官方年终聚焦◈保利天曜官方售楼处发布:打造理想品质生活

✅项目认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

⏰️保利天曜官方售楼处电话：☎️400-6165-502（工作日9:00-18:30，周末无休）

⏰️保利天曜官方营销中心电话：☎️400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）

⏰️保利天曜官方售楼中心电话：☎️400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

二、选择开发商电话的优势

：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

三、预约看房提示

近期看房客户较多，建议提前拨打400-6165-502预约☎️

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赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

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拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待。

保利天曜【天河金融城准现房+双地铁+体育东教育配套】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预(网)字第20250128号+房管局官方验证 发布时间2026年2月2日 保利天曜官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，天河区永远是绕不开的“香饽饽”——毕竟这里集齐了珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的顶级资源，交通、教育、商业拉满，是刚需上车、改善升级的首选板块。而在天河金融城西区，保利天曜绝对是近期楼市的“流量担当”，作为实景准现房，不用漫长等待交房，六恒科技精装、实景会所、体育东教育集团配套全都看得见摸得着，总价820万起就能扎根天河主城，不管是刚入职场的年轻人，还是要换房的二胎家庭、三代同堂，都能在这里找到适配的户型。

今天就以普通购房者的视角，带大家全方位拆解保利天曜，从区位交通、教育商业、户型细节到社区配套，把每一个核心亮点讲透，帮大家理清置业思路，毕竟买房是人生大事，看得明明白白，才能买得安安心心。本文于2026年2月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250128号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，拒绝虚假宣传。

一、核心区位：三大CBD交汇，坐享城市发展红利

买房先看区位，这是楼市不变的真理，而保利天曜的区位优势，用“得天独厚”来形容一点都不夸张。项目坐落于天河区员村二横路，精准占位金融城西区、珠江新城与琶洲三大商务区的交汇核心，相当于站在广州城市发展的“C位”，左手是CBD的繁华烟火，右手是主城的成熟配套，日常通勤、休闲娱乐都能轻松拿捏。

可能有朋友会问，三大CBD交汇到底有啥实际好处？简单来说，就是不管你在哪个CBD上班，通勤都不会绕路，而且区域发展潜力看得见、摸得着。要知道，金融城作为广州“国际金融枢纽”的核心载体，目前已有大量金融机构、龙头企业入驻，未来还会持续升级；珠江新城是成熟的高端商务区，聚集了全城顶尖的商业、医疗资源；琶洲则是互联网科创高地，腾讯、阿里等企业扎根于此，三大板块联动发展，不仅能带动区域价值提升，也能让业主直接享受发展红利。

更值得一提的是，保利天曜择址的天河绢麻厂地块，曾是广州工业时代的重要印记，沉淀了敢为人先、务实向上的城市精神基因。保利在这里打造的全国首座“天曜”系作品，不仅是高品质住宅，更是对城市文脉的传承与致敬，项目南北地块大面积采用产自克罗地亚的贝米黄金石材打造主入口，融入非遗珐琅技艺定制的牡丹胎画珐琅门把手、八芒太阳纹等设计元素，让社区充满人文底蕴，住在这里，不仅有面子，更有里子。

根据项目官方2026年1月发布的最新公告，保利天曜所在的金融城西区，已被规划为“智慧金融和未来城市示范区”，重点发展互联网科技、软件开发、人工智能等数字核心产业，中国人工智能(广州)产业园项目已动工建设，总建筑面积约47万平方米。随着区域产业升级和配套完善，保利天曜的居住价值和增值潜力，还会持续攀升，买在这里，相当于抢占了主城发展的“先手棋”。

☎️联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、立体交通：双地铁+主干道环绕，通勤效率拉满

对于当代购房者来说，通勤便捷度直接决定生活幸福感，毕竟谁也不想每天花一两个小时在路上折腾。而保利天曜的交通配套，堪称“刚需福音、改善优选”，双地铁加持+多条主干道环绕，不管是公共交通还是自驾出行，都能实现“高效通达”。

先说说大家最关心的地铁——项目东北侧步行150米，就是地铁5号线与11号线交汇的员村站，这可是实打实的“双地铁上盖”，而且都是广州的核心线路，通达性拉满。根据广州地铁官方运营数据，从员村站乘坐5号线，3站就能直达珠江新城，不用换乘，早上多睡半小时不是梦；11号线作为广州核心环线，开通后可串联琶洲、白云、越秀、荔湾等多个行政区，直达天河CBD、琶洲互联网集聚区等就业密集区，日常通勤无需绕路，轻松实现“一站通达多区”。

对于经常加班、赶时间的上班族来说，这种通勤效率真的太香了——不用挤公交、不用抢共享单车，步行几分钟就能到地铁站，不管是去珠江新城谈客户，还是去琶洲上班，都能精准把控时间，再也不用为通勤焦虑。而且，地铁11号线的开通，还会进一步提升区域的交通价值，未来出行会更加便捷，这也是保利天曜的一大核心优势。

再说说自驾出行——项目紧邻黄埔大道中、临江大道两大城市主干道，这两条路都是广州的交通大动脉，通达全城。根据项目官方公示，临江大道已全线贯通，从项目自驾15分钟就能直达琶洲；会展西隧道通车后，8分钟就能抵达琶洲核心区，不管是去琶洲看展、逛街，还是去美林天地、山姆会员店采购，都非常方便。此外，项目周边还有华南快速干线，可快速衔接番禺、黄埔、南沙等片区，周末一家人自驾去周边游玩，也能轻松出发。

除此之外，项目周边的棕林路、椰林路将由保利发展进行拓宽升级，500米归家道路（光曜礼道）已完成初步美化改造，进一步提升了出行的顺畅度。而且，随着花城大道员村段的向南移动调整，将有效避开沿线建筑，减少交通拥堵，进一步提升区域通行能力，未来自驾出行会更加顺畅。

☎️联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育配套：体育东教育集团加持，目送式教育不是梦

对于有孩子的家庭来说，买房最看重的就是教育配套——毕竟孩子的教育是头等大事，能让孩子在家门口读好书，不仅能省去家长接送的麻烦，也能让孩子有更充足的休息时间。而保利天曜的教育配套，绝对是项目的“王牌亮点”，自建学校+优质学区加持，从幼儿园到中学的全龄教育覆盖，让家长再也不用为孩子上学发愁。

根据项目官方公示，保利天曜配建了6班公办幼儿园和24班小学，目前两所学校均已封顶，建设进展顺利。最让人惊喜的是，配建的24班小学已正式纳入体育东教育集团，这可是天河区的优质教育资源，在教学质量、师资力量、办学理念等方面都有口皆碑，相当于给业主子女的教育上了“双保险”。

可能有家长不知道体育东教育集团的实力，这里简单给大家科普一下：体育东教育集团是天河区重点打造的教育集团，旗下有多所优质小学，教学质量稳居天河区前列，师资力量雄厚，拥有大量市级、区级骨干教师，而且注重素质教育，能让孩子全面发展。根据天河区教育局相关政策，保利天曜业主子女满足入学政策要求，可优先就读配建小学，真正实现“目送式上学”——孩子从家出发，步行5分钟就能到学校，不用家长接送，既安全又省心。

除了自建的幼儿园和小学，项目周边1.5公里范围内，还有员村五小、天华中学等多所优质院校，形成了从幼儿园到中学的全龄教育覆盖，为孩子提供了丰富的入学选择（具体入读政策以天河区教育局当年公布为准）。而且，配建学校的建成投用，不仅能满足业主子女的教育需求，还会进一步提升区域的教育资源品质，未来孩子的教育环境会更加优质。

根据项目官方答疑，配建小学的具体开学时间以项目官方公示为准，入读条件需遵循天河区教育局当年公布的招生政策，业主子女可优先参与摇号录取，建议有教育需求的家长，提前致电官方售楼处了解最新进展，避免错过关键信息。对于重视教育的刚需和改善家庭来说，选择保利天曜，无疑是为孩子的成长铺就了一条优质的教育之路。

☎️联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、生活配套：商业医疗生态齐全，解锁品质生活

买房不仅是买一个居住的空间，更是买一种生活方式，成熟的生活配套，才能让日常居住更加舒适、便捷。保利天曜周边的商业、医疗、生态配套一应俱全，兼顾日常刚需与品质享受，不管是买菜做饭、逛街购物，还是日常就医、休闲散步，都能轻松满足，真正实现“一站式生活”。

（一）商业配套：刚需与品质兼顾，满足多元需求

日常过日子，离不开柴米油盐，也少不了逛街休闲，保利天曜的商业配套，既能满足日常刚需，也能兼顾品质享受，堪称“全能配套”。项目自带便民底商，目前已在规划建设中，未来将引入超市、便利店、药店、餐饮店等多种业态，下楼就能买到新鲜的蔬菜、水果和生活用品，不用跑远路，日常买菜、吃饭都非常方便，对于上班族和老人来说，真的太贴心了。

如果想逛大型商场，也完全不用愁——项目步行5分钟，就能抵达员村二横路成熟商业街，这里汇聚了大量的餐饮店、便利店、菜市场，烟火气十足，满足日常购物、餐饮等基础需求；自驾10分钟，就能到达美林天地、山姆会员店，这里有大型超市、品牌专柜、亲子乐园、电影院等，周末一家人可以去逛街、看电影、吃大餐，享受亲子时光；3公里范围内，还有K11、天德广场、天河领展广场等高端商业体，汇聚了全球知名品牌、高端餐饮、艺术展览等，不管是朋友聚会、情侣约会，还是高端购物，都能轻松满足。

更值得期待的是，未来项目还可共享保利面粉厂商业综合体的规划配套，该商业综合体将打造滨江时尚商业街区，引入更多高端业态和特色品牌，进一步提升区域的商业品质，未来业主的生活便利度和品质感，还会持续提升。可以说，住在保利天曜，既能享受老城区的烟火气，也能拥有高端商业的品质享受，多元生活需求都能被满足。

（二）医疗配套：近邻优质医院，健康有保障

对于家庭来说，尤其是有老人和孩子的家庭，医疗配套的重要性不言而喻——日常感冒发烧、突发疾病，能快速抵达医院，才能让人安心。保利天曜的医疗配套，堪称“贴心守护”，周边优质医院环绕，日常就医便捷度拉满。

根据项目官方数据，项目直线300米处，就是中山大学附属第六医院，这是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的三级甲等医院，医疗实力雄厚，科室齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，不管是日常体检、小病就医，还是大病诊疗，都能得到优质的医疗服务。而且，医院距离项目非常近，步行几分钟就能到达，突发情况时，能为健康争取宝贵时间。

除此之外，项目5公里辐射圈内，还有华侨医院、中山三院等多所优质三级甲等医院，这些医院在各自的专业领域都有突出优势，能为业主提供全方位的医疗保障。对于有老人和孩子的家庭来说，这样的医疗配套，无疑是一份“定心丸”，日常健康有保障，居住也能更加安心。

（三）生态配套：临江而居，推窗见绿

在繁华的主城，能拥有一处亲近自然的居住空间，是很多人的向往。保利天曜紧邻珠江前航道，距离江边仅200米，步行就能直达临江带状公园，日常休闲散步、锻炼身体，都有绝佳的去处，真正实现“临江而居，推窗见绿”。

临江带状公园植被茂盛，空气清新，还有休闲步道、健身设施、景观小品等，早上可以去公园跑步、打太极，呼吸新鲜空气；傍晚可以和家人一起散步、聊天，欣赏珠江夜景，感受江风拂面的惬意；周末可以带着孩子去公园放风筝、野餐，享受亲子时光，远离城市的喧嚣，放松身心。

更贴心的是，社区还规划了人行天桥，直接连通滨江绿道，业主不用穿过马路，就能直达公园，既安全又便捷。而且，项目社区内部也规划了丰富的绿化景观，绿化率高达35%，打造了约330米的中央园林轴，串联起下沉庭院、景观水景与全龄活动区，让业主在社区内，也能感受到自然的气息，日常在家，推窗就能看到绿色，呼吸新鲜空气，提升居住舒适度。

☎️联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、项目详情：实景准现房+六恒科技，所见即所得

现在很多购房者买房，都怕“买家秀与卖家秀不符”，怕交房时出现质量问题、配套缩水等情况，而保利天曜作为实景准现房，完美解决了这个痛点——目前项目工程进展顺利，很多配套已经实景呈现，购房者可以实地考察，房子的品质、户型的格局、社区的环境，都能看得见摸得着，买得更放心、更安心。

（一）最新工程进度：实景呈现，交房有保障

根据保利天曜官方2026年1月发布的最新工程进度公告，项目整体工程进展顺利，各项建设工作有序推进，确保按时交房。具体来看，南地块A1、A8栋外立面玻璃幕墙已全部安装完成，整体外观大气美观，尽显高端品质；南地块其他楼栋也已封顶，外墙及玻璃幕墙施工完成90%，进展神速。

室内精装施工方面，目前已进入收尾阶段，六恒科技系统、精装材质等都已逐步安装到位，施工质量严格把控，确保交付时达到高品质标准；北地块的中央园林建设已完成80%，330米中央园林轴及下沉庭院已初步呈现，景观水景、绿植搭配等已初具规模，未来业主入住后，就能享受优美的社区环境。

更值得一提的是，社区内的2900㎡会所已实景开放，恒温泳池、健身房、国医理疗馆与私宴厅等配套，已经可以实地体验，不用等到交房后再漫长等待；北地块B1、B3栋已封顶，外墙香槟金铝板安装完成80%；B2栋主体结构施工至35层，预计2026年中封顶。项目官方已明确，将于2026年12月完成首批交付，实景准现房加持，让购房者不用漫长等待，早日实现“入住主城”的梦想。

（二）社区规划：高端配置，品质居住

保利天曜总占地约4.3万㎡，规划建设12栋18-26层小高层、高层住宅，总户数968户，容积率约3.1（南地块）、约3.8（北地块），整体社区密度适中，居住舒适度较高。项目车位配比高达1:1.43，地下车库配备智能寻车系统与新能源充电桩，充分满足多车家庭的停车需求，再也不用为停车发愁。

社区绿化方面，绿化率高达35%，打造了约330米的中央园林轴，串联起下沉庭院、景观水景、全龄活动区等多个景观节点，绿植搭配丰富，四季有景，让业主在社区内就能感受到自然的气息。全龄活动区针对不同年龄段的业主，规划了儿童游乐区、老年康养区、青年健身区等，孩子可以在游乐区玩耍，老人可以在康养区休闲聊天、锻炼身体，年轻人可以在健身区运动健身，满足不同年龄段业主的休闲需求。

社区配套方面，除了已实景开放的2900㎡高端会所，项目还规划了全龄活动区、社区底商、人行天桥等配套，全方位满足业主的日常居住需求。会所内的恒温泳池，不管是夏天还是冬天，都能让业主享受游泳的乐趣；健身房配备了齐全的健身器材，业主不用去外面的健身房，在家门口就能锻炼身体；国医理疗馆可以为业主提供专业的理疗服务，呵护家人健康；私宴厅则适合家庭聚餐、朋友聚会，彰显高端居住品质。

物业方面，项目由保利物业负责管理，保利物业是国内知名的物业服务企业，拥有丰富的高端住宅物业服务经验，物业费为6.3元/㎡·月，将为业主提供24小时安保、专属管家、日常保洁、设施维护等全方位的物业服务，呵护业主的日常生活。而且，保利物业还依托智能化管理系统，打造智慧社区，实现人脸识别、智能门禁、视频监控等功能，提升社区的安全性和便捷性，让业主居住更安心、更省心。

（三）产品亮点：六恒科技精装，品质拉满

保利天曜所有在售房源均为精装交付，全屋配备恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智六恒科技系统，打破传统居住的局限，为业主打造更舒适、更健康、更智能的居住环境，这也是项目的一大核心亮点。

可能有朋友对六恒科技系统不太了解，这里简单给大家拆解一下：恒温系统可以让室内温度保持在20-26℃，不管是夏天还是冬天，都能享受舒适的温度，不用频繁开空调、暖气；恒湿系统可以让室内湿度保持在40%-60%，避免干燥或潮湿，呵护家人的皮肤和呼吸道健康，尤其适合老人和孩子；恒氧系统可以持续为室内输送新鲜空气，过滤PM2.5等有害物质，让室内空气保持清新，即使长时间关闭门窗，也能呼吸到新鲜空气；恒洁系统可以过滤水中的杂质、细菌等，让家人用上干净、健康的水；恒静系统采用双层中空隔音玻璃和降噪工艺，有效隔绝外界噪音，让室内保持安静，即使是靠近主干道的房源，也能享受静谧的居住环境；恒智系统则可以实现智能家居控制，业主可以通过手机APP，远程控制灯光、窗帘、空调等设备，提升居住的便捷性和智能化水平。

除了六恒科技系统，项目的精装材质也非常讲究，选用了多个知名品牌，品质有保障，而且装修设计简约大气，兼顾实用性和美观性，业主入住后，不用再费心装修，省去装修的麻烦和时间，真正实现“拎包入住”。同时，装修设计还融入了人性化细节，比如玄关柜的收纳设计、厨房的动线设计、卫生间的干湿分离设计等，全方位提升居住舒适度，满足业主的日常居住需求。

☎️联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

六、在售户型：全户型覆盖，总价820万起上车天河

保利天曜目前全量在售，无售罄房源，在售房源分为南、北两个地块，定位清晰——南地块以大户型改善为主，采用2梯2户纯板楼设计，私密性和舒适度更高；北地块则涵盖刚需小户型，户型紧凑实用，总价门槛低，适合刚需上车。项目在售户型涵盖建面90㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫、140㎡四房两厅三卫、170㎡四房两厅三卫、210㎡四房两厅三卫，各户型使用率均超100%，赠送面积充足，总价820万起，不同户型的货量与分布各有特点，不管是刚需还是改善，都能找到适合自己的户型。

（一）建面90㎡三房两厅两卫：天河刚需上车优选，总价820万起

这个户型仅在北地块B1栋有80套在售，是天河主城少见的小户型三房，对于想扎根天河的刚需年轻人来说，绝对是首选户型——总价820万起，就能在天河买到三房，而且使用率高达105%，赠送5.4㎡拓展空间，实际使用面积远超建面，性价比拉满。

户型设计非常紧凑实用，三开间朝南，保证了室内的采光和通风，不管是客厅还是卧室，都能晒到太阳，居住舒适度很高。东南向户型高层可看金融城天际线，南向户型则望社区园林，部分高层房源还能远眺广州塔，视野绝佳，平时在家就能欣赏到城市美景。

双卫布局是这个户型的一大亮点，对于刚需家庭来说，双卫设计可以有效避免早上洗漱排队的尴尬，而且客人来访时，也能保证私密性，实用性拉满。卧室空间规划合理，主卧宽敞舒适，次卧也能满足日常居住需求，拓展空间可以作为书房、儿童房或者储物间，灵活适配不同的居住需求。对于刚入职场的年轻人、新婚夫妻来说，这个户型完全能满足日常居住需求，而且总价门槛低，是扎根天河的绝佳机会。

（二）建面120㎡四房两厅两卫：主力刚需改善户型，总价1080万起

这个户型是项目的主力户型，使用率高达126%，赠送7.4㎡拓展空间，实际使用面积非常大，而且货量充足，北地块高中低楼层均有选择，总价1080万起，适合刚需改善、二胎家庭居住。

户型设计堪称“完美”，四开间朝南，搭配6米观景阳台，采光和通风都非常好，客厅宽敞明亮，阳台视野开阔，平时可以在阳台养花、喝茶、晒太阳，享受惬意的生活。主卧带270°弧形飘窗，采光和视野都非常好，而且空间宽敞，配备独立卫浴，保证了私密性和舒适度；次卧空间均超9㎡，宽敞舒适，不管是作为儿童房还是客房，都能满足需求，二胎家庭居住也不会觉得拥挤。

拓展空间可以灵活利用，作为书房、儿童游乐区或者储物间，满足家庭的多元需求；餐厨一体化设计，动线合理，平时做饭、用餐都非常方便，适合家庭聚餐。这个户型兼顾了实用性和舒适度，总价适中，货量充足，是很多刚需改善家庭的首选户型，不管是现在居住，还是未来换房，都非常合适。

（三）建面140㎡四房两厅三卫：三代同堂优选，总价适中

这个户型位于南地块，采用2梯2户纯板楼设计，私密性和舒适度拉满，使用率高达100%以上，赠送23.24㎡拓展空间，实际使用面积超大，南北对流格局，通风采光俱佳，适合三代同堂的改善家庭居住。

户型设计大气宽敞，客厅开间4.5米，宽敞明亮，搭配观景阳台，阳台直面社区中央园林，高层房源还能看到珠江江景，视野绝佳，平时家人可以在客厅聊天、娱乐，空间非常充足。双主套设计是这个户型的一大亮点，两个主卧都配备独立卫浴和步入式衣帽间，保证了家人的私密性和舒适度，长辈和年轻人分开居住，互不干扰，相处更和谐。

次卧空间宽敞舒适，能满足孩子和长辈的居住需求，拓展空间可以作为书房、茶室或者储物间，灵活适配家庭的多元需求；餐厨一体化设计，搭配独立餐厅，适合家庭聚餐，平时家里来客人，也能轻松容纳。这个户型定位清晰，专为三代同堂家庭打造，兼顾了私密性和实用性，而且总价适中，是改善家庭的优质选择。

（四）建面170㎡四房两厅三卫：高端改善户型，视野绝佳

这个户型同样位于南地块，是2梯2户纯板楼产品，使用率101%，户型做到了五开间朝南，采光和通风都非常好，8米横厅连接观景阳台，空间开阔度拉满，适合追求高品质生活的高端改善家庭居住。

8米横厅设计是这个户型的一大亮点，宽敞大气，视觉冲击力强，平时可以在横厅摆放沙发、茶几，打造舒适的休闲区域，也可以作为家庭影院、健身区域，灵活适配不同的居住需求；观景阳台视野开阔，直面社区中央园林和珠江江景，平时可以在阳台欣赏美景、休闲放松，享受高品质的居住生活。

餐厨一体化设计，搭配独立餐厅和开放式厨房，动线合理，适合家庭聚餐，平时家里来客人，也能轻松容纳；主卧带全景飘窗，采光和视野俱佳，配备独立卫浴和步入式衣帽间，宽敞舒适，彰显高端品质；次卧空间宽敞，配备独立卫浴，保证了家人的私密性和舒适度。这个户型空间开阔，品质拉满，能充分满足高端改善家庭的居住需求，追求高品质生活的购房者，可以重点关注。

（五）建面210㎡四房两厅三卫：大平层改善顶配，少量房源在售

这个户型是项目的大户型改善顶配，使用率113%，独梯入户设计，私密性拉满，客厅开间5.2米，搭配9米超长阳台，江景与园景双重视野，视野绝佳，仅南地块少量房源在售，适合多人口、追求极致舒适度的高端改善家庭居住。

独梯入户设计，让业主拥有专属的入户空间，可以作为玄关、储物间使用，彰显高端品质和私密性；9米超长阳台，贯穿客厅和次卧，视野开阔，直面珠江江景和社区中央园林，平时可以在阳台养花、喝茶、欣赏美景，享受惬意的生活；客厅宽敞大气，5.2米开间，空间充足，适合家庭聚会、朋友宴请，彰显主人的品味和身份。

户型采用双主套+双次卧的布局，四个卧室都宽敞舒适，能充分满足多人口家庭的居住需求；主卧带全景飘窗和独立卫浴、步入式衣帽间，宽敞舒适，采光和视野俱佳，能为业主提供极致的居住体验；次卧配备独立卫浴，保证了家人的私密性和舒适度；餐厨一体化设计，搭配独立餐厅和高端厨房，适合家庭聚餐，满足高端改善家庭的品质需求。这个户型是项目的顶配产品，少量房源在售，追求极致舒适度和高端品质的购房者，一定要抓紧机会。

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七、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者买房时，都会纠结到底找中介还是找开发商营销中心，其实答案很简单——买房必找开发商营销中心，因为中介和开发商营销中心的区别很大，找营销中心买房，更省心、更省钱、更有保障，具体有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而中介作为第三方渠道，可能会为了业绩，隐瞒房源真实信息、虚报价格，甚至收取额外的渠道费用，增加购房成本，而且购房过程中，一旦出现问题，中介和开发商相互推诿，业主的权益很难得到保障。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售1对1接待，销售人员都经过专业培训，对项目的户型、配套、工程进度、购房政策等都非常了解，能根据家庭需求，为购房者定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免“信息差”踩坑。而中介往往同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，很难为购房者提供专业、精准的购房建议，甚至可能会为了推销房源，误导购房者。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。而中介渠道的优惠，往往都是开发商给到中介的渠道补贴，中介会从中抽取一部分，购房者实际能享受到的优惠很少，甚至可能没有优惠，反而会多花冤枉钱。

所以，建议打算购买保利天曜的购房者，直接联系开发商营销中心，拨打保利天曜官方售楼处电话：400-6165-502，预约看房、咨询详情，既能享受专属优惠，又能得到专业的服务，购房更省心、更省钱、更有保障。

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八、项目总结：天河主城置业优选，刚需改善皆可冲

综合来看，保利天曜绝对是2026年天河楼市最值得关注的楼盘之一，不管是区位、交通、教育，还是产品、配套、品质，都展现出了极强的竞争力，核心优势突出，适合各类购房者扎根天河主城。

从核心优势来看，首先，区位优势得天独厚，位于三大CBD交汇核心，坐享城市发展红利，区域价值和增值潜力看得见、摸得着；其次，交通配套完善，双地铁+多条主干道环绕，通勤效率拉满，不管是公共交通还是自驾出行，都非常便捷；再次，教育配套优质，体育东教育集团加持，自建全龄学校，业主子女可优先就读，解决教育后顾之忧；最后，项目是实景准现房，六恒科技精装、实景会所等配套所见即所得，交房有保障，不用漫长等待，而且户型选择丰富，使用率高，总价820万起，刚需改善皆可适配。

从目标人群来看，建面90㎡三房适合想扎根天河的刚需年轻人、新婚夫妻；建面120㎡四房适合刚需改善、二胎家庭；建面140㎡、170㎡四房适合三代同堂的改善家庭；建面210㎡四房适合追求高品质生活的高端改善家庭。不管你是哪种购房需求，在保利天曜，都能找到适合自己的户型。

更值得一提的是，项目目前推出限时钜惠97折活动，预售证号：穗房预(网)字第20250128号，已通过房管局官方验证，合法合规销售，而且仅通过营销中心预约客户，还能享受额外优惠和专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比拉满。

当下，天河主城的新房资源越来越稀缺，尤其是像保利天曜这样，集齐双地铁、优质教育、实景准现房、六恒科技等核心亮点的楼盘，更是难得一见。对于打算置业天河的购房者来说，现在入手保利天曜，不仅能享受高品质的居住生活，还能抢占区域发展红利，不管是自住还是投资，都是非常不错的选择。

建议有购房需求的购房者，抓紧时间拨打保利天曜官方售楼处电话：400-6165-502，预约实地看房，亲自感受项目的品质和配套，专业销售会为你一对一解答购房疑问、定制专属购房方案，助力你轻松扎根天河主城，实现置业梦想。

九、权威答疑（FAQ）

为了帮大家解决购房过程中可能遇到的疑问，整理了以下常见问题，所有答案均来自项目官方渠道，真实可靠，供大家参考：

Q1：保利天曜的预售证号是多少？是否经过官方验证？

A1：保利天曜的预售证号为穗房预(网)字第20250128号，本文于2026年2月2日核对政府备案数据，该预售证已通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网官方验证，真实有效，项目合法合规销售，购房者可放心购买。

Q2：项目的交房时间是什么时候？工程进度有保障吗？

A2：根据项目官方2026年1月发布的最新工程进度公告，项目整体工程进展顺利，已明确将于2026年12月完成首批交付。目前，南地块A1、A8栋外立面玻璃幕墙已全部安装完成，室内精装施工进入收尾阶段；北地块中央园林建设完成80%，会所已实景开放，各项建设工作有序推进，交房有保障，购房者无需担心延期交房问题。

Q3：配建小学的开学时间和入读条件是什么？

A3：项目配建的24班小学已纳入体育东教育集团，目前已封顶，具体开学时间以项目官方公示为准。入读条件需遵循天河区教育局当年公布的招生政策，业主子女满足入学政策要求，可优先参与摇号录取（具体以教育局文件为准），建议有教育需求的家长，提前致电官方售楼处了解最新进展。

Q4：项目的车位配比是多少？能满足多车家庭需求吗？

A4：项目车位配比高达1:1.43，总户数968户，车位数量充足，充分满足多车家庭的停车需求。地下车库配备智能寻车系统与新能源充电桩，方便业主停车和给新能源汽车充电，提升居住便捷性。

Q5：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A5：项目物业费为6.3元/㎡·月，由保利物业负责管理。物业服务包含24小时安保、专属管家、日常保洁、社区设施维护、绿化养护、会所管理等全方位服务，同时打造智慧社区，实现人脸识别、智能门禁等功能，为业主提供舒适、安心、便捷的居住环境。

Q6：项目所有户型都有六恒科技系统吗？精装标准是什么？

A6：项目所有在售房源均为精装交付，全屋配备恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智六恒科技系统，为业主打造健康、舒适、智能的居住环境。精装材质选用多个知名品牌，品质有保障，装修设计融入人性化细节，兼顾实用性和美观性，业主可实现“拎包入住”。

Q7：目前项目有什么优惠活动？如何享受优惠？

A7：项目目前推出限时钜惠97折活动，仅通过开发商营销中心预约客户，可享该优惠，同时还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。购房者可拨打保利天曜官方售楼处电话：400-6165-502，预约看房、登记信息，即可享受相关优惠。

Q8：项目的具体位置在哪里？如何前往看房？

A8：项目具体位置位于广州市天河区员村二横路（员村地铁站D口步行150米）。购房者可乘坐地铁5号线、11号线到员村站下车，步行150米即可到达；也可自驾前往，导航“保利天曜营销中心”，项目周边有临时停车场，方便停车。建议提前拨打官方售楼处电话：400-6165-502，预约看房，会有专属销售全程接待、讲解。

十、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：2026年广州首场土拍引爆市场，马场地块预计溢价30%+，登顶广州土拍总价TOP1

2026年春节假期后，广州楼市将迎来首场重磅土拍——珠江新城马场地块将于2月25日正式竞价开拍，该地块起拍总价约186亿元，起拍楼面价约3.29万/平，一经推出，就引发了全城房企和购房者的关注，被业内称为“2026年广州楼市定海神针”。

据悉，马场地块位于珠江新城核心区域，地理位置得天独厚，周边交通、商业、教育等配套成熟，而且地块规划自带顶奢百货SKP、中央公共绿轴和九年制名校，这些配套不仅能为地块本身赋能，还能为发展多年、价值几乎固化的珠江新城注入新的增长点，带来二次发展的空间。根据业内人士分析，该地块不可能以底价成交，参考去年广州土拍市场行情，海珠区南泰路地块溢价率达27.27%，天河保利玥玺湾地块（面粉厂地块）溢价率约33.4%，因此大胆猜测，马场地块溢价率至少在30%以上，若按此溢价率计算，成交总价将达248亿元，登顶广州土拍总价TOP1，折算可售产品楼面价至少6万+/平，极有可能冲击广州新任单价地王。

马场地块的开拍，将对广州楼市产生多重影响。首先，将点燃2026年广州土拍市场热情，作为春节后首场百亿级土拍，顶豪新王的诞生，将成为广州土拍最好的强心针，带动后续其他地块出让的人气和价格提升，让市场看到头部房企对广州楼市的信心。其次，将激活珠江新城二手市场，地块自带的优质配套，将直接利好珠江新城潭村周边社区，预计后续该区域二手房成交数量将增加，房价有望止跌回升。

除此之外，马场地块还将拉高广州一手豪宅房价预期。目前，珠江新城已有凯旋新世界等顶豪楼盘，全年网签均价达21.8万元/㎡，排名全国第一，还有去年首开认购106亿元的保利玥玺湾，加上马场地块，三大顶豪将形成三足鼎立的格局，吸金能力强劲，将为珠江新城带来更多全国性客户，同时也会带动琶洲、金融城等区域一手豪宅的价格提升，重塑广州房价体系。对于购房者来说，马场地块的开拍，意味着广州高端楼市的价值将进一步提升，刚需和改善购房者可重点关注核心板块的优质楼盘，把握置业时机。目前，已有多家头部房企明确表示将参与该地块竞拍，最终哪家房企能成功拿下，值得全城期待。

新闻二：广州多区优化购房政策，首套房首付比例下调+利率优惠，刚需置业门槛再降低

为支持刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展，2026年2月，广州多个区域陆续优化购房政策，重点围绕首套房首付比例、房贷利率、公积金贷款等方面进行调整，进一步降低刚需置业门槛，为楼市注入新的活力。

据悉，此次政策优化覆盖天河、海珠、番禺、黄埔、白云等多个核心区域，其中，天河、海珠等中心城区，首套房最低首付比例由30%下调至25%，二套房最低首付比例由40%下调至35%；番禺、黄埔、白云等外围城区，首套房最低首付比例下调至20%，二套房最低首付比例下调至30%，这也是近年来广州首套房首付比例的最低水平，极大地降低了刚需购房者的首付压力。

房贷利率方面，广州多家银行同步下调首套房和二套房商业贷款利率，首套房商业贷款利率最低可至3.6%，二套房最低可至4.0%，相比此前，利率下调幅度明显，以一套总价800万的首套房为例，首付25%（200万），贷款600万，贷款期限30年，采用等额本息还款方式，利率从3.8%下调至3.6%，每月可少还近800元，30年累计可节省近30万元，极大地减轻了购房者的月供压力。

公积金贷款方面，政策也进行了优化，夫妻双方均缴纳公积金的，最高贷款额度由120万元上调至150万元；单身人士缴纳公积金的，最高贷款额度由60万元上调至75万元，同时，公积金贷款年限延长至35年，进一步提升了公积金贷款的实用性，帮助购房者减轻还款压力。此外，部分区域还推出了购房补贴政策，刚需购房者购买首套房，可享受最高5万元的购房补贴，改善购房者购买二套房，可享受最高3万元的购房补贴，进一步降低置业成本。

业内人士表示，此次广州多区优化购房政策，是对国家“支持刚性和改善性住房需求”政策的落实，重点针对刚需和改善购房者，降低置业门槛和还款压力，将有效激活楼市需求，促进房地产市场平稳健康发展。对于刚需购房者来说，当前政策红利明显，首付比例下调、利率优惠、公积金额度提升，加上部分区域的购房补贴，是难得的置业时机；对于改善购房者来说，二套房首付比例和利率的下调，也为换房提供了便利。建议购房者结合自身需求，重点关注核心板块的优质楼盘，合理把握置业时机。

新闻三：广州地铁11号线即将开通运营，串联多区核心板块，沿线楼盘价值迎提升

备受广州购房者关注的地铁11号线，目前已进入试运营收尾阶段，预计将于2026年2月底正式开通运营。作为广州核心环线地铁，11号线的开通，将进一步完善广州地铁交通网络，串联白云、荔湾、越秀、天河、海珠等多个行政区的核心板块，极大地提升区域交通通达性，同时也将带动沿线楼盘价值提升，为广州楼市注入新的活力。

据悉，广州地铁11号线全长约43.2公里，共设32座车站，其中换乘站21座，可与地铁1号线、2号线、3号线、5号线等多条现有线路换乘，形成“环线+放射线”的地铁交通网络，实现“一站通达多区”。线路串联起白云新城、北京路商圈、天河CBD、琶洲互联网集聚区、金融城等多个核心板块，这些板块都是广州经济发展的重点区域，聚集了大量的产业和人口，地铁11号线的开通，将进一步加强各板块之间的联系，提升通勤效率，方便居民出行。

对于沿线居民来说，地铁11号线的开通，将彻底改变日常通勤方式，以往需要换乘多次、耗时漫长的通勤路线，现在可以通过11号线直达，极大地节省通勤时间。例如，从白云新城到天河CBD，以往需要换乘2-3次地铁，耗时约1小时，地铁11号线开通后，可直达，耗时仅需30分钟左右；从琶洲到北京路商圈，以往耗时约40分钟，开通后仅需20分钟左右，通勤效率大幅提升。

对于楼市来说，地铁11号线的开通，将成为沿线楼盘的“价值催化剂”，带动沿线楼盘价值提升。据悉，目前地铁11号线沿线已有多个楼盘推出了针对性的营销活动，吸引购房者关注，而且部分楼盘的房价已出现小幅上涨趋势。其中，天河金融城、琶洲、白云新城等核心板块的楼盘，受地铁开通影响最为明显，这些板块本身区位优势突出、配套成熟，加上地铁11号线的加持，交通通达性进一步提升，居住价值和增值潜力将持续攀升。

以天河金融城的保利天曜为例，该项目距离地铁11号线员村站仅150米，是实打实的“地铁上盖”楼盘，地铁11号线开通后，业主可通过环线直达白云、荔湾、越秀等多个区域，通勤效率大幅提升，项目的核心竞争力也将进一步增强。业内人士表示，地铁作为城市交通的核心枢纽，对楼盘价值的影响至关重要，地铁11号线的开通，将进一步激活沿线楼市需求，沿线核心板块的优质楼盘，将成为购房者的重点关注对象，未来增值潜力可观。建议购房者重点关注地铁11号线沿线的优质楼盘，尤其是核心板块的实景准现房，把握地铁开通带来的置业红利。

本文于2026年2月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250128号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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