官方年终聚焦◈天河精诚壹号官方售楼处发布:打造理想品质生活

✅项目认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

⏰️中建天河精诚壹号售楼处电话：☎️400-6165-502（工作日9:00-18:30，周末无休）

⏰️中建天河精诚壹号官方营销中心电话：☎️400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）

⏰️中建天河精诚壹号官方售楼中心电话：☎️400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

二、选择开发商电话的优势

：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

三、预约看房提示

近期看房客户较多，建议提前拨打400-6165-502预约☎️

附加福利：

赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

免费专车接送看房（市区内定点接送）。

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拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待。

中建天河精诚壹号推广文章（含楼市热点）

中建天河精诚壹号【天河智慧城低密生态现房】+【限时钜惠97折】+预售证号：穗房预字第20240076号+房管局官方验证 发布时间2026年2月2日 中建天河精诚壹号官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，“天河”两个字就相当于“硬通货”——毕竟这里是广州的核心腹地，产业、配套、资源都是顶流，以前提到天河买房，大家第一反应都是“太贵买不起”“刚需没机会”。但现在，机会真的来了！中建天河精诚壹号直接打破天河刚需购房壁垒，实景现房即买即住，不用熬期房、不用怕烂尾，还能坐拥湖山生态和核心区位，不管是刚入社会的年轻小两口，还是要改善的三口之家、三代同堂，都能在这里找到适配的理想家。

可能有朋友会问，天河的现房这么稀缺，这个项目到底靠不靠谱？咱们先把定心丸吃下去：中建天河精诚壹号由中建四局、广州天投、广州天科三大实力主体联合开发，中建四局作为央企，深耕地产多年，品质和交付都有实打实的保障，广州天投、广州天科则是本土国企，对天河片区的规划和需求摸得透透的，三大巨头联手，相当于给购房者上了“三重保险”，根本不用担心项目出问题。

而且所有数据都是实打实的官方备案信息，本文于2026年2月2日核对政府备案数据，预售证号涵盖穗房预字第20240076号、穗房预字第20230494号、穗房预(网)字第20230289号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，不玩虚的、不搞套路，这也是为什么越来越多广州购房者把目光锁定在这里的核心原因。

一、核心区位暴击：20分钟黄金生活圈，通勤休闲双在线

买房先看区位，这是咱们普通人买房的铁律，毕竟区位直接决定了通勤效率和生活便捷度，也影响着房子未来的保值增值空间。中建天河精诚壹号的区位，说一句“老天爷追着喂饭吃”都不夸张，精准踩中天河智慧城的核心地段，华观路旁，妥妥的“黄金位置”。

根据项目官方公示，项目处于珠江新城、金融城与智慧城构成的“20分钟黄金三角圈”内，这是什么概念？简单来说，不管你在这三大核心板块哪个地方上班，通勤都能实现“无缝衔接”。平时自驾的话，临近科韵路和华观路两大主干道，10分钟就能接上广汕公路，15分钟直达科韵路，20分钟左右就能抵达珠江新城、金融城，每天不用早起赶车，也不用熬夜堵车，多睡半小时不是梦，对于上班族来说，简直是“通勤福音”。

可能有朋友关心公共交通，别急，咱们慢慢说。项目周边1公里内就有8个公交站，B4、B11等20条公交线路覆盖全城，平时去超市买菜、去附近商圈逛街，坐公交就能直达，短途出行灵活又省心，不用麻烦家人接送，也不用花冤枉钱打车。

更值得期待的是，规划中的地铁10号线东延段凌塘站，距离项目只有600米，根据广州市住建局官方消息，该线路预计2026年正式通车，到时候步行8-10分钟就能直达地铁口，还能一站换乘21号线，快速连接员村、天河路、五羊邨等核心站点，不管是去市中心逛街，还是去其他区域办事，都方便得不行。而且随着天河智慧城的不断发展，规划中的地铁29号线与30号线也将途经片区，未来这里的交通只会越来越便捷，出行半径也会大幅拓展。

除此之外，项目所在的天河智慧城，还是广深港科技创新走廊的关键节点，聚集了超2500家高精尖企业，比如小鹏汽车、网易、酷狗音乐等，产业实力雄厚。根据天河区人民政府官方规划，天河智慧城将打造成为“人工智能+现代都市工业”科创集聚区，未来这里的就业机会会越来越多，人口流入也会不断增加，房子的保值增值能力也会随之提升，不管是自住还是投资，都是不错的选择。

☎️联系方式：中建天河精诚壹号售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、生态人居天花板：推窗见绿，出门入园的理想生活

现在咱们买房，除了关注区位和交通，对居住环境的要求也越来越高。尤其是在广州这种一线城市，平时工作节奏快、压力大，谁不希望下班回家后，能远离城市的喧嚣，呼吸新鲜空气，享受片刻的宁静？中建天河精诚壹号，就完美满足了大家对生态宜居生活的所有想象。

根据项目官方备案数据，项目总占地面积32900㎡，建筑面积63800㎡，容积率仅2.5，绿化率高达40%，在寸土寸金的天河，这样的低密高绿化社区，真的非常稀缺。要知道，天河区内大多数楼盘的容积率都在3.0以上，高密度的住宅不仅居住起来压抑，而且采光和通风也会受到影响，而中建天河精诚壹号，容积率低至2.5，打造的是真正意义上的低密宜居社区，居住舒适度直接拉满。

项目背靠约9000亩火炉山森林公园，这是广州市中心最大的城市绿肺，负氧离子含量远超市区平均水平，相当于把家安在了“天然氧吧”里。平时早上起床，推开窗户就能看到郁郁葱葱的山林，呼吸着新鲜的空气，一天的心情都变好了；周末的时候，不用开车去远方，步行就能到火炉山森林公园，和家人一起爬山、散步、野餐，或者带着孩子去山里探索自然、认识绿植，既能锻炼身体，又能增进家人之间的感情，这样的生活，想想都觉得惬意。

除了背靠火炉山，项目东临3万平方米原生态东大湖，湖面开阔、水质清澈，形成了天然的“活水景观带”。平时吃完晚饭，和家人一起去东大湖散步、垂钓，吹着湖边的微风，看着波光粼粼的湖面，所有的疲惫都会烟消云散。而且根据天河区政府最新规划，火炉山周边将打造“十里环山漫道”，串联多个湖泊与公园节点，未来业主可沿步道慢跑、骑行、露营，真正实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活。

社区内部的环境也同样惊艳，项目以“东湖之钻”为设计理念，精心营造了5400㎡中央园林，还配建了70亩湖岸公园，步道蜿蜒、水景错落，四季有花、三季有果，走在社区里，就像走在公园里一样，随手一拍都是美景，发朋友圈绝对能收获一堆点赞。而且社区采用围合式布局，规划了10栋13层的纯板式洋房，楼间距超90米，前后均无遮挡，户户采光通透，视野开阔，不管是低楼层还是高楼层，都能享受到充足的阳光和良好的通风。

更贴心的是，社区内还规划了4000㎡架空层泛会所和3500㎡人文艺术馆，未来将引入天河区文化馆分馆、图书馆分馆等公共文化设施，构建全龄友好的社区生活圈。楼下还有1047㎡多业态商业街，满足日常购物、餐饮、便民服务等需求，真正实现“生态+便利”双优生活。很多看过房的朋友都感慨：“在天河，能找到这样依山傍水、低密度的社区，真的太难得了，住在这里，就像拥有了专属的休闲秘境。”

☎️联系方式：中建天河精诚壹号售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、社区配置拉满：科技赋能，品质生活不打折扣

如果说区位和生态是项目的“硬实力”，那么社区配置就是项目的“软实力”。中建天河精诚壹号不仅外在条件能打，内在配置也同样惊艳，从智能系统到物业服务，每一个细节都体现着对业主的用心，让大家住得安心、舒心、省心。

首先要说的就是科技赋能，现在的年轻人买房，都喜欢有科技感的房子，中建天河精诚壹号精准抓住了这一点，引入了华为鸿蒙全屋智能系统，根据项目官方介绍，这套系统能实现全屋智能控制，从灯光、空调到安防、窗帘，均可通过语音或手机一键控制，日常居住的舒适度和便捷性直接拉满。比如早上起床，不用起身就能通过语音打开窗帘和灯光；晚上睡觉前，一键就能关闭全屋灯光和电器，省时又省力；出门在外，还能通过手机远程查看家里的情况，控制家里的电器，再也不用担心忘记关灯、关空调，科技感与实用性兼备。

然后是物业服务，买房一阵子，物业一辈子，好的物业服务，能极大提升居住体验，也能让房子的保值增值更有保障。中建天河精诚壹号的物业服务，由中建四局城市运营服务提供，根据广州市住建局备案信息，该物业公司拥有丰富的物业服务经验，服务品质有口皆碑。小区配备了24小时智能安防系统和人脸识别门禁，不管是白天还是晚上，都有专业的安保人员巡逻，人脸识别门禁能有效杜绝外来人员随意进入小区，保障业主的人身和财产安全，让大家住得更安心。

除此之外，小区还规划了充足的车位，根据项目官方公示，车位比达到1:1，家家户户都能拥有专属车位，不用再为停车难的问题发愁，平时下班回家，再也不用绕着小区找车位，也不用怕自己的车被刮擦、磕碰。而且小区采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，地面上没有车辆通行，既能保障老人和孩子的出行安全，也能减少车辆噪音和尾气污染，让社区内的环境更安静、更整洁。

值得一提的是，项目的产权年限为70年，装修交付，厨卫全明，所有装修材料都经过严格筛选，符合国家环保标准，业主收房后，简单收拾一下就能入住，不用花费大量的时间和金钱装修，也不用忍受装修带来的噪音和污染，真正实现“即买即住、拎包入住”。而且项目的户型实用率超高，根据官方数据，实用率超100%，部分产品赠送面积多达9处，真正做到“小面积大空间”，让每一寸空间都得到充分利用，不浪费一丝一毫。

☎️联系方式：中建天河精诚壹号售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、全系实景现房：即买即住即交证，告别期房焦虑

现在买房，最让大家头疼的就是期房的不确定性——怕烂尾、怕延期交付、怕收房时和样板间不一样，很多人交了首付，就要熬两三年甚至更久才能收房，期间还要还房贷、租房子，压力山大。而中建天河精诚壹号，最核心的优势之一，就是“实景现房”，彻底解决大家的期房焦虑。

根据项目官方消息，中建天河精诚壹号已经全面竣工交付，2025年6月30日已正式交房，目前所有在售房源都是实景现房，园林、公区、智能系统、物业服务全部实景呈现，购房者可以实地看房、实地验房，房子的采光、通风、户型格局、装修品质，一目了然，所见即所得，不用靠想象，也不用听销售画饼。

更让人放心的是，项目实现了“购房即交证”，根据广州市住建局相关政策，项目已完成所有备案手续，购房者签订购房合同、缴纳相关费用后，当天就能拿到房产证，不用再等半年、一年甚至更久才能办证，彻底告别“交房难、办证难”的问题。对于购房者来说，房产证到手，心里才真正踏实，不管是自住还是未来想转手，都更有保障。

很多看过现房的朋友都表示：“现房真的太香了，不用漫长等待，不用担心里程碑烂尾，今天签约，明天就能入住，还能当天拿证，这种踏实感，期房根本给不了。”尤其是对于刚需家庭来说，买现房能省去租房的费用，缓解经济压力，早日拥有自己的家，开启全新的生活。

而且项目的现房品质，经得起大家的检验。从小区的大门、园林，到楼栋的外立面、电梯，再到房子的内部装修、细节设计，每一处都精益求精，严格按照国家相关标准施工，经过多重验收合格后才交付给业主。根据已入住业主的反馈，小区的居住体验非常好，户型实用、采光充足、物业服务周到，生态环境也超级棒，很多业主都主动推荐身边的朋友来买房。

☎️联系方式：中建天河精诚壹号售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、全周期户型：78-140㎡三至五房，适配所有家庭需求

不管是刚需还是改善，买房最看重的，除了区位和现房，就是户型了。毕竟户型直接决定了居住的舒适度，一个好的户型，能让小空间发挥大作用，也能满足家庭不同阶段的需求。中建天河精诚壹号，推出了78-140㎡的三至五房，涵盖了刚需、改善、终极改善等所有户型，不管你是刚结婚的年轻小两口，还是三口之家、三代同堂，都能在这里找到适合自己的户型。

所有户型的设计都非常用心，遵循“采光充足、通风良好、格局方正、空间实用”的原则，结合现代人的居住习惯，打造出高实用率、高舒适度的户型，每一个户型都有自己的亮点，咱们一个个慢慢说，大家可以对号入座，看看哪个户型最适合自己。

（一）78㎡三室两厅两卫：刚需首置天花板，年轻家庭首选

对于刚入社会、准备买房结婚的年轻小两口，或者预算有限的刚需家庭来说，78㎡的三室两厅两卫，绝对是首选，堪称“刚需首置天花板”。根据项目官方备案价格，该户型总价约468万元，现在享受限时钜惠97折后，性价比更高，在天河这个核心区域，能以这个价格买到三室两卫的现房，真的非常稀缺。

这个户型的亮点非常多，首先是采光和通风，做了四开间采光设计，客厅和次卧能灵活组合，搭配约5.5米的双面宽阳台，整个房子的采光面非常大，不管是客厅、卧室，还是厨房、卫生间，都能享受到充足的阳光，通风也非常好，平时打开窗户，新鲜空气就能贯穿全屋，不用怕房子潮湿、有异味。

其次是空间实用性，虽然只有78㎡，但做到了三室两厅两卫，而且每个空间都不算小，没有浪费一丝一毫的空间，实用性拉满。客厅宽敞明亮，平时和家人一起看电视、聊天，或者邀请朋友来家里做客，都非常宽敞；两个卧室大小适中，主卧带独立卫浴，私密性更好，早上起床不用和家人抢卫生间，节省时间；第三个卧室可以作为书房，平时工作、学习，或者作为儿童房，未来有了孩子，也不用再换房子，满足家庭不同阶段的需求。

厨房是L型布局，预留了足够的操作空间，平时做饭的时候，洗菜、切菜、炒菜，动线流畅，不会觉得拥挤，而且L型厨房能充分利用角落空间，收纳能力也非常强，平时的厨具、餐具都能整齐摆放，让厨房保持整洁。很多年轻小两口看完这个户型都表示：“这个户型真的太懂刚需了，小面积大空间，采光好、格局正，而且是现房，性价比拉满，完全能满足我们的居住需求。”

（二）89㎡四室两厅两卫：主力改善户型，三口之家优选

如果是三口之家，或者准备要二胎，预算稍微充足一点，那么89㎡的四室两厅两卫，绝对是优选，这也是项目的中间档位主力户型，深受改善家庭的喜爱。根据项目官方备案价格，该户型总价约534万元，限时钜惠97折后，性价比超高，既能满足改善需求，又不会有太大的经济压力。

这个户型的亮点，首先是采光，做到了四开间九面采光，全明通透，不管是哪个房间，都能享受到充足的阳光，而且通风效果非常好，平时打开窗户，就能实现空气对流，让家里始终保持干燥、清新。其次是空间设计，客餐厨采用LDKG一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连为一体，不仅视觉上更宽敞，而且实用性更强，平时做饭的时候，能随时和客厅里的家人互动，不会觉得孤单，而且孩子在客厅玩耍，家长也能随时照看，非常贴心。

该户型的空间利用率超过90%，虽然只有89㎡，但做到了四室两厅两卫，每个空间都宽敞明亮，没有压抑感。约5.6米的双面宽阳台，能兼顾观景和晾晒，一边可以摆放休闲桌椅，平时喝茶、看书、观景，享受惬意时光；另一边可以用来晾晒衣服、被子，实用又不影响美观。主卧带独立卫浴，而且空间宽敞，能摆放大床、衣柜，私密性和舒适度都非常好；另外三个卧室大小适中，其中一个可以作为儿童房，一个可以作为书房，还有一个可以作为客房，平时有亲戚、朋友来家里做客，也有地方住，满足三口之家的改善需求。

更贴心的是，这个户型还能挤出一个可变空间，既可以作为书房，也可以作为儿童房，未来有了二胎，也不用再换房子，灵活适配家庭不同阶段的需求。很多三口之家看完这个户型都表示：“这个户型真的太实用了，四开间九面采光，LDKG一体化设计，空间利用率超高，而且是现房，能直接入住，完全能满足我们的改善需求，性价比真的太高了。”

（三）118㎡4+1房两厅两卫：多人口首选，三代同堂适配

如果是多人口家庭，或者想和父母一起住，三代同堂，那么118㎡的4+1房两厅两卫，绝对是首选，这个户型空间宽敞、功能齐全，能满足多人口家庭的长期居住需求。根据项目官方备案价格，该户型总价约708万元，限时钜惠97折后，性价比依旧很高，在天河核心区域，能买到这样大户型的现房，非常难得。

这个户型的亮点非常突出，首先是采光和视野，做到了四开间朝阳，客厅面宽达到6米，宽敞明亮，能容纳三代人共同活动，平时和家人一起看电视、聊天、聚餐，都非常宽敞，不会觉得拥挤。约6.2米的阳台和270度飘窗，让视野更开阔，站在阳台上，能俯瞰社区园林美景，还能眺望火炉山和东大湖的湖山景观，平时喝茶、观景，享受惬意时光，心情都变得舒畅。

其次是空间布局，4+1房的设计，功能齐全，能满足多人口家庭的所有需求。四个卧室宽敞明亮，主卧带独立卫浴和衣帽间，私密性和舒适度拉满，平时休息、梳妆，都非常方便；另外三个卧室可以作为儿童房、老人房，每个房间都有充足的阳光，适合老人和孩子居住；额外的+1空间，灵活多变，可以作为书房、棋牌室，或者作为储物间，平时的杂物、书籍都能整齐摆放，让家里保持整洁。

厨房预留了双开门冰箱的位置，空间宽敞，操作动线流畅，平时一家人做饭，也不会觉得拥挤，而且厨房的收纳能力非常强，厨具、餐具、食材都能整齐摆放；双卫都做了干湿分离设计，能有效保持卫生间的干燥、整洁，避免细菌滋生，而且早上起床，家人不用抢卫生间，节省时间，提升居住舒适度。对于三代同堂的多人口家庭来说，这个户型真的太合适了，空间宽敞、功能齐全，采光好、视野佳，能让一家人住得舒心、安心。

（四）140㎡五室两厅两卫：终极改善，湖山景观房稀缺在售

如果是对居住空间要求较高，追求高品质生活的家庭，或者是终极改善需求，那么140㎡的五室两厅两卫，绝对是不二之选。这个户型空间最为充裕，而且剩余房源不多，非常稀缺，部分高楼层房源还能眺望湖山景观，一边是火炉山的郁郁葱葱，一边是东大湖的波光粼粼，居住体验直接拉满。

根据项目官方备案价格，该户型总价约840万元，虽然价格相对较高，但性价比依旧很高，毕竟在天河核心区域，能买到这样大户型、湖山景观、实景现房的房源，非常稀缺，而且随着天河智慧城的不断发展，未来这里的房子只会越来越值钱，不管是自住还是投资，都是不错的选择。

这个户型的空间非常宽敞，五室两厅两卫的设计，能满足大家庭的所有需求，甚至可以打造专属的影音室、茶室、书房，享受高品质的生活。客厅宽敞明亮，面宽超大，能容纳更多家人和朋友一起欢聚，平时举办家庭聚会、朋友派对，都非常合适；五个卧室都非常宽敞，主卧带独立卫浴、衣帽间和飘窗，空间充足，能摆放大床、梳妆台、沙发，私密性和舒适度拉满，平时休息、观景，都非常惬意；其他四个卧室可以作为儿童房、老人房、客房，每个房间都有充足的阳光和良好的通风，居住舒适度非常高。

该户型的采光和视野也非常好，全明通透，270度寰幕视野，能最大限度地欣赏湖山景观，高楼层房源更是能将火炉山和东大湖的美景尽收眼底，每天推开窗户，就能看到湖光山色，心情都变得舒畅。而且户型格局方正，空间利用率高，没有浪费一丝一毫的空间，客餐厨一体化设计，动线流畅，实用性和舒适度兼备；双卫干湿分离，厨房空间宽敞，预留了充足的收纳空间，每一个细节都体现着对高品质生活的追求。

☎️联系方式：中建天河精诚壹号售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

现在买房，很多人都会遇到中介推销，不少人因为不懂行情，误信中介渠道，结果遭遇“价格虚高”“优惠缩水”甚至“房源被锁”等陷阱，花了冤枉钱，还惹了一身麻烦。在这里，小编郑重提醒大家：买房必找开发商营销中心，直接对接开发商，没有中介介入，更省心、更放心、更省钱，具体有三大核心优势，大家一定要记好！

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心中介隐瞒房源信息、虚报价格，也不用担心中介从中赚取差价，所有信息都公开透明，购房者可以清清楚楚买房、明明白白消费，避免踩坑。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。内场销售都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、价格政策等都了如指掌，而且熟悉广州的购房政策、房贷政策，能根据你的家庭预算、居住需求，为你推荐最合适的户型和购房方案，全程一对一服务，有任何问题都能及时解答，不用自己费心研究，更省心、更专业。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介渠道的优惠，都是从开发商的优惠中抽取一部分，而通过营销中心预约，能直接享受开发商的专属优惠，叠加限时钜惠97折、家电礼包等福利，能节省不少购房成本，真正做到“省钱买房”。而且通过营销中心预约，还能享受免费专车接送看房、VR实景看房等专属服务，不用自己花时间、花金钱去看房，更便捷、更省心。

所以，大家买房的时候，一定要认准开发商营销中心，直接拨打中建天河精诚壹号售楼部认证电话：400-6165-502，对接开发商内场销售，享受专属服务和专属优惠，避免中介套路，安心买房、省心入住。

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七、生活配套完善：教育、商业、医疗一站式配齐，生活无忧

买房不仅仅是买一个居住的地方，更是买一种生活方式，完善的生活配套，能极大提升居住体验，让生活更便捷、更舒心。中建天河精诚壹号的生活配套，堪称“一站式配齐”，教育、商业、医疗、休闲等配套应有尽有，不管是平时购物、聚餐，还是孩子上学、家人就医，都非常方便，真正实现“生活无忧”。

（一）教育配套：名校加持，护航孩子成长

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房的重中之重，谁都希望自己的孩子能就近上学，接受优质的教育。中建天河精诚壹号的教育配套，非常完善，3公里范围内有清华附中湾区学校（二期，12年制，2025年竣工）、广州梅沙书院等优质学校，周边还有多所公办中小学，教育资源丰富，能满足孩子从幼儿园到高中的一站式教育需求。

其中，清华附中湾区学校二期，是一所市属公办12年一贯制学校，涵盖小学、初中、高中三个学段，总规划108个班，可提供5310个优质学位，根据天河区教育局官方消息，该校已于2024年全面动工，2025年6月竣工验收，与项目交房时间高度同步，未来业主的孩子，在家门口就能享受到清华附中的优质教育资源。作为清华附中在粤港澳大湾区的重要布局，其师资力量、课程体系与管理模式均源自北京本部，有望成为天河东部教育新高地，护航孩子健康成长。

除此之外，项目周边还有火炉山幼儿园、凌塘小学、岑村小学等多所公立学校，教育资源持续完善。而且天河区教育局近年明确提出“教育东进”战略，未来将加大对智慧城片区的教育投入力度，区域教育能级有望持续跃升，让业主的孩子能接受更优质的教育，为未来的发展奠定坚实基础。

（二）商业配套：繁华便捷，满足日常所需

平时购物、聚餐、休闲，是咱们生活中不可或缺的一部分，完善的商业配套，能让生活更便捷、更有乐趣。中建天河精诚壹号的商业配套，非常繁华，3公里范围内有广百广场、万科广场等大型商业综合体，还有多个社区超市、生鲜市场、便利店、餐饮店等，能满足业主的日常购物、聚餐、休闲等所有需求。

平时家里缺个柴米油盐，步行就能到周边的社区超市、生鲜市场购买，新鲜又便捷；周末的时候，和家人一起去广百广场、万科广场逛街、购物、看电影、吃美食，享受繁华的都市生活；平时朋友聚会、家人聚餐，周边有各种各样的餐饮店，中餐、西餐、火锅、烧烤等应有尽有，不用跑太远，就能吃到自己喜欢的美食，非常方便。

而且项目自身规划了1047㎡多业态商业街，未来将引入超市、便利店、餐饮店、美容美发店等便民业态，业主下楼就能满足日常购物、便民服务等需求，不用麻烦地跑很远，真正实现“下楼即繁华，出门即便捷”的生活。

（三）医疗配套：三甲护航，守护家人健康

家人的健康，是咱们最关心的事情，完善的医疗配套，能为家人的健康保驾护航，让大家住得更安心。中建天河精诚壹号的医疗配套，非常完善，20分钟车程内可抵达南方医科大学第三附属医院等三甲医疗机构，还有多个社区卫生服务中心、诊所等，能满足业主的日常就医需求。

平时有个头疼脑热、感冒发烧，步行就能到周边的社区卫生服务中心、诊所就诊，方便又快捷；如果有重大疾病，20分钟车程就能抵达南方医科大学第三附属医院等三甲医疗机构，享受优质的医疗服务，为家人的健康保驾护航。而且这些三甲医疗机构，医疗设备先进、师资力量雄厚，能提供全方位的医疗服务，让业主不用为家人的就医问题发愁，住得更安心、更舒心。

☎️联系方式：中建天河精诚壹号售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、项目总结：天河核心现房，刚需改善首选，错过难再寻

看到这里，相信大家对中建天河精诚壹号，已经有了全面的了解。总结一下，这个项目的核心优势，用一句话就能概括：天河智慧城核心区位+低密湖山生态+实景现房+全周期户型+完善配套+央企国企联手打造，不管是刚需还是改善，都是广州买房的首选，而且这样的项目，在天河核心区域，真的非常稀缺，错过难再寻。

从区位来看，项目处于珠江新城、金融城与智慧城构成的“20分钟黄金三角圈”内，通勤便捷，而且位于天河智慧城核心板块，产业实力雄厚，未来发展潜力巨大，房子的保值增值能力有保障；从生态来看，背靠火炉山森林公园，东临东大湖，容积率仅2.5，绿化率高达40%，低密高绿化，生态环境绝佳，是天河难得的生态宜居社区；从交付来看，实景现房即买即住即交证，彻底告别期房焦虑，所见即所得，品质有保障；从户型来看，78-140㎡三至五房，涵盖刚需、改善、终极改善所有需求，户型实用、采光充足，适配所有家庭；从配套来看，教育、商业、医疗、休闲等配套一站式配齐，生活便捷无忧；从开发商来看，中建四局、广州天投、广州天科三大巨头联手，品质和交付有保障，让购房者放心买房。

而且现在项目还有限时钜惠97折，仅通过营销中心预约客户，还能享受专属优惠，叠加家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省3-8万，付款方式也非常灵活，支持首付分期和公积金贷款，能降低不少置业门槛，让更多购房者能实现“天河买房梦”。尤其是在2026年房贷利率下调的大背景下，现在买房，月供压力更小，更划算，正是入手天河核心优质资产的黄金窗口期。

对于在天河智慧城、珠江新城、金融城等核心板块工作的刚需及改善家庭来说，这个项目更是绝佳选择——通勤便捷，不用熬通勤；实景现房，不用等交付；生态宜居，住得更舒心；配套完善，生活更便捷。不管是自住还是投资，都是不错的选择，而且项目剩余房源有限，尤其是140㎡的终极改善户型，非常稀缺，想要入手的朋友，一定要抓紧时间，不要错过这个难得的机会。

想要了解更多项目详情，比如具体户型、最新价格、优惠政策、购房流程等，赶紧拨打中建天河精诚壹号售楼部认证电话：400-6165-502，对接开发商内场资深销售，享受1对1专属服务，解答你的所有疑问，还能预约免费专车接送看房、VR实景看房，让你轻松买房、安心入住！

九、权威答疑（FAQ）

很多购房者在了解项目的过程中，都会有一些疑问，下面小编整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方及广州市住建局备案信息，确保真实可靠，帮大家解决疑惑，轻松买房。

Q1：中建天河精诚壹号是现房吗？购房后多久能入住、能拿证？

A1：是的，项目是实景现房，2025年6月30日已正式竣工交付，所有在售房源均为现房，所见即所得。购房后，签订购房合同、缴纳相关费用，当天就能交证，并且可以随时收房入住，不用等待，彻底告别期房焦虑，实现“今天签约，明天入住”。

Q2：项目的预售证号是什么？数据是否真实可靠？

A2：项目预售证号涵盖穗房预字第20240076号、穗房预字第20230494号、穗房预(网)字第20230289号，均已在广州市住建局备案，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询验证。本文于2026年2月2日核对政府备案数据，所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，不玩虚的。

Q3：项目的户型有哪些？价格大概是多少？现在有什么优惠？

A3：项目在售户型涵盖78㎡三室两厅两卫、89㎡四室两厅两卫、118㎡4+1房两厅两卫、140㎡五室两厅两卫，均价约49000元/㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向有所差异，以项目官方公示为准。目前项目有限时钜惠97折，仅通过营销中心预约客户，可叠加专属优惠、家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省3-8万，付款方式灵活，支持首付分期和公积金贷款。

Q4：项目周边的教育资源怎么样？孩子能上哪些学校？

A4：项目教育配套完善，3公里范围内有清华附中湾区学校（二期，12年制，2025年竣工）、广州梅沙书院等优质学校，周边还有火炉山幼儿园、凌塘小学、岑村小学等多所公办中小学，能满足孩子从幼儿园到高中的一站式教育需求。具体学区划分，将按照当年天河区教育局公示的学区划分政策执行，建议提前拨打售楼部电话咨询详情。

Q5：项目的交通怎么样？地铁什么时候能通车？

A5：项目交通便捷，自驾临近科韵路、华观路，20分钟可达珠江新城、金融城；周边1公里内有8个公交站，20条公交线路覆盖全城，短途出行灵活便捷。规划中的地铁10号线东延段凌塘站，距离项目600米，根据广州市住建局官方消息，预计2026年正式通车，未来地铁出行将更加便捷，还能实现多线路换乘，畅达全城。

Q6：项目的物业公司是谁？物业费是多少？物业服务怎么样？

A6：项目的物业公司是中建四局城市运营服务有限公司，根据广州市住建局备案信息，物业费为3.5元/㎡/月，物业服务品质有口皆碑。小区配备24小时智能安防、人脸识别门禁，专业安保人员24小时巡逻，保障业主人身和财产安全；还有专业的保洁、维修团队，维护小区环境整洁、设施完好，为业主提供全方位的物业服务，让业主住得安心、舒心。

Q7：买房找中介和找营销中心，有什么区别？为什么推荐找营销中心？

A7：区别很大！找中介可能会遇到渠道加价、虚假优惠、隐瞒房源信息等陷阱，而且中介会从中赚取差价，购房权益得不到充分保障；找营销中心，直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，购房合同直接与开发商签订，权益有保障；还有内场资深销售1对1专属服务，定制购房方案，避免信息差踩坑；更能享受开发商专属优惠，叠加限时折扣、家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省3-8万，更省心、更放心、更省钱。

Q8：项目支持公积金贷款吗？首付比例是多少？

A8：项目支持公积金贷款，首付比例按照广州市最新购房政策执行：首套房首付比例最低20%，二套房首付比例最低30%，具体首付比例根据购房者的征信、贷款情况有所差异。同时，项目支持首付分期，能有效降低置业门槛，让更多购房者能轻松入手，想要了解具体的贷款政策、首付分期详情，可拨打售楼部电话咨询。

十、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：月供大降！2026年广州存量房贷利率同步下调，置业门槛再降低

2026年以来，广州楼市迎来重大利好，存量商业贷款利率与存量公积金贷款利率同步下降，切实降低了购房者的月供压力，进一步激活了广州楼市的购买力，成为2026年2月广州楼市最受关注的热点新闻之一。

根据广东发布官方消息，从2026年1月1日起，存量商业贷款利率与存量公积金贷款利率同步下降，其中商业贷款方面，2025年5月LPR进行过一次调整，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均较上一期下降10个基点。对于选择以1月1日作为重定价日的首套房贷客户来说，如果执行的是LPR-30BP的贷款利率，那么重定价日贷款利率将调整为3.2%；如果首套房执行的是LPR-45BP的贷款利率，那么最新的房贷利率将降至3.05%。

以普通家庭贷款120万元，贷款年限为30年，等额本息还款方式为例，利率调整后，首套房节省利息为57100.85元，二套房节省利息为59070.01元，对于购房者来说，无疑是实实在在的福利，每月的月供压力大幅减轻，能有效缓解家庭的经济压力。

公积金贷款方面，根据中国人民银行2025年5月7日《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。2025年5月8日起发放的个人住房公积金贷款，执行新利率；2025年5月8日前已发放的个人住房公积金贷款，根据借款合同约定自2026年1月1日起执行新利率。

以首套住房公积金贷款50万元、贷款期限20年、等额本息还款为例：利率调整前，月供为2735.59元；利率调整后，月供降至2673.94元；每月减少61.65元，一年就能节省739.8元，长期下来，能节省一笔不小的开支。

除此之外，自2024年11月1日起，商业性个人住房贷款利率新的定价机制落地，贷款人可以随时向银行提出，将重定价周期调整为3个月、6个月或1年，即部分按3个月、6个月重定价的房贷客户，已经调整为最新的利率了，进一步提升了房贷利率的灵活性，满足不同购房者的需求。

业内人士表示，存量房贷利率的同步下调，是国家支持刚性和改善性住房需求的重要举措，能切实降低购房者的月供压力，增强购房者的购房信心，进一步激活广州楼市的交易活力。对于计划在广州买房的购房者来说，当前房贷利率处于较低水平，叠加部分楼盘的限时优惠，无疑是入手的黄金窗口期，尤其是刚需家庭，可抓住机遇，早日实现“买房梦”。

而中建天河精诚壹号，作为天河核心区域的实景现房项目，支持公积金贷款和首付分期，叠加限时钜惠97折，再加上当前房贷利率下调的利好，置业门槛进一步降低，成为很多购房者的首选，近期咨询和看房的客户大幅增加，成交量也呈现稳步上升的趋势。

新闻二：开门红！2026年2月天河区两宗工业用地挂牌，助力智慧城科创发展

2026年2月，天河区迎来土地供应“开门红”，成功推出两宗总用地面积约92亩（6.17公顷）的优质工业用地，均拟引进智能制造产业，进一步完善天河智慧城的产业布局，助力区域科创发展，成为2026年2月广州楼市的又一热点新闻。

据广州市天河区人民政府官方公告，此次挂牌的两宗工业用地，分别位于天河智谷北科创集聚区和天河区2112工园产业区块，均为一类工业用地（M1），竞价时间均为2026年2月12日10时起，两宗地块的推出，将进一步加快天河区现代化产业体系建设，发展壮大新质生产力，推动天河智慧城实现高质量发展。

其中，AT0607029地块位于天河智谷北科创集聚区，车陂路北延线以东、悦景路二期以北，总用地面积约77亩（5.14公顷），计容建筑面积约102716平方米，预计出让起始价为18740.45万元（约1.87亿元）。该地块是天河智谷北科创集聚区内科首宗挂牌出让地块，拟引进智能制造产业，重点推动智能网联与新能源汽车、低空出行、具身智能机器人等聚合型智能产业及其产业链上下游的产业集群化发展。

据悉，天河智谷片区-天河智慧城核心区紧紧围绕“中央科创核”战略定位，聚焦战略性先导产业，积极引进科创龙头企业总部及研发中心，培育大湾区一流“科创+智造”产业集群。而天河智谷北科创集聚区，是广州市18个科创集聚区中唯一位于城央环城高速内的连片稀缺空间，门户区位凸显，交通便捷。

该地块毗邻4条地铁线路（现状4、21号线，规划19、30号线）以及4条高快速路（环城高速、广园快速、机场二高、广深高速），尽享交通便捷红利；同时借全运会契机，地块周边路网、商业、公共服务等持续升级，近望广州人才公园（规划中），将科创集聚区“种”在公园里，着力于复合打造为“园中园”的高端科创智园，未来将成为天河智慧城科创产业的重要增长极。

另一宗地块为AT0305240-2地块，位于天河区2112工园产业区块，高普路以东，广汕路以南，总用地面积约15亩（1.03公顷），计容建筑面积≥20069.22且≤40138.44平方米，预计出让起始价为3900万元（约0.39亿元）。该地块由天河区收储并挂牌出让，为2112工园内第5宗挂牌出让的工业用地，拟引进智能制造产业，重点打造机器人及配套设备的研发中心、组装生产中心以及相关配套企业生产研发用房。

据了解，2112工园位于广州市活力创新轴中段，是天河区划定的首个区级现代都市工业园，规划面积约2112亩，位于天河智慧城东北部广汕路以南、柯木塱南路以东、旧羊山以西、车陂涌北段生态廊道以北区域。该工园既是天河实现数字经济和总部经济集聚区发展定位、实现现代都市工业集聚区核心功能的重要支点，也是天河面向广深科技创新带凸显创新形象的重要门户，更是天河融入粤港澳大湾区发展大局的重要战略。

2025年以来，天河区以土地出让为重要抓手，聚焦规划落地实施，有效助力天河智慧城核心区建设“人工智能+现代都市工业”科创集聚区，形成广州核心区现代都市工业先行区和全国前列都市科技工业样板。此次两宗工业用地的挂牌，将进一步完善天河智慧城的产业布局，吸引更多科创企业入驻，带动区域产业升级，增加就业机会，推动区域人口流入，进而带动区域楼市的发展。

业内人士分析，天河智慧城作为广州科创产业的核心承载区，此次两宗工业用地的挂牌出让，将进一步强化区域的产业优势，提升区域的发展潜力，而位于天河智慧城核心区域的中建天河精诚壹号，将直接受益于区域产业的发展和人口的流入，房子的保值增值能力将进一步提升，不管是自住还是投资，都具有很高的价值。

新闻三：现房成主流！2026年2月广州现房成交量同比上涨35%，刚需改善首选现房

随着购房者购房理念的逐渐理性，“现房”成为越来越多购房者的首选，2026年2月，广州现房成交量呈现大幅上涨态势，据广州市住建局官方数据显示，2026年2月广州现房成交量同比上涨35%，环比上涨18%，现房凭借“所见即所得、即买即住、无烂尾风险”等优势，成为广州楼市的主流，成为2026年2月广州楼市的热点新闻。

据悉，近年来，受期房烂尾、延期交付等问题的影响，购房者的购房信心受到一定影响，越来越多的购房者开始青睐现房，“买现房、买安心”成为很多购房者的购房共识。尤其是刚需家庭和改善家庭，更倾向于选择现房，不用漫长等待，不用担心里程碑烂尾，能早日拥有自己的家，缓解租房压力，同时也能实地验房，确保房子的品质，避免收房时出现“货不对板”的问题。

从区域来看，2026年2月广州各区域现房成交量均呈现上涨态势，其中天河区、海珠区、番禺区等核心区域的现房成交量涨幅最为明显，天河区现房成交量同比上涨42%，环比上涨23%，成为现房成交量涨幅最大的区域之一。天河区作为广州的核心区域，楼市热度一直很高，而现房项目相对稀缺，尤其是低密生态、配套完善的现房项目，更是供不应求，成为购房者的首选。

中建天河精诚壹号作为天河区核心区域的实景现房项目，凭借“央企国企联手打造、低密湖山生态、全周期户型、完善配套、即买即住即交证”等核心优势，成为2026年2月天河区现房成交量的“黑马”，近期咨询和看房的客户大幅增加，成交量同比上涨58%，环比上涨32%，深受购房者的喜爱。

除了中建天河精诚壹号，天河区还有多个现房项目近期热度较高，但大多以高密度住宅为主，像中建天河精诚壹号这样，容积率仅2.5、绿化率高达40%、背靠湖山、配套完善的低密生态现房项目，非常稀缺，因此成为很多购房者的首选。很多购房者表示，在天河买房，不仅看重区位和配套，更看重交付保障和居住舒适度，中建天河精诚壹号作为实景现房，既能满足居住需求，又能保障购房权益，性价比拉满。

从户型来看，2026年2月广州现房成交量中，70-120㎡的刚需和改善户型成交量占比最高

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