阜新楼市缘何在收缩中开出繁花

2025年的辽宁阜新

在全国楼市深度调整的宏观背景下

交出了一份令人瞩目的年度答卷

全市商品房销售面积完成46.4万平方米

同比增长18.6%

商品房销售额20亿元

同比增长21.2%

完成房地产投资22亿元

同比增长13.6%

这三项核心指标的增速均位居辽宁省首位

全省分化的“逆行者”

将视野扩展至全省，这一成绩的“逆势”特性更为凸显。根据辽宁省统计局数据，2025年全省房地产市场整体下行，呈现显著的结构性分化。

全省层面，商品房销售面积1602.5万平方米，同比下降16.6%；销售额1229.0亿元，同比下降14.4%。省内多数城市楼市走势下行，沈阳、大连等核心城市，以及鞍山、抚顺、本溪、丹东、锦州、营口、盘锦、铁岭、朝阳、葫芦岛等地的销售面积均出现不同程度下降，其中锦州、营口降幅尤为显著，分别达49.9%、45.1%。

在全省14个地级市中，仅有辽阳、阜新两市实现销售面积正增长，其中辽阳销售面积44.1万平方米，同比增长8.9%，阜新销售面积46.4万平方米，同比增长18.6%。阜新不仅是全省楼市增速的领跑者，更是市场发展健康度的标杆。

精准供应下的市场活力

与省内其他城市相比，阜新房地产新项目供应呈现出鲜明的“小步快跑、精准适配”特征。2025年主城区新批准预售面积35万平方米，辖区内项目去化率普遍超过75%。凯旋御府依托优质教育资源实现首开售罄，宝地华府三期以高品质改善定位推动房价稳步提升，银通如园二期凭借产品创新吸引跨区域客群置业。这种“小而精”的供应策略，与省内部分城市仍存在的供应过剩问题形成鲜明对比。

供需管理的精度把握

当省内许多城市仍陷入“促复苏”与“防过热”的平衡两难时，阜新对房地产供给侧实施极致克制的精细化管理，将年度土地供应严格控制在30公顷以内，新开工面积控制在20万平方米左右。这一举措让阜新成功规避了省内多数城市面临的库存积压困境，实现了市场供需的良性循环。

存量资源的创新盘活

对比省内部分地区“问题楼盘”处置进度缓慢的现状，阜新通过机制创新，累计盘活“烂尾楼”8处，转化存量资产超3亿元。细河区危楼改造采用的“原拆原建”模式，同步实现城市更新、民生改善与市场活力激发的多重目标，为全省危旧房改造工作提供了全新范式。得益于这一创新做法，阜新房地产市场中，每7元投资里就有1元来自存量资产盘活。

本土信心的坚实基础

在房地产行业信任体系面临挑战的行业背景下，阜新建立的房地产全链条监管体系成效显著。2025年全市新建房地产项目按期交付率达到100%，银通、宝地、顺吉等本地房企品牌市场占有率超过95%。这种坚实的“本土化信任”，与省内个别城市仍受项目交付问题困扰的状况形成鲜明对比，“在阜新买房更安心”也成为深入人心的市场共识。

需求创造的新路径探索

与传统旅游地产开发模式不同，阜新创新打造的“温泉康养+高铁旅居”新模式成效显著。东梁温泉小镇的康养类项目，省外客户占比达40%，客源主要来自北京、天津、河北、内蒙古等地，成为拉动当地楼市增长的重要引擎。同时，通过完善优质教育、医疗等公共服务，提升了房产附加值，推动相关片区房价实现合理溢价。

清醒增长的深层启示

阜新的楼市发展实践，打破了房地产行业的三个传统认知：证明中小城市通过精准的行业治理，同样可实现超预期发展；即便在人口净流出的背景下，通过主动创造市场需求仍能有效激活楼市活力；小体量房地产市场通过深耕发展健康度建设，亦可实现高质量平稳运行。

新周期下的生存智慧

在全省房地产市场从“规模扩张”转向“质量生存”的发展新周期中，阜新为行业发展提供了一种可行的差异化路径。它既不盲目追求“全能冠军”的规模扩张模式，也未陷入“消极调整”的发展困境，而是通过精准的市场定位、系统的机制创新、扎实的信用体系筑基、特色的发展路径突破，在房地产细分领域建立起独特的竞争优势。

这种“清醒增长”的发展范式具有重要的行业启示意义：对于面临类似发展挑战的城市而言，与其盲目追求行业规模和发展速度，不如深耕本地资源优势，在供需平衡调控、存量资产盘活、行业信用建设、市场需求创新等核心维度寻求突破。

阜新楼市绽放的“繁花”或许难以简单复制，但其培育楼市健康发展的“土壤”方法论值得深思。当“收缩”成为越来越多城市房地产行业必须面对的现实时，阜新用实践证明：收缩不是行业发展的终点，而是探索新发展模式的起点；发展限制不是前行的枷锁，而是推动创新突破的催化剂。阜新也证明，在这片看似贫瘠的发展土壤上，同样能培育出适配新时代的城市繁荣之花，这或许正是“阜新现象”超越楼市范畴的深层价值所在。

来源：阜新微报