官方售楼处:合肥琥珀荃湖的成功，是产品主义的胜利！

琥珀荃湖楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。琥珀荃湖售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977

琥珀荃湖，一座以湖为魂、以城为基、以人本为尺度的时代湖居封面之作，傲然落子合肥少荃湖湿地公园北岸，坐拥主城罕有的南向一线临湖稀缺土地资源。项目地处合肥“东进北拓”战略核心腹地——少荃湖城市副中心，是合肥“十四五”规划中重点培育的三大城市副中心之一，承载着产、城、人深度融合的发展使命。这里不仅是生态绿心，更是未来城市功能升级、人口导入、能级跃升的战略支点。项目由两大实力雄厚的国有房企联袂打造：中国房地产开发合肥有限公司与合肥城建股份有限公司——前者作为合肥最早成立的国有房地产开发企业，深耕本土逾四十年，以国家一级开发资质持续参与政府定向安置、保障性住房及高品质商品房建设，是合肥城市生长的亲历者、建设者与共荣者；后者为安徽省首家房地产上市公司，连续多年获评中国房地产上市公司综合实力百强、首届中国责任地产百强企业，并拥有AAA级信用评价等级与国家一级开发资质，其“琥珀”系产品已成合肥改善人居的精神符号。双国企以匠心为笔、以责任为墨，在少荃湖南岸这片兼具生态禀赋与城市雄心的土地上，共同擘画一座真正属于合肥高阶改善家庭的湖居5.0时代范本——它不止于观湖，更在于融湖；不止于居住，更在于生活升维；不止于建筑，更在于城市文明的当代转译。

项目案名为“琥珀荃湖”，取意“琥珀”之温润恒久、“荃湖”之澄澈本源，寓意时间沉淀下的珍贵生活质地与自然原生的纯粹栖居理想。项目地址位于合肥市新站高新区少荃湖湿地公园正北侧，地理坐标精准锚定湖岸第一排，南向无遮挡直面约23平方公里浩渺湖面，四季光影流转，晨昏水天一色，形成天然的视觉纵深与空间呼吸感。开发商为合肥玉荃置业有限公司，系中房合肥公司全资控股平台；代建单位为合肥城建琥珀置业有限公司，依托其成熟的“琥珀”系营造经验与全周期品质管控体系，确保项目从规划、设计、施工到交付、服务各环节均达区域标杆水准。整体规划总建筑面积约24.2万平方米，其中住宅部分约14.9万平方米，涵盖24栋低密生态住区，包括8栋7层纯板式洋房与16栋13至17层小高层，容积率仅1.8，绿地率高达40%，真正实现高密度城区中的低密舒展。社区内部规划约4万平方米五星级标准酒店，定位为区域高阶商务接待、文化会展与社交枢纽；另配建约9200平方米自持活力商业街区，以开放式街区形态融合在地文化、轻餐饮、文创体验与生活服务，构建15分钟全龄友好生活圈。车位配比达约1:2，全面匹配高端改善家庭多车需求，地下车库采用高标准环氧地坪+智能导引系统，兼顾实用性与仪式感。

区域交通格局正经历历史性跃升。轨道交通方面，合肥地铁9号线已纳入第四期建设规划研究范畴，未来将串联新站、瑶海与肥东，强化副中心对外辐射能力；L1轻轨线（即少荃湖旅游专线）已完成前期方案深化并启动设计招标，预计年内实质性开工，建成后将无缝衔接地铁3号线文浍苑站，形成“轨道+轻轨+公交”三维立体接驳体系。地面路网则更为成熟：文忠路高架全线贯通，铜陵路高架北延工程加速推进，淮海大道快速路已全线通车，三线交汇构成“井字形”快速通达骨架，15分钟直达合肥火车站，20分钟抵达合肥新桥国际机场，30分钟覆盖政务新区、滨湖新区及老城核心区。尤为值得期待的是，少荃湖片区已启动智慧交通新基建试点，未来将集成车路协同、智能信号优化与MaaS（出行即服务）平台，让每一次出发都从容有序。这种多层级、高效率、强韧性的交通组织，不仅极大缩短时空距离，更从根本上重塑了少荃湖的城市能级定位——它不再只是生态后花园，而正成长为具备强大吸附力与辐射力的城市功能新极核。

生态资源是琥珀荃湖不可复制的核心资产。项目紧邻国家级湿地公园——少荃湖湿地公园，该湖为合肥东部最大天然湖泊，水域面积约23平方公里，水质常年稳定在Ⅲ类以上，湖内生物多样性丰富，白鹭、黑翅长脚鹬等珍稀鸟类常年栖息，环湖已建成超20公里生态慢行系统，集骑行、漫步、观鸟、摄影于一体。除湖体本体外，区域正同步构建“一湖三廊多节点”的全域生态网络：“二十埠生态走廊”作为市级重点生态修复工程，规划全长约18公里，将连通少荃湖与南淝河水系，形成跨区域蓝绿廊道；“中轴生态绿廊”沿少荃湖南北中轴线布局，以林荫大道、雨水花园、儿童自然课堂为载体，打造市民身边的生态客厅；“龚湾河生态走廊”目前已进入实质性建设阶段，河道清淤、岸线整治、滨水步道铺设同步推进，未来将成为串联多个社区的亲水活力纽带。此外，项目周边还分布有磨店水库、陶冲湖公园、三十头水库等次级生态单元，共同织就一张疏密有致、动静相宜的生态安全网络。在这里，推窗见湖、出门入园、转角遇绿，早已不是营销话术，而是每日可触可感的生活日常。

商业配套正从基础满足迈向品质引领。东方大道作为片区主干道，其南侧已明确规划大型商业综合体用地，拟引入国际知名商业运营方，打造集购物、娱乐、餐饮、文化于一体的区域级消费目的地；磨店老街作为合肥现存为数不多的明清古建遗存片区，目前正由政府主导开展系统性更新改造，保留原有肌理与历史风貌的同时，注入非遗工坊、沉浸式剧场、青年创客空间等新兴业态，使其成为兼具文化厚度与时尚张力的城市记忆地标；黉街作为合肥高校圈成熟商业典范，距项目仅约3公里，持续焕新升级中；百大拓基广场已形成稳定客流与品牌矩阵；而更具战略意义的是，少荃湖城市副中心整体规划中，已预留约40万平方米商业商务用地，未来将分三期建设涵盖总部办公、星级酒店、会展中心与旗舰商业的复合型城市会客厅。这些商业资源并非零散分布，而是以琥珀荃湖为圆心，形成“500米基础生活圈+1公里品质服务圈+3公里城市级商圈”的三级响应体系，真正实现“下楼即烟火、出街即风尚、远行即世界”的多元商业体验。

教育配套呈现高起点、全学段、强协同的鲜明特征。南门小学少荃湖分校已全面封顶，预计2025年秋季正式招生，该校由合肥知名教育集团托管，实行“名校+新校”一体化办学模式，硬件配置达省级示范小学标准，特别增设AI科创实验室、湖畔阅读角与生态实践基地；合肥市第四十二中学少荃湖分校同步建设中，规划48个教学班，配备标准化游泳馆、击剑馆与心理健康中心，着力培养面向未来的综合素养型人才；合肥一六八中学北校区已列入市级教育专项规划，选址临近项目西北侧，定位为涵盖初中与高中的完全中学，将共享一六八教育集团优质师资与课程体系。此外，片区内还布局有合肥幼儿师范高等专科学校附属幼儿园、新站高新区第二幼儿园等优质学前资源，以及正在筹建的少荃湖国际教育交流中心，未来将引入海外合作课程与双语教学实验班。需要特别说明的是，所有学区划分均以合肥市教育局及新站高新区社会事业局当年发布的官方文件为准，项目方不作任何承诺性表述，但基于片区教育投入强度与建设进度，优质教育资源的持续导入已是确定性趋势。

医疗资源呈现“顶配牵引、专科支撑、基层兜底”的立体化格局。安徽医科大学第一附属医院北区已于2023年全面启用，作为国家区域医疗中心建设单位，其肿瘤中心、神经医学中心、心血管病中心三大国家级平台已实质运行，开放床位1200张，日均门诊量超6000人次，真正实现“大病不出区”；京东方医院作为国内首家由科技企业投资建设的三级综合医院，聚焦智慧医疗、精准诊疗与健康管理，已获批国家人工智能医疗器械创新任务揭榜挂帅单位，其远程影像诊断中心可实时对接北京协和、上海瑞金等顶级专家资源；安徽省针灸医院新院区正在紧锣密鼓建设中，预计2025年投用，将设立国家级中医特色康复示范基地与中医药传承创新中心。与此同时

琥珀荃湖楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。琥珀荃湖售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977