其中两个次卧朝南，采光很好，配备独立卫生间，适合作为老人房或儿童房，私密性更强；另一个次卧朝北，可以作为书房、客房或衣帽间，灵活性很强，满足家庭的不同需求；同时，户型还配备了独立的书房，空间宽敞，采光很好，适合高端改善家庭居家办公、看书、学习，彰显圈层品味。

厨房采用了U型设计，空间宽敞，操作台面充足，能容纳两个人同时操作，配备了高端嵌入式电器，包括油烟机、燃气灶、消毒柜、冰箱、洗碗机等（具体以开发商交付为准），品质有保障，交付后拎包就能入住；同时，厨房采用封闭式设计，避免了做饭时的油烟扩散，保持室内整洁卫生，细节设计十分贴心。

这里熊大强给大家提个醒：高端改善买房，户型设计真的太重要了！很多高端楼盘，看似面积不小，但空间利用率低、设计老旧、忽略实用性，居住起来十分局促，根本达不到高端改善的居住需求；而金隅公园东序的102-184㎡户型，每一款都有创新亮点，3.5面宽、5米客厅、私梯入户、270度观景阳台等设计，不仅提升了空间利用率和居住舒适度，更彰显了高端圈层的生活品质，花中端高端的钱，享受千万级豪宅的居住体验，这才是高端改善家庭真正需要的户型！

实测产品力：5000+元/㎡精装+国际团队操刀，重塑高端人居品质！

除了桃浦智创城的区位红利、百万方生态优势和创新户型，金隅公园东序的产品力，也是它能撑起“高端改善”定位、碾压同级别楼盘的核心原因——作为金隅地产在上海的重点项目，公园东序延续了金隅高端产品线“序”系的品质标准，从建筑立面到室内设计，都邀请了国际知名团队操刀，再加上5000+元/㎡的高端精装标准、高端社区配套，这些通常只出现在千万级豪宅中的配置，在金隅公园东序，102㎡的户型就能享受到，这也是桃浦板块同价位楼盘里，少有的能做到“品质与性价比双在线”的高端项目。

首先，就是5000+元/㎡的高端精装标准，实测体验后，真的不是噱头，每一分钱都花在了刀刃上！很多高端楼盘，都会标榜自己的精装标准有多高，但实际实测后，却发现都是“虚高”，用料普通、细节粗糙，而金隅公园东序的精装，实测下来，完全对得起5000+元/㎡的标准，甚至超出了我的预期，用料高端、细节精致，每一处都彰显了高端品质。

实测样板间时，我特意仔细查看了每一处精装细节、每一种装修材质，发现项目采用的都是国际一线装修品牌，用料扎实、质感十足。室内墙面采用高端乳胶漆和壁纸拼接设计，质感细腻，不易发黄、开裂；地面采用高端大理石和实木地板拼接设计，耐磨、防滑、易打理，同时彰显高端品质，客厅、餐厅采用大理石地面，大气、美观，卧室采用实木地板，温馨、舒适，兼顾实用性和颜值。

家电和卫浴方面，项目配备的都是国际一线品牌，比如中央空调、新风系统、地暖（具体以开发商交付为准），都是知名品牌，性能稳定、节能环保，能为业主提供舒适的居住环境；厨房配备了高端嵌入式油烟机、燃气灶、消毒柜、冰箱、洗碗机等（具体以开发商交付为准），品质有保障，操作便捷，交付后业主不用额外花钱购买，十分省心；卫生间配备了高端品牌马桶、台盆、花洒、浴缸等（具体以开发商交付为准），细节设计十分到位，比如马桶采用智能马桶，台盆采用岩板台面，花洒采用恒温花洒，既能提升居住舒适度，又能彰显高端品质。

更贴心的是，项目的精装细节设计，每一处都戳中高端改善家庭的痛点。比如入户玄关，配备了高端玄关柜和感应灯，方便业主摆放鞋子、包包等，感应灯能自动亮起，避免晚上回家摸黑；厨房配备了台下盆、防油板，方便清洁，避免油烟污染墙面；卫生间采用干湿分离设计，配备了防滑地面、扶手（部分户型），适合有老人、小孩的家庭；卧室配备了全景飘窗、床头背景墙，提升居住舒适度和仪式感；同时，项目还配备了智能化系统，比如智能门锁、智能灯光、智能窗帘等（具体以开发商交付为准），业主可以通过手机APP控制家里的灯光、窗帘、空调等，便捷又省心，彰显高端科技生活。

其次，是国际知名团队操刀的建筑和室内设计，颜值与实用性双在线！金隅公园东序，从建筑立面到室内设计，都邀请了国际知名团队操刀，摒弃了传统高端楼盘的“浮夸设计”，采用“简约、大气、高端”的设计风格，既能彰显高端品质，又能兼顾实用性，同时融入了生态、科技元素，与桃浦智创城的“科创+生态”定位完美契合。

实测发现，项目的建筑立面采用现代简约风格，采用玻璃幕墙和铝板拼接设计，质感十足，不易褪色、生锈，同时采光和通风效果极佳，从远处看，建筑线条流畅、大气，颜值很高，成为桃浦智创城板块内的“颜值担当”；同时，建筑立面采用了节能环保设计，能有效降低室内能耗，为业主节省后期使用成本，兼顾实用性和节能环保。

室内设计方面，国际知名团队结合高端改善家庭的居住需求，采用“简约、大气、温馨”的设计风格，注重空间的通透性和实用性，同时融入了个性化设计，让每个户型都有自己的特色。比如客厅采用大开间设计，搭配全景玻璃，最大化采光和观景效果；卧室采用温馨、舒适的设计风格，搭配柔软的软装，提升居住舒适度；书房采用简约、大气的设计风格，适合居家办公、看书、学习，彰显圈层品味。

其次，是高端社区配套，规划完善，满足高端改善家庭的所有需求！实测了解到，金隅公园东序的社区配套，规划远超桃浦板块同价位高端楼盘，甚至堪比千万级豪宅，涵盖休闲、健身、娱乐、社交等多种业态，满足不同年龄段业主的需求，提升居住幸福感和圈层归属感。

项目规划了高端社区会所，设计高端、大气，是业主休闲、社交、洽谈的好去处，会所内配备了休闲茶室、棋牌室、洽谈区等，平时业主可以在这里和朋友聊天、喝茶、下棋、洽谈业务，彰显高端圈层的社交品质；同时，项目还规划了健身中心，配备齐全的健身器材，比如跑步机、哑铃、瑜伽室等，业主不用去健身房，在家门口就能锻炼身体，满足高端改善家庭的健身需求；另外，项目还规划了儿童游乐区和老年活动中心，儿童游乐区采用环保材料，设计安全、有趣，适合小孩玩耍，家长可以放心让孩子在这里释放天性；老年活动中心配备休闲座椅、棋牌桌、健身器材等，适合老人休闲、聊天、娱乐、健身，丰富老人的晚年生活。

除此之外，项目的社区绿化也十分出色，依托百万方桃浦绿地的生态优势，社区内规划了大面积的绿化景观、景观步道、口袋公园、水景景观等，绿化率高达35%以上，实测社区实景（在建）时，能看到已经种植了大量的绿植和花卉，环境优美、空气清新，未来业主下楼就能逛公园、健身、休闲，享受“推窗见绿、出门进园”的生态居住体验，远离城市的喧嚣，提升居住幸福感。

另外，项目的物业是金隅自带的高端物业，金隅物业口碑极佳，服务专业、贴心，实测了解到，物业将提供24小时安保、保洁、维修等服务，小区采用智能化管理，人脸识别、智能门禁、视频监控、电子巡更等一应俱全，保障业主的居住安全和生活便利；同时，物业还将提供个性化服务，比如快递代收、家政服务、房屋维修等，满足高端改善家庭的个性化需求，后期居住品质有保障，彰显高端圈层的尊崇感。

周边配套实测+价格分析：高端改善，现在入手是捡漏吗？

看完了区位、户型、产品力，大家最关心的问题来了：金隅公园东序的周边配套到底能不能跟上高端改善的需求？8.55万/㎡的联动价，性价比到底高不高？在桃浦板块、普陀同级别楼盘中，有没有竞争力？未来的保值增值能力怎么样？对于高端改善党来说，现在入手，是不是捡漏机会？

首先，我们来看周边配套，实测下来，现阶段配套能满足基本居住，未来潜力巨大，属于“现在能住，未来能涨”的类型，完全能满足高端改善家庭的居住需求！

商业配套方面，项目周边现有成熟社区底商、超市、便利店、菜市场等，能满足业主日常购物、买日用品、吃饭、买菜等基本需求；距离项目1公里左右，有大型超市、商场，能满足业主的日常购物需求；同时，项目周边3公里范围内，有普陀环球港、长征万达等大型商业综合体，开车10-15分钟就能抵达，涵盖高端购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，能满足高端改善家庭的高端购物需求；另外，根据桃浦智创城的最新规划，项目周边将打造高端商业综合体，未来业主下楼就能逛街、吃饭、购物、娱乐，不用再跑太远的路，居住便利性持续提升。

教育配套方面，项目周边1公里内有桃浦中心幼儿园、桃浦小学、桃浦中学等学校，教育资源齐全，从幼儿园到中学，一站式教育配套，方便孩子上学和接送，对于有孩子上学需求的高端改善家庭来说，十分便捷；而且这些学校的教学质量很不错，师资力量雄厚，能为孩子提供良好的教育环境，让孩子从小就能接受优质的教育；同时，根据桃浦智创城的规划，板块内还将新增多所优质学校，进一步完善教育配套，提升教育品质，满足高端改善家庭的教育需求。

医疗配套方面，项目临近上海市普陀区中心医院（二甲综合性医院）、上海市同济医院（三甲综合性医院）等，距离项目约2-3公里，开车5-10分钟就能抵达，这些医院科室齐全、医疗水平很高，能满足业主的日常就医需求，不管是感冒、发烧等小毛病，还是一些常见的慢性病、疑难杂症，都能在这里得到很好的治疗；除此之外，项目周边还有社区卫生服务中心、药店等，覆盖了不同的就医需求，为业主的健康保驾护航，完美适配高端改善家庭的医疗需求。

生态配套方面，项目紧邻约100万方的桃浦绿地，相当于3个长风公园大小，是上海中心城区难得的大型生态绿地，业主下楼就能直达绿地，散步、健身、休闲、观景，享受生态宜居的生活体验；同时，项目周边还有桃浦中央公园、真如公园等多个公园绿地，距离项目约1-2公里，步行15-20分钟就能抵达，这些公园环境优美、空气清新，有健身步道、休闲座椅、儿童游乐区等配套，是业主休闲、散步、健身、带孩子玩耍的好去处，生态优势碾压同级别楼盘。

接下来，我们来看价格，实测了解到，金隅公园东序首开联动价8.55万/㎡，首推367套建面102-184㎡3-4房，总价区间约872-1573万，这个价格，在桃浦板块、普陀同级别高端楼盘中，性价比十分突出，堪称“高端改善的性价比之王”！

对比同板块其他项目：桃浦智创城板块内，现有高端二手房的房龄大多在10年以上，均价约8-9万/㎡，但品质一般、户型老旧、没有高端精装和智能化系统，而且物业较差，居住舒适度很低；板块内其他在建高端新盘，均价约9-11万/㎡，而且没有百万方生态优势，精装标准也只有3000-4000元/㎡，户型设计也不如金隅公园东序创新，性价比远不如金隅公园东序。

对比普陀其他同级别板块：比如长征、真如，同定位、同面积段的高端新盘，均价约9.5-11.5万/㎡，比金隅公园东序高出1-3万/㎡，而且生态环境、板块潜力都不如桃浦智创城；对比静安、长宁同环线的高端楼盘，均价约12-15万/㎡，价格更是远超金隅公园东序，入手门槛极高。

更关键的是，桃浦智创城的楼板价已经达到4.95万/㎡，而金隅公园东序的联动价只有8.55万/㎡，溢价空间合理，而且项目的精装标准高达5000+元/㎡，远超板块平均水平，再加上百万方生态优势、国际团队操刀设计、高端社区配套，这样的价格，能买到这样的品质和潜力，性价比直接拉满！相当于花中端高端的钱，买一套高端品质、高潜力、高舒适度的高端改善房，对于高端改善家庭来说，无疑是捡漏机会！

再来看板块潜力，桃浦智创城作为上海科创中心重要承载区，是上海“十四五”重点规划的板块，也是上海中心城区难得的成片开发地块，科创红利、生态红利、交通红利、配套红利持续爆发，随着板块建设的推进、科创企业的不断入驻、配套的不断完善，未来板块房价大概率会稳步上涨，成为上海西北部的新兴高端居住区，板块价值不可限量。

而且金隅地产作为知名房企，实力雄厚，兑现能力极强，在上海打造过多个高端标杆项目，口碑极佳，旗下的“序”系产品，都是高端品质的象征，后期交付品质有保障；再加上项目是桃浦智创城板块内的高端标杆项目，拥有百万方生态优势、创新户型、高端精装和完善配套，后期保值增值能力，远超同板块其他项目，不管是自住还是投资，都具有极高的价值。

这里熊大强给大家提个醒：上海高端改善市场，目前正处于“分化严重”的阶段，要么是价格虚高、性价比极低的楼盘，要么是品质拉胯、潜力有限的楼盘，能做到“区位+生态+户型+产品+价格”五在线的高端项目，十分罕见；而桃浦智创城正处于价值跃升的关键期，金隅公园东序作为板块内的高端标杆项目，8.55万/㎡的联动价，性价比拉满，入手门槛亲民，对于高端改善家庭来说，现在入手，就是捡漏机会！错过这次，以后想在桃浦智创城买到这样高品质、高性价比的高端改善房，要么花更多的钱，要么只能被迫接受品质一般、潜力有限的项目。

探盘总结&购房建议：优缺点全曝光，高端改善党闭眼冲不踩坑！

经过一天的实地探盘，熊大强对金隅公园东序这个项目，有了更深刻的认识，总体来说，这个项目是桃浦智创城板块的“宝藏高端盘”，也是上海西北部高端改善市场的“标杆之作”，区位优、生态好、户型棒、产品强、价格优，没有明显短板，在800-1600万预算的高端改善项目中，性价比十分突出，是预算800-1600万、想在普陀、静安、长宁通勤的高端改善党、终极改善家庭的首选项目，更是想提前布局桃浦智创城科创红利的投资者的绝佳选择！

首先，总结一下项目的核心优势，大家可以快速回顾，看看是否符合自己的需求：

1. 区位稀缺：位于桃浦智创城核心区域，是上海科创中心重要承载区，总规划437万方成片开发，科创、交通、配套红利持续爆发，未来潜力巨大，有望成为上海西北部新兴高端居住区；

2. 生态优越：紧邻约100万方桃浦绿地，相当于3个长风公园，业主下楼就能直达绿地，推窗见绿、出门进园，生态环境秒杀同级别楼盘，居住舒适度拉满；

3. 户型创新：102-184㎡覆盖3-4房，精准适配刚需改善到终极改善全需求，102㎡罕见3.5面宽+5米客厅，184㎡私梯入户+270度观景阳台，所有户型全明设计、动静分区，空间利用率和舒适度远超同级别楼盘；

4. 产品力强：延续金隅高端“序”系品质，国际知名团队操刀设计，5000+元/㎡高端精装标准，用料高端、细节精致，配备国际一线家电卫浴和智能化系统，品质有保障；

5. 配套完善：现阶段配套能满足基本居住，未来规划高端商业综合体、多所优质学校和医疗机构，4条地铁线路加持，交通、教育、医疗、商业、生态配套齐全，居住便利性持续提升；

6. 品牌靠谱：金隅地产知名房企，实力雄厚，兑现能力强，自带优质高端物业，口碑极佳，后期居住品质和保值增值能力有保障；

7. 价格优势：首开联动价8.55万/㎡，总价872-1573万，低于普陀同级别高端新盘，与周边高端二手房价格持平，性价比拉满，入手门槛亲民，是高端改善党捡漏的好机会。

当然，没有完美的房子，金隅公园东序也有一些小缺点，熊大强也给大家如实曝光，不藏着掖着，让大家做到心中有数，避免踩坑，买得放心、住得舒心：

1. 板块界面有待提升：目前桃浦智创城还处于建设阶段，项目周边还有一些老旧厂房、低矮民居和沿街商铺，建筑风格老旧，整体界面还有提升空间，不过随着板块旧改项目推进和科创园区的不断建成，未来会逐步改善，预计1-2年内就能实现板块界面的全面升级；

2. 部分配套兑现需要时间：虽然项目周边规划了高端商业、优质学校、地铁线路等配套，但目前部分配套还在建设中，完全兑现需要1-2年时间，对于急于享受完善配套的高端改善家庭来说，可能会有一点遗憾；

3. 首开房源有限：项目首开关注度很高，只推出367套房源，而后台咨询的高端改善粉丝非常多，大概率会出现“供不应求”的情况，甚至可能需要摇号，有意向的业主需要尽快关注，避免错过心仪的房源。

总体来说，这些小缺点，完全不影响它的性价比，在800-1600万预算的高端改善项目中，金隅公园东序已经是十分优秀的存在了，尤其是对于高端改善自住的朋友来说，这些小缺点，根本不值一提——毕竟高端改善买房，看重的是区位、生态、品质、圈层和保值增值能力，而金隅公园东序，正好能满足这些需求，而且还是稀缺的“科创+生态”高端项目，错过真的太可惜了。

最后，给大家一些具体的购房建议，高端改善党可以直接参考，避免买错房、踩坑，花最少的钱，买最适合自己的高端改善房：

1. 优先推荐人群：预算800-1600万，在普陀、静安、长宁、徐家汇、陆家嘴等区域通勤的高端改善、终极改善家庭；有老人、小孩，看重居住品质、生态环境、精装品质和圈层的购房者；想提前布局桃浦智创城科创红利，追求后期保值增值的投资者，完全可以闭眼冲。

2. 户型选择建议：预算有限的高端刚需改善家庭，优先选择102㎡3房户型，总价可控、实用性强，3.5面宽+5米客厅，空间宽敞、大气，适合三口之家居住；预算充足的高端改善家庭，优先选择125-143㎡3-4房户型，空间更宽敞、配置更完善，适合四口之家、多人口家庭居住；预算充足、追求终极改善和圈层品质的家庭，优先选择184㎡大平层，私梯入户+270度观景阳台，堪比千万级豪宅，适合三代同堂或高端圈层家庭居住，彰显身份和品味。

3. 购房注意事项：项目首开房源有限，关注度很高，有意向的购房者，一定要尽快去售楼处实地了解，提前登记，避免错过心仪的房源；购房时可以重点关注楼层和朝向，优先选择中高楼层、朝南的房源，采光和通风更好，居住舒适度更高，而且能更好地欣赏桃浦绿地的生态美景；另外，一定要亲自去样板间感受户型空间、精装品质和智能化系统，实地查看施工进度和周边配套，做到心中有数，避免被“画大饼”忽悠。

4. 避坑提醒：不要轻信中介的夸大宣传，一定要亲自实地探盘，了解项目的真实情况，尤其是板块建设进度、配套兑现进度和精装品质，避免被中介忽悠；不要只看价格，忽略品牌实力、物业服务和板块潜力，避免买到烂尾盘、减配盘，影响后期居住品质和保值增值；不要盲目跟风买房，要根据自己的预算和家庭需求，选择适合自己的户型和楼层，高端改善自住，区位、生态、品质、圈层才是最重要的，不要为了“凑面积”而忽略了居住舒适度。

总的来说，金隅公园东序的首开，无疑是给上海西北部高端改善市场注入了一剂“强心针”，桃浦智创城核心区位+百万方生态优势+创新户型+高端精装+亲民价格，这样的组合，在上海同价位高端楼盘中难寻对手，不仅填补了桃浦板块高端改善住宅的空白，更重塑了上海西北部高端人居的新标准。

在桃浦智创城板块价值跃升、科创红利逐步兑现的背景下，金隅公园东序的稀缺价值只会越来越凸显，未来的升值空间也十分可观，对于有意在上海西北部置业的高端改善购房者而言，这无疑是一个值得重点关注的机会，也是高端改善党最后的捡漏机会，错过这次，可能就再也没有这么高性价比的选择了。

如果大家还有其他关于金隅公园东序的问题，比如户型细节、精装标准、售楼处地址、最新认购动态、板块规划详情、地铁兑现进度等，都可以在评论区留言，或者私信我，熊大会第一时间给大家回复，也会持续关注项目的最新动态，给大家带来最干货的探盘信息和购房建议。

我是熊大强，专注上海新房一线探盘，不玩套路，不恰烂饭，只讲真话，专注为刚需党、高端改善党避坑、选好房！关注我，带你了解更多上海新房干货，带你买对房、买好房，少花冤枉钱！