宅基地杂物棚、车库、牛羊棚能确权吗？4条件，少一个都不行！

2026年是农村宅基地房地一体确权登记的收官之年，这意味着全国合法宅基地房屋确权登记工作都将在今年基本完成，那些还没得到确权的宅基地房屋今年也大概率会完成登记工作。

自家宅基地上用于居住的合法房屋会得到确权登记，这个咱们都知道。但是随着村里确权登记工作的深入推进，不少农民朋友心里还有这样的疑问：“自家宅基地上搭的杂物棚、建的车库、盖的牛棚，到底能不能算合法面积确权？” 这事儿关系到家家户户的财产权益，今天就把这个政策讲一下，再说说背后的门道和长远影响，让大家心里有底。

先给大家吃颗定心丸：合法建设的附属设施，大多能和主房一起确权。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，宅基地确权实行“房地一体”原则，宅基地范围内的房屋、构筑物都会一并登记在不动产权证上。但这不是说随便搭个棚都能确权，得满足四个硬条件，少一个都不行。

条件一：是“永久性建筑”。比如宅基地上的杂物棚能否确权，在符合宅基地使用规则前提下，主要看是否为永久性建筑且。

简易搭建的临时杂物棚，各地均不纳入确权登记范围；在符合宅基地使用规则前提下（这一点咱们下面会讲到），若为砖混等结构完整的永久性杂物棚，属于生活附属用途，无邻里权属争议，可随主房一体确权。

条件二：是“在批准范围内”。宅基地确权只认“批准面积”，不管你围墙圈到哪，超出自家宅基地四至范围的部分，一律不能确权。比如你家宅基地批准160平方米，主房占了120平方米，剩下的40平方米建车库没问题；

但如果私自圈占村道、集体空地扩建牛棚，多出来的面积就算建得再牢固，也属于违法占地，确权时会直接剔除。这里要提醒大家，赶紧翻出老宅基地证或建房审批表，核对上面的“四至边界”，这是确权的核心依据。

条件三：是“用途合规”。宅基地的法定用途是“居住及生活附属”，所以储物棚、车库这类服务于生活的设施，确权没问题；

但专门用来规模化养殖的牛棚、对外经营的仓库，因为改变了宅基地用途，大多不能确权。比如在农村有村民把院子改成养鸡场，确权时这部分面积就不会给登记。不过自养自用的小型畜禽舍，只要和住房毗连、不搞规模化经营，一般会被认定为生活附属设施，可正常确权。

条件四：是“符合建设规定”。1982年《村镇建房用地管理条例》实施前建的附属设施，就算没办审批手续，只要一直使用、无纠纷，按“法不溯及既往”原则能确权；

1982年后建的，得有合法审批手续，或者符合“一户一宅”、面积标准等政策，补办手续后也能确权。如果是未批先建、超标建设的，比如超出当地宅基地总面积上限（多数地区140-200平方米），超标部分要么有偿使用，要么不予确权。

很多农民朋友不解：“都是自家建的棚，为啥有的能确权有的不能？”

这背后有着政策的考量。首先是“保护集体土地权益”，宅基地所有权归村集体，个人只有使用权，确权是为了明确边界，防止有人私自侵占集体土地，避免邻里纠纷和资源浪费。

其次是“守住土地红线”，现在国家严格保护耕地和公共用地，不允许借建附属设施之名违规占地，这是保障粮食安全和农村可持续发展的底线。

最后是“规范管理促公平”，过去不少农户随意扩建，导致“一户多宅”“面积超标”等问题，确权就是要按政策统一标准，让大家在同一起跑线上享受权益。

从长远来看，宅基地附属设施确权对农民是件大好事。

1.确权后拿到不动产权证，棚、车库等就有了合法“身份证”，遇到拆迁、流转时能拿到合理补偿，再也不用怕“违建不补”的麻烦。

2.确权后的宅基地及附属设施，能依法出租、入股，比如把车库租给本村村民，或者入股村里的合作社，为农民增加财产性收入开辟了新渠道。

3.规范的确权登记能减少邻里边界纠纷，让大家安心生产生活，也为后续农村土地制度改革打下基础，让宅基地资源活起来。

最后给大家提几个实操建议：

一是提前准备材料，身份证、户口本、老宅基地证、建房审批表等都要带齐，有邻里边界协议的更好；

二是配合实地勘测，工作人员上门测量时尽量在场，有疑问当场沟通，避免合法院子被遗漏；

三是关注村集体公示，确权结果会公示7-15天，有异议及时向村委会或乡镇国土所反映；四是不懂就问，各地面积标准、审批流程有差异，直接咨询乡镇便民服务中心，别凭“老经验”盲目建设，避免白费功夫。

宅基地确权是关系农民切身利益的大事，合法合规的附属设施只要按政策来，都能顺利确权。希望大家抓住2027年底前确权收尾的关键期，早确权、早安心，稳稳守住自家的合法权益。你家有要确权的棚或车库吗？遇到了什么问题？欢迎在评论区交流讨论！