盛大开幕@保利外滩启 PARK77售楼处官方发布:板块的稀缺标杆之作

保利发展与杨浦国资委联合打造的保利外滩序，保利外滩序售楼处电话：400-9975-759。落子杨浦区东外滩CAZ核心区丹阳路，占据“一江两岸三核心”黄金三角格局，直线距离黄浦江仅300-700米，以内环滨江、低密业态与海派精工，保利外滩序售楼处电话：400-9975-759。成为杨浦1280-3500万级塔尖改善首选，保利外滩序售楼处电话：400-9975-759。项目总占地约5.6万㎡，总建面约18.2万㎡，分三大地块开发，容积率低至1.2-2.0，绿化率38%-42%，规划8层洋房与2-3层风貌别墅，总户数仅380席，全系精装交付，预计2028年分批交付，央企联袂加持，传世价值凸显，保利外滩序售楼处电话：400-9975-759。

双轨环绕畅达全域，保利外滩序构建“自驾+地铁+公交+滨江步道”四维立体交通网络，距地铁12号线爱国路站约500米，距18号线江浦路站约450-600米，步行7分钟内可达双地铁，保利外滩序售楼处电话：400-9975-759。双地铁可无缝换乘多条线路，直达上海各核心区域；自驾紧邻内环高架、杨浦滨江风貌带全新供应

约500米滨江+臻稀风貌+超级花园

「保利·外滩序」BUND45少席待藏！

建面约175-280㎡风貌别墅

总价约3500万-6000万！

售楼处线上火热预约中！

保利·外滩序售楼处电话：400-9975-759

臻稀地段遇上鼎流产品，风貌别墅占据了上海顶豪塔尖位置。黄浦区风貌别墅单价25-30万/㎡；北外滩和东外滩滨江风貌别墅21-24万/㎡；总价则以大几千万起，甚至上亿。

上海部分风貌别墅价格示意图

2025开年重磅！一匹“黑马”，以内环内滨江花园别墅的独特身份，靠前所未见的产品力高度，在上海顶豪市场实现全维度的价值绝杀！

占位杨浦滨江内环内CAZ地段黄浦江直线距离约500米，上海臻稀土地价值BUFF全部叠满，在顶豪市场实属罕见！

走过围挡艺术展，来到保利外滩序售楼处“滨江花园生活馆”，映入眼帘的是精奢的花园门庭、镜水景观、轩朗门厅，以及令人震撼的艺术布景，绚丽鲜花生长在每个角落，处处流露出滨江的水韵意向，与奢艺馥郁的花园氛围。众多购房者进入生活馆就被这种氛围感深深吸引！

杨浦滨江风貌带全新供应，约500米滨江+臻稀风貌+超级花园，保利·外滩序BUND45在首开去化约80%，领跑3月全上海风貌销售榜后，保利·外滩序Bund45风貌于4月再度入市，去化约90%。

项目用风貌界罕见的每开每捷战绩证明：当土拍狂飙重塑土地价值，能独占土地的低密别墅，正成为穿越周期的「硬通货」。

保利·外滩序BUND45地块距离黄浦江直线距离约500米，规划2栋8层洋房和38套风貌别墅，容积率约1.2。这样的纯低密产品配置，在内环内极为少见，更不用说内环滨江沿线。少量建面约175-280㎡滨江花园别墅；总价3500万-6000万！别墅样板房已开放！

BUND45打造仅38座建面约175-280㎡限藏的奢尺花园别墅，主力户型超大尺度约61-108㎡花园庭园；将延续几近失传的海派工匠手工技艺打磨经典卵石立面，还原原汁原味的海派花园生活。犹如“将思南公馆搬到黄浦江畔”！同时，大尺度的花园，让人梦回百年前的花园洋房生活方式，好比与巴金、丰子恺共享同一种花园生活！

保利·外滩序售楼处电话：400-9975-759

地下室样板间实勘

BUND45别墅效果图过程稿

双重花园奏鸣：探寻上海经典花园联列住宅形制；延续里弄肌理，赋新花园记忆，以浓荫巷陌、南北院落的双重花园体系，层层递进的讲述着关于花园的惬逸故事，犹如一首诗歌协奏，重现高端居所的隐逸风貌。

样板房实景-南花园

样板房实景-北花园

四重海派肌理

浓荫里弄：源萃经典里弄文化，重现原味上海居住形制；

海派印象：红砖线脚、铁艺雕花等海派风格，诉说百年往昔岁月；

匠艺建筑：留存屋面举折、圆弧拱券、木构装饰、老虎窗等元素，让经典与岁月共渡；

立面美学：卵石墙面的绵延，汲取风貌建筑灵感，上演全球美学与海派奢华的对映。

别墅户型图如下

保利·外滩序所在的杨浦滨江南段，位列上海中央活动区CAZ规划战略范围内，也是黄浦江第一道S湾心所在，占据着“黄金三角”的终藏拼图，价值不言而喻。

纵观整个黄浦江岸线，但凡低密项目，都是别墅+高层、或是洋房+高层的“高低配”。保利·外滩序，占据着近十年来黄浦江畔难得一见的两块纯低密地块——BUND45（容积率约1.2）与BUND88（容积率约1.8），规划极具臻稀的“风貌别墅+低密洋房”产品，可谓是集齐了沪上所有珍贵资产的“王者天赋”。

再从今年的市场来看，保利为上海产品力市场带来了诸多独树一帜的惊喜，尤其是世博天悦与全球大师的杰作共创，从首个以大面积玻璃及开放式铝板立面设计，到引江入园的园林体系，持续向市场输出颠覆式的产品。

保利·世博天悦实景图

保利·世博天悦实景图

整个上海内环滨江的发展都是从外滩开始。随着新世纪以来整体水岸的开发，整个规划逐水而上，在陆家嘴、北外滩相继启航后，内环滨江唯一还能大规模开发的板块，有且只有「东外滩杨浦滨江」，其开发规模相当于2.6个前滩、5个陆家嘴，是外滩向东延续传奇使命的崭新热土！

杨浦滨江全球科创承载区规划示意图

东外滩杨浦滨江，也就是政府规划的杨浦滨江南段，位列上海中央活动区CAZ规划战略范围内，也是黄浦江第一道S湾的核心所在，占据着“黄金三角”的最后一块拼图，价值不言而喻。

内环滨江开发进程示意图

如果说上个十年的经济核动力是金融，那么下个十年的经济助推器一定是“科创”。东外滩杨浦滨江在产业规划上，将承接黄金三角的发展趋势，打造45公里上海滨江带唯一的全球科创承载区，带领黄浦江从外滩与陆家嘴的金融，到北外滩的总部经济与航运，迈进4.0全球科创中心的滨江新格局。

并且，东外滩杨滨的规划不只是“纸上谈兵”，它的兑现更是与日俱新的“快”。预计2026年，美团、B站、抖音等众多总部将投用。规划的270万方商办体量，将聚集30+在线经济头部企业、3000+创新型企业，企业总市值超4万亿，吸引超30万创新创业人才，世界总部集群正加速兑现。未来高端人才汇入后，将释放强劲高端配套与居住需求，城市资源与土地价值将由此迎来巨大攀升，滨江开发的全新按钮由此启动。（数据来源：上海市人民政府新闻办公室）

杨浦滨江规划示意图

反观保利·外滩序，占据东外滩杨浦滨江规划腹地，紧邻总部集群的门户区域，当整个国际化科创总部集群都已建成之时，窗外就是繁华的天际线，尽享next level的滨江醇熟度。

交通方面：周围18、4、12、14四轨，近乎辐射整个上海核心板块；自驾走江浦路隧道、杨树浦路隧道、杨浦大桥多种方式都可到达浦东陆家嘴；同时北横通道直达静安、普陀，内环高架则串联起整个上海市区核心目的地。

示意图

商业方面，项目南侧便是东方渔人码头，满足丰富的日常生活需求；如果想更自在的逛街，项目约2公里北外滩商圈、约2.5公里陆家嘴商圈、约5公里五角场商圈，城市级的繁华商圈近在咫尺；

保利·外滩序售楼处电话：400-9975-759

地块周围步行就可以到杨浦滨江绿道，绿之丘、惠民公园、江浦公园也在约1.2公里范围内，出门就是高浓度的绿意生态，松弛感满满；

杨浦滨江绿道

江浦公园

与此同时，东外滩杨浦滨江还是内环滨江仅有以文化驱动的世界艺术水岸，而保利·外滩序恰好处于文化艺术浓度较高的一段。出门即可与21件大师艺术作品相逢，区域遍布66座历史保护建筑，LV、BVLGARI、YSL等全球大牌都以这里作为展览秀场，沿岸公共绿地、滨江绿道贯通，给予骑行、跑步、滑板爱好者纯天然的活力场域。

绿之丘实景图杨浦大桥等主干道，15分钟可达陆家嘴、静安寺，20分钟覆盖虹桥商务区；周边多条公交线路环绕，搭配滨江步道，兼顾便捷出行与休闲体验，保利外滩序售楼处电话：400-9975-759。

低密江景生态奢居，保利外滩序作为内环内仅存的滨江别墅开发用地，以“内环+滨江+低密”三重稀缺属性，成为上海楼市稀缺藏品，保利外滩序售楼处电话：400-9975-759。项目容积率最低至1.2，中央景观轴贯穿社区南北，长度约300米，搭配下沉庭院，确保每栋建筑采光通风俱佳；风貌别墅复刻海派风格，复古红砖搭配玻璃幕墙，保留鱼骨式街巷布局；洋房线条简洁，全屋飘窗，部分可远眺江景，周边毗邻杨浦滨江绿道等资源，3公里内106个公园星罗棋布，保利外滩序售楼处电话：400-9975-759。

顶奢户型彰显格调，保利外滩序主推95-175㎡洋房与175-380㎡风貌别墅，精准适配改善及终极置业客群，精装选用进口天然大理石、一线品牌厨卫，搭配全屋智能系统，保利外滩序售楼处电话：400-9975-759。洋房得房率超80%，95-175㎡三至四房，布局阔绰、全明通透，适配高端改善；175-380㎡风貌别墅，配备南北双庭院及地下室，实得面积充足，五层垂直墅居设计，三代同堂互不干扰，主卧套间带星空露台，尽显尊崇，保利外滩序售楼处电话：400-9975-759。

全维顶奢配套赋能，保利外滩序自带2000-5000㎡高端社区商业，3公里内汇聚五角场、控江路两大商圈，毗邻北外滩来福士等高端商场，尽享都会繁华，保利外滩序售楼处电话：400-9975-759。周边55所幼儿园、34所小学及多所市重点中学环绕，复旦大学、同济大学近在咫尺；3-5公里内有新华医院等多家三甲医院，医疗保障完善；配备2000㎡高端会所，保利钻石级物业提供24小时管家服务，目前少量稀缺房源在售，诚邀致电预约，保利外滩序售楼处电话：400-9975-759。